如業主在租客居住期間，對以上的情況不瞅不睬，長遠來說租客也不會再花時間與業主理論，反而另覓新居更為省時方便。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。 以車位價格在200萬元以下，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元以下的車位，印花稅為車位價格的3%。 除了考慮供求因素外，潘志業提醒不可忽略大廈車位的公契條款，這涉及使用權，若車位容許屋苑或商廈以外的人使用，彈性大，可塑性更高。
住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。
中原租務管理好唔好: 全港住宅 公屋 工商 車位都可以用信用卡交租
每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。 中原租務管理好唔好 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。 最常見的工作，就是清潔和維持治安，而更深入的工作項目，則包括客戶服務、會所管理、設施管理、維修保養、園藝綠化，以及計劃財政年度預算 。 尹氏表示，所謂力不到不為財，投資者不要只單純聽代理所講，一定要「落場」了解車場的泊車實況，最好分早午晚三個時段去觀察每個時段的使用量，亦要留心每個車位的優劣之處，方便日後同賣方議價。
- 我們正改變租務市場的固有模式，以嶄新服務為租客及業主突破框架，為你構建全新租務生態系統、時刻帶來獎賞及驚喜。
- 公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。
- 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。
- 商場大時大節必定會搞Show，平日又要了解租戶有咩需要，甚至搵商戶租鋪位，所以物管同事除了修縫補漏要快手，更加要對租戶耳聽八方。
有業主可能會好心急，想用自己手法迫租客交租，例如貼街招、強行換鎖、斷水電等。 無論租霸有幾橫蠻無理，業主都不可以對租客作出恐嚇、暴力及滋擾行為，也不可以非法剝奪租客或分租客對處所的佔用，否則最嚴重可被判監及罰款，更要對租客作出賠償，得不償失。 如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客，業主千祈唔好做之前所提及嘅行為，需要用正確嘅法律途徑進行追租，例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
中原租務管理好唔好: 處理物業續租及租賃糾紛
中原高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊3A座中層A室，面積663方呎，3房套間隔，享開揚景觀，業主原先叫價約2.8萬，議價後以2.6萬以全包方式獲承租，呎租39.2元。 新買家為外區家庭客，見單位交通方便，有全新會所及大型購物商場，即承租單位自用。 我真係有多少不明白，如此低劣的騙徒，竟然會有咁多人相信，是否香港人的質素很低，或者是錢太多，騙多少是沒有關係。 其實，負責人毋須走佬，只要話俾投資者聽投資失利，自己也損失慘重，事情會不了了之，香港人是很要面子，唔會講俾其他人知自己被人騙，甚至會維護騙徒。 負責人太年青，今次高調走佬，可能是少年得志，威都威唔切，結果將會是很悲慘的。 目前仍持有數百個車位收租的蔡志忠，要數最稱心的交易莫過於西半山豫苑停車場88個車位。
單位以2.3萬放租1星期後獲區內客接洽，雙方議價後減價約2000元，以約2.1萬承租，呎租約28元。 有網民和議，相比起以升至巔峰的樓價，香港的租金比例上已算溫和，而且買樓置業要支付的往往不只樓價，還有裝修、差餉、印花稅、管理費等林林總總支出亦非常「襟計」。 網民認為，雖然香港樓價貴，但租務回報「喺唔做劏房嘅情況下一直都好低」，又指出按揭利率只是約2%，而租務回報亦是約2%水平。 有投資公司負責人騙盡所有相信他的人之後，以撻雞屎的姿態走佬，並且語重心長對相信他的投資者話，天上不會無端端掉下餡餅，那些高息產品只是一個局，就算他不騙投資者，亦會有其他人騙他們。 中原租務管理好唔好 我相信這句話是話給自己聽，讓心理好過一些，試問那些被他騙了的投資者又點會聽得入耳，唔鬧爆就出奇。
中原租務管理好唔好: 海外物業
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，尖沙咀及九龍站一帶屋苑為例，平均實用呎租約45至70元，租金回報率均逾3厘，料項目備受收租客追捧。 香港按揭利率一直處於較低水準，投資香港房產對內地買家來說成本相對較小，因此，吸引了不少投資者。 而香港高企的房價以及高門檻的首付，亦導致了有一定需求的租賃市場，部份租金回報可達三厘以上，對比起內地一厘至兩厘左右的租金回報，可以說是翻倍。 另一方面，在香港土地長期供應不足的大前提下，樓價仍具潛在升值空間，因此保留房產物業並放租將會是不俗的選擇。
