上水樓盤2026不可不看攻略!內含上水樓盤絕密資料
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 上水樓盤 白居二 2022 』 上水樓盤 的申請資格。 上水新樂街38號地皮由發展商於2017年12月以1.31億元投得,每呎樓面地價約1.4萬元,創下新界北區地價新高。 發展商今日(30日)公布首張價單,盡推全盤30伙,折實平均呎價18,454元,折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭,意味首期24.8萬元可做業主 ,更形容「售價與車位相若」。 上水樓盤 青衣寮肚路8號上月推出的最後一張價單,單位實用面積181至257方呎,折實呎價23,435至27,496元,貴絕青衣。 參考有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,最細實用面積128方呎單位,近期租金成交價介乎7,000至7,300元,呎租超過50元。 最平單位為2樓E室,實用面積138方呎,折實價242.88萬元,若買家借盡九成按揭上會,首期約24萬元,連同按揭保險費等成交,供30年,利率2.5厘,月供約9,000元。 上水樓盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆! 此外,於龍琛路及馬會道一帶有多間食肆及特色餐廳、龍豐廣場商場旁還有石湖墟街市及熟食中心可供日常買餸。 方面,項目距離港鐵東鐵線上水站約5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區,亦是落馬洲支線的轉線站。 中原地產高級區域營業董事藍浩然表示,新樂街38號位置方便,加上主打細價樓,除上車客外,勢成收租投資客的搶手貨。 他亦指,越細越貴已成近年樓市一種常態,預計項目開放式單位月租最少8,000元,以最細單位138方呎推算,呎租料見近60元,甚至70元,收租回報率約3厘。 新樂街38號屬樓高6層低密度住宅,採用玻璃幕牆設計,感覺高檔,與周邊舊樓形成強烈對比;項目全為開放式及1房戶,實用面積138至259方呎,可說是專為睇「Lumpsum」而入市的上車客度身訂造。 市場預計,單位數量極少,加上入場費低,30個單位勢掀搶購潮,並「一Q清枱」。 布少明又指出,尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元,項目以低於「3球」入場費推售,屬近年最平價新盤之一,相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心,鄰近上水港鐵站,附近亦有不少民生配套,相信可吸引不同客源,自用投資皆宜。 上水樓盤: 範疇歸檔: 上水和新界東北 以最細一伙計,面積屬於全港第二細,僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 參考中原數字,粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都,9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元,即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨,中層面積381平方呎單位,近月綠表成交價為210萬元,同呎數的白表成交價為340萬元,若以金額計,尚宜入場價比同區公屋還要平,但以呎價計則高出一大截。 項目折實入場費242.88萬元起,早前截收850個認購登記,超額認購逾27倍。 尚宜位於上水新樂街38號,地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得,以最高可建樓面計算,項目每呎樓面地價約1.4萬元,當時創下新界北區地價新高。 「白居二 2022」配額共4,500個,當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信,提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內,已婚人士及其配偶(配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外)均須名列於同一份申請表內。…