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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 住宅轉名 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 住宅轉名: 香港人可以在大陸買樓嗎？ 收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。 在香港，將物業內部轉讓予近親是一個合法途徑以購買物業和節省稅項。 在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A…

旺中擠迫情況引起市民憂慮，旺角消防局局長林明業表示，消防人員會根據屋宇署《設計手冊：暢通無阻的通道2008》的基本準則，檢查樓宇是否違反「寬度不少於1,050毫米」的標準。 在一般程序上，會先確認樓宇通道是否屬於逃生途徑，若發現通道有阻塞，就會要求相關負責人，例如管理公司、大廈立案法團清理雜物。 記者近日巡查上述兩個曾發生火警的商場以及另一間位於觀塘的商場，該三間商場的行人通道設計，均符合消防條例，即行人通道必須有一點二米闊的規定。 不過，當旺角中心部分售賣衣物的商戶開舖時，有人將貨架及女性模型公仔放於店外行人通道，將闊度收窄至不足一米闊，僅夠一人通過。 22.5 如在室內水平公用通道與樓梯相連，或室外水平公用通道與室內樓梯相連，疏散通路之通風可僅限於室內部分，且應採用本條第六款及第七款所指之解決辦法按被動方式進行。 4.1 結構或分隔構件在火中保持構件於遇火時應起之作用，由一稱為“耐火”之指標表示，通過從構件所處標準熱過程開始至不能滿足與上述作用有關之要求時，所經過之時間來評定。 消防處每年均會與有關醫院進行火警及緊急疏散的講座及演習。 雖然兩位合辦者都認為嗅覺記憶故事館不是能賺取高利潤的活動，但她們都不約而同認為這個計劃很有意義。 28.10 外牆洞口如與用以建築之鄰近地段相對，得允許該牆位於樓宇高度六分之一之處，且至少高於鄰地高度3.00m。 9.6 消防喉應設置在高出路面0.60m至1.00m處之人行道旁，或在前款所指之樓宇之外牆上；如為後者，消防喉之門應裝在牆內之0.10m處。 勞工處處長獲授權簽發敦促改善通知書及暫時停工通知書，以防止工作地點的活動對僱員構成即時的危險。 僱主如未能遵從通知書的規定，即屬犯罪，可分別處以罰款港幣200,000元和500,000 元，以及監禁長至 12 個月。 住宅走火通道闊度: 第123F章 《建築物(規劃)規例》 第4條 建築物不得阻礙或危及他人或造成滋擾 超級市場的僱主亦須根據《職業安全及健康規例》第8（1）條的規定，確保直接通往各出路門的通道不受阻礙。 假如直接通往各出路門的通道被堆疊的貨品阻塞，以致在超級市場內工作的僱員有可能在火警或其他突發事件時不能安全地撤離現場，勞工處會考慮提出檢控。 醫管局指，各醫院均有設置消防裝置及設備，包括花灑系統、消防栓/喉轆系統、火警偵測系統及火警警報系統等，並會安排合資格註冊消防裝置承辦商定期檢查有關設備。 過去3年，各醫院每年舉行超過800次的火警演習，包括與消防處合作及醫院自行舉行的演習。 注：以上1、2条述的疏散门，并不需要采用防火门，对燃烧性能、耐火极限等无特殊要求，满足对应形式即可。 疏散通道，是疏散时人员从房间内至房间门，从房间门至疏散楼梯，直至室外安全区域的通道，疏散通道包括平面方向的内部疏散通道和疏散走道，也包括人员竖向疏散的安全通道。 經常到該處的楊小姐表示，商場環境擠迫，人流高峰期時，常常水洩不通，有時要走進其他店舖，等待人潮過去才可在通道行走。 住宅走火通道闊度: 第123F章 《建築物(規劃)規例》 第49條 建築物不得用作住用和危險行業用途 除了行人通道，記者亦到走火通道觀察，發現被大量雜物，例如發泡膠箱及垃圾等堵塞。 根據《消防條例》，所有走火通道必須暢通無阻，而消防系統亦不能被雜物阻塞。 根據《消防（消除火警危險）規例》，任何人如果容許物件阻塞處所內的逃生途徑，即屬犯罪，最高可被罰款10萬港元，其後每次定罪，可處罰款20萬港元及監禁1年。 消防處人員或會向負責人發出「消除火警危險通知書…