整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。 物管職員的日常工作唔單止要打理物業設施，更加需要和同事、下屬以及住戶打好關係。 深入了解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。 RentSmart透過使用Cookie以評估閣下在本網站的使用情況，為閣下提供最佳的網站體驗。
中原租務管理好唔好: 中原估價指數 CVI
利嘉閣首席聯席市務董事莊國寶表示，屯門錦華花園A座中層5室，面積約353方呎，2房間隔，外望區內市景。 原叫租約1.1萬，近日獲租客洽商，最終以1.08萬租出，呎租約30.6元。 據悉，業主2011年以約190萬買入單位，現租出可享租金回報6.8厘。 港置高級營業經理譚浩智表示，香港仔南灣御園高層B室，面積約681方呎，3房套間隔，向南享開揚海景。 業主以約2.65萬放租，約2星期即吸引區內客洽詢，議價後減價2500元，以2.4萬租出，呎租約35.2元。
早於2017年7月他斥資1.68億元購入，其後於2018年3月以約2.3億元轉售予另一名投資者，短短八個月速賺6,200萬元，賺幅達36%。 他解釋，該屋苑住宅及車位比例為五比一，反映求過於供，加上屬整個車場買賣，市場欠缺單一成交價作指標，故做價可看高一線。 資深投資者蔡志忠認為，車位供需關係最緊要，只要需求大，遠至新界區，又或交通方便的市區屋苑，以及商業核心區如中環的優質車位亦有價有市，且住戶與車位比例很重要，宜選五比一或以上比例的會較穩陣。 另外，細銀碼的車位租金回報又比數百萬元的大價車位吸引，因為前者基數低，具備防守性。 近期市場接連錄得車位蝕讓個案，相信與經濟氣氛欠佳不無關係，但俗語有云：「有危自有機」，在逆市下揀個靚車位投資收租，回報必定好過將閒錢放在銀行收息。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
中原租務管理好唔好: 本木下周末開售 中原推18萬租務管理優惠吸客
香港物業之後，萬一將來想回港，都可以手持部分物業，所以收租也是一個好選擇。 其實，移民後將單位租出去收租係好常見，香港有唔少租務管理團隊為移民海外業主管理香港物業。 中原高級資深營業董事麥成輝表示，由即日至下月17日，經中原購一手住宅買家，入伙後經中原租出，可獲一年免費「租務管理服務」，名額3個，因應單位租金，總值高達約5.4萬。 中原測量師行租務管理部高級經理潘志業稱，車位始終有市場需求，部分地區更長期供不應求，「經濟唔好都需以車代步」，加上租金回報穩定，跟通脹走勢，每年會有小量升幅，因此車位有價。 例如物業內的電器設備保養，通常租約內會提及到相關的維修責任及條款。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 最新差估署統計數字顯示，私人住宅售價回升，但租金普遍持續下趺，對租客而言，市場上租樓的選擇相對增多。 部分租客在租金回落下，可能與業主商量減租；或商談不果後直接退租。
中原租務管理好唔好: 中原城市領先指數 CCL
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德MONACO第2B座高層B室，面積489方呎，屬於兩房間隔，業主最初以月租2.1萬放租，終減租約6%，獲租客以月租1.98萬租入，呎租約40.4元。 中原分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角海日灣2期13座中層B室，面積251方呎，開放式間隔，開價約1.15萬，雙方議價後以1.08萬租出，呎租約43元。 新租客為一名科學園上班族，見屋苑樓齡新，方便上班，即決定租入單位自住。 港置首席聯席董事張仲賢表示，長沙灣嘉裕居中層D室，面積約305方呎，2房間隔，望內園及街景。
中原地產今宣佈推出本木置業優惠，送出價值18萬元的租務管理服務。 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 早年以呼吸Plan買樓的業主，陸逐到了要支付高息的時段。 中原租務管理好唔好 中原租務管理好唔好 但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。
中原租務管理好唔好: 香港租金負擔不算高
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，本木昨日（19日）開放示範單位，至今暫錄逾千名的參觀人次。 公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。
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