同時，買家需注意以一份文書購入多個住宅物業，須以整個交易總樓價申請按揭，獲批的按揭成數或會因而降低，日後轉售時，除非有買家願意一次過承接文書內所有物業，否則業主須先分契，才可轉售個別單位。 另一方面，不少人容易將「分契樓」與「劏房」混淆，其實「劏房」是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，而每個單位沒有獨立的業權，而「分契」則牽涉單位業權上的分割。 一約多伙 由於劏房多數是不影響樓宇結構的輕度改裝，業主未必會向屋宇署申請，因此或會牽涉另一個僭建的問題；相反，「分契樓」涉及在間隔上較大規模的改動，務必要取得屋宇署的批准，並且符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等規定。 另外，若有大廈公契存在，要留意有關的改動工程是否符合公契的規定。
至於二手市場，則因鮮少有「一約多伙」的交易，相信對二手樓價影響相當有限。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，一手私宅潛在供應大增，主要由於過往3年疫情令發展商放慢銷售，加上新批土地和私人收地增加。 不過，香港有足夠庫存是好事，即使未來3至4年有10.5萬伙私宅供應，平均來計其實每年只有約3萬伙，「並非好大數字」。 參考過往成交數據，去年即使整體一二手銷售量大幅下滑，仍錄逾5萬伙成交，而2021年更錄逾7萬伙成交。
一約多伙: 美元
截至2017年4月，政府宣布收緊印花稅機制杜絕漏洞，建議以一份文書購買多過一個單位，必須繳交15%的印花稅。 （香港文匯報記者 曾業俊）3年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來3年至4年一手私樓潛在供應推升至10.5萬伙的歷史新高水平。 另一邊廂，差估署公布的去年私宅售價指數全年大跌15.59%，跌幅為廿四年最大。 分析指出，新盤潛在供應創新高主因去年的需求被壓抑，相信發展商在未來仍會有序推盤，實際供應量未必大增，而「通關效應」帶動經濟復甦，今年美國加息步伐有望放緩，樓價料將穩中向上。
3年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來3年至4年一手私樓潛在供應推升至10.5萬伙的歷史新高水平。 政府資料亦顯示，涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢，由推出新稅率前的0.5%左右，升至上月的2.4%。 而花旗就認為，新辣招可為一手市場降溫，但潛在買家需要時間評估政策帶來的影響，預期今年一手樓交易量會升至2.5萬宗，但一手銷售的壓力將在下半年明顯增加。
一約多伙: 自去年11月 「一約多伙」成交累計170億
財政司司長陳茂波指，以往每月約20至30個單位是一文書多合約，但3月有180多個，因有上升趨勢，所以決定收緊要求。 當中新地南昌站上蓋匯璽「一約多伙」比例最多，成交單位便有244伙，佔已售單位621伙近四成，為大手客比例最多的新盤，而項目大手成交金額則約42.9億元，即佔項目總套現約80億元逾半。 該盤錄得的113份大手成交合約，亦佔整體421宗「一約多伙」買賣的逾26%，涉及金額亦佔整體「一約多伙」成交約25%。 自再次修例後，以「一約多伙」形式入市明顯減少，但置業需求仍然持續，想獲取更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 由於「一約多伙」能節省投資成本，這類交易宗數越來越多，單是2017年3月，「一約多伙」宗數佔一手成交量約四分之一。
昨日（12月29日），华视传媒对外宣布，公司在美国法院对DMG提起诉讼，指责其股东及管理层财务造假，导致华视传媒以1.6亿美元的虚高价格收购了DMG资产。 我们认为，如果董事局在临时股东大会召开前作出增发的决定，肯定是有损于包括大股东在内的所有投资者利益的行为。 目前公司经营稳定，资金充裕，完全没有必要增发新股，摊薄老股东的权益。 黄光裕家族：关于公司股份增发，涉及全体股东的利益，基于对董事局的信任，上市公司通常会给董事局一般授权，董事局绝对应该站在股东和公司的立场来行使相关授权。
