啟明街21號成交必看介紹
啟明街21號成交 內容大綱 啟明街21號成交: 啟明大樓 啟明街21號成交: 啟明街5號附近的大廈 啟明街21號成交: 啟明街39號的交通站點 啟明街21號成交: 啟明新城田+建 市場消息指出,土瓜灣長寧街19至25號麗明閣地下單號鋪,面積約1050方呎,以約1250萬售出,呎價約1.19萬,該鋪現時由食肆以約2萬承租,料租金回報約1.92厘。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室,實用面積554方呎,屬3房間隔,內櫳企理,原放盤叫價870萬元,放盤約1個半月,獲有興趣客戶承接,議價10萬元並以860萬元承接,減幅約1.1%,折合實用呎價約15,523元。 啟明街21號成交 據了解,原業主於2016年11月斥資700萬元購入,是次轉手帳面獲利160萬元,升值約23%。 在這些屋苑當中,其中8個是鐵路沿線的二手居屋,單是排首10個屋苑當中,鐵路沿線的居屋佔4個,接近一半,而且買賣註冊量超過100宗。 根據市建局的設計,以上計劃主要為住宅發展用途,而低層則是作商業用途,即在商業平台上興建一幢住宅大廈,並附設地下停車場。 該樓宇將有39層,當中34層為住宅用途並提供約310個單位;商業平台將佔3層,會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位,並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而,此計劃在推行初期已有不少爭議,城市規劃委員會(城規會)所接獲的意見書多為反對或負面,主要反對的原因如下: 啟明街21號成交 第一,春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道,此將會影響消防人員的救援工作。 根據設計圖則,春田街將被封閉,而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過,假如面向內部的住宅或商店發生火警時,消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。 同時,新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。 市建局的設計假如獲得落實,在發生意外時,消防員的工作將會被阻礙,可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 啟明街21號成交 第二,工程進行期間和建築物落成後的環境問題被忽視。 啟明街21號成交: 啟明大樓 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 啟明街21號成交 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢,料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度,而現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢,現在市建局又退出,未來舊區重建的重任相信將要落在私人發展商身上。 過去舊樓業權分散,以及重建需時較長,對發展商的發展誘因不大。 但現時「納米樓」興起,地盤規模對開則的限制減少,故造就了中小型發展商增加收購。…