成功投得物業後，就代表買家接受一切拍賣條款及單位詳情。 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 最好是做為儀物業，訂好心水價，一旦叫價超過就要停手。 世紀21拍賣行 中國嘉德（香港）國際拍賣有限公司自2011年成立，在香港拍賣行業界中遠近馳名，其母公司中國嘉德國際拍賣有限公司更在中國書畫拍賣行業內馳名中外。 世紀21早於2019年睇準大灣區發展潛力，積極拓展大灣區業務，於香港、澳門、珠海、中山及横琴等設立資訊中心，投資額逾1000萬元。
世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 土地註冊處資料顯示，原業主於05年4月以約11.15萬買入單位。 成功投得物業的買家，必須即場以現金、銀行本票或支票，繳付成交價10%作為訂金予賣方，以及1%佣金予拍賣行代理人，佣金最低收費為1萬元。 若以個人名義購入物業的買家，需提供身份證及護照。 至於以公司名義購入物業的買家，則要提供商業登記證、有關今次購買物業的相關股東會議紀錄、公司圖章及競投者身份證，並簽署內附合約，這樣便能完成整個程序。 與一般樓盤一樣，交吉單位多數可約睇樓，但若物業為連租約放售，買家可向代理索取單位圖則及了解坐向，也能查閱租約正本。
世紀21拍賣行: 實用 614呎 建築 745呎
蔡漢陞提到，拍賣行做的都是二手物業，惟現在由於發展商願提供按揭優惠，故市場重點都去了一手市場，加上現在拍賣行的銀主盤滾存量不多，估計暫時生意都會徘徊在低位。 他無奈指，雖然疫苗未必能百分百對抗新冠病毒，但成效理想的話，估計至少也能有七至八成的恢復效果，對於正常的經濟活動也有一定正面作用，拍賣行生意就自然會回升。 疫情令經濟陷入停頓狀態，在不少中小企倒閉下，經濟師也預期今年上半年失業率和破產宗數都會增加，銀主盤出現增加的趨勢，「尋寶地」拍賣行成為市場焦點。 世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞接受香港文匯報訪問時表示，拍賣業的同行都在緊守崗位，但由於在家工作令法庭審理工作滯後，令現時銀主盤數量難以滿足需求，拍賣行實際上「旺丁不旺財」。 最近獲業主委託拍賣地皮，這情況多數在淡市才出現，料未來地皮拍賣是拍賣行業在疫市中的「新商機」。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
- 至於以公司名義購入物業的買家，則要提供商業登記證、有關今次購買物業的相關股東會議紀錄、公司圖章及競投者身份證，並簽署內附合約，這樣便能完成整個程序。
- 中國書畫及藝術品拍賣均於亞洲市場取得領軍地位，成交總額分別為港元6.02億 / 美元7,800萬，及港元3.51億 / 美元4,500萬。
- 疫情令經濟陷入停頓狀態，在不少中小企倒閉下，經濟師也預期今年上半年失業率和破產宗數都會增加，銀主盤出現增加的趨勢，「尋寶地」拍賣行成為市場焦點。
- 買家打算在拍賣行買入物業前，平日要多留意拍賣物業的網站，如環亞、黃開基、忠誠及世紀21等，以查閱即將拍賣的物業資料，例如何時開放睇樓，叫價，樓盤相片以及物業的地址等。
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。
世紀21拍賣行: 物業編號 017699
至於涉及住宅雙倍印花稅（DSD）的交投有108宗，較12月份的104宗增加4宗，按月上升3.8%；而涉及非住宅雙倍印花稅（DSD）的交投有1宗。 土地審裁處昨日就紅磡環景街23號和環順街24及26號的舊樓項目頒下判書，物業獲准強拍，底價為4,480萬元。 據悉，上址去年入稟強拍時，大業主九建（00034）持有不少於80%業權，現已增至90%業權。 當閣下的藏品獲接納為拍品，富藝斯專家團隊將會與閣下商討最合適的拍賣時間、類別和地點，確保藏品能成功拍出。
近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！
世紀21拍賣行: 物業編號 026314
本網頁所提供的資料僅作參考用途，並由加盟商提供及擁有。 世紀21拍賣行 若因錯漏而引致任何不便及損失，世紀21香港網頁及世紀21香港有限公司概不負責。 先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 佳士得中國瓷器及藝術品部穩坐亞洲市場龍頭寶座 2021年秋季中國瓷器及藝術品部系列拍賣取得斐然佳績，包括一場100%成交白手套拍賣，總體成交金額比率達81%。 雅逸精品為今季秋拍打響頭炮，珍罕名釀兩場拍賣均取得100%成交的白手套佳績，80%拍品成交價超出拍前高估價。 手袋及配飾拍賣錄得成交總額港元5,460萬 / 美元703萬，將2021年佳士得亞洲手袋拍賣年度成交總額推至港元1億2,500萬 / 美元1,600萬，刷新全球任何拍賣行此類別的最高年度成交紀錄。
