房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。
購買房協「住宅發售計劃」或「資助出售房屋項目」第二市場的買家，因沒有政府「按揭貸款擔保」，買家需要透過「香港按揭證券公司」申請高成數按揭，方可獲批最高九成按揭。 住宅發售計劃第二市場 而按證公司會以已補地價後的估值進行計算物業估值，如已補地價後的物業估值超過1,000萬元，買家則未能承造高成數按揭上會。 簽署臨時買賣合約前，建議先透過按證公司所提供的預先批核服務，預先評估物業估值，以及查詢申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 不少人混淆了房委會及香港房屋協會，其實房協並非政府部門，而是一個獨立的非政府及非牟利機構，為配合市場需要，提供不同的房屋計劃。 而「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末開始，當時房協推售單位，以優惠價格出售給轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場，是為那些由首次售出日期起計已踏入第三年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，使業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
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由於不涉及按揭還款保證期，房協第二市場單位之按揭成數及年期並非受限於首次出售日期，而是類同一般樓宇受限於樓齡及申請人年齡。 一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成，分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。 住宅發售計劃第二市場 房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期及利率就完全不同。
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 住宅發售計劃第二市場 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 根據當局提供資料，由2016年至2020年，於房委會資助出售房屋計劃第二市場共有11,595宗成交，當中於2016年的成交宗數最多，有2,765宗。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。
住宅發售計劃第二市場: 投資者關係
政府於2013年及2015年先後推出兩輪「白居二」先導計劃，以協助中低收入家庭置業，因市場反應熱烈，計劃於2017年正式恆常化，並由2018年起實施。 住宅發售計劃第二市場 現時「白居二」與新居屋一樣，每年均設有配額，並會以抽籤形式決定購買資格，中籤者可於指定居屋第二市場以免補地價方式購買心儀單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定，而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
住宅發售計劃第二市場: 按揭年期
房委會考慮到未補價資助出售單位的供應始終有限（當時房委會每年發出的「可供出售證明書」約2 900個），及訂立每年配額有助調控「白居二」對居屋二手市場的影響，因此決定在恆常化後繼續訂定每年配額。 鑑於市場對「白居二」的反應持續熱烈及需求殷切，房委會已進一步增加「白居二2020」全年配額至4 500個，以滿足更多白表人士的置業需求。 房委會會繼續密切留意市場對「白居二2020」的反應和其他持份者的意見，考慮有否需要再次增加「白居二」的每年配額。 房委會「居屋第二市場計劃」，容許資助出售房屋項目單位可於未補價下轉售合資格買家。
- 俄羅斯央行決策層維持基準利率在7.5%不變，符合彭博調查的所有經濟學家的預測。
- 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。
- （三）由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有，或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。
- 同系何文田天鑄第2期，昨招標沽出第1座16樓A室，實用面積2,019方呎，四房雙套間隔，成交價8,572萬元，呎價約42,457元。
- 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。
- 該集團投資主席莊家彬稱，爭取於本月內上載樓書，定價會參考同區一手及二手盤。
同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 此突破性的規劃，既可提升項目的重建潛力及發展寬度、改善項目回報；亦可在增加住宅單位供應的同時，符合觀塘市中心的定位。 另一方面，觀塘市中心第四及第五發展區位處策略性位置，毗鄰觀塘港鐵站及裕民坊公共交通交匯處，而且是觀塘住宅區與香港第二個核心商業區—九龍東商貿區的連接點，它在匯聚人流、物流和經濟頻繁活動等方面發揮的「市中心」角色，將不會改變。 故此，市建局團隊對項目的發展前景仍然樂觀，不會因一時的市場波動而急於批出標書，而會評估未來市場需求狀況，從規劃、發展和財務等不同層面，研究項目未來的發展路向，擬訂適當的替代方案。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
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然而，是次第四和第五區的招標情況，與9年前推出第二和第三發展區時不盡相同。 雖然市建局已作出如此彈性安排，給予較大自主度的招標條款，唯最後亦只接獲一份標書入標競投合作發展項目。 因此，市建局團隊初步評估，認為若繼續在招標條款的框架再作修訂，即使在相隔一段時間後重新招標，其結果亦不會有大改變。
例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 根據資料，房委會推出白表居屋第二市場計劃、即「白居二」，自2015年起至2020年共提供1.25萬個配額，惟由2016年至2020年，白表成交宗數一共只有4,097宗。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。 住宅發售計劃第二市場 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。
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領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 住宅發售計劃第二市場 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。
居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證)，有效期同為12 個月，因此申請了准買證或准賣證後，要設法在1年內完成交易。 屋苑第一座至第五座為住宅發售計劃樓宇，對面便是青衣公園，故部分單位能享園景，而穿過公園便到青衣港鐵站及大型商場青衣城，配套設施不俗，有意在青衣置業值得考慮。 可能不少時常在荃灣出沒的朋友，都未必知道在荃灣大會堂附近的祈德尊新邨，是房協的屋邨，而且更憑其獨特有助採光及通風的設計，曾榮獲1991年香港建築師學會優異獎，美中不足是大部分樓層均要行樓梯才達電梯大堂。 而屋邨3幢住宅大廈雖然設計相同，但當中A及B座為住宅發售計劃項目，C座則保留作出租公屋。
住宅發售計劃第二市場: 置業須知
購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 此外，莊士中國（00298）的鴨脷洲住宅項目命名為弦岸，提供105伙，部署於本季推售。 住宅發售計劃第二市場 該集團投資主席莊家彬稱，爭取於本月內上載樓書，定價會參考同區一手及二手盤。 項目設有20伙開放式戶及77伙一房戶，另有8伙特色戶，實用面積205至317方呎。
房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 當銀行審批一手物業按揭的申請時，一般以折實價，即扣除所有折扣回贈等優惠去計算可批出的按揭成數或金額。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格
不過買家要注意樓齡問題，一般情況下，如該單位首次發售日期在19年內，最高可批九成按揭及25年還款期，但首次發售日期在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。 而房委會的擔保期為25年，如果單位樓齡為25年以上，最高按揭成數只有六成，並且需要進行壓力測試。 2012年起，若相關屋苑發售期與居屋相近，則與居屋一併展開申請，並由房委會統一收集申請表及本票。
