而這些樓宇數目增加速度相當快，未來數年以每年600幢增長。 而樓齡達70年或以上的私人樓宇數目，亦已達1000幢。 政府為了加快舊樓重建，改善樓宇安全以及市區的居住環境，於2021年年底展開政策檢討，建議更新《土地（為重新發展而強制售賣）條例》。 觀乎以上因素，舊樓單位的流通量或恐會繼續惡化。 生活在舊樓單位的業主想改善居住環境，爬升換樓階梯將更加困難。 再者，《業主與租客（綜合）條例》第IVA租管條例就劏房租金管制在今年一月生效，基本上限制了劏房在租約首兩年內不能加租，第二個租期租金的加幅亦在10%內。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 還有一點要留意，「默許」行為屬於一種可隨時被中止的行為，而不是默許至永遠。 如果業主要求按公契行事，行為無不誠實或不合理，當業主提出相關要求時，「默許」行為已經終止。 二手樓收樓驗樓: 業主需向管理公司申請知道實數 檢查浴櫃、廚櫃的安裝是否穩固，抽屜開關是否正常，若果抽屜鬆脫，容易傷人。 同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 二手樓收樓驗樓 二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。 二手樓收樓驗樓: 收樓前驗樓: 全港首份消費者裝修指引 保障戶主利益減糾紛 和鉑醫藥-B(02142.HK)續升逾8%報3.2元，股價突破牛熊線(3.06元)。 國藥(01099.HK)三連升兼突破52周高位21.35元，最高見21.9元，創逾15個月高，現報21.65元，續升2.1%。 三葉草生物-B(02197.HK)中午公布重組蛋白新冠疫苗上市並已於浙江長興進行首針接種。 該股終止七連跌，股價午後由今早最低位2.27元，掉頭曾一舉升破10天及20天線(2.56元)，最高見2. 在簽訂合同時也要用文字和攝象記錄屋宇情況，最終驗收時可以再次比對。 因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 二手樓收樓驗樓: 檢查新居屋鋁窗 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。…

屋宇後續使用中發現任何損壞，由買家自行負責維修。 長樓齡以及上一手業主的使用情況都會給屋宇造成不同程度的損壞，所以二手樓驗收環節尤為重要。 二手樓交易最好在物色屋宇的階段就全面掌握屋宇的情況，以便作出更優選擇或者爭取價格優惠。 在簽訂合同時也要用文字和攝象記錄屋宇情況，最終驗收時可以再次比對。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 二手樓收樓程序: 置業手冊 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 二手樓收樓程序 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 告示貼是一般辦公室的常用文具，用來貼在單位內各個瑕疪、有待整修的位置附近，指出問題所在，方便日後跟進。 有些瑕疵單憑肉眼便能發現，只要貼上告示貼就完成。 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 有關文件包括收樓通知信、身分證及身分證影印本、律師樓所發出的完成買賣單位證明文件，以及銀行戶口的相關文件，以辦理銀行自動轉帳服務，繳交管理費。 二手樓買賣遵循現狀買入的原則，買家無權要求業主對屋宇進行維護。 二手樓收樓程序: 居屋收樓程序: 二手樓收樓程序有啲咩要做？ 忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！ 如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 而買賣二手樓方面，一般的買賣合約上，都會列明如同「現狀買入」的字眼，當你可以驗樓時，大多都已簽訂臨時買賣合約，所以假如驗樓時發現任何不滿，維修責任都會由買家負責。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！ 無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 另要打開窗戶按壓內框膠邊，檢查有否變硬、收縮、脫落等情況，至於窗外未可觸及的膠邊，可用小鏡作反射檢查。 水龍頭、水管和空調等接駁位的漏水情況也不能忽視。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 二手樓收樓程序…