有些住宅也有前院或後院，是一塊額外的空間，可供休憩或是飲食使用。 家中用餐的空間英文會稱為 dining room，是由動詞 dine 這個字而來，中文意思為用餐。 以一般的家庭來說，廚房會設置在吃飯空間裡面或是附近，廚房的英文為 kitchen。 我們可能會修改本條款或適用於本服務之任何額外條款，以(例如)反映法律之變更或本服務之變動。 變更不會回溯適用，並將於公布變更起十四天或更長時間後方始生效。 不過，針對本服務新功能的變更，或基於法律理由而為之變更，將立即生效。 住宅英文: 房子英文相關主題 如果您不同意本服務之修訂條款，則請停止使用該本服務。 當您註冊 希平方學英文 平台時，我們會詢問您姓名、電子郵件、出生日期、職位、行業及個人興趣等資料。 在您註冊完 希平方學英文 帳號並登入我們的服務後，我們就能辨認您的身分，讓您使用更完整的服務，或參加相關宣傳、優惠及贈獎活動。 希平方學英文 也可能從商業夥伴或其他公司處取得您的個人資料，並將這些資料與 希平方學英文 所擁有的您的個人資料相結合。 粗俗或口语化的译文通常用红色或橘黄色加以标记。 我們會不定時修正與變更《隱私權政策》，不會在未經您明確同意的情況下，縮減本《隱私權政策》賦予您的權利。 而松山區寶清段第一階段民調結果56.6％贊成、26.3％反對；第二階段民調結果51.2％贊成、31.5％反對。 《新概念英语》教学理念新颖，课文有趣，技能训练全面，历经数次重印，以最大限度满足了不同层次、不同类型英语学习者的需求，每年都有数百万的学习者。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 我們非常注重您的隱私，以下說明為當您使用我們平台時，我們如何收集、使用、揭露、轉移及儲存你的資料。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 桃園市八德合宜住宅弊案發生後，新公布之「1515照顧您」住宅計畫，決定自行興辦社會住宅，未來八德地區將出現一種結合公共福利設施的「升級版」社會住宅。 本隱私權保護政策只適用於： 希平方學英文 平台，不適用於非 希平方學英文 平台所有或控制的公司，也不適用於非 希平方學英文…

市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 原PO在PTT發文認同管理費當然是以坪數計價，但自家因為公設比高而支出更多管理費，「心情覺得不好」，所以想問大家能接受多少的管理費。 「大家能接受房子管理費多少？」日前有網友表示，如果房子實際室內坪數不多，卻因公設比高而繳更多管理費，心情難免不佳，因此詢問眾人能接受的管理費價位。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 誠然，業主可以更換管理公司，以下調管理費，但他們需要成立先業主立案法團，再商討終止房委會公契經理人身分，才可物色新管理公司。 住宅管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE) 對於社區住民來說，正是因為與所有住戶共同分擔，才能夠用少少的錢享受到安全的住宅環境及多樣化的公設空間，這是過往獨棟住宅較少有的特質。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 住宅管理費 住宅管理費 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 這一新規被認為是降低普通住宅房產稅，增加豪宅房產稅。 而他們的傳統義務，則是住客肉眼可見的保安、維修、保養、清潔、裝飾、改善等。 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 因為對方不會控制說話音量，還不時會在深夜傳出歡愛聲，讓她相當困擾，但和房東反映也沒用，只好自己想出報復方法。 移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 住宅管理費: 使用條款 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。…

