九龍貨倉重建20267大優勢!專家建議咁做…
而對比新舊方案下,目前放棄商業樓面,並改作純住宅,而每伙平均面積由舊方案的1049方呎,改變為465方呎,面積大縮減約55.7%,至於現時單位總數增至1782伙,亦較舊方案的784伙,增加998伙,升幅達1.27倍。 九龍貨倉重建 跟據項目於11年獲出的舊發展方案,當時可建7幢31層高住宅,以及兩座1層高商用物業,提供784伙,平均每伙面積約1049方呎。 而在2021年8月份,會德豐再提出新方案,項目伙數增至1,782伙,較十年前大增1.3倍,惟每個單位的平均面積則由1,050平方呎縮減低至465平方呎,減幅約56%。 政府致力拓展古洞北及粉嶺北新發展區,為快速推進該區發展,地政總署昨公布,發展區餘下階段用地的換地申請將於8月15日截止,而目前收到的13宗申請,有6宗已獲接納進一步處理,料涉及約6,000個私人住宅單位。 九龍倉規劃逾十載的九龍九龍貨倉項目,該公司上月與政府達成補地價協議,涉資約20.9億,以可建總樓面約82.9萬計,每方呎樓面補地價約2500多元。 九龍貨倉重建 ◆ 港鐵大嶼山小蠔灣車廠項目,涉及逾86億元補地價,是上季補價最大項目。 據公司主席梁志堅表示,是次透過標準金額補地價先導計劃完成補價,該工廈經已交吉並開始展開拆卸,項目工程還在初步階段,總投資額仍要再作計算。 中環新落成的甲廈項目供應罕有,而區內2個甲廈重建項目預計陸續於今年落成,單計該2項目,料提供於逾100萬平方呎樓面,環顧該區未來商廈供應,恒地 (00012) 所佔的樓面最多,涉逾200萬平方呎。 九龍貨倉重建: 中國政府援助土耳其抗震救災首批物資發運 於同日招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地,則於2月24日截標,項目總樓面約152.4萬方呎,初步估值約73.2億至121.9億元。 近期政府釐定土地底價趨保守,故市場原預料上述地皮會有一定捧場客,惟最終反應遜預期。 其中,新鴻基地產、長實集團及嘉華國際均獨資入標,信和置業則夥拍鷹君合資參與。 另亦有項目申建酒店,包括九龍荔枝角道838號勵豐中心,申請由工廈改建為1幢22層高酒店,提供342個房間。 消務傍晚交代火勢時稱,9樓一個電子零件倉庫先起火,火場面積大,而且灌救困難。 九龍貨倉重建 長沙灣荔枝角道以北一帶,近年轉型成商業區,吸引不少基金注意,當中私募基金黑石(Blackstone)以約8.5億元購入區內工廈全幢;而新加坡基金則以近31億元購入永康街商廈地盤一半權益。 荃灣區新、舊式工廈滙聚,但大部份工廈均可享交通便捷優勢,而屬新貴工廈之一的ONE MIDTOWN鄰近港鐵站之餘,不乏臨海單位選擇,其中放售的高層單位,正前臨藍巴勒海峽景致,加上特高樓底,屬市場優質放盤… 工廈於疫情期間表現亦不差,中原(工商舖)指,工廈抗跌力強,受惠政策推動,今年首季表現會見加快,預料第1季及上半年工商買賣交投量會上升約15至30%,當中東九龍及新界區升幅料最大。 對於樓市走勢,他認為近期樓市交投不俗,故對下半年樓市走勢感樂觀,料下半年樓價至少有5%升幅、若中港兩地可全面通關,屆時升幅可增加至8%至10%。 九龍貨倉重建: 九龍貨倉補地價金額近21億 每呎地價2520元 擬建1782伙 翻查資料,會德豐早於2009已開始規劃,對上一次獲批在2011年,獲城規會有條件批建784伙,但後來因為補地價金額過高而未有發展。 而會德豐亦曾放棄發展住宅,改申請工廈活化,並獲屋宇署申請重建22層高商廈,涉約59萬方呎。 資料顯示,九龍貨倉項目位於九龍灣啟興道1至3號,10年前會德豐地產獲批興建784伙住宅單位,惟認為補地價金額過高,一直未有落實重建,之後在2017年亦曾趕上工廈活化尾班車,獲批免補價興建22層高的商廈,涉及約59萬方呎。 城市規劃委員會周五(18日)審議多項規劃申請,其中兩項住宅發展申請順利過關,會德豐地產旗下九龍灣九龍貨倉重建項目,獲批建1,782個住宅單位,較逾10年前的獲批舊方案增近1,000伙。 城市規劃委員會周五(18日)將審議多項規劃申請,包括兩項住宅發展,其中會德豐地產就旗下九龍灣九龍貨倉重建項目,早前申建1,782個住宅單位,規劃署不反對,若順利通過將較逾10年前的獲批舊方案增近1,000伙。 計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉,新近再向城規會提交新發展方案,申請興建7幢住宅大廈,提供1,782伙,單位數目較十年前方案增加1.3倍,不過每個單位的平均面積縮至約465平方呎,較舊方案細約56%。 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)會德豐旗下九龍灣九龍貨倉重建住宅項目,早於12年前就有意重新發展,曾獲城規會批建784伙,但因補地價金額過高而未有發展。 發展商最近捲土重來,總樓面與舊方案相若情況下,向城規會申建1,782伙,較以前多1.27倍。 單位平均面積大幅縮小,由之前的1,049方呎,減少56%至465方呎。 上述九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉商住重建項目,總樓面及物業高度等基本發展條件維持不變,主要修訂為申請將住宅單位座數由6幢增至7幢,伙數較早前獲批數字減少127伙至不多於784伙,平均每伙面積則增加16.1%至約1,050方呎,同時擴闊通風和視覺走廊由10米加至15米。 九龍貨倉重建:…