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境內山地丘陵土壤呈微酸性，屬黃棕壤土，含有豐富的有機質和微量元素。 優越的沿海氣候條件和優良的環境，孕育了日照綠茶“葉片厚、滋味濃、香氣高、耐沖泡”的獨待品質，日照綠茶因此被譽為“江北第一茶”。 產地：金鼓露毫產於金鼓山一帶，金鼓山一帶土質富含磷、鋅、錳等多種微量元素，所產綠茶則具有獨特的外形與內質。 金鼓茶，觀外形：細、圓、光、緊、直，白毫顯露；品茶質：湯色碧綠明淨，口味純正，香氣清馨持久；論功效：具有清心明目，提神醒腦，利尿護肝、降壓降脂，健美護齒等獨特之功效。 烘青毛茶經再加工精製後大部分，作熏製花茶的茶坯，香氣一般不及炒青高，少數烘青名茶品質特優。 以其外形亦可分為條形茶、尖形茶、片形茶、針形茶等。 Yugen 除了售賣人氣抹茶飲料，客人也可選購自家抹茶粉及茶葉。 而 Yugen 新推出的茶筅（茶道工具）更是專門尋找當地工匠，以傳統技術手工製作，品質比機器量產的來得好，也不易損壞。 在日本，據說只剩下約 15 名茶筅工匠。 在機械化的年代裏，Yugen 緊握快將式微的茶筅工藝，不讓傳統在歲月之間流走，令手工製的茶筅更顯珍貴。 市面上有不少標榜簡易沖泡的茶粉，其實可能都是綠茶粉，並沒有抹茶成份，所以購買時要特別留意成份註明「100% Matcha」而不是「Green Tea Powder」。 另外，抹茶是原片茶葉的粉末，並不溶於水，出現沉殿物乃正常現象。 綠茶甜品: 人氣搜尋文章 有關綠茶和伯爵兩種味道的戚風蛋糕，只各用 6隻蛋白+5隻蛋黃 及5隻蛋白+5隻蛋黃.糖的總重量一樣。 再想請教,有時食譜上落油的次序不同, 好像綠茶及香橙是先下油後落低筋粉混合物,與斑蘭蛋糕相反, 兩者是有甚麼分別呢? 「千層蛋糕」風魔萬千少女，「綠茶」更成為美味指標，好像甜品扣上「綠茶」的名號就是「收視保證」。 待綠茶茶湯涼至適口，品嚐茶湯滋味，宜小口品啜，緩慢吞嚥，讓茶湯與舌頭味蕾充分接觸，細細領略名綠茶的風韻。 此時舌與鼻並用，可從茶湯中品出綠茶嫩茶香氣，頓覺沁人心脾。 此謂一開茶，着重品嚐茶的頭開鮮味與綠茶茶香，飲至杯中綠茶湯尚餘三分之一水量時(不宜一開全部飲幹)，再續加開水，謂之二開綠茶。 如若泡飲茶葉肥壯的名綠茶，二開綠茶湯正濃，飲後舌本回甘，餘味無窮，齒頰留香，身心舒暢。 綠茶甜品: 綠茶葡萄蒸的麵包，超簡單 不少喜歡喝汽水的女性，在月經期間都會出現疲乏無力和精神不振的現象，這是缺乏鐵質的表現。 由於汽水等飲料大多含有磷酸鹽，與體內鐵質產生化學反應，使鐵質難以吸收。 此外，汽水中的碳酸氫鈉會中和胃液，多飲汽水就會降低胃的消化能力和殺菌作用。 有研究顯示，進食高醣類的甜食，會讓血糖急速上升，的確具有穩定情緒的作用，但血糖一旦下降時，反而造成更大的落差，情緒容易不穩定。…