一約多伙: 連車位出售的住宅物業，是否「一約多伙」買賣？
房屋局長何永賢強調會繼續在啟德興建簡約公屋，認為選址「得來不易」，簡約公屋屬短期使用，兩年建築期加5年使用期，稱5年後「若長遠用途出現，會將用地歸還」。 他指，由去年11月5日推出新措施全面提高買賣住宅物業印花稅15%後，減了投資需求，但全球樓市仍然受超低息環境影響，政府對於「一契多伙」十分關注。 港大金融學院經濟學講座教授王于漸指，公共房屋政策缺乏首次結婚人士和再婚人士申請人區分，政府應著力改善。 王教授認為享用公屋是每個市民的權力，一生人應該有機會使用一次。 即將卸任的特首梁振英在最後一份《施政報告》中提出，將會在未來五年內提供94,500個公屋單位，以資助房屋來增加樓盤供應。
主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。 施政報告提出引入「簡約公屋」，事隔短短三個餘月，政府昨已全部確定8幅用地，共可提供約3萬個單位。 房屋局局長何永賢表示，希望快速為劏房居民改善生活，亦充分考慮各界意見作出了調整。 的確，簡約公屋不單平靚正，更重要的優點是「快」；當局須仲要快，力求高效落實措施，好使市民盡早受惠。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，去年第四季樓市表現不如預期，發展商放慢推新盤步伐，加上可發展土地單位大幅增加，整體供應數字明顯增加。 ◆未來3至4年一手私人住宅潛在供應量按季急增1萬伙或10.5%。
一約多伙: 置業手冊
候任特首林鄭月娥打算重新推行「綠表置居先導計劃」（綠置居），以解決樓價上升問題。 綠置居鼓勵公屋住戶購買單位，藉此騰出更多公屋單位以編配給更有需要人士。 （八）政府敲定的八幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 政策設計原意，已爭取盡快興建，並安排盡快上樓，把輪候公屋時間「封頂」。
- 然而，最終可否獲豁免繳付15%印花稅，亦須視乎實際情況，以及經稅務局鑑定。
- 項目擬改劃為「住宅(甲類)2」地帶，將興建5幢樓高38至39層的分層住宅，落成後總樓面高達約218萬平方呎，其中住宅樓面佔約198萬平方呎，而非住宅部分佔19.8萬平方呎，料提供零售樓面及住宅會所。
- 總而言之，雙倍印花稅只能在短時間內有效抑制樓價瘋狂上升；當市場消化新印花稅條例後，其他廣泛因素對香港住宅樓價升跌影響其實更大。
- 而晶圓代工十年內還不易趕過台灣，IC封測七年或許可超越台灣。
- 行政長官李家超回應有關質疑，指生活在困難環境是「有血有肉的每日經歷」，數字不能用「冷冰冰」數字計算。
梁振英表示，有需要时候会再采取行动，港人优先置业是重要的事，由于投资者资金充裕，形成不对称竞争，新盘加价之余，发展商在价位高之下仍去货快，令真正买家受到影响。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 House730搵楼大本营是香港的搵楼平台／租屋网，齐集香港楼盘及楼市资讯，网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘，助用户找到心水香港楼盘，网上搵楼买楼更轻松。 一約多伙 據城規會資料，有財團就粉嶺龍躍頭一幅佔地約39.6萬平方呎的地皮，申請興建4,091伙，總樓面高達約218萬平方呎。 記者及後獲安排到約300呎的4至5人示範單位參觀，一入門口即見到沙發、餐枱及電視櫃，角落設開放式廚房，枱面可擺放電磁爐，旁邊可放得下洗衣機及雪櫃。 不過值得留意的是，大部分家電和家具只供參考，並不包含在項目配備範圍。
一約多伙: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
