買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動了解整個拍賣過程。 世紀21拍賣 要留意是，物業拍賣是舉手不回的，舉手也有法律約束力，買家要遵守合約。 成功投得物業後，就代表買家接受一切拍賣條款及單位詳情。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 世紀21拍賣 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 以在地產代理世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬，與開價有段距離，所以買家亦要事前先做一個粗略估價，非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
世紀21拍賣: 世紀21拍賣無契樓 買家或「一炮過」付近千萬
樓王天匯39樓B室銀主盤今推出拍賣，以閉門形式進行，開價9800萬元，吸引20至30人到場。 世紀21測量師行董事蔡漢陞指，最終有至少5名買家參與競投，經歷7口價後，至1.083億元拍出，買家為本地金融公司創辦人。 【上車教室】買銀主盤防中伏4招 二手筍盤供應緊張，有人視「銀主貨」為入巿對象，所謂「銀主盤」實指承造物業按揭的業主，因未能按時供款而遭銀行收回物業…… 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 當買家成為拍賣活動中叫價最高的競投者，如有關叫價亦為賣家接受，雙方就會即時簽下正式買賣合約，而不是臨時買賣合約，因此要繳付成交價10%的訂金，如過以支票支付，買家要確保支票戶口有足夠的錢，並需要支付佣金予拍賣代理人，一般為成交價的1%。
曾傑俊補充，最重要是問清楚樓盤是否屬事故單位、銀主盤或無契樓等。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。 區內市場佔有率在短短時間得以錄得數倍的增長，實有賴旗下各物業代理同事的努力及各人對專業的執著。
世紀21拍賣: 香港加盟－特許經營品牌
使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。 踏入四月，樓市暢旺，無論新盤及二手的銷情均報捷，突顯市場一直被壓抑的購買力逐漸釋放。 面對龐大需求和盤源不足的情況下，不時出現多枱客戶競逐同一單位，尤其優質單位，用「戰況激烈」去形容都不為過。
世紀21今日舉行拍賣會,當中承法庭命的九龍灣宏開道13號景發工業中心的工業單位成為拍賣焦點,開價410萬元,甫開拍便迅速獲三組買家出價競投,最終該項物業在拍賣會中成功以415萬元售出,以單位實用面積約879平方呎,成交呎價約4721元。 世紀21拍賣 世紀21集團今天舉行拍賣會，當中承法庭命的西半山摩羅廟交加街9-11號嘉寧樓住宅單位成功賣出，該項物業在拍賣會最終以830萬元成功售出，單位實用面積約625平方呎，成交呎價約13280元，較市價低20%。 為了使業務完善擴充，世紀21現誠邀有意投身地產代理市場人仕加盟，總公司的專業團隊將提供開業前及開業後的支援服務。 世紀21集團有限公司29日舉行拍賣會，當中承法庭命的大嶼山愉景灣住宅物業成為拍賣焦點，單位景觀優質，吸引多組競投者到場參與拍賣，該項物業在拍賣會中成功以921萬元售出，實用面積呎價為7,960元。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，現有多個途徑掌握拍賣樓盤資訊，除街招及報章廣告外，買家亦可在環亞、黃開基、忠誠及世紀21等拍賣行網站查閱樓盤資訊，資料夠新。 網站會顯示最新一場拍賣中所推出的樓盤相片、物業地址、開價及開放睇樓時間，同時有代理聯絡方法。
世紀21拍賣: 我們致力為您提供專業、高效率及多元化的服務，為您提供合適的置業方案
當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 世紀21拍賣 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
而近期最受市場矚目的優質新樓盤，相信非「維港頌」莫屬。 萬眾期待，引頸以待的北角油街大型項目 — 維港頌，座落於永久臨海地段，除了享有廣闊海景，更鄰近港鐵炮台山站，交通配套成熟，實屬港島區罕有優質樓盤。 在強大需求和市場對優質盤源的渴求下，相信一推出，便會旋即被市場吸納。 其實外國我估可能仲多呢啲情況，但因為根本都冇人炒，有得間屋發臭。 上次寫日本樓講過，好多日本鄉下地方，政府搵極都搵唔到個業主去咗邊。 「無契」，quite simply，就係冇左張樓契。
