此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。 賣方律師會保存買方支付的款項，並按照方案所規定的情況下發放款項給賣方。 買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。 一般來說，「大訂」及「細訂」總和，就是樓價的 10% 。 中原臨時買賣合約 然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。 因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 中原臨時買賣合約: 按揭計算機 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 土地查冊紀錄只概括地列出有關物業的資料及任何產權負擔（另見下段）。 在簽署臨時買賣合約前查看此份紀錄會對買方有所幫助。 據地產代理監管局數據顯示，截至今年1月底，全… 內地與香港於下周一起將全面正常通關，為本港經濟復常帶來喜訊，樓市料會受惠旺勢，樓價也可望高升。 房協今日（13日）宣布，轄下過渡性房屋策誠軒因部分居民遷出，明日（14日）起接受新一輪申請，提供約30個單位。 中原臨時買賣合約: 服務 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 在當天，買方會取得鎖匙而賣方會取得樓價的餘款（即代表買賣交易完成）。 合約終止，賠償金額取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少（例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價）。 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。 中原臨時買賣合約: 成交數據 雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。…

港元拆息昨普遍向下，隔夜微跌至0.77345厘，1星期及2星期拆息分別跌至1.31268厘及1.54113厘，反映銀行資金成本的3個月拆息報3.42958厘。 長息方面，半年期報4.02036厘，1年期報4.68226厘。 美國1月份通脹雖放緩至6.4%，但依然高企並超預期，恐促使聯儲局加息至較預期更高的水平，美股周二反覆受壓，道指一度瀉逾400點。 掉期市場最新顯示，美國6月加息0.25厘的概率接近一半。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，港島南區豪宅新盤凱玥日前上載樓書，蓄勢待發，而海怡半島本月交投靠穩，而本週末屋苑預約睇樓量亦與上週末相若。 地產股見反彈，新地（0016）升2.38%、九倉置業（1997）升1.75%，恒地（0012）升1.62%、長實（1113）升1.88%。 中原本月恐蝕逾1億元，為集團歷來虧損最高一個月，該行估計今次樓市嚴冬，恐多達6,000名代理失飯碗。 如果產品金額超出每人擁有的消費券價值，建議可與家人一起買豐澤現金券，容易買到更高金額的產品，豐澤門市及網店均有售。 憑指定Citi信用卡單一淨額簽賬達HK$3,000或以上，再憑Citi積分抵銷簽賬滿HK$300或以上，每次可獲額外HK$100簽賬回贈，推廣期內最多可享優惠5次。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於二手觀望氣氛持續，香港樓價趨跌，故買家入市態度亦較為審慎，並以物色減價筍盤為主。 隨著本港防疫惜施逐步放寬，市場活動進一步復常，加上預期美國加息步伐放緩，為本港經濟帶來一定利好因素。 本週末未有全新大型新盤推售，故焦點回流二手，準買家亦趁機會在二手市場尋寶，但相信年底前樓價仍然受壓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 中原美聯比較: 地產代理人數連跌兩月 資訊性方面，具有推播通知功能，包括樓價變動、屋苑市況、地產相關的新聞等。 不過，以租樓盤源來看，中原地產的手機App以大型屋苑為主，單幢洋樓、唐樓等盤源相對較少。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 中原美聯比較: 立即下載經絡「按揭計算機」手機App 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 總括來說，如以盤源來看，中原地產和美聯筍盤以較多盤源取勝，盤源資料也相對詳盡，惟用家要留意可能有部分盤源是否已出租或賣出，留意資料是否最新。 樓市步入嚴冬，本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業，面臨裁員危機。 美聯先行向業績最差的100名員工開刀，部份人即時被炒，另外近一半員工須被迫自行放無薪假3個月。 中原本月恐蝕逾1億元，為集團歷來虧損最高一個月，該行估計今次樓市嚴冬，恐多達6,000名代理失飯碗。 如果產品金額超出每人擁有的消費券價值，建議可與家人一起買豐澤現金券，容易買到更高金額的產品，豐澤門市及網店均有售。 留意門市購買現金券才會得到易賞錢積分，並接受八達通、支付寶香港（Alipay HK）及Tap & Go拍住賞付款。 至於網店只可用八達通或支付寶香港（Alipay HK）購買電子現金券HK$100、HK500，於豐澤網店使用。…

