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巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 據了解，仍在重建區內居住的自住業主家庭相信已不足100戶。 交吉期 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 交吉期 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。 樓價走勢、首期開支及按揭利率都是準業主最關注的項目，但準業主在計劃購置物業時，亦應注意物業成交期長短可能涉及的風險。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 交吉期: 交吉期或涉數月 考驗持貨力 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 關注組又指，調查發現已成功購入新單位的24名業主中，約八成的業主所購入的新單位樓齡逾11年，另有逾四成業主購入新單位樓齡超過31年，同時約有三成受訪者未能在調查完結前尋獲理想單位。 不過，在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。 如購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期。 但要注意，若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。 交吉期: 樓市跌可先賣後買 調查顯示，已購置新單位的24名業主中，近80%受訪者的單位樓齡超過11年；另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。 另外，近90%已購入新單位的受訪業主表示，需時至少3至4個月，來等待上一手業主交吉或完成裝修，認為3個月免租交吉期不足。 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。 如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。…

所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 交吉時間 但更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔。 雖然這一次驗樓過程不快，但令陳女士覺得有奇怪的，就是臨近交吉，為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺，於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向，在交易前一天也再三叮囑代理向業主提出相關要求，豈料卻被原業主留難。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。 若租客拖欠租金或違反租約內其他條款，業主便無須遵守此隱含承諾，並可採取法律行動收回物業，及向租客追討所有因租客毀約而蒙受的損失。 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 交吉時間: 物業交吉 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 交吉時間 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 假如對合約有任何疑問，簽署之前應先諮詢律師的意見。 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 交吉時間: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 客戶選擇入伙前清潔套餐前，應先視乎家裡情況如家居面積、傢俬數目選擇。 一般來說，面積愈大的單位，需要僱用的清潔工愈多。 我們提供1人方案及2人入伙前／吉屋清潔方案，絕對能滿足你的需求。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 作裝修後清潔，以及交吉前入伙前清潔，所需要用上的工具多不勝數。 交吉時間 如要作深層清潔，對不同的位置、地方，也得用上不同的清潔工具，例如地拖、抺布、掃帚，以及多樣清潔劑等，或會佔用家中一定空間來擺放。…

除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。 另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。 「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 交吉意思 市場。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 交吉意思: 香港網絡大典 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 这些法院的观点看似有法律依据，有理有据，没有什么问题。 在新房办理交房手续之后，就需要缴纳专项维修基金以及物业费，物业费正常是根据房屋的面积或者是总价来进行缴纳专项维修基金，适用于房屋主体建筑修缮的专款。 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 交吉意思: 單位資料及承租日狀況 即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。…

但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 雙方簽訂買賣合約後，你的律師便會開始做好準備工作，以在協定日期完成交易。 你的律師會進行更多審查工作，包括查閱物業之契據。 如審查過程沒有發現問題，你便可準備在指定成交日期接管物業。 請確保你的按揭申請（如需要按揭）已獲批核，貸款機構亦已準備好貸款。 交吉定義: 甚麼是「規管租賃」？ 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 接著每隻手各拿五枚，一邊唸著「十全十美」，一邊把硬幣撒到床底，然後將床擺正完成安床儀式，記得短期內不可移動睡床，而床底下的硬幣，則應該等七七四十九日後才拿起來。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 交吉定義: 樓宇交吉 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 交吉定義 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 交吉定義:…

付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。 簽訂臨約後約14日內，買賣雙方律師便會安排簽署正式買賣合約，在簽正式買賣合約時，買方要預備好大訂(金額視乎細訂多少，通常大訂 ＋ 細訂合起來便等於樓價的10%)及印花稅，交付律師樓。 另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。 這些工序一般會一併計算，即以「全包」的形式計，一般律師費開支大約由3,000 元至10,000元，但費用並不包由律師代付的印花稅。 正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。 不過所有可移動的家具都需要搬走，例如：床、檯、凳及雪櫃等等。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 交吉前驗樓: 第2步 物業估價 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就是在交樓前的驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓，這樣就是要確保原業主已人去留空，就能放心成交。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作? 交吉前驗樓 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策? 交吉前驗樓: 買賣二手樓洗費: 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。…