世紀21拍賣: 加盟項目類別
照計任何成年人睇到呢張相，都睇到重點在邊。 常識都知梗係筍盤，255萬 340尺實用喎。 我望過下網上估價，呢個單位銀行估緊500萬。 咁大家都知而家其實銀行估價多數都唔多足（固然二手市場靜過乜亦係原因），實務上就算估價唔夠，我當你交易係510萬520萬嘅，銀行都會照幫你估到足。
世紀21今日舉行拍賣會，當中承法庭命的九龍灣宏開道13號景發工業中心的工業單位吸引多組準買家到場參與拍賣，開價410萬元，甫開拍便迅速獲三組買家出價競投，最終該項物業在拍賣會中成功以415萬元售出，以單位實用面積約879呎，成交呎價約4,721元。 世紀21集團有限公司拍賣部董事蔡漢陞稱，上述單位為3房2廳連1工人房間隔，望全海景，景觀優質，加上位置卓越，環境舒適，獲得不少準買家垂青，而今天拍賣會上有不少外區買家專程到場競投該單位，故獲得好價承接，是次造價反映市場對優質住宅需求大，吸引買家積極入市。 成功投得物業的買家，必須即場以現金、銀行本票或支票，繳付成交價10%作為訂金予賣方，以及1%佣金予拍賣行代理人，佣金最低收費為1萬元。
世紀21拍賣: 成交期
該拍賣單位界為大嶼山愉景灣畔峰觀濤樓低層B室，實用面積約1,157平方呎，承法庭命，開價895萬元，拍賣最初每口價加5萬元。 甫開拍便迅速獲2組買家出價，到拍賣中段調低至每口叫價為1萬元，單位最終以921萬元拍出，實用面積呎價為7,960元，成交價較開價高約3%。 由於不少拍賣的物業，可能被「釘契」，買家在訂出買入價前，亦要計及相關的「解釘」費，如清還物業拖欠的差餉、管理費等開支。 同時，部份物業可能因樓契不全，或是其他原因如凶宅，而難以向銀行申請按揭，因此買入前要留意物業相關問題。 買家打算在拍賣行買入物業前，平日要多留意拍賣物業的網站，如環亞、黃開基、忠誠及世紀21等，以查閱即將拍賣的物業資料，例如何時開放睇樓，叫價，樓盤相片以及物業的地址等。 於國內置業的手續及流程與香港有很大的分別，世紀21大灣區會為顧客提供貼心服務，從購買、加訂、草簽、網簽、按揭、開戶、成交均有專人陪同。
蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。 如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。 世紀21網絡遍及世界各地，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。 無契樓是指賣方在放售物業時，未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契、授權書或買賣合約等。
世紀21拍賣: 世紀21拍賣西半山無契住宅單位 最終以830萬低市價兩成拍出
時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 李希特《抽像畫747-1》以1.4億港元成交。 （香港佳士得提供）整體而言，過往夜拍主力的華人現代藝術，無論是趙無極、常玉、朱德群、吳冠中等人，在今秋的拍賣中都顯得冷卻許多。
為表揚及嘉許在過去一年銷售業績彪炳的前線地產代理精英及分行，席間亦頒發去年第三、四季以至全年業績大獎。 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 1994年，世紀21進軍香港地產代理市場，主力提供本地網上樓盤搜尋、放盤、工商舖位，拍賣物業等多項服務，並引入「特許經營」模式。 過去數年世紀21地產集團在香港不斷發展提供優質服務，至今加盟店已逾120間。
世紀21拍賣: 物業分類
因此，買家投標時，亦要小心，不要叫價過高。 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？ 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 最好是做為儀物業，訂好心水價，一旦叫價超過就要停手。 世紀21拍賣 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。
- 在物業拍賣中，底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價，且絕對機密。
