滿意紙20266大優勢!(持續更新)
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款,因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間,慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明,而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 所以,準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件,評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。 正有意買賣村屋的你須注意,由於買賣村屋準備多份註冊文件,單憑自己查冊未必足夠釐清業權,所以最好還是委託專業人土幫手。 注意,若村屋經過嚴重改建,按揭有機會被拒批,例如把上下兩層打通改為「內覆」但卻沒有入則,批出按揭機會偏低。 有按保: 買家若通過按揭保險承造更高按揭成數,計算方法是把樓齡加還款期不可以超過55年。 打個比方,村屋樓齡25年,用55年-25 (樓齡)就是30年按揭年期。 所以溫馨提醒,若要拉長供款年期,建議業主物色較樓齡較短的村屋爲佳。 滿意紙: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價 如收到任何有關該意外之文件 (包括:警方書信、法庭傳票、第三者要求賠償之信件等),需立即交到保險公司處理,切不可自行或先行處理。 閣下需要即時報警及通知保險公司,索取意外報告書,並盡快填妥及連同意外時駕車司機的身份證、駕駛執照、車輛登記文件正背面、報案號碼及其他警方文件等 (副本) ,一拼交回保險公司。 和普通的樓宇按揭計劃相同,銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 發展商必須取得兩份文件,才可通知業主收樓入伙,這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」,而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 東方即日去信申訴專員公署投訴,提出七大提問(見表),質疑相關部門涉行政失當並要求跟進。 物業沒有滿意紙是件可大可小的事,這絕不是危言聳聽的說話,而是有明顯的法律根據的。 不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告,如“同意”,則除協議另有指明外,廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人,或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業,代理必須要向業主披露有關信息。 滿意紙: 合約完成證明書(又稱「完工證」或「滿意紙」)(Certificate of Compliance) 以人齡計可借足30年,但以樓齡計只能借20年,因此還款期批核結果最多為20年。…