自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 交吉 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 本公司投放相當時間及資源作專業培訓, 背後設有龐大團隊作支援。 交吉: 簽訂「臨時買賣合約」 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 交吉: 業主及租客之個人資料 以他為例，亦是購入連租約盤作為自己居所，買樓時業主從未提及裝修狀況，幸好收樓後單位的裝修及家具「用得番」即可入住，慳回十萬元裝修費。 交吉 地產代理指，樓價動輒千萬元的鰂魚涌太古城，新近屋苑一個三房連租約盤，實用面積689方呎，開盤叫價1,300萬元，放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。 樓市暢旺，二手盤源愈見短缺，叫價較低的連租約盤亦成為搶手貨。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 但不少「筍盤」都是有租客，如買的話按揭成數只可以5成，並且需要壓力測試。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。…

最近搭上Dcard熱文的車〈血淚談 不要找月薪低於五萬以下的女生結婚〉，身為田野觀察家兼約會神仙教母，最喜歡看到血流成河的八卦了。 台大前校長管中閔預計於三月出版新書《大學的脊梁》，談論2018年台大校長遴選案始末。 我認為我的語速有點過快、資訊塞得也稍多，而面試官幾乎都全神貫注聽完你的內容，不打斷與評論，讓應徵者受到鼓勵與全力發揮。 我展示了先前準備的投影片，先進行 Work Mapping ，結合我對該職務的分析和過去的相關經驗。 這份職缺未來會帶領實習生，將與 Marketing、Community、PR 平行並合作，需要建立並優化工作流程，由於過去沒有先例，會是個開創性遠大於優化營運的任務。 這是我的 Mapping，面試當天快速向面試官 pitch，並說明我與這些主要任務相關的過去經歷，和做事方法。 使用本服務時若出現中斷或故障等現象，除故意或重大過失外REME網站不對於您因使用（或無法使用）本服務而造成的任何損害負賠償責任，因此建議您於使用本服務時應自行採取防護措施。 我的文章都會邀請大家發問，因此一篇文章下來，推文會累積數十個問題，最後的回應次數都達到 150 以上。 這樣寫自介的男性，並不在少數，好像很怕被女性榨乾家產，先下手為強，警告「吸血蟲」勿近；然而他還是強調「有車有房」，用財富做為籌碼吸引女性。 但如果最後不幸人財兩失，他們容易暴跳如雷，感嘆「台女不意外」。 交友軟體自我介紹dcard: 注意: 目前無法直接連到 API 抓資料。若想測試可從 Safari 連到 API 網址，抓取 JSON 後將 JSON 貼到程式裡。 讓你在使用馬桶的時候，不管是肌膚接觸到的地方，或者是心裡的感受，都是恰到好處的最佳溫度。 無論時間長短，HCG希望為每一次的如廁體驗，帶來純粹的放鬆和舒適。 HCG使用全球唯一可促進微循環之生物能陶瓷材料製成座墊，能放射4-14微米遠紅外線光波，促進人體血液循環，預防久坐之後腿部痠麻。 當天我提早 10 分鐘到公司，迎面而來的剛好是發信邀請我的 HR，她帶我參觀了辦公室環境，環境開放而輕鬆，就我所知目前團隊還在擴增當中。…

