被問到下次外訪行程，李家超表示，目的地很可能是東盟成員國，希望可以就香港加入「區域全面經濟夥伴協定」爭取支持。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
当业主与租客达成初步一致时，可签署临时合约，并由租客支付临时订金（一般一个月的租金作为订金），并由双方约定签署正式合约的时间。 租客如过时不签署正式合约，业主可没收租客所缴订金。 业主如过时不签署正式合约，须双倍发还临时订金给租客。 如果任何一方不签署正式合约，毁约的一方仍须足额支付中介费（即付一个月的租金作为中介费）。 如果双方同意取消合约，仍需各付中介费（即各付半个月的租金作为中介费）。
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若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 香港人講嘅「死約」，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），雙方係固定租期內不能終止租約； … 业主负责因结构、潜在问题及自然损耗造成的电器家具维修费用。 若是人为因素造成家俬损坏，租客须向业主赔偿相应损失。 租客须在租约期满或提早终止租约时，将物业以一个良好、清洁及可被租出的状况交还业主。
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租约形式 现时香港流行的租约以两年为期限，俗称“一生一死”，即第一年租期为“死约”，第二年租期为“生约”。 “死约”是合约期固定为一年的租期，期间双方不能终止合同，租金及其他条款也不能改变。 “死约”结束后就是“生约”，期间任何一方都有权利提出终止合约或订立新的合约。 租约一般同时要求租客缴交两个月的租金作为押金。 押金将于租约期满或提早终止时退还给租客，唯需扣减由于人为原因对物业造成的损失的赔偿。
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。
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用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。
很多香港本地家庭客人也会在暑假为了小孩升学而考虑搬迁租房，加入租房市场。 还有一点，有很大一部分业主明确表示不租给学生。 因为学生流动性太大，很多租一年就搬走，业主每年都要找新租客，费时费力的同时也要负担中介费。 加上学生租客普遍入住人数多，对房屋的自然损耗也大，所以很多业主不会考虑出租给学生。
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厘印有点类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。 但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。 租约形式 一年死约，一年生约 目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。 在租约生效日起的一年内，租金固定，合约双方均不可中途终止合同，此为“死约”；若有任何一方违约，违约一方须按法律规定无条件赔偿另一方相应损失。 而自租约生效的第二年起，租金可以有所调整，合约双方均可中途提出终止合同，而终止一方有责任提前一个月通知另一方，即为“生约”。 一般而言，第二年若确定续租，租客可与业主协商后重新签订一年死约，租约效力依此类推。
一年生約一年死約english: 查看完整版本 : 租約期為2年係咪指一年生約一年死約?(有講退租權)
租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。
- 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
- 举例： 注：Address的部分一定会有英文详细信息，“地址”的部分可能会写“中文地址不詳”。
- 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
- 租客退租时应将房子收拾干净，将物业以一个良好的状态归还业主。
建议大家在备注处至少写明以下内容： 若门窗、家具、电器等有损坏，需要写明损坏情况或采用拍照的方式作为记录。 个人建议租客与业主协商替换，并写明交楼时需保证问题已解决。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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如物业并非独自拥有，便会列明拥有形式（例如是属于联权共有，即JOINTTENANCY或分权共有，即TENANCY INCOMMON）。 有兴趣的可以看看业主买这房子花了多少钱… 一年生約一年死約english 举例： 注：上例即为分权共有的形式。 一般来说，只要仔细阅读过条款，就没有什么特别需要担心的地方。
合生創展公布，1月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額約13.27億元人民幣(下同)，按年下跌55.75%；其中物業合約銷售約12.16億元，按年跌57.97%；裝修合約銷售約1.11億元。 期內，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積約5.44萬平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米2.24萬元。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。
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3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 一年生約一年死約english 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。
租客要保持室内清洁，不得损坏物业或者擅自更改物业内的固定物或间隔。 同时必须采取合理的预防措施保证物业内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。 中介或业主需向租客提供土地注册处对于房屋的记录。 上边会详细列明物业位置，过去的交易记录及现在的持有人。
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2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 如業主須要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫? 租客退租时应将房子收拾干净，将物业以一个良好的状态归还业主。 否则业主有权在押金内扣除租客对物业所造成的损失的赔偿费用。
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而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。
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如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。 第一，正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。 对于急于租房，特别是刚刚来香港的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。 而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。 房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。
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假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 本人已查閱貴公司的 一年生約一年死約english 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。 A：在香港租房，房东会要求你出示入息证明（就是工作证明，证明你有收入，而学生是没有的）。
首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。 一年生約一年死約english 这批人大多能提供工作合同，业主也更倾向租给他们。