世紀21拍賣行: 物業有拖欠負債
當然買家是想到拍賣行買荀盤，心水價要低於市價水平。 買家打算在拍賣行買入物業前，平日要多留意拍賣物業的網站，如環亞、黃開基、忠誠及世紀21等，以查閱即將拍賣的物業資料，例如何時開放睇樓，叫價，樓盤相片以及物業的地址等。 在過程中，業主一般會在場，若物業未能拍出，代理會因應現場氣氛，跟賣方商討調整底價，準買家有中場休息時間去考慮會否調整意向價，其後物業會重新推出予買家競投。 惟買家要留意的是，業主有權不接受最高的拍賣價，故要做好心理準備。
讓我們一窺這位中國現代藝術名家的一生，以及其影響深遠的創作生涯。 連續三年穩佔亞洲名錶拍賣市場領軍地位 佳士得精緻名錶部於2021年11月27日隆重舉行兩場拍賣，共錄得港元2.27億（美元2,940萬）成交總額，總成交比率達87%，共刷新4項世界拍賣紀錄。 佳士得名酒部本季取得矚目白手套佳績 兩場拍賣拍品100%悉數成交，共錄得港元6,650萬成交總額，80%拍品成交價超出高估價，落槌總額超出低估價172%。
世紀21拍賣行: 物業編號 009615
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 世紀21拍賣行 另外，將軍澳廣場3A座高層E及F室，面積合共901方呎，開價1480萬，呎價16426元。 作為專注二級市場的拍賣行，我們僅接受透過一級市場的畫廊或藝術顧問售出的作品。 富藝斯致力為收藏家提供專業卓越的服務及意見，透過網上拍賣平台，讓世界各地的藏家體驗現今數碼時代的當代藝術和設計的交易。 富藝斯是唯一專注二十及二十一世紀藝術與設計品的國際拍賣行，以嶄新模式呈獻當代藝術文化，在拍賣市場上佔有獨特地位。
世紀21拍賣行: 杏花邨 18座 樓層 低
在物業拍賣中，底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價，且絕對機密。 賣家為吸引買方出價競投，會將起標價訂得較市價低，但他們當然不希望以太低的價格成交，所以會設定底價，若拍賣結束時，競投價格仍未達底價，物業便會被收回。 另外，部分買家會請朋友或家人到場代其舉牌，但始終買家在現場才可即時知道物業叫價及作出反應，建議親力親為。 另外，若買家難以抽空出席拍賣會，可擬定最高出價，並簽署授權書予拍賣行人員幫忙出價。
蔡漢陞提到，銀主願意減價，其中一個原因就是「擺得太耐」，由於利息成本加重等等原因所以「逼住減價放」。 世紀21拍賣行 如以減幅順序計，首當其衝的是車位，之後是樓上舖、地舖、商廈，還有休閒式住宅，這些物業的成交也相對較靜，反映大家都要「睇定啲」。 世紀21拍賣行 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
世紀21拍賣行: 實用 620呎 建築 751呎
這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 新加坡公布2022年本地生產總值（GDP）終值，按年增長3.6%，與本港GDP的收縮3.5%大相逕庭。 去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」… 由本地老牌家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，發展商今突擊上載銷售安排，盡推全盤4座洋房於本周五起招標。 包括A至D號洋房，面積介乎4060至4432方呎。 其中面積最大為A號屋，面積4432方呎，連…
提交強制清盤呈請有449宗，按年升7.2%，同創4年新高。 若破產情況惡化，破產者的物業將被收回拍賣，世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料，今年最多會有2,000多個銀主盤出現，與去年預測相若。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
世紀21拍賣行: 實用 659呎 建築 779呎
內地客搶購觀塘工貿物業，昨透過世紀21拍賣行推拍的世達中心低層F室，吸引兩組內地客爭奪，競價達9口至850萬元，惜未到業主意向被收回。 為了加快藏品審查過程，我們建議每次只提交單件作品的資料。 世紀21拍賣行 若閣下的藏品數量多於六件，可直接聯絡客戶服務部。 富藝斯的客戶網絡遍佈全球，於紐約、倫敦、日內瓦及香港均設有拍賣中心，定期舉行拍賣會及展覽，並不斷積極拓展歐美及亞洲各地的專家團隊及代辦處，確保閣下的藏品在合適的時間、拍賣類別及地點推出。
世紀21拍賣行: 杏花邨 40座 樓層 中
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。
世紀21拍賣行: 物業編號 019752
同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。
