新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 由於做維修需時，而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題，所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。 一手樓花: 選擇副題 假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。 假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 據地政總署資料，上月兩個新盤獲批售樓紙，分別為新地發展的沙田瓏珀山第2期，涉及139伙，將於今年11月底落成。 新地副董事總經理雷霆稱，項目樓書及銷售準備已進入最後階段，並計劃待樓書完成後以招標形式發售。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 一手樓花 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 一手樓花: 發展商按揭如何做？ 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 在按揭成數方面，由於2019施政報告放寛按揭保險的原因，樓價範圍上限提高至1000萬元。 申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。…

而更好的準備，就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位，到時候「埋位」分秒必爭，首選單位落空，就選擇次選，直到心水單位買到為止。 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。 一手樓經紀回佣 首先大家要謹記，不是每個新盤的管理公司都一樣，第二不是大公司就一定是好。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 一手樓經紀回佣: 按揭專區 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 騰訊ADR較本港昨日收市價升約0.44%，折合報380.2港元。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 一手樓經紀回佣: 地產經紀及代理 所以，我亦不知道今次事件對物業代理是否有利，或者，牌面上贏了，其實是輸了。 而真正的贏家就是買新樓盤的人，因為再沒有物業代理歧視他們四出格價。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約），買家需支付臨時訂金（俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等）。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。 「回佣紙」即準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，內容會詳細記錄回佣細節，也會有雙方的簽名，以保障準買家的利益，也可以避免日後代理「走數」，用各種理由反口不提供回贈。 想更安全一點，準買家還可以自費讓律師作為準買家和代理的見證人，更能保障客人。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。…

由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 佣金是地產代理服務的收費，如果買賣物業是透過地產經紀，便要支付經紀佣金。 在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。 詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 一手樓經紀佣金: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD） 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 一手樓經紀佣金: 注意事項五：簽正約與按金 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。…

同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 一手樓於這方面無可置疑略勝一籌，無論外觀、樓宇結構或內裝會更新淨更美侖美奐，一手樓好處是有最新裝修，買家不用自己裝修，而且有十年保養。 如果物業在十年內有任何結構性問題，發展商會保證提供保養及維修，這方面可讓買家安枕無憂。 香港人對英國買樓有很多迷思，其中一項是到底買一手樓還是二手樓。 一手樓流程 這項爭論分兩派，偏好買一手樓的人說，一手樓有全新現代的裝修。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 一手樓流程 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 一手樓流程: 香港(國際)地產商會 我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。 所以我們建議大家買樓前最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。 索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？ 另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？ 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 另一類是銀行提供一按，發展商提供二按，好處是兩份按揭增加貸款額，惟申請人仍需通過壓力測試，並要承擔二按較高的按揭利率。 關鍵日期：是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建，以及符合地契條款後的完工日期，關鍵日期似乎就是入伙日期。 一手樓流程 不過，實際情況並非如此，因關鍵日期可以受到以下因素延遲，包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭或惡劣天氣。 根據一手住宅物業銷售監管局網頁列明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。 一手樓流程: 二手樓流程 因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。…

貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。 一手樓收樓程序: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！ 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 一手樓收樓程序: 我們會盡快與你聯絡。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。 總之，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 一手樓收樓程序 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。…

車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 一手樓撻訂印花稅 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 一手樓撻訂印花稅 一手樓撻訂印花稅 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 一齊來睇個案例：一對情侶3年前以聯名買入一個300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人和平分手後決定賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的50%即200萬，但男方則覺得唔公平，明明首期60萬由自己承擔。 一手樓撻訂印花稅: About the Author: 按揭大師 2004年12月10日，由於當時屋宇署指出可以批出清拆令，但不容許發展商更改總建築圖則，使發展商即使清拆了也只能建一座完全一樣的樓宇，兩大發展商由於受各界反對，被迫宣佈擱置清拆計劃，事件才告平息。 新世界發展及新鴻基地產於是將紅灣半島翻新，並更名為海濱南岸（Harbour Place），2008年以私人物業形式出售。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 一手樓撻訂印花稅: 業主放盤 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。 完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 在疫情逐步放緩的情況下，預計銀行之前訂立的審慎批核措施會逐步放寬。 但打算入市的準買家，為免因按揭問題而撻訂離場，在作出入市決定前，宜小心計算自己的負擔能力。 如對壓力測試或審批標準有所疑慮，宜先行諮詢銀行。 但因為在這個事件中，發展商延期交房超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回定金及適當賠償。…