CSI走勢持續上揚，未有掉頭回落，升幅平穩，預示住宅市況不但結束調整，預告樓市由淡轉好。 臨近農曆迎年，二手成交急增，相信CSI即將重上60點水平，預示樓價將止跌回升。 經濟放緩，工商舖市道持續疲弱，工商舖CSI租售指數繼續低位徘徊。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報23.48點 (按周跌2.18點)，連跌8周共9.33點。 CSI(寫字樓租金)報23.04點 (按周跌2.18點)，連跌8周共11.34點。 租售指數繼續挑戰50點水平，預示工廈市況有可能回穩。 如果CSI能夠升穿50點兼企穩，預示樓價有望見底回穩。 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 其中，位於尖沙咀廣東道的一家奢侈品牌有多名旅客排隊，等候入內消費，部份旅客甚至帶同行李箱購物。 商舖方面，CSI(商舖售價)報34.52點 (按周跌0.91點)。 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 同期樓價亦重拾升軌，CCL擺脫170點水平，連升14周，累升10.85%。 《滿江紅》於豆辦電影評分高達7.2分，被指為燒腦神作，預計票房仍會持續增長；不過，有網民認為如果岳飛有機會睇到電影一定死唔眼閉。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 尖東新文華中心享地理優勢，現物業中層近2,000平方呎單位放租，意向呎租約25元。 提供基本裝修 意向4.78萬租 美聯商業營業董事黃璜表示，獲業主委託，放租尖東新文華中心8樓12室，面積約1,9… 中原經紀人指數: 最新組圖 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 商舖方面，CSI(商舖售價)報50.00點，按周跌2.05點，結束5周連升。 要香港經濟在整體上得到改善，還得看金融、貿易、物流與專業支援服務。 內媒昨日報道，小米汽車接近獲得內地新能源汽車生產資質。 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。 至於小米汽車的工廠所在地，據報位於北京亦莊經濟開發區，分兩期建設，一、二期設計年產能均為15萬輛。 其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。 中原經紀人指數: 中原經紀人指數 (工商舖) 售價指數連續6周低於30點，租金指數連續7周低於30點。…

如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。 例如在文具店出售的租約範本中，出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。 中原租約範本 假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 中原租約範本: 房屋租賃契約書怎麼寫?全部租賃契約內容。(範例) 中原測量師行成立於一九八七年，乃中原集團之全資附屬機構。 利用我們積累了超過25年的行業知識及經驗，我們堅持為客戶提供專業可靠的服務，包括租務管理、資產管理、估價服務、產業測量等。 元整之保證金，以作為其履行本契約義務之擔保。 該保證金於乙方在租約終止或屆滿時遷讓交還並扣除其所積欠之費用後，由甲方無息退還之。 單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 中原租約範本 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 中原租約範本 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 中原租約範本: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」 如租客因疏忽而毁壞該樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災，水，火，盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 如果你對租約文件有任何疑問或遇上困難，中原測量師行租務管理服務可以幫到你，我哋嘅專業團隊有豐富嘅知識同經驗，能夠即時解答各類問題同提供專業嘅建議。 中原租約範本: 一手新盤 當合約屆滿或終止前兩個月，在不干擾原則下，租客須准許持有業主書面證明書之人仕，在合理之時間內進入該樓視察。 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。…

如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 該樓一切鐵閘，門窗，廚房及浴室之設備如潔具，水喉，水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 中原租約樣本: 車位租務合約 （三）該樓之租金，必須在每月租期之首星期內繳納，不得藉詞拖欠。 一般來說，業主和租客可以在現有的租賃協議上作出修改，並在有關修改旁邊簽署作實。 除了在現有協議的不同位置上作出眾多修改，雙方也可另訂補充協議，把所有修改包括在一份文件內。 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 中原租約樣本: 物業 租賃契約 聲明：契約是由本公司律師擬定，免費提供給用戶下載 … 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。 不論你是房屋出租時所附的停車位，或是只是單獨想出租車位，都建議另立一份專屬「停車位出租契約」，以提供法律上的租賃關係證據，並證明實際的車位使用者。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 中原租約樣本 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如租客因疏忽而毁壞該樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 中原租約樣本 租客須自投風災，水，火，盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 中原租約樣本: 講樓論識- 租約的生約期- 有政有經-…

如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 中原租盤: 物業資料庫 尖東 港晶中心 主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 中原租盤 41.2歲。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 中原租盤: 住宅網上放盤 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 中原租盤 中原租盤 23,800，年齡中位數為 41.8歲。…