本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念，以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。 但同時中銀香港的綠色按揭伸請程序較爲複雜，伸請者需要透過中銀香港「置業專家」手機應用程式、中銀香港手機銀行或中銀香港網頁內的「即時按揭申請」服務。 業主或準業主可以參考綠建環評網站 或可向銀行按揭職員查詢了解自己承造按揭的物業住宅是否爲名單上的物業。 綠色按揭 申請人要注意一點，金管局規定，若綠色按揭的現金回贈高於貸款額 1%，回贈需要從貸款額中扣除，待買賣完成後，銀行才可支付現金回贈。 綠色按揭計劃適用於以私人名義之新購、轉按及重按之住宅物業按揭貸款申請，不適用於加按、獨立車位及恒生職員按揭貸款申請。 若客戶於首個保單年度內取消有關之保單，恒生保留權利從申請人於恒生開立之任何信用卡或銀行戶口扣除相等於已獲享電子禮券之金額，而毋須另行通知。 若果申請綠色按揭，大前題是必須購買被認可的「綠色」住宅物業。 現時提供這類按揭的銀行，普遍要求相關物業需要獲得香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。 「綠建環評」評核範疇包括建築設計、建築用料、能源使用效能、廢物處理等，涉及節能、節水和碳等。 綠色按揭: 「綠色按揭」推廣之條款及細則 1) 根據金管局的規定，現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈，準買家在計算按揭金額和壓力測試時，要多加注意。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 綠色按揭 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。 我們保留權利修訂任何條款及細則的權利，或暫停╱取消本推廣優惠。 如有任何關於本推廣優惠的事宜或爭議，我們保留最終決定權。 綠色按揭: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上 綜合主要代理行的成交統計，十大屋苑錄得約15宗水平，按周減少約三成半至四成二。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 要申請綠色按揭，首先要購買的物業符合以上資格。 綠色按揭: 現金回贈逾1%  減貸款額 現時全球擁有超過600項有關產品和建築物的可持續認證，…

2009年，日本動畫公司將本故事製播為《世界名作劇場》系列的第26部動畫，詳見《你好 安妮 ～Before Green Gables》。 卡通1979年，日本動畫公司將本故事製播為《世界名作劇場》系列的第5動畫，詳見《紅髮安妮》。 綠色小屋於 1938 年 3 月 31 日完工驗收，據駐警隊同仁回憶，小屋在1985年以前，為駐警隊崔永先副隊長的專用辦公室，以處理內勤工作為主。 三連棟的粉色小屋，以粉紅、粉黃、粉綠相接而成，分別以包款、Ready to wear與鞋款配件為主題，同時洋溢著夢幻氣息。 衣物的質地與風格都格外輕盈，像是一處Prada的夢幻情境（wonderland），煥發青春能量。 與Zuperzozial同一家母公司的Cabanaz，以搪瓷為材料，設計以帶點復古味，除有杯碟外，還有掛牆鐘等產品。 由日本引入的Hasami，集傳統及現代設計於一身，每件產品也可疊起，如小碟也可用作杯蓋，茶壼也可與碗疊起，線條簡潔並展現出日本的美學。 店內有多款主題式Tour，包括Awaken、Zen、Relax及Energy等等，提供相應的飲品及產品試用。 綠色小屋: 綠色小屋100%純天然特級紫山藥粉 繽紛艷麗的花卉拼砌成星形圖案，襯托香港房屋委員會﹙房委會﹚的立體標誌，猶如衆星拱月。 綠色小屋 房屋署積極參與一年一度的香港花卉展覽，今年設計名為「夢想家園」的園區，以響應本屆「大紅花說願」主題；設計更榮獲「最佳展品（園林景點）金獎」。 Prada以粉色、極簡、小屋為主題，於台北Bellavita帶來Prada Village期間限定店，該快閃活動為全世界第二站、亞太區第一站，尤其商品皆為店內獨家販售，成為最大亮點特色。 我們舉辦了小型攤位活動，內容包括膠樽、飲料玻璃瓶及紙包飲品盒的清潔回收、綠色生活貼士、減少廚餘、升級再造工作坊及生態導賞團等。 而為了實現更衣室，主臥和次臥的牆推出來一些，空間也放大了。 為響應政府現時的環保政策，第七期繼續以「減少都市固體廢物」為主題，舉辦減少廚餘的深化教育計劃及其他教育推廣活動。 是100%純天然產品，嚴選無農藥的最優質新鮮素材， 採用最先進的電腦感溫式熱風乾燥機，保留最多原色原味，使用醫藥級低溫研磨機，無添加，給您100%蔬菜原粉。 為宣揚「惜食」訊息，我們於2012年10月15日至2012年11月4日在全港房委會公共屋邨推行《「惜食」有「禮」》運動，利用海報及網站宣傳如何減少廚餘，鼓勵居民承諾珍惜食物。 今年因為疫情關係，康樂及文化事務署2月初宣佈取消原定於3月6日至15日在維多利亞公園舉行的2020年香港花卉展覽，以減低社交接觸和病毒在社區傳播的風險。 是100%純天然產品，嚴選無農藥最優質的新鮮素材，採用最先進的電腦感溫式熱風乾燥機，保留最多原色原味，使用醫藥級低溫研磨機，無添加，給您100%蔬菜原粉。 是100%純天然產品，嚴選無農藥最優質的新鮮素材， 採用最先進的電腦感溫式熱風乾燥機，保留最多原色原味，使用醫藥級低溫研磨機，無添加，給您100%蔬菜原粉。 是100%純天然產品，嚴選無農藥的最優質新鮮素材， 採用最先進的電腦感溫式熱風乾燥機，保留最多原色原味，使用醫藥級低溫研磨機，無添加，給您100%蔬菜原粉。 綠色小屋:…