市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 原PO在PTT發文認同管理費當然是以坪數計價，但自家因為公設比高而支出更多管理費，「心情覺得不好」，所以想問大家能接受多少的管理費。 「大家能接受房子管理費多少？」日前有網友表示，如果房子實際室內坪數不多，卻因公設比高而繳更多管理費，心情難免不佳，因此詢問眾人能接受的管理費價位。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 誠然，業主可以更換管理公司，以下調管理費，但他們需要成立先業主立案法團，再商討終止房委會公契經理人身分，才可物色新管理公司。 住宅管理費: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE) 對於社區住民來說，正是因為與所有住戶共同分擔，才能夠用少少的錢享受到安全的住宅環境及多樣化的公設空間，這是過往獨棟住宅較少有的特質。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 住宅管理費 住宅管理費 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 這一新規被認為是降低普通住宅房產稅，增加豪宅房產稅。 而他們的傳統義務，則是住客肉眼可見的保安、維修、保養、清潔、裝飾、改善等。 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 因為對方不會控制說話音量，還不時會在深夜傳出歡愛聲，讓她相當困擾，但和房東反映也沒用，只好自己想出報復方法。 移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 住宅管理費: 使用條款 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。…

長者住宿照顧開支須在給予免税額之前扣除，你不能同時申索扣除長者住宿照顧開支及供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。 可獲扣除的款額只包括提供照顧的費用（例如住宿、飲食、護理及雜項開支）。 醫藥費、由院舍代支付並獲得付還的私人費用（例如一些按個別人士的需要而支付的費用），均不獲扣除。 在一課税年度，就每名父母／祖父母／外祖父母作出的扣除，只能給予一名申索人。 凡有超過一名有權申索扣除的人士就一名父母／祖父母／外祖父母的住宿照顧開支付出款項，該等人士須就誰人在有關課税年度申索扣除住宿照顧開支達成協議。 他們同意各自申索扣除一半根據租賃一就2022年10月1日至2023年3月31日期間繳付的租金。 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重叠，應該又應以哪份租約作準? 為賺取須繳納物業税的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課税以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評税淨值。 住宅租金開支扣除: 住宅租金開支扣稅 吳先生就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 住宅租金開支扣除 他於該單位居住，並就2022/23課税年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 郭女士自此遷往根據租賃一租住的單位，與吳先生同住。 吳先生和郭女士均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 在2021/22課税年度你為你已年滿60歲的父親支付了他住宿院舍的費用$60,000。 你可選擇申請扣除長者住宿照顧開支（$60,000）或申索供養父母免税額（$50,000）。 住宅租金開支扣除 長者住宿照顧開支扣除是就有關長者給予供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額的另一選擇。 若任何人已就其父母／祖父母／外祖父母獲得長者住宿照顧開支扣除，則他／她或其他人士便不可以在同一課税年度再就該名父母／祖父母／外祖父母申索供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。 住宅租金開支扣除: 【財政預算案】無殼蝸牛福音！租樓開支可扣稅 每年上限10萬 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 凡有超過一名有權申索扣除的人士就一名父母／祖父母／外祖父母的住宿照顧開支付出款項，該等人士須就誰人在有關課税年度申索扣除住宿照顧開支達成協議。 相反，政府放寬按保門檻，增加入市需求，就會推高按保範圍物業的樓價。 你可申请扣除机械或工业装置的折旧及其他资本免税额，而该等机械或工业装置的使用对产生你的应课税入息是必要的。 納稅人可扣除的租金款額，是就有關課稅年度根據租賃繳付的租金款額，或是該課稅年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。 長者住宿照顧開支扣除是就有關長者給予供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額的另一選擇。 政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。 一旦房東向房客約定不許報稅等問題出現，依照「消費者保護法」規定是可處以 3 萬 ~…