在歐美都在被迫加息的情況下，大陸卻反其道而減息以刺激經濟，相信施永青比許多人更明白，北水不見得會南流。 今年可能是樓盤重受創的一年，過度投資的要趁地產商和地產中介唱小陽春之際，抓緊機會降價出貨，不要蘇州過後無船可搭。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 很顯然，凶宅只有針對專有部分，所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生，因為頂樓跟中庭都不是專有部分，所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅 。 通關效應激活樓市交投，十大屋苑周末成交連續2周企穩逾20宗水平，個別高位入市的業主趁機賣樓套現，指標屋苑鰂魚涌太古城及將軍澳新都城於過去周末均錄蝕讓，前者涉及一伙3房戶，賣方連使費虧損逾220萬元。 香港與內地全面通關後，鋪市氣氛改善，銅鑼灣羅素街錄首宗租賃，其中一個地鋪獲時裝店進駐，月租25萬，呎租227元，較舊租(短租)大升66%。 上址為羅素街60B號地鋪，建築面積約1100方呎，由「小巴大王」馬亞木持有，舊租客為手機配件店，月租約15萬，最新由時裝店FOCUS.S進駐。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 記者拍門後，一位名叫Pinky的印度裔香港人應門，她指與丈夫在2015年買入單位，現時一家六口居住上址。 中原租屋凶宅: 香港的凶宅 由於公屋輪候冊突破二十五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。 面臨收緊申請資格的單身申請人更希望盡快上樓，以免日後被剔出申請之列，令到不受歡迎單位「愈來愈受歡迎」。 空置長達十年、曾改編電影《天水圍的夜與霧》，丈夫斬死新移民妻及孖女後再自殺的天水圍天恒邨超級凶宅，最近成功租出，租客為巴基斯坦籍人士，他指入住凶宅「無有怕」。 約定專用部分：共用部分經所有住戶約定，供特定區分所有權人使用的部分，例如：大樓的某空地原本可供大家使用，但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用，如地下室車位，一樓前院或地下室。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。 住宅市場進入租務淡季，租金持續回落，今年1月中原城市租金指數CRI最新報108.13，為2016年8月後的近6年半（77個月）新低，按月跌0.42%，連跌5個月共4.11%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春前夕為傳統租務淡季，租金調整持續。 但1月租金跌幅明顯收窄，是近4個月以來最少，相信租金將窄幅企穩，待第二季重拾升軌。 翻查資料，上述多個凶宅單位發生之命案曾轟動一時，其中葵涌葵盛東邨盛安樓一單位於2017年發生弒母案，一名患有抑鬱症男子需長期照顧臥病在床的母親，疑不堪壓力以菜刀將對方斬死，女死者被斬至幾乎身首異處，氣管及頸骨外露。 中原租屋凶宅: 出租樓盤 共 0 個 如果回顧中原領先指數，2018年以來就橫行窄幅震蕩，去年才跌穿橫行通道，心理上總是個大衝擊。 當然，中原指數本身由中介中原地產編制，難免球員球證都是它做，但還算是有一定的參考價值，也無需過多解讀中原老細施永青最近出來唱好小陽春，這是他身在江湖在商言商。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 地監局建議，買家最好透過代理向賣家查詢，而且用詞清晰，不應含糊，舉例說，直接問：「單位曾否發生命案？」，不要問：「單位是否有『 污糟嘢』？」。…

中原測量師行（Centaline Surveyors Limited）於1987年成立，乃中原集團之全資附屬機構，是中原集團的子公司。 測量師行提供專業估價服務及房地產服務，如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。 我們除了提供專業的代理服務，更為客戶建議物業增值方案，令投資物業的收益得以全面提昇。 本公司提供一站式代理收租服務，代業主依時向租客收取租金及繳交政府稅項，並受託處理其他樓宇租務事宜，如代交雜費、代辦修葺、訂立租約、申請發還稅項等，處理物業租務更得心應手。 如業主有意委託銀行管理收租事宜，銀行需要業主開啟儲蓄戶口，並簽署一系列開戶檔，如放租的意向價錢、授權信等。 銀行的收費率會視乎每月租金而定，再收取指定百分比作為管理費，一般來說約為3至5個百分點。 經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。 雖較2021年底下跌1個百分點，但對比香港整體甲廈租務情況，出租率仍屬理想。 申請費連各項雜費共約2,500英鎊，現時利息約3-3.5厘。 2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。 若業主不在港，或擁有多個物業分身不暇管理，除了交托給親友打理外，部份銀行有提供「管業收租」的服務，適合不希望或無法自行處理租務事宜的業主。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 美聯分行首席高級營業經理黃家樂表示，藍田匯景花園5座低層G室，面積784方呎，屬3房1廁間隔，內櫳企理，單位原放盤叫租1.95萬，議價後減租2500元，以1.7萬獲外區租客承租，呎租約21.7元。 翻查資料，太古坊辦公樓的主要租戶大多為外資企業或跨國公司，包括Meta、LVMH、仲量聯行。 香港與內地終在下周一起全面通關，但首階段通關近一個月，市道未見反彈。 中原租務管理收費 受疫情衝擊的甲廈租務，於2022年創下多項紀錄，包括空置率及空置面積新高。 中原租務管理收費: 日本買樓收租注意事項 包租妹丨出租仔 整合了來自地產經紀人、建築師、估價師、物業管理等各種專長專業團隊， 對於包租代管有著豐富的經驗能夠為業主及租客解決物業各種問題。 包租妹丨出租仔 整合了來自地產經紀人、 建築師、估價師、物業管理等各種專長專業團隊， 對於包租代管有著豐富的經驗能夠為業主及租客解決物業各種問題。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，將軍澳日出康城晉海3B座極高層E室，面積499方呎，內櫳企理並附有傢俬。 為免影響中原的正常運作，施永青向王文彥提議，各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權，王文彥接納了建議，令中原股權變為施王各佔45%、黃偉雄則佔10%。 1992年初的規模和業績約為美聯的1.5倍，但兩位創辦人的分歧卻越來越大。 惟當時黃偉雄在施王二人的決策問題上傾向支持施永青，令王文彥處於「有股無權」狀態，最後王選擇辭去執行董事職務，離開中原地產，僅保留股權，並自行創立怡居地產，專營太古城及沙田區二手住宅租售。 房地產開發商通常任命當地租務代管公司提供售後租務與維修保養管理一條龍服務。 中原租務管理收費: 最新視頻 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 中介一般於前期收取500英鎊-1,000英鎊，成功申請後再收1,500英鎊-2,000英鎊。 有別於點對點向各銀行逐一查詢/申請，透過中介可聯絡上英國數百間貸款機構，而不限於少數能承造港人按揭的零售銀行，大大提升成功率。…

