政府之後公開FCC租約，列明政府有權為改善香港或其他公共目的，終止租約，亦可因物業用作非法或不道德用途而終止租約。 租賃的制訂 住宅物業的租賃，可以口頭或書面租約或租契的形式訂立。 不超過三年的租賃，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便，而且不一定須註冊。
- 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
- 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。
- 政府之後公開FCC租約，列明政府有權為改善香港或其他公共目的，終止租約，亦可因物業用作非法或不道德用途而終止租約。
- 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
- 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
- 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。
政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。 此外，政府認為在非住宅市場實施租務管制，會變相補貼了個別產業，進一步偏離自由市場經濟的原則。 《1963 條例》原定於 1965 年 6 月 30 日自動失效，但由於當時租金水平仍然高企，該條例的適用期限獲延長一年。 其後，因應房屋供求情況得到改善和租務管制被認為會窒礙新落成私人住宅單位的供應，政府決定該項管制應於 1966 年 6 月 三年租約 30 日失效。 業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向差餉物業估價署提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。
三年租約: 科技園公司重申其發展方針 並盡力平衡不同發展需要
更重要的是，領展身為「公屋商場收租佬」之核心優勢難以複製，管理層為了擴張，不得不「踩過界」和「走出去」發展；問題是失去了「主場之利」，在新領域能否維持高水準表現。 正當今年內地復常之際，市場憧憬疫情期間被壓抑的消費需求將會大解放，透過「超額儲蓄」推動「報復式消費」，修復內地經濟。 不過，專家普遍對此大潑冷水，皆因要搞清楚內地出現超額儲蓄的原因，乃源於民眾看淡未來收入前景，與早年疫情下美國政府的轉移支付變相派錢截然不同，若內地居民儲蓄持續過高，實不利經濟復甦進度。 展望環球股市走勢，很大程度取決於通脹及央行的貨幣政策取向，故本周最為矚目的數據，當屬周二公布的美國1月消費物價指數（CPI）。 市場預期CPI按年升幅將進一步回落至6.2%，即2021年10月以來最慢的增速。
- 文件經註冊後，即被視作已通知公眾該文件的存在及其內容。
- 如果業主收回物業後，發現水喉堵塞、牆壁塗花、窗戶破爛、雪櫃不翼而飛和滿地垃圾等，租客卻已經消失得無影無蹤，按金便未必足以補償所欠租金及把物業回復原狀所需費用。
- 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
- 政府發言人回覆時確認，外國記者會向政府提出續租要求，政府經仔細考慮後，已向該會提出以市值租金向其批出為期三年固定期的新租約，由明年一月二日起生效，但未有透露租金金額。
- 有關的管制措施是由當時的華民政務司署（即現在的民政事務總署）轄下的租務調查處負責執行；直至 1974 年，改為由差餉物業估價署（差估署）負責。
實政圓桌的田北辰不滿政府未有規管起始租金，劏房業主將可自由訂價，加上政府會為輪候公屋的合資格人士提供津貼，形容業主將「開心死」。 運輸及房屋局局長陳帆指，政府未掌握劏房市場租金數據就要制訂客觀、公平和合理的機制去決定起始租金，並不可行。 陳帆又形容通過草案只是第一步，預料新法例2022年1月下旬實施，政府會適時檢討成效，有需要時考慮進一步措施。 有關香港土地的一個有趣現象是：物業擁有人其實並沒有真的擁有該物業。 事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。
三年租約: VII. 維修／保養的責任
早前上水市面淡靜，通關未見即時帶來客流，相信是羅湖口岸未通所致，日後羅湖通關，及落馬洲限額增加，相信上水會恢復昔日熱鬧。 政府發言人在回覆傳媒查詢時確認，FCC向政府提出續租要求，政府經仔細考慮後，已向該會提出以市值租金向其批出為期三年固定期的新租約，由明年1月2日起生效，但未有透露租金金額。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 ：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。 建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。 科學園成立20年，我們的園區科技公司數目已增至1,100間，創科社群的人數超過18,000人，並培育了多間本地獨角獸企業，其中一間已於去年上市。
為了使這個創科生態圈蓬勃發展，我們需在平衡各方的利益下而作出艱難的抉擇。 再工業化並不是一個簡單的發展方向，而是香港長遠經濟增長的主要動力。 政府解釋，在新政策下，所有經政府產業署租出歷史建築物的租約年期不多於三年，並會在新租約內加入保障國家安全和保障政府權益的條文。 另一方面，租期不超過三年的租賃文件（即租賃協議），並不會因註冊而有任何得益或損失。 但是若租賃協議有續租權條款，即使租期並不超過三年，亦應該註冊。 技術上來說，由於租客並非大廈單位的擁有人，的確沒有任何依大廈公契而得的權利。
三年租約: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 事實上，近期感染個案較去年底每天逾二萬宗比較，已大幅回落，現在只數千宗左右，通關並未對醫療系統造成額外負荷。
第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 三年租約 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
三年租約: 簽署租約或租契後之程序:
1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 三年租約 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。 申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。
三年租約: 出租住宅物業
本港已接種三針比例的超過八成，接種兩針的達九成多，接種第四針人數穩步上升，與兩年前杯葛疫苗的態度明顯不同，現在本地市民大多願意接種疫苗，香港大致上已達到群體免疫，有條件作進一步開放。 惟一高危的群體是幼童，三歲至十一歲已接種三針僅三成左右，家長宜因應情況，安排子女打針，切勿輕信謠言。 高鐵通車初期，列車上未見太多乘客，空位高達九成，可見各方都非常審慎，讓通車逐步融入正軌。
假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。
三年租約: . 租約訂立日期
在確認房東收到取消通知後，租戶可以在規定的時間準備交屋，並且必須按照協議中的指示清潔和恢復單位。 交屋當日，業主必須親自檢查單位有無損毀，然後雙方共同清點單位內的物品。 如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。 為提高物業標準並符合香港《建築物條例》及《消防安全（建築物）條例》要求，業主通常要求物業內所有機電工程及消防裝置必須交由相關的合資格註冊承辦商執行。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。
在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 如業主不同意取得銀行同意書，租客應明白自己要承擔的風險。 三年租約 若承按人未有同意出租，則承按人有權向業主採取法律行動，強制業主履行按揭契或法定押記內禁止出租的條款收回物業。 此外，若承按人基於業主未能支付每月按揭供款，而行使其在按揭契或法定押記內出售物業的權利時，承按人可向法庭申請命令租客遷出物業。 申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。 誓章內容大致包括租客姓名及地址、欠租情況和所欠金額等等。
三年租約: 外國記者會獲港府批續租
既然業主沒有佔用物業，當然不能強求業主就其不知悉的損毁負上責任。 但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。
大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。
三年租約: 業主的權利及責任
面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。 一般的租賃文件條款都會把很多責任加諸租客身上，但維修保養責任不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須因時間久遠及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 另一方面，妥善草擬的租賃文件，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。
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租約必須列出業主和租客的正確個人資料，以確定雙方的身份。 所需資料包括雙方姓名或公司名稱、身份證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。 此外，為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業及要求租客提供入息證明。 銀行同意書 若物業已抵押給銀行或其他財務機構，有關的按揭契或法定押記通常會載有業主不會將物業或其任何部分出租的承諾。 因此，若業主在未得到承按人同意前將物業出租，業主便會違反按揭契或法定押記內有關條文，承按人有權收回物業。
三年租約: 業主負責費用
由於有關的法律程序極為繁複，有意申請禁制令者應聘請律師協助。 租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。 三年租約 表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。