- 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
- 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
- 世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，上述單位屬「無契」物業，買家需要一筆過付款，故以低市價成交，估計新買家可享租金回報達3至4厘。
- 因此，買家投標時，亦要小心，不要叫價過高。
- 而總落槌價12.4億港幣，含佣14.95億的成交額，相當貼近拍前市場評估。
- 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
- 又或者係遺產，有仔女認頭，但又係唔知張契去咗邊。
若以落槌價格與拍前均估價相較，常玉兩件上拍的作品是當晚最低於拍前期待的兩件。 朱德群的《熾熱的愛》，拍前估價2,800萬至4,000萬，從2,000萬港幣起拍，但最終以2,400萬流拍。 世紀21拍賣 趙無極兩件作品，《無題（月滿千帆）》以平拍前均估價的4,500萬港幣落槌，《花》則以略高於拍前低估價（1,500萬）的1,600萬港幣落槌，1945萬成交。 而吳冠中則是少數兩件作品上拍，兩件均以高估價落槌的的藝術家。 12月1日佳士得香港二十及二十一世紀晚間拍賣順利舉槌，作品成交率高達96%。
世紀21拍賣: 市場快訊
當然買家是想到拍賣行買荀盤，心水價要低於市價水平。 在過程中，業主一般會在場，若物業未能拍出，代理會因應現場氣氛，跟賣方商討調整底價，準買家有中場休息時間去考慮會否調整意向價，其後物業會重新推出予買家競投。 惟買家要留意的是，業主有權不接受最高的拍賣價，故要做好心理準備。
世紀21拍賣: 第1步 拍賣行網站搵心水
布菲（Bernard Buffet）、張荔英、帕騰． 恩姆賈恩（Pratuang Emjaroen）、弗朗索瓦絲． 吉洛（Francois Gilot）、劉抗、李聖子、宋琨、葉凌瀚。 重申一點，我絶冇任何利益收受，金錢或非金錢嘅都冇。 應該同一個單位（入面寫 屯門市廣場1座低層H室）。
世紀21拍賣: 世紀21：紅磡聯盛大廈兩無契物業成功拍售
草間彌生《南瓜》5,545萬港幣成交，締造藝術家雕塑品紀錄。 （香港佳士得提供）整體而言，此次拍賣依然締造了佳士得亞洲晚間拍賣史上第二高成交總額的紀錄，同時已超越主要競爭對手蘇富比本季14億港幣的總和，再次成為亞洲拍賣市場的龍頭。 世紀21拍賣 而「二十世紀藝術」與「二十一世紀藝術」兩場日間拍賣則將於12月2日上場。 當晚刷新的13項藝術家拍賣紀錄中，最超乎拍前期待的，便是現年46歲，中國當代畫家黃宇興。 草間彌生130公分見方的《南瓜（LPASG）》，拍前估價4,500萬至6,500萬港幣，最終以5,200萬落槌，6,254萬港幣成交，由張丁元代表的電話競標投得，刷新2019年於香港蘇富比締造的6,240萬港幣的成交紀錄。
世紀21拍賣: 關於FranchiseHub 香港加盟
忠誠拍賣行 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部。 其後不斷努力革新，於1994年升革為有限公司，繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶。 世紀21拍賣 本拍賣行憑著專業的服務精神、薈萃資深的物業 …
在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 當然少不了電影感十足的佈置，讓同事拍照留念。 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！
記住，你上網按到個估價，不等於銀行會批按揭畀你。 最常見又係個業主死咗，或失咗蹤，遺產冇人認領，又唔知張樓契去咗邊。 又或者係爭人錢，畀財仔收咗層樓（銀行就少啲呢啲情況，因為有屋契先借錢畀你，但財仔可能冇契都借畀你），但可能推咗你出公海你都唔肯講樓契在邊。 又或者係遺產，有仔女認頭，但又係唔知張契去咗邊。 應該係可以宣誓補出返張契，但唔容易，同埋側聞果張嘢其實都唔係「真」嘅樓契—你想像下之後殺返條友出嚟有張真契就好玩。 除了獲得百夫獎(個人)外，世紀21日昇地產城市分行及港運城分行亦同時獲頒國際百夫長獎，當中和富分行更榮獲國際雙百夫長獎項。
世紀21拍賣: 聯絡電話
銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