此外台積電赴南京設廠一事，個人同意民進黨智庫執行長林全的看法，我們都相信台積電董事長張忠謀深思熟慮、穩健的經營決策。 此外，開放中資，政府如果要加一些配套措施，例如投資不能超過五○％，股東會中資不能收購委託書等，個人並不反對。 雖然這些規定未必有效，但是至少可以讓國人安心，減少反對聲音。 大家都知道IC是所有電子產品最關鍵的零件，而台灣今天IC產業的影響力，在全世界可說是最重要的。
另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 政府於2016年11月突然調高雙倍印花稅稅率，大幅提高非首次置業買家的印花稅開支以遏止炒風；是次修訂與早前針對非本地買家以本港物業投資為資金溫床的目的不同。 然而樓價持續上升，儘管港府了解市民所承受的壓力並已修改印花稅條例的適用範圍，此舉對樓價卻只有極微影響。 香港稅務學會前會長王銳強認為，新措施並非「一刀切」，令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時，不至被「濫殺無辜」。 他又指出，若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位，避開新稅率後，再分間單位不作自住用途，建議政府修例時列明條文，這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。 目前另外一個重大課題是，台灣股市太便宜了，本益比只有十多倍，中國動輒五、六十倍，這樣物美價廉的東西誰不要？
一約多伙: 地產博客
綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 CCL三周急飆4% 七大指數升越1% 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連續三周創新高，最新報177.61，按周再升1.53%。 翻查資料，上述項目部分地皮由港裕發展有限公司（COUNTRY RICH DEVELOPMENT LIMITED）持有。 該財團在2022年曾就龍躍頭一帶，涉及19個地段，以7,606萬元完成補地價，每方呎樓面補地價約1,410元。 「簡約公屋」由建築署負責興建，將提供不同大小單位，室內樓面面積介乎約13至31平方米，包括一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。 一約多伙 單位內設有獨立開放式廚房及廁所，而配備方面，廁所設電熱水爐和抽氣扇，但不包括廚房的抽氣扇及冷氣機等。
- 另一發展商，恒基物業代理營業（二部）總經理韓家輝昨日表示，本港經濟正受多方面因素影響，估計明年樓市會平穩發展。
- 房委會提到，政府在2015年大幅改動擬建公用道路走線，地盤佈局亦因而明顯改動，房委會須將住宅樓宇數量從5幢削減至4幢，故地盤需要增加樓層，才能維持整個橫洲第一期公營房屋項目提供4,400個單位的目標。
- 浪澄湾海景户约1,530万沽 不足4年帐面劲赚逾5球…
- 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。
- （香港文匯報記者 曾業俊）3年來的新冠疫情及去年的持續加息，使建築工程延誤及新盤放緩推售，令本港未來3年至4年一手私樓潛在供應推升至10.5萬伙的歷史新高水平。
當時幾位重要主管官員的努力與用心，以及平民作風，至今回想還是覺得很感動，也讓人感受政府的活力。 其實，產業發展問題，並非只有技術，更牽涉到群聚效應、就業問題、經濟發展，甚至無形國防等問題，並不是像大家想的那麼單純。 华视传媒表示，截至2010年9月30日，华视传媒收购数码媒体集团的商誉和无形资产减损约为8950万美元至 8510万美元。 依据美国通用会计准则，管理层现正要求对上述商誉进行年度减值测试。
一約多伙: 政府出辣招壓抑樓市 「一契多伙」徵15%印花稅