在登記過程中，用戶需要自拍一張，以證明本人與上載的照片是同一人。 同時，程式也會要求用戶上載一張獨照，那就不會再見到風景相或動物相的profile了。 Dispo其實由著名美國 YouTuber David Dobrik開發，是文青必備的菲林相機App。 陌陌於二○一一年上線，是基於地理位置的陌生人交友平台，例如，剛好你在上海出差，透過陌陌軟件，發覺酒店樓上有個來自杭州的女士，又啱啱在上海出差，透過App發個訊號就搞掂，陌陌迅速走紅，還把故事講到了華爾街。 你永遠都預想不到，下一個滑到的會是攝影師，舞者，插畫家，刺青師，ytber，還是網美網帥.. 大部分的交友 App 都提供個人簡介一欄，讓用家自由發揮。 Wootalk 這款交友軟體推薦給注重隱私、喜歡神秘感的人。 不少用戶在網上分享使用體驗，表示CMB的用戶普遍「高質」，擁有較高機率認識到穩定發展的伴侶。 隨着互聯網的發展，人們溝通的方法不再局限於面對面、書信或電話等形式，現今幾乎每個人都在社交平台擁有賬戶；新冠肺炎疫情爆發後，實體社交活動大幅減少，人與人之間的交流更加仰賴於網路，交友軟件更成為大趨勢。 Zoosk是拥有来自超过80国家的超过3500万用户，有超过25种语言（包括中文）的界面。 認識一段時間後，想要約出來見面也盡量選擇白天見面，以餐廳、電影院、購物商圈等人多、熱鬧的地點為佳！ 同時出發前告知至少兩位朋友或家人你要去的詳細地點，以及接下來可能的行程，不要讓自己有身處危險的機會。 交友軟件 Badoo 同樣是有網頁版的交友軟體，喜歡使用它的人據說是因為廣告不多，一樣是搜尋附近你有興趣的人，而它因為綁定信箱，如果有人回你訊息或對你感興趣，都會透過你註冊的mail提醒你，對於習慣收信的人很方便。 SanpChat 在臉書Facebook上眾多的訊息裡，你會先關注的的訊息是文字還是圖片？ 交友軟件: 交友apps推薦｜13. 具趣味之選：Rooit Bumble已经由约会App转型成为包括约会和扩展朋友圈的综合交友App，可以选择Bizz职业模式或者BFF朋友模式。 不过对于想要约会的男性用户来说，只能等待女方回应会比较被动。 Bumble被苹果评选为2021年度top iOS 交友軟件 Apps之一，也是一款帮你安排交友约会的App，但由女性来掌握决定权。 当双方都表示了“喜欢”，女性用户可以在24小时内向男性用户发短信，如果24小时没有动作的话，这个匹配就作废了。 单身的小伙伴们在美国留学工作，想交友找对象但是生活圈子不够广？ 大流行时期宅家无聊，不如试试网上配对，美国有不少各种各样的相亲交友约会Apps，而网上约会也已经成为美国现时的新婚配偶们最普遍的结识方式。 Match Dating的貼心一條龍服務絕不止如此。 我們還會用心與閣下進行一對一傾談，解決您的疑惑和心結，更會提供約會過程中一系列的專業指導，包括形象指導、溝通技巧指導等，也會安排好約會餐廳，打點約會細節，在專人的協助下，確保約會能順利進行。 談真感情不能靠虛無的網絡，通過Match Dating的保駕護航，讓你與知根知底的人安心交往。…