火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。 有些買家在購入單位時，會連同家私也一起包含在內。 但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份家私清單。 將所有需要保留的家私與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。 此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。 二手樓收樓注意事項: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。 二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。 另外，海外投資者亦要留意的是，由6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 今次來到買樓攻略最終回，ROOTS上會將講解收樓及入伙注意事項，希望可以保障準業主們入伙順利平安。 對於向銀行敍造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。 反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 二手樓收樓注意事項 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 二手樓收樓注意事項: 疑問4: 管理公司是否涉及「疏忽責任」? 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。…

企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 運輸及物流局早前表示，面對營運成本上升，巴士公司自上半年起陸續申請加價，加幅介乎一至兩成。 帖文一出，引來很多網民熱議，很多人都炮轟業主的行為無良，又指業主將私人苑變做劏房，有機會觸犯法例「隨時比管理處勒令趕走」。 有網民認為這劏房的月租十分昂貴，除了住在工人房，還要另外自費水、電、煤費，十分不公道。 此外，業主亦要自行申請煤氣供應，以接駁煮食爐、熱水爐等相關設備。 入伙居屋時，單位內的電話線及插座已經鋪好，業主只需向電訊公司申請駁線後，即可使用相關服務。 業主需注意，裝修前需要書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 二手樓收樓水電煤: 物業交吉 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 二手樓收樓水電煤 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 如果唔駛，你才同裝修師傅傾傾，睇吓佢做唔做，同埋是否需要加錢囉。 如果之前做，你要確定到邊日收樓，在申請轉名/重新申請時，可預定於該日才轉名等。 香港的任何一间7-11便利店，都会有提供这个服务，向职员提出使用传真服务就可以，然后职员就会帮你去操作。 該金額大約相等於六十天的估計用電量，而該用電量是基於電器負荷和供電總開關額定值而定。 港燈電力投資堅信與持份者保持坦誠溝通，對公司的營運及發展至為重要，我們一直以不同的渠道與持份者溝通，並收集他們的意見，作為公司決策過程的重要參考，好讓我們不斷求進，精益求精。 二手樓收樓水電煤: 二手樓經紀佣金詳解 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 佢話，陳同佳喺香港冇犯案，香港政府又唔可以遞解佢出境，而因為台灣目前通緝陳同佳，只要佢上機，台灣當局就可以拘捕佢，並喺公平審訊之後接受懲罰，咁應該係最好嘅結果。 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 假如發現有問題，需要在收樓日計起7日內，及未進行任何裝修之前，填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司，以便安排維修。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 供水一經截斷，用戶需繳付接駁費，方可重新接駁內部供水系統。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 二手樓收樓水電煤 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 二手樓收樓水電煤: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔 不論是從外地搬到英國，還是從一個城巿搬到另一城巿，要申請水供應商的戶口，都要先知道這個地方是哪一個供應商提供服務。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。…

「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。 如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 之後便是正式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家應預早申請按揭 ，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 每間銀行審批的時間都不一樣，受不同因素影響，例如物業質素、買家還款能力，甚至銀行按揭經理季度業績等。 盡責的按揭中介會為您追問銀行或推薦審批快的銀行。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家就有機會要「撻訂」，即因未能完成買賣而放棄訂金。 二手樓收樓前驗樓: 二手樓驗樓：買家要自行維修 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。 所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要划算。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 二手樓收樓前驗樓 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 年代不算久遠的二手樓，往往有機會找到其售樓書。 二手樓收樓前驗樓: 香港測量師學會建議購二手樓前　先找測量師驗樓 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現… 大家平時買衫買電話，都要驗貨，看有沒有花，有沒有壞。 買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 二手樓收樓前驗樓 窗戶和露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查，而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。 而沒有隔氣的話， 去水口就會長期散發一種異味，如果驗樓發現有這問題，一定要請開發商執修。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 二手樓收樓前驗樓: 裝修優惠 如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。…