另以1,200萬元單位為例子，原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要600萬元，而放寬按揭成數至8成，首期減少至240萬元，即減少360萬元或60%的首期開支。 以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。 引入累進差餉制度：建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。 新一份《財政預算案》建議2022/23年度設立住宅租金開支扣稅，每個課稅年度上限為10萬元，以減輕沒有住宅物業的納稅人，在租住私樓上的負擔，條例草案最快下季提交立法會審議。 措施引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，新推出的住宅租金開支扣除措施帶來的稅務減免，最能幫助到疫情期間工作或收入受到影響的打工仔，亦有助增加市場信心，料可帶動一般住宅租賃市場活動。 住宅租金開支扣稅: 個人進修開支 最高免稅額100,000元 以上述例子，物業的應評稅淨值為27.36萬元，減去業主的基本免稅額13.2萬元，並再減去該年5萬元利息開支，應課稅下降至9.16萬元，應繳稅為3496元，遠低於4.1萬元。 其實都很簡單，只要你租住的單位，每月平均租金為$8,333，就可以用盡免稅額。 那如果申請人同時租住2個單位，2個單位都可扣稅嗎？ 如納稅人或同住配偶在本年度內供養父母、祖父母、外祖父母，便可就每名受供養的父母、祖父母、外祖父母獲享供養父母及供養祖父母或外祖父母免稅額，但父母免稅額不可與兄弟姊妹共用，想要用盡父母免稅額便要先與家人商量一下。 自願醫保可作扣稅的保費上限為8000元，而非可一次過扣除8000元。 吳先生和郭女士均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 他們同意各自申索扣除一半根據租賃一就2022年10月1日至2023年3月31日期間繳付的租金。 王先生就某住宅單位簽訂合資格租賃，租期為2021年7月1日至2023年6月30日，月租20,000元。 王先生就2022/23課税年度繳付租金共240,000元（即20,000元 x 12個月）。 王先生和王太太均須就2022/23課税年度課繳薪俸税。 「扣稅三寶」是指合資格延期年金（QDAP）、自願醫保（VHIS）及可扣稅強積金自願供款（TVC）。 住宅租金開支扣稅: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意? 不過不是所有延期年金都符合資格，最低保費總額需要為18萬元，最短供款期是5年，最快可以提取保費的時間為10年，而且需要50歲或以上，所以需要投入的金額是比較多。 住宅租金開支扣稅 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 預測香港經濟在今年下半年會有較好表現，全年實質增長介乎2%至3.5%，2023至2026年間，香港經濟增長平均每年實質增長3%，稍高於疫情大流行前的十年2.8%的趨勢增長，基本通脹率則預計平均為2.5%。 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 住宅租金開支扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」 問題是，如果太太持有一層物業放租，另一邊廂以丈夫名租住另一居所，這個情況又能否享有「租樓開支扣稅」呢? 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。…

答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照标准定额扣除。 员工租用公司与保障房公司签订的保障房，并支付租金的，可以申报扣除住房租金专项附加扣除。 纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查。 【now.com財經】承上期，財政司司長陳茂波在《財政預算案》建議設立住宅租金開支扣除，是為了減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，預計政府收入將減少33億元。 住宅租金扣除公屋: 住宅租金開支扣稅資格 税务局会在计算2022／2023课税年度暂缴薪俸税时考虑有关扣除。 不少大學生到大學都會離開家鄉到異地求學，若是沒抽中學校宿舍，就得在學校附近找個落腳處租屋。 而這項房租支出其實也是能夠透過申報租金成為列舉扣除額的項目之一，納稅者本人若有扶養20歲以下的子女，並且子女符合在校就學（正式學籍）者，只要提供住宿費用收據，也可申報租金列舉扣除。 因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。 住宅租金扣除公屋 税務局的評税主任如接納有關福利為僱主為你提供的居所，居所「租值」將會包括在你的應予評税的入息內，以計算應繳的薪俸税税款。 假如評税主任不接納該項福利為僱主提供的居所，則會把有關福利視為額外賞賜，須全數繳納薪俸税。 政府統計處處長在2020年公屋租金檢討編製的報告顯示，是次檢討第二期間（即2019年）的收入指數比第一期間（即2017年）高出9.66%。 因此，公屋租金已於2020年9月1日起上調9.66%。 小組委員會亦同時決定根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 住宅租金扣除公屋: 住宅租金可抵稅　每年最多10萬且無年期限制 夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。 政府發言人今日（五月四日）表示：「措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，估計可惠及約四十三萬名納稅人。政府稅收每年將因此減少約三十三億元」。 被問及為何不直接推出租金津貼，陳解釋指，已輪候公屋超過三年的基層市民已獲現金津貼，成功「上車」人士可享有上限10萬元的自住居所供樓利息扣稅，今次主要惠及「無樓、要租樓」人士，相信現時措施已較整全。 住宅租金扣除公屋 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居……