如業主在租客居住期間，對以上的情況不瞅不睬，長遠來說租客也不會再花時間與業主理論，反而另覓新居更為省時方便。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。 以車位價格在200萬元以下，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元以下的車位，印花稅為車位價格的3%。 除了考慮供求因素外，潘志業提醒不可忽略大廈車位的公契條款，這涉及使用權，若車位容許屋苑或商廈以外的人使用，彈性大，可塑性更高。 住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 中原租務管理好唔好: 全港住宅 公屋 工商 車位都可以用信用卡交租 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。 中原租務管理好唔好 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。 最常見的工作，就是清潔和維持治安，而更深入的工作項目，則包括客戶服務、會所管理、設施管理、維修保養、園藝綠化，以及計劃財政年度預算 。 尹氏表示，所謂力不到不為財，投資者不要只單純聽代理所講，一定要「落場」了解車場的泊車實況，最好分早午晚三個時段去觀察每個時段的使用量，亦要留心每個車位的優劣之處，方便日後同賣方議價。…

放盤減少，睇樓氣氛亦稍降，黃埔花園本周末睇樓量報60組預約，按周回落14.3%，料區內周末二手交投平穩。 九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約36宗成交，創3年新高，暫與2018年1月全月36宗交投量看齊，屋苑最新平均實用呎價約14880元。 本周末未有大型新盤開售，市場購買力回流二手市場，區內睇樓氣氛造好，麗港城本周末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，每呎實用叫價則微升至14580元水平。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 據知，新買家為年輕夫婦，一直留意樓市動向，見近日交投轉旺，出動到荃灣及葵芳區睇樓，太太原先睇中新葵芳花園一個連裝修、座向東南的單位，惟業主無故失去聯絡，由於預算有限，恐盤源會加價，見上址叫價算合理，睇樓兩天即決定入市。 何文田站瑜一正待批預售，第1A期有望本月獲批，將隨即推售，提供447伙，主打2房至3房間隔，並設少量特色單位。 同期，還有旺角單幢盤Larchwood料本月開售，開放式面積202方呎起，一手市場推售熱鬧持續。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 中原睇樓紙: 留意大廈配套 中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得596宗組，較上星期所錄613組，下跌2.8%。 中原睇樓紙 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。 中原地產網頁近日瀏覽量明顯增加，較第五波疫情前急升2倍，線上放盤亦增加1.5 倍。 中原地產表示，已發通告提醒同事需加強注意防疫意識，一手銷售須遵循發展商安排及政府新頒布的防疫措施，二手方面，中原地產所有分行將加強每日清潔，並要求所有進出分行人士(包括員工及客戶)必須佩戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE 中原睇樓紙 Limited 提供。 嘉里旗下的黃竹坑港島南岸第2期揚海上載價單，涉及120伙，實用面積341至921平方呎，價單定價$1,349.9萬至$3,856萬。 中原睇樓紙: 成交淡 減佣金有利發展商 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 一手私宅平均每宗註冊金額更由去年同期約1,957萬元，大增約45.3%，至今年首7個月約2,844萬元。 中原城市大型屋苑領先指數CCL 中原睇樓紙 Mass創歷史新高，按周升0.37%，報193.57點。 CCL(中小型單位)報191.21點亦創新高，按周升0.40%，報191.21點。…