如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 與此同時，過去3年嚴厲抗疫開支巨大，導致醫保基金壓力沉重，內地近期推動醫保改革，最直接影響是部分地區退休職工每月所獲款項由200多元（人民幣．下同），大幅縮水至僅約80元，令他們擔心不夠錢買藥食，有長者上街抗議示威。 在最新鼓勵小商販政策下，退休人士若在其居住城市或鄉鎮，為街坊提供修鞋、配鑰匙等民生服務，變身銀髮slasher，自食其力，亦可望「幫補藥費」。 2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。 綠至居: 項目背景 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 至於緊接「家有長者」揀樓的其他家庭申請者，由於設定的配額只適用於綠置居單位（即約2,637個啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑貨尾單位），故扣除一人及「家有長者」的配額外，料仍剩1,537個新樓單位。 在選樓期開始前七日起，房委會會於綠置居售樓處提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，供公眾索取以及於上述房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 綠至居 而房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 綠至居: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？ 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。 美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。 馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 單位售價由75萬元至261萬元，平均呎價為5,030元。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。…

綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 綠置居青衣青富苑 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 不過，攪珠直播開始約13分鐘，即攪出首40個號碼後，直播中斷，未有播出及後60個號碼抽籤次序資料。 網上遞交申請的申請者將於攪珠儀式完成後，陸續收到電郵通知有關攪珠結果。 是次綠置居的攪珠是決定申請編號最後兩個數字的先後次序，之後房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內的申請者次序。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 綠置居青衣青富苑: 售價介乎82萬至273萬 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 綠置居青衣青富苑 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 青衣青富苑价单中最便宜单位为B座1楼27室，实用面积187平方呎，售价为817,700元，平均呎价为4,373元。 以现时P-2.5%（P为5%），供款25年计算，首期只需4万余，每月供款只需3,484元。 綠置居青衣青富苑 买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金，银行本票总数为4万元，如果金额少于楼价的5%，便要以个人支票缴交余额，支票抬头为「香港房屋委员会」，公司支票及现金并不接受。 兩個屋苑合共提供3,996個單位，全部以市價49折發售，其中青富苑定價介乎817,700至2,726,100元，平均呎價5,460元。 項目原本規劃作公屋用途，房委會策劃小組委員會在2019年3月4日的會議上，通過柴灣道(蝶翠苑)及青衣青鴻路(青富苑)兩個項目轉為綠置居用途，同時決定在今年(2019年)內推售。 綠置居青衣青富苑: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！…

