滙豐 p按20269大分析!專家建議咁做…
目前其P按為:P-2.75%,以最優惠利率計,實為2.375厘。 香港實施聯繫匯率,本地息口通常會跟隨美國息口變化,美國進入加息或減息周期,會間接影響P 按(最優惠利率)升跌。 銀行同業拆息,意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率,升跌視乎本地銀行體系資金之多寡;資金充足時,利率會下跌;相反,資金不足時,利率便會上升。 即使非利息收入受到疫情等因素影響,但溫傑認為淨利息收入增加可抵消相關負面影響,加上滙豐在年內的成本支出控制有改善,故今年經調整盈利預期錄得回升。 按揭計劃五花八門,如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭,經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議,讓大家更輕易踏上置業階梯。 滙豐於8月18日將新造按揭H按封頂息及P按息率同步由P減2.5厘上調至P減2.25厘,即實際按息由2.5厘加至2.75厘,加幅為0.25厘。 滙豐 p按: 物業估價 現時銀行轉按現金回贈介乎1.2至1.8%,即每100萬元貸款額可取約1.2至1.8萬元現金,交申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,銀行上調最優惠利率(P)0.25厘,由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與9月未加息之前比較,以還款期30年計,每100萬元貸款額對比,每月還款額將增加約197至332元不等。 假設業主買入一手樓,選用H按貸款400萬元,分30年還款,每月供款會增加約791元至16,596元,升幅達5%。 倘若未來再次加息,預料P隨即上調,亦會令使用H按的供款水平增加。 但若未來持續加息的環境下,如果拆息升至1.2厘,即實際按息觸及封頂位2.5厘時,每月供款將為19,756元,將較現時高出2,524元或15%。 過往未補地價居屋必須選用P按,但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示,考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按,業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外,現職醫管局職員,想領取房屋津貼(HLISS),就會需要採用P按。 如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)去計算按揭利率。 滙豐 p按: 投資 另一邊廂,中原按揭董事總經理王美鳳則相信定息按揭會受市場留意。 滙豐 p按 她表示,年內加息在即,下月有機會加P,滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變,該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價,短定息期亦相對具彈性,料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭,從而推升市場定按的使用率。 另外,金管局目前亦有指引規定:「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 據小編電話查詢,滙豐銀行目前的P按為P-2.75%,實際利率即為2.375%。 滙豐銀行按揭及估價服務 (HSBC)為物業按揭市場上的一哥。 滙豐 p按: 理財流動應用程式 鎖息上限(Cap rate)則為P-2.65%,息率為2.475厘。 由於普遍 H…