薈藍平面圖 內容大綱
會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。 房型實用面積折實售價折實呎價開放式203′ – 215′$388.8萬 – $455萬$18,692 – $22,414發展商為第一張價單買家推出傢俬禮券優惠，買家可獲贈價值$2.8萬元傢俬禮券一張或$2.8萬元傢俬現金津貼折扣優惠。
浴室長形設計，浴室門罕有地以拉門設計，準買家要考慮廳區近浴室門位置擺位問題。 當中2樓連平台特色單位樓層，就有12伙實用面積僅181呎，屬區內面積最細私樓單位，採用開放式設計。 樓盤預計關鍵日期為2022年12月31日，樓花期約1年4個月。
「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 仍待批預售樓花同意書、宏安地產旗下青衣寮肚路8號薈藍昨日更率先披露平面圖，標準樓層一層達20伙，最細面積為只有181方呎的特色戶，細絕青衣區。 另外，恒基地產旗下鴨脷洲逸南將於今日開價，而新世界與港鐵合作大圍柏傲莊III今日上載售樓書，料短期內開價。
薈藍平面圖: 項目背景及特色
廣場每日上午8時都會舉行升旗儀式，吸引不少旅客觀看和拍照。 在雕塑附近亦有一座「香港回歸祖國紀念碑」，柱身正面刻有前中國國家主席江澤民先生親題的碑名。 住戶亦可上行人天橋步行約10分鐘到奧海城二期，或到埃華街一帶的多間食肆及民生商舖大角咀的民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程，設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶，在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。 薈藍平面圖 本單幢物業位於青衣市地段192號，地攻總署於2018年4月11日以港幣8億6,730萬元批出，批租期為五十年。 薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。
「薈藍」開價不單高於同區新盤，更貴絕二手樓，「薈藍」逾2萬元均價，較鐵路盤「盈翠半島」貴15%。 而最近「薈藍」二手屋苑是新地「曉峰園」，於上月二手成交呎價只是12,827元，「薈藍」溢價高達61%。 薈藍平面圖 單位以北歐風格為主題，沿用法國皇室御用品牌De Dietrich電器，配上美國著名品牌Lockly電子鎖及德國Grohe淋浴設備，為用戶提供舒適生活體驗。
同系啟德THE HENLEY I將於今日公布新一張銷售安排，計劃下周進行次輪銷售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤截至昨晚累收約３,094票(中介人佔約35票)，而連日已加推4至6號價單合共217伙單位。 他稱，早前已獲批預售樓花同意書的THE HENLEY II仍在準備售樓書中，有機會6月推售，部分戶型將與1期不同。 逸南共有138伙，提供開放式及一 房戶，標準開放式戶佔約 65%，面積183至186方呎；一房單位佔約35%，面積242至264方呎；高層設有4伙特色單位，面積300至334方呎，連62至140方呎平台，其中2伙特色單位另連218方呎天台。 2、成交金額餘額(即成交金額 95%)於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付。 2、成交金額餘額(即成交金額 95%)於買方簽署臨時合約後 120 天內繳付，或於賣方向買方發出書面通知書可將住宅物業之業權有效地轉讓予買方的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。 ●配套設施方面，項目於1樓設有面積逾7,000平方呎的住客會所⌈Club Hygge⌋，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，以及帶氧運動及重力訓練兼備的室內健身區、閱讀區、戶外燒烤區及多功能室。
當中沙田薈蕎驗樓分數更達91分，得分不俗，惟有少許積水問題，距離上個樓盤推出相隔四年，未知宏安地產能否為用家帶來更舒適的體驗。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 疫情無阻樓市繼續上掦，600萬以下上車新盤買少見少。 宏安地產承建薈藍The Met Azure主打納米海景盤，細絕青衣最大只有257呎，剛公佈第1張價單價為$388.8萬-$455萬。 不過該區附近將會起公屋，私樓價錢比公屋包圍買唔買得過？ 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。
薈藍1房單位只見於各層A01及A07室單位，分布薈藍住宅大樓兩端位置，單位實用面積256及257平方呎，採1房（連套房）設計。 浴室以淋浴間設計，坐廁背後設有通風窗，同時連接冷氣機平台。 薈藍平面圖 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。
薈藍平面圖: 項目圖片
發展商於2021年5月公佈首批價單，涉100伙，包括開放式(共28伙)至1房(共72伙)，發展商提供最高7%折扣優惠，定價參考同系利奧坊． 凱岸，入場單位為2座6L，實用面積197呎開放式間隔，入場費463.88萬元。 薈藍平面圖 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 薈藍平面圖 根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。 但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。 過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。
加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 由於項目臨海而建，故低層單位也能望到「藍巴勒海峽」。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。 與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。 這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。
政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 另一個令「薈藍」貴賣原因是位置，位處青衣寮肚路8號，屬半山高地，低密度兼私穩度高。 薈藍平面圖 該盤主要分向北及向南單位，向北單位涉開放式及一房，可望山景、海景等。 再加上，青衣區內欠缺新盤供應，新盤選擇少，令發展商可挾海景優勢高價開賣。 宏安地產旗下青衣「薈藍」推首張價單涉64伙，全屬開放式單位，折實平均呎價驚見20,683港元，貴絕同區新盤及二手市場。
據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。 據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。 薈藍平面圖 其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。