交通方面，粉嶺清濤苑位於上水地鐵站及粉嶺地鐵站中間，距離兩個地鐵站較遠。 綠置居錦柏苑 綠置居錦柏苑 假設由上水站彩園邨出發，需要穿過彩園邨商場，再經一條天橋行向清河邨方向，需時15分鐘左右。 由於資助房屋價格一般比私人住宅為低，因此有若干百分比人士選擇「Full Pay」買樓。 校網方面，馬鞍山錦柏苑鄰近的「欣安邨」及「天宇海」均屬於小學89校網，因此推斷馬鞍山錦柏苑將同屬該校網。 該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供2,021伙，單位面積由185至489呎不等。 若出售單位所得的款項未能全數償還買方尚欠有關銀行或財務機構的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，有關銀行或財務機構會根據「按揭保證契據」向房委會申索買方的上述所有欠款。 當正式買賣程序結束後，新業主等待收樓，房委會會向業主發出收樓通知，業主可以按照指示上門收樓，並會獲發給單位鎖匙、《裝修指引》等。 網上申請：必須在截止申請時間前完成申請手續及繳交申請費用，截止時間以房委會系統時間為準，因此應䀆早遞交申請。 事件發生喺連鎖拉面店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。 交通方面，由港鐵油塘站出發，途經「大本型」及「鯉魚門廣場」兩個大型商場，再走過天橋，便可到達高宏苑，全程有瓦遮頭，需時約7至8分鐘。 屋苑位置更鄰近鯉魚門巴士總站，有巴士前往屯門、中港碼頭及長沙灣等地。 這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。 綠置居錦柏苑 美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 綠置居錦柏苑: 以下人士不合資格： 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 不過日後有資金需要希望加按套現，買入的單位如果是已補地… 屋苑毗鄰欣安邨，附近亦設有恆安邨商場、恆安街市，以及We Go Mall等等，應付日常生活購物所需，小學校網為89號。 【本報訊】今期綠置居只有油塘高宏苑位於市區，不過相對而言呎價較高，而另外兩個屋苑皆位於新界，分別為粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑。 錦柏苑為今期綠置居中入場門檻最低的屋苑，只需3.95萬元首期就可做業主。 不過，國際能源機構（IEA）署長比羅爾出席活動時卻大潑冷水，直言下個冬季仍可能仍會爆發危機，因為今年全球新增的液化天然氣（LNG）項目很少，同時中國的能源需求預計將會顯著增加。 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出台，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 綠置居錦柏苑: 按揭保險費退保的實際操作用法 油塘高宏苑共提供2,021伙，單位面積185平方呎至489平方呎，售價884,200元至2,863,000元，單以面積及售價計算，今次最大及最貴單位「樓王」均於此屋苑。 今期綠置居共4,693伙，單位面積由184平方呎至489平方呎，預計售價最平788,200元，最貴則2,863,000元，詳情如下。 面積較開放式單位稍大的細一房，此類間隔的客飯廳長度稍長一點，達到6米，有足夠空間可間一房，然而因全屋只有一面通風窗，故間房後會令客廳欠缺氣窗，相當之侷促，一般綠表家庭未必看得上眼。 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恒輝街」及對面「恒安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。 而且，望向馬鞍山山景方向，亦有機會望到少量祖墳，要看買家是否介意。 新一期綠置居涉及3個屋苑共4693伙，以目前最少5萬份申請計算，平均近約11人爭1單位。 至於紙本申請方面，由於綠表申請須經屋邨辦事處初步核實申請資格後才送交房屋署綠置居銷售小組作登記，加上日內仍會收到郵遞申請，因此最後申請數字仍在點算中。…

蝶翠苑提供828個單位，單位實用面積由約17.4平方米至約29.7平方米不等（即約187平方呎至約320平方呎）。 青富苑提供2 868個單位，單位實用面積由約17.4平方米至約43.8平方米不等（即約187平方呎至約471平方呎）。 此外，「綠置居2019」亦同時重售於「綠置居2018」出售但因買賣協議撤銷而收回的14個位於長沙灣麗翠苑的單位。 綠置居銷售情況 重售單位實用面積由約17.1平方米至約42平方米不等（即約184平方呎至約452平方呎）。 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 由買樓當日起計的5年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次買入單位的售價，轉售予房委會提名的綠表買家。 此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 綠置居銷售情況: 申請方法 原業主於2019年以280萬元購入，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺54.8萬元。 房委會表示，今日有56位申請人到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有17個單位獲選購。 當中16個屬青富苑單位，餘下一個屬租置計劃回收單位，位於大埔富亨邨亨耀樓1004室。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 綠置居銷售情況: 綠置居 2022 時間表（持續更新） 綠置居2021於10月29日開始，在觀塘建生廣場1樓—房委會綠置居銷售小組辦事處揀樓。 今期綠置居2021推售1個全新屋苑啟鑽苑，定價由118萬至385萬元。 麗翠苑共設四座，合共2,545伙，單位實用面積介乎184至452呎。 房委會以市價42折推售，售價介乎93.2萬元至306萬元，平均呎價為6,243元。 今期綠置居項目、位於長沙灣東京街的麗翠苑今日（28日）起開始揀樓，房委會稱首日共邀請60名中籤者，不過最終只有44人到場，即「甩底率」達26.7%；而首日揀樓共售出44個單位。 另外，位於黃大仙東頭（二）邨的「租置樓王」首日亦已賣出。 整體來說，大部分單位實用面積介乎大約270至450平方呎。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 房委會會在完成詳細資格審查後，會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往綠置居銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)或「轉數快」即時繳付本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。…