建議由2022／23課稅年度起，設立住宅租金開支扣除，以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。 合資格的納稅人可於今年六月寄出的二○二一／二二課稅年度報稅表填報預期就二○二二／二三課稅年度繳付的住宅租金資料。 條例草案獲得通過後，稅務局會在評定二○二二／二三課稅年度暫繳薪俸稅時考慮有關扣除。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 據了解，政府初步構想，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 住宅租金扣稅公屋: 我們了解每項「規管租賃」的租期為2年，而分間單位租賃的規管周期，由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃及次期租賃）所組成。請問分間單位的業主或租客可否協議達成一個租期並非2年（例如3年）的租賃？ 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 祥益地產高級分行經理龍超君表示，新近錄得屯門市廣場8座低層G室，實用面積363平方呎，2房，減價$12萬，成交價$478萬，實用面積平均呎價$13,168，屬市場價成交。 世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近成交是北角七姊妹道實城閣中層單位，實用面積317平方呎，1房，獲買家以$550萬承接，實用面積平均呎價$17,350，低市價5%。 祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成屯門倚嶺南庭中層B室，實用面積572平方呎，2房，以$646萬獲承接，實用面積平均呎價$11,294，屬略低於市場價成交。 一名女網友表示，在新的租屋處已經住了一段時間，但自從新鄰居搬進來之後，就成了她的惡夢。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書 住宅租金扣稅公屋 (如政府租契、佔用許可證等) 禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如納税人有多於一個居所，有關住所必須是申請人的主要居所。 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重叠，應該又應以哪份租約作準? 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。 住宅租金扣稅公屋: 【2022 報稅懶人包攻略】 不過，若從抽稅的理念邏輯角度來看，我覺得財爺在這項安排上有點理念不清。 這類派糖的安排，大部分都是一次性的，未必年年都有，惟租金開支可以扣稅的安排卻是準備長期推行的，並非一次過的。 住宅租金扣稅公屋 地產代理監管局與消費者委員會合製訂立租約須知，以協助業主和租客瞭解訂立租約所須注意事項、條款及雙方的權益及義務。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 筆者認為，最大的問題是租期太短，按程序最多只有5年。 住宅租金扣稅公屋: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」…

房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 購買房協「住宅發售計劃」或「資助出售房屋項目」第二市場的買家，因沒有政府「按揭貸款擔保」，買家需要透過「香港按揭證券公司」申請高成數按揭，方可獲批最高九成按揭。 住宅發售計劃第二市場 而按證公司會以已補地價後的估值進行計算物業估值，如已補地價後的物業估值超過1,000萬元，買家則未能承造高成數按揭上會。 簽署臨時買賣合約前，建議先透過按證公司所提供的預先批核服務，預先評估物業估值，以及查詢申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 不少人混淆了房委會及香港房屋協會，其實房協並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 而「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末開始，當時房協推售單位，以優惠價格出售給轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場，是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 住宅發售計劃第二市場: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取 由於不涉及按揭還款保證期，房協第二市場單位之按揭成數及年期並非受限於首次出售日期，而是類同一般樓宇受限於樓齡及申請人年齡。 一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成，分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。 住宅發售計劃第二市場 房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 住宅發售計劃第二市場 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 根據當局提供資料，由2016年至2020年，於房委會資助出售房屋計劃第二市場共有11,595宗成交，當中於2016年的成交宗數最多，有2,765宗。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 住宅發售計劃第二市場: 投資者關係 政府於2013年及2015年先後推出兩輪「白居二」先導計劃，以協助中低收入家庭置業，因市場反應熱烈，計劃於2017年正式恆常化，並由2018年起實施。 住宅發售計劃第二市場 現時「白居二」與新居屋一樣，每年均設有配額，並會以抽籤形式決定購買資格，中籤者可於指定居屋第二市場以免補地價方式購買心儀單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定，而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 住宅發售計劃第二市場: 按揭年期 房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限（當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個），及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響，因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。 鑑於市場對「白居二」的反應持續熱烈及需求殷切，房委會已進一步增加「白居二2020」全年配額至4…