項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。 政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。 離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 薈藍平面圖 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
其中最早建成的為「青衣南橋」，建於1974年，把青衣與葵涌道路連接起來。 1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。 其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。 但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。
「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 金管局與國際金融公司共同發起的「綠色商業銀行聯盟」，將推出新成員制度，分為基石成員、正式成員及候選成員3個類別。 首批5個基石成員，包括中銀香港、花旗集團、滙豐、渣打及東方匯理銀行。 金管局指，聯盟期望從香港出發，逐步吸納亞洲其他發展中地區的成員。 候選成員需要積極推動綠色金融，並致力於提交申請後2年內獲得成為正式成員的資格。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「Junto回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 使用Junto登記認購 薈藍 The Met Azure，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。 薈藍平面圖 第5號價單開始收票，折實售價由456.3萬-518.6萬，平均呎價$2.3萬，最快下周推售即將發售。 大堂及會所均採用由香港科技大學研發的NCCO空氣淨化系統，垃圾房則以生化氧過濾系統淨化空氣，確保空氣清新。
另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。 當然，你可能會問面數較大的單位，是否完全沒有可取之處? 若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。 薈藍平面圖 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 入伙年份 2022 地契年期 2068 會所設施 室外露營區.電競室…
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 薈藍為單幢樓設計，提供320伙，樓高16層 薈藍平面圖 ，標準一層20伙，共享三部升降機。 開放式戶佔252伙，面積203至215方呎；一房戶佔28伙，面積256至257方呎；特色戶佔40伙，面積181至257方呎，關鍵日期明年年底。
薈藍以「Hygge」風格作主題，在建築設計上採用流線型橫向設計，大樓外立面布有香檳金色水平線條，貫穿單位露台。 訪客能從60米的摩天輪觀賞港島區和尖沙咀的迷人景色。 薈藍平面圖 在維多利亞港沿海的金紫荊廣場（廣場）上，矗立著一座名為「永遠盛開的紫荊花」之大型雕塑，是中央人民政府贈予香港特別行政區政府的賀禮，紀念1997年香港回歸。
薈藍平面圖: 香港物業交易小知識
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi 與及恒基兆業港島南香港仔鴨脷洲利東站附近單幢式新樓 逸南 The Upper South，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 另一邊廂，恒基地產旗下鴨脷洲逸南將於今日開價，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目已上載售樓說明書，預計短期內開放示範單位予公眾參觀。 薈藍平面圖 宏安地產執行董事程德韻表示，薈藍售樓書及示範單位已準備好，一旦獲批同意書便盡快推出市場發售，售價參考同區新盤及近期開價的中小型單位，並指同區以至荃灣均少有擁海景的細單位，認為項目具有競爭力。 首先，薈藍標準樓層開放式單位實用面積203至215平方呎，開則極為相似，單位不設玄關，單位開放式廳堂設計，連其中浴室及開放式廚房置於單位其中一邊，近大門位連浴室外牆以木飾面設計，近門位置設有到頂儲物櫃，亦有無綫充電器及鞋櫃。
使用者可免費下載，複製，分發或傳送資料作個人用途，而並非作商業再版，但該參考資料必須完整地複印，並須標明資料來源。 以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。 如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。 如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。
- 入伙年份 2022 地契年期 2068 會所設施 室外露營區.電競室…
- 首先，薈藍標準樓層開放式單位實用面積203至215平方呎，開則極為相似，單位不設玄關，單位開放式廳堂設計，連其中浴室及開放式廚房置於單位其中一邊，近大門位連浴室外牆以木飾面設計，近門位置設有到頂儲物櫃，亦有無綫充電器及鞋櫃。
- 金管局指，聯盟期望從香港出發，逐步吸納亞洲其他發展中地區的成員。
- 惟買家需注意樓盤與青衣站有一段距離，難以步行到達，但乘坐巴士到鄰近地鐵站只需11分鐘車程，而由青衣站乘坐地鐵到機場站及香港站需14至16分鐘，上班一族需注意。
- 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。
直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。 買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。 以上單位的冷氣機散熱器置於露台頂部，日後維修或會不便。 如以面積和景觀計，可考慮203尺的A12室，向北兼望藍巴勒海峽。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。
宏安於2018年以8.673億元投得該地皮，每方呎樓面地價約8,492元，創當時青衣區每方呎地價紀錄。 而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。 長亨商場附近設有巴士站直到葵盛、葵涌，僅15分鐘車程即可點對點直達葵青區名校網，教育資源充足。 惟買家需注意樓盤與青衣站有一段距離，難以步行到達，但乘坐巴士到鄰近地鐵站只需11分鐘車程，而由青衣站乘坐地鐵到機場站及香港站需14至16分鐘，上班一族需注意。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