House730云集香港各类型楼盘资讯，包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦，务求为用户提供最全面的楼盘资讯。 （星島日報報道）長實與市建局合作發展的長沙彎愛海頌貨尾大幅減價，昨日進行發售全數22伙，當中18伙以發價單方式發售，吸引大批準買家到場，場面相當墟冚，市場消息稱，價單單位全數即晚沽清。 對於有地產商及地區人士質疑選址有違啟德原定發展為本港第二個核心商業區的目標，何永賢稱，增加市區選址是回應社會聲音，啟德用地目前未被盡用，短期改建簡約公屋更有社會意義，但強調其長遠規劃用途不變。 問及會否擔心新界選址吸引力低，何永賢指，大部分新界過渡性房屋入住率達八成半，元朗同心村入住率亦升至六成，有百多個輪候申請，居民反映來往港鐵站很方便，「佢哋啱啱去完濕地公園玩，好開心，其實轉一個區生活，可以發現另一區嘅樂趣同好處」。
本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 他指出，是次推出單位輕微加價約1%至1.5%，有機會於短期內再度推加，將有加價空間，預計最快下周末發售。 項目暫收506張入票，以首兩張價單合共136伙計算，超額認購約2.7倍。 儘管值得讚揚，但除非嚴格限制買家必須居住在他們購買的單位並限制轉售，綠置居計劃或與2011年重新興建的居屋一樣，只會被用作炒賣，導致樓價進一步提價。
一約多伙: 杜絕「一約多伙」治標不治本
調查顯示美國加息及拆息大升等與日常生活息息相關的新聞對業主影響最大，相信與息口變化對業主每月供款支出有即時的反映有關。 另外，辣招「一約多伙」對業主的影響亦大，現時樓價不斷攀升，不少業主都想再添置物業作投資，或購買多一個單位給兒女，可見港人置業需求十分殷切，「一約多伙」或令業主的置業計劃改變。 為了迴避新設的巨額稅款，這幾個月市場上湧現一批實力雄厚的所謂「首置客」，他們名義上沒有物業，但有能力一口氣購入多個單位，極端例子是「一約七伙」，整體而言大概有百分之二十五的一手新盤成交個案屬於「一約多伙」。 顯然地，有部分投資者覷準條例的漏洞，透過個人名義，以未買過樓的身份掃貨，不把辣招放在眼內，財力最驚人者慳稅以億元計。
一約多伙: 收緊印花稅制 杜絕一約多伙
「一約多伙」之個案採用投資性質及多重按揭的準則評估，這樣以實際入市意向、按揭物業數量以衡量按揭審批確實是較合理的。 自用物業的按揭成數高達6成，若購買不超於600萬之物業可申請高達8成按保計劃；但若然置業屬於非自用投資性質，按揭成數則以5成為上限，換句話說，若首置客購買一個連租約單位，物業用作長線收租而非自用，按揭成數亦只限5成。 運輸及房屋局局長張炳良補充，2013年立法會討論雙倍印花稅時，曾針對一份文書多個單位的討論，但當時觀察未有人濫用，過去數年住宅物業交易中，約佔3.5%是一個文書多個單位，當中涉及相連單位或車位。 樓市恢復熾熱，針對「一契多伙」買賣方式逃避辣招，特首梁振英今日（11日）宣布，決定即時收緊機制，一份文書多於1個物業（「一契多伙」）的交易，便要繳交15%的新稅率，由周三（12日）午夜起即時生效。 新措施下，將由政府參考圖則、地契、佔用許可證等決定是否一個物業，如連天台或花園、車位等。 行政長官梁振英晚上7時15分聯同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良在行政長官辦公室地下大堂會見傳媒，宣布收緊印花稅機制，以杜絕「一約多伙」迴避印花稅的漏洞。
一約多伙: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
至於二、三線IC設計公司，他們將更難與獨大的日月光談生意，勢必要尋求其他封測廠合作。 他指出，該盤自上周命名以來，吸引不少來自港島東、九龍東及新界東年輕客查詢，亦有已在港或準備來香港工作或讀書內地客查詢，約佔一成。 他相信，同期有新界新盤推售，會令一手市場百花齊放，帶動市場氣氛。 對於長實劈價賣長沙灣愛海頌貨尾，他指不會影響該盤開價策略，但會與銀行商討提供嶄新按揭安排。 明年部署推售多個項目，涉及4800伙，包括3個啟德項目，共提供4000伙；而啟德（新九龍內地段6576號）項目有機會為部門頭炮項目。