在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。 綠置居恆常化後首個項目、於2019年推售的長沙灣麗翠苑接獲逾4萬份申請表；而上期於青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，則接獲約4.8萬份申請表。 綠置居要求 不過，由於單身人士的選樓次序排到最後，即他們只能挑選最後被揀剩的300伙綠置居單位，故選中心儀單位的機會或較細。 由於今期「家有長者」共接獲3.1萬份申請，換言之，依此推算若準買家要揀選啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑「新樓」，必須要抽中首2個號碼才有機會揀樓(即54、23)。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 綠置居要求: 出售居者有其屋計劃 銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，建議售價介乎112.57萬至219.45萬元。 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售，9月22日起派表，9月29日至10月12日接受合資格人士申請。 2022年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，雖然不是人人有機會和資格參與，但了解一下項目的位置及周邊物業環境配套概況，都可以當為置業投資做多少許功課。 綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。 綠置居要求 綠置居計劃的價錢定位平過居屋，讓綠表申請者自置居所，騰出更多單位給公屋輪候人士。 綠置居要求: 申請方法1. 網上申請 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。…

如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 最近陳太計算過，自己收入不足以應付心水物業樓按的壓測，需要先生作按揭的擔保人。 綠置居要比印花稅嗎 在口頭討論，獲丈夫承諾作按揭擔保人後，陳太不久便簽約買下一個新盤細單位。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 香港所有物業買賣都要打從價印花稅，才能夠到田土廳/土地註冊處註冊，新居屋單位就要在簽立轉讓契據日期後30日內繳付，一般交樓前律師會約買家簽約及繳交支票。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而在第三至第十年，業主可自行議定售價，但都只可售予白居二及綠表申請者。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 綠置居要比印花稅嗎: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？ 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 綠置居要比印花稅嗎: 綠置居須優化　印花稅要檢討 市場憧憬下月開始的全國兩會將有提振基建等利好消息出台，滬深兩市昨日借勢俱彈逾2%，為今年首次。 恰巧多項分析同唱好，內地從疫情重新出發後，對經濟和流動性的利好將逐步顯現。 綠置居要比印花稅嗎 當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。 只要某人在2010 年 11 月 20…

具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 綠置居補地價 2A 至… 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 綠置居補地價: 購買綠置居可以做按揭嗎？ 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 綠置居補地價: 業主放盤 她又指自10月公布《2021年施政報告》以來，已檢視由發展局和運房局提交的10年建屋計劃，後5年期的首個工作季度報告（共涉及120個項目），當局已竭力壓縮建屋程序，希望可以加快，第一個報告已經提交。 青富苑，曾建議命名為青霖苑，是香港房屋委員會其中一個興建中之綠表置居計劃屋苑，位於香港新界葵青區青衣青衣路18號，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭。 屋苑由房屋署總建築師負責整體設計、關黃建築師有限公司負責詳細設計，並由中國建築承建，預計於2023年5月竣工。 忠誠拍賣同日亦推約16項物業，包括藍田公屋興田邨彩田樓低層04室，屬法院令無契樓，實用面積約489方呎，開拍價290萬元，屬一開即售，呎價約5,930元。 項目一個低層戶，實用面積約485方呎，去年11月以290萬元轉手。 同場亦推粉嶺祥華邨祥智樓低層C1207室，實用面積約490方呎，減12萬元，以第二市場開價238萬元翻拍，呎價約4,857元。…