不知大家有沒有聽過一個理論，那就是「理想型」往往和你最終選擇長相廝守的人，通常都是不同類型。 這也意味著，假若我們能夠拋開固有的交友條件，才更有機會遇到對的人！ 不要隨便向對方透露交友條件，免得令對方覺得你條件多多。 不論你只想找一個伴，還是找一個終生伴侶，SweetRing都可以幫到你。 我們的大門隨時為你打開，歡迎前來把握自己的命運。 每個人只有在跌倒過後，才能夠學會步行，以上是作為過來人給你的忠告，期望人人在愛情路上都不用跌跌碰碰也能找到幸福。 一對一配對正是你所需要的指路明燈，指引帶領你尋找幸福美滿的愛情。 配對服務提供的，就是全面而優質的一條龍服務，從頭到尾為你準備好迎接幸福。 參與一對一配對服務，配對只是其中一部分，閣下在當中的成長歷程才是重中之重，只有成為更好的自己，才會遇上更好的另一半，在往後開始關係，以至走進婚姻之後，才能擁抱幸福美滿的人生。 交友平台: 交友搜缘分 CMB Coffee Meets Bagel 於2012年由3名美籍韓裔姊妹創立，是香港最多人使用的交友平台之一。 交友App由女性角度出發，讓女士可直接從對自己有興趣的人中挑選對象，而有別於雙方挑選對方的玩法。 交友App 交友平台 上的交友平台用法簡單方便，比以往的香港交友網更方便。 只要您下載了以下13大香港人常用的熱門交友App，你可以隨時在手機「碌」交友App，先找對象，跟著聊天、雙方覺得合適後才會面正式交友，不需花上跟沒有興趣的對象浪費時間。 「今日工作好忙啊！」、「今日好攰啊」，這些圍繞個人情緒的說話，在認識新朋友時，通常都會顯得份外尷尬。 交友無非都想了解對方，還是不要過分把討論重點放到自己身上比較好。 在網上簡單就可以結識另一半的這種美好的想像和計劃，會不會只是在你未清楚知道網上交友之前空想呢？ JustDating 的宗旨就是可以邀請對方真實見面，來一場不管是同性或異性、戀愛或單純交朋友的約會，人與人之間的連結會比線上來得更加緊密。 大部分的交友 App 都提供個人簡介一欄，讓用家自由發揮。 填寫簡介能讓其他用家知道你是真人，不是詐財呃 Like 的 BOT，同時也提供了話題內容。 另外，平台經常彈出通知指有人對你讚好，但須先「課金」才能查看對方是誰，對於只會用免費版的用家（如小編）而言便有點煩厭。 Skout 的另一優點，是免費讓用家查看有誰瀏覽了自己的 profile，感覺比較實時實在。 交友平台: 交友APP推荐 |…

30歲的事主A小姐(化名)，從事專業行業，於今年3月中透過交友軟件，認識1名聲稱從事IT行業的騙徒Y先生。 及後，A小姐與騙徒轉到通訊程式WhatsApp繼續交談。 騙徒言語間借意噓寒問暖，又利用親暱的稱呼與之對話，包括聲稱「你(妳)是我生命一輩子的女人」，令A小姐相信對方有意與她發展。 男歡女愛其實很正常，如果你也想在交友app尋歡當然沒關係，最怕你想找soulmate，他卻想找SP。 辨別方法很簡單，須知道兩人談情說性之前，總是經過慢慢舖排，至少互傳firlty對話一段時間，確認彼此有一定興趣，才會把對話「升級」。 若二人還在了解階段，男的突然提起性事，肯定是試探「食散餐」的機會。 對方會在交友app內，展示出很多旅行照片，美景美食美人這些騙人的元素，當然是少不了。 交友app騙案lihkg: 交友App 香港13 大比較 重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，Junk-call.com 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 Junk-call.com 有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報交友app騙徒廣告電話號碼。 所謂「旁觀者清」，同身邊密友分享心儀對象、訴說心動經過，詳述見面細節及提出可疑情況，局外人更易睇透你呢段關係，受騙機會自然大減。 像不少香港人選用的Tinder，它版面簡潔，只需在程式為你配對的對象相片上（基本是外貌協會）Swipe你喜歡的對象；如果用「Happen」或「Scout」，你甚至可直接與處身附近的用家對話，毋須經程式篩選。 用Coffee meets Bagel時，為了更好配對，用家必須回答一份「水蛇春」長的問卷。 這並不是沒有原因，香港男女比例失衡多年，每每被視作婚嫁危機。 根據政府統計處推算，2044年男女失衡將進一步惡化，每1,000名女性相對的男性數目，下降至783人。 交友app騙案lihkg: 交友電話號碼 透過了解他的背景和興趣等，仔細分析他的性格是否適合你。 安全起見，只相信要求用戶Facebook核證身份的Apps和網站，並在交談一段時間後與對方交換Facebook帳戶。 交友app騙案lihkg 並不是說這個世界沒童話，但你也要保持務實的態度，不竟韓劇中高富帥愛上平凡少女的情節還是比較罕見的。 大眼睛辣妹、肌肉男帥哥，交友軟體詐騙常用長相好看的人的照片來吸引其他用戶（當然，這些圖片也是盜來的），他們可能會特別主動聯絡你。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 因為人們只需要把交友app騙徒廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 交友app騙案lihkg 本頁內容關於「交友app騙徒」電話號碼由於「交友app騙徒」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司交友app騙徒有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。…