政府各著正確方向發展自然是可喜可賀消息，但一如其他提出的政府，例如改變土地用途以發展住宅和印花稅措施，成效令人懷疑。 自2003年以來，因港幣與美元掛鉤，本港一直維持著低利率，借款成本因而降低，從而鼓勵外地資金流入香港樓市。 與此同時，本港低稅率、資金能夠自由流動，且日益全球化的商業環境使樓價上升，需求遠超供應；政府政策亦使樓價升幅進一步加劇。 增加房屋供應，乃是全港共識，政府已承諾會進一步提速、提量、提效、提質。
一約多伙: 一約多伙
在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 一約多伙 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
一約多伙: 通關利好 兩新盤下周趕開價
項目擬改劃為「住宅(甲類)2」地帶，將興建5幢樓高38至39層的分層住宅，落成後總樓面高達約218萬平方呎，其中住宅樓面佔約198萬平方呎，而非住宅部分佔19.8萬平方呎，料提供零售樓面及住宅會所。 項目提供4,091伙，同時設有100個安老院舍床位，並提供1,348個車位。 上述地皮位於沙頭角公路以南、皇后山邨、山麗苑以西的位置，同時也鄰近新圍軍營。 地皮現為「農業」及「住宅(丙類)」用途，佔地約396,170平方呎，其中政府土地佔14,019平方呎。
房委會預料，項目會在2023/24年動工，最快2027年落成。 舉例，買家大手買入4個約千多萬元的單位，樓價總值4,500萬元，按揭金額合共2,250萬元，以目前息率及25年還款期計，4個單位總供款佔每月入息不可多於36%方可通過壓力測試，月入便最少需有26萬元。 可想而知，「一約伙」之買家除了擁有充裕首期資金，亦需有相當高的還款能力方可獲批按揭。
凡此種種，足見簡約公屋極具吸引力與競爭力，不單大大為基層市民多提供「平靚正」的住屋選擇，更可望憑此優勢逐漸取締劏房、籠屋等不適切居所。 王兆麒又指，雖然香港已逐步與內地復常通關，但在現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響，今年住宅成交量料仍保持低位，預計4.8萬至5.3萬宗。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年第四季新盤銷售量僅約850伙，創自2013年一手銷售條例後的季度新低。 反觀「熟地」伙數卻於去年第四季大增，帶動未來3年至4年一手供應回升。 至於未來數年落成量卻可從施工量略知一二，而去年私樓施工量創11年新低，過去5年共錄8.1萬伙施工，平均每年約1.62萬伙，預計此批單位隨後數年陸續落成，故相信短期落成量未會大幅增加。 追本溯源，漏洞其實存在多年，運輸及房屋局局長張炳良承認，二○一三年立法會討論雙倍印花稅措施之時，已有議員提出要求收緊限制「一約多伙」。
其中啟德用地的伙數超過1萬個，佔總供應約三分之一，而面積最大的元朗用地約2000多伙料在2024至25年度率先落成。 一約多伙 局方昨日安排傳媒參觀由社區隔離設施改建而成的4至5人示範單位，單位設有獨立廚廁，並配備電熱水爐及抽氣扇，但家電及家具如冷氣機、牀架、衣櫃等統統要自行負擔。 早前有多宗成交顯示，投資者以一張合約購買多個單位，以避開「辣招」，例如一名本地首置客斥約7.6億元，購入西半山尚璟6伙，僅需付4.25%印花稅 ，慳稅近1.95億元。 「一約多伙」是指買家以一份合約購買多個單位，這類交易曾盛行一時，是什麼原因促使這種成交？
政府如果擔心IC設計被買走，當務之急應是改正錯誤政策，大幅提高我國上市公司價值；政府基金則應以行動支持，增加投資我國績優公司以及策略性產業。 對於同期有多個新盤部署推售，他指出，香港與內地恢復全面通關後，經濟向好，一二手樓成交回升，豪宅亦向好，二手樓價也回升，今年推售新盤集中幾個區，相信會有序推售，對後市充滿信心。 另一發展商，恒基物業代理營業（二部）總經理韓家輝昨日表示，本港經濟正受多方面因素影響，估計明年樓市會平穩發展。 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。 無論最優惠利率抑或定期存款息率，銀行除了考慮美國息口，亦要視乎本地的資金需求，例如股市波動和新股集資對資金流的影響，港元拆息回落不一定會令息率下行。