由於撻訂行動在臨約期內，故買家不用擔心日後被發展商追討單位差價的風險。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 6,600點，導致部分買家出現資金周轉問題，「失咗預算而需要撻大訂」。 近期新盤撻訂個案宗數亦陸續增多，但陳海潮指出，由於近期新盤總成交量上升，因此撻訂個案增加亦屬正常情況，暫時買家普遍具有實力，整體計撻訂情況未見增多。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 如果是涉及離婚糾紛，其中一個要留意是法庭的判決書，有個別律師會因不能確定該份判決書會否為銀行帶來貸款風險，就算銀行肯批按揭，買家的代表律師都不一定辦理手續。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 一手樓撻訂: About the Author: 按揭大師 要應對建築期風險，買家最好預備更充裕資金，或與家人商討財務後備方案，幫忙提供資金支援。 此類撻訂的出現，主要原因，反而是準買家對按揭批核的了解不多，滿以為價單上的一、二按批核條件寬鬆，簽約後才發現這些市場稱為「呼吸PLAN」的貸款安排，一樣要考慮借款人還款能力。 到發現獲批貸款機會渺茫、又沒有足夠資金完成交易，唯有撻訂離場。 過去經驗，此類粗心大意的買家，可能佔一手成交的1、2%。 新盤撻訂，一般會集中在兩個時段，首先出現在項目剛開售時，部分買家沒有依時簽署正式合約，在簽臨5天內失去成交價5%訂金。 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。 由於所需的首期減少，不少人衝動入市，繳付臨訂後，才發現未能成功申請按揭、或者沒有能力供樓，最後只可忍痛撻訂。 近日上車屋苑嘉湖山莊有買家撻訂，其後業主重新放盤，更要降價才有承接。 另一邊廂，元朗新盤瑧頤在疫市中連環沽出多個單位，但期後亦有買家撻訂，須向發展商賠訂28萬元。 一手樓撻訂 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 一手樓撻訂: 樓市資訊 | 美聯物業 香港樓價昂貴，買樓首期及按揭貸款牽涉數以百萬計資金，而且供款期長達30年，足以影響長遠財務部署，理應是深思熟慮、舉手不回的財務決定。 然而，我們在新聞報道中，常常見到有買家「撻訂」，即在支付訂金後取消交易，最終損失數十萬甚至過百萬港元。 此等情況，在有所準備的買家看來，似乎難以理解，但近2年每月平均千多宗的一手成交，也會相應出現二、三十宗的簽署合約後未完成交易個案。 建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。 然而，由於簽署臨約至物業落成之間約需時1至兩年，中間有機會出現種種不確定因素，例如買家本身財務狀況出現問題，或者樓市下行導致申請按揭時估價不足，買家未能負擔差額，最終便要踏上撻訂命運。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若買家在簽署臨時買賣合約後，沒有在五個工作天內簽訂買賣合約，該臨時買賣合約將會終止，以及有關的臨時訂金即遭發展商沒收。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。…

最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 一手樓按揭成數: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。 去年3月起，美國連番加息，本港銀行亦跟隨加息，選用P按的人逐漸增加。 翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 申請高成數按揭要向按揭保險公司申請，市場上現有3間按保公司，分別為，申請按保要求貸款人為首置人士兼為自住用途。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 一手樓按揭成數: 置業家連結 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。…

有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 一手樓按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 倘若買家所購買的二手未補地價居屋樓齡已超過30年，哪在向銀行申請樓宇貸款時，便需進行壓力測試，且最多只可承造6成按揭。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 一手樓按揭 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 一手樓按揭: 按揭工具及資源 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭。 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 一手樓按揭: 按揭成數 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。…

黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 一手樓律師費 但物業買賣涉及眾多帳目的核數，一般人可能欠缺能力處理，在制度內有獨立及公正的第三者作調停，似乎是於交易各方都可接受的方法。 我及家人們用開的律師做事非常有交帶，工作效率佳，態度好，收費公道，值得一試，需要相關資料的話可PM我。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 在現時的土地註冊處電子提示服務基制下，假如客戶在取得一按後再取得二按，一按銀行便會立刻收到電子提示，所以客戶不能瞞著銀行借取任何二按。 假如準買家想申請按揭保險，選擇該單位便不能選擇建期。 在早期有推「呼吸Plan」的樓盤，會在價單內標明無須稅單或無須壓力測試之類，客戶可按自己的能力考慮有關計劃。 要小心留意的是，較近期的新盤，有些沒有在價單上註明批核準則，但有業界消息流出是「呼吸Plan」的新盤，買家需審慎考慮訊息的真確性。 有關一、二按的條款都會列在價單內，通常會緊接著建期或即供計劃之下。 一手樓律師費: 繳付首期 另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。 現時，多於一宗按揭的申請人，在按揭成數上限會扣減一成。 假如買家本身只有該新盤住宅唯一一宗按揭，在申請車位按揭時便會扣減一成按揭成數上限，即最高只有三成。 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會扣減一成按揭成數上限。 由於車位價較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 我上次賣樓就係貪方便用了個地產介紹的, 個司爺ok的, 只係個office係旺角, 咁d staff自然著得好causal, 同中環的真係好明顯覺得無咁pro的. 甚於買樓/賣樓都係大事, 所以都係覺得用個自己覺得舒服d既好. 一手樓律師費: 一手物業 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 一般而言，因每戶入伙時已交付約三個月管理費，物業管理公司會有一筆維修基金滾存，當翻新大廈時，經業主立案法團投票通過後，部分基金可撥作翻新費用。 同時，也須看物業分擔戶數和翻新項目多少，按過往經驗， 一千戶以上的屋苑要進行大維修， 每戶支出約20 ,000…