北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 二手樓收樓前準備 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。 其次，驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚，是否有空心磚。 牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 二手樓收樓前準備: 檢查新居屋鋁窗 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 與上面問題不同，此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙，雨水通常會順著牆身、窗台雲石滲入，令油漆粉化、撲起，不論新窗舊窗都有機會出現。 根治此類問題需要搭棚，先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開，補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。 DIY的話通常只會在近窗框的位置補上玻璃膠或防水油，有時也可減輕狀況。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 二手樓收樓前準備: 簽署臨時買賣合約，落細訂 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。 二手樓收樓前準備 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 二手樓收樓前準備: 獨家A.I.按揭評估…

如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 當收到收樓信後，業主應該先聯絡項目的收樓部，預約交樓日期及時間。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎3至4元，按此計算，一個600呎的單位，所需費用約1800元至2400元。 買家之一的鄭小姐，一心以為終於收樓可入住，去年平安夜到黃馮律師行辦理收樓手續，卻差點因律師行被突然接管查封，近300多萬元的資產險被凍結，最終成功收樓，但仍被發展商罰息。 嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇透露，集團以獨資方式入標，認為地皮位置優越，高層單位可享海景。 另外，目前市場出現轉捩點，發展商出價與政府底價出現落差，相信稍後會穩定。 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。 二手樓收樓信: 正式買賣合約階段的撻訂 若經地產代理介紹單位，睇樓時一般會簽署《地產代理協議》（俗稱睇樓紙），當中列明睇樓紙的有效期、單位成交而要繳付的佣金及繳付佣金的時間，以及委託的地產代理是否雙邊代理。 問題出於各方對於交樓期的理解，一般一手樓的買賣合約會列出一個預計的交樓日期，但以筆者多次買過一手樓，從來未試過按時交樓，亦都從來沒有收過發展商的任何賠償。 發展商往往會寄出一封律師，說明是那些不可抗力的原因導致延遲交樓，比如說打風落雨，颱風地陷，甚至罷工之類。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 二手樓收樓信 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。 二手樓收樓信: 買家 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 二手樓收樓信 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 二手樓收樓信: 想幫你間新屋嚟個大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！ 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。…

另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。 另一方面， 請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要划算。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。 二手樓收樓: 驗樓常見問題一： 漏水及滲水問題 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 漏水沒有及早發現，將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。 但由於新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，也未必能即時將單位售出，從而出現周轉不靈的情況。 二手樓收樓 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 二手樓收樓: 物業交吉 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 二手樓收樓 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 門縫、窗縫：關上門窗然後用力推動檢查是否可以晃動，也可以插入銀行卡等卡片來檢查密封性，如果可以晃動或卡片可以輕鬆插入，說明縫隙過大，易漏風漏水。…

因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 二手樓提早成交 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 物業買賣是一門高深學問,每筆交易都是買賣雙方角力後妥協的成果,過程絕對不簡單。 熟悉箇中流程就能幫助自己在交易上取得優勢,因此值得大家花時間多了解。 二手樓提早成交: 發展商突推「提早成交」折扣 90後情侶貪優惠 首期險飇200萬元【星之谷專欄－蘋果日報】 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 現時的「樓市小陽春」只是由本土港人，以及久居香港的「新香港人」兩大購買力引發，相信隨著春節長假結束；加上有消息指香港將取消或優化入境核酸檢測手續，可吸引更多內地客來港，為樓市帶來新的上升動力。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 即使美國2022年真的進入加息週期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 二手樓提早成交: 財經評論│樓市二手成交創六年半高 提早步入「小陽春」? 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 二手樓提早成交…

北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 二手樓按揭成數 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 二手樓按揭成數 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手樓按揭成數: 二手樓還款年期多長? 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰​機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 極端例子如豪宅單位，因代理必然都是富有經驗人脈的經紀，所以佣金絕對不止1％。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。 不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 如果是一手住宅物業，開售時發展商通常都會與財務機構合作提供「一按」高成數按揭優惠。 買家於首兩至三年可享較低的按揭息率(貼近銀行按息)，部分更可獲豁免壓力測試或不用查閱信貸報告，於樓花期內可做到高達90%按揭。 二手樓按揭成數: 按揭保險公司的選擇： 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 二手樓按揭成數 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。…