瑧樺7大分析
瑧樺 內容大綱 瑧樺: 樓盤位置: 瑧樺: 瑧樺 Timber House 瑧樺: 瑧樺 位置地圖 )位於香港新界元朗公庵路68號,鄰近原築,為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座),2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位,附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 瑧樺 由新世界發展(00017)及恒基地產(00012)合作發展的何文田單幢新盤瑧樺,與近期推出的單幢盤一樣,以細單位作主打,最細實用面積為204呎,間隔包括開放式至最大的2房單位。 市場消息透露,該盤一個低層單位,實用面積約269方呎,傳剛售587萬港元,呎價約21,822元。 原業主2019年購入,帳面近平手離場,若需支付額外印花稅有機會損手離場。 今天暫售出的233伙單位中,成交平均呎價高達25,352元,料成為本年九龍公開發售的新盤當中創最高成交均價之項目。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈,以供選擇。 兩間房都設有轉角窗,起初以為樓盤被舊樓包圍,一定只能望樓景,怎知它的高度剛好避過前方曾榕大廈、向南望到京士柏山一帶,算是頗為開揚的。 瑧樺 大廈公契說,業主要自費對窗戶、幕牆等地方的安全及清潔進行維修及保養,在場職員也補充,入伙時會包一次清潔,之後便要自行負責,但業主自行清潔都有難度。 我們進入這個單位,經過這個小小玄關,這裡是客飯廳,這邊是廚房,廚櫃左右兩邊擺放,這裡有微波爐、煮食爐,這邊是洗手盆,這裡看似是梗廚設計,但卻沒有安裝防煙門,究竟是梗廚還是開廚呢? WWF向潛水員發出指引提示卡,呼籲要注意8個事項,包括踢水方向、拍攝時不要以珊瑚借力,又建議新手潛水員先到其他較少海洋生物的水域練習,不要因經驗不足,令珊瑚受損。 根據WWF的統計指,香港有約2萬活躍潛水員,組織招募52名潛水員,進行跟蹤記錄,以及觀察102名潛水員後,記錄到過千次接觸海床,更有102次直接接觸珊瑚,調查又指,隨經驗上升,潛水員接觸海床的次數會減少。 WWF海洋保育項目經理蘇隽彥表示,不少珊瑚因水上活動而死亡,他指,珊瑚一旦崩裂或斷開,很快會有藻類黏上,基本上救不回來。 瑧樺 WWF促請政府將30%水域劃為海洋保護區,訂立清楚的保育方案。 不過,香港置業港島區董事屠淑明表示,業主跟租客預先達成共識,租金會較平,但他提醒,這個階段租客未有看過單位,難保與真實情況有落差。 走出客飯廳外接的露台,近望會見到樓景;打側可望到整個維港,景觀頗美麗,因為可以望到煙花景,這邊主要望何文田「公開大學」一帶。 屬舊契物業的瑧樺,不受預售樓花同意書限制,可隨時推出市場。 發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳,相信短期內會開價。 雖則這是單幢盤,單位相對偏細,最大僅為526平方呎,但位處何文田豪宅地段,預計開價不會太低,如果參考新鴻基地產(00016)發展的天鑄二手開價,可達30,000元;同區樓齡10年的半山壹號,目前叫價已升至23,000元。 至於內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR 」則方便現今繁忙的都市人,讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 項目以充滿森林及大地氣息的橄欖綠色、淺灰色及黃銅色等「Curiosity Palette」為設計主調,每一寸細節均展現出自然、藝術與建築美學的完美交融。 「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈,全盤提供294伙,單位實用面積介乎283至386平方呎,逾八成五單位屬一房戶,主攻年輕嘅上車族。 瑧樺:…