由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於二○○五年初,合和向政府補地價二億一百八十二萬,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。 由於每個項目均獲利甚豐,累積一定資金,故億京2014年轉戰住宅市場,連續投得多幅大型地皮,涉資約135.5億元。 2014年政府曾推白石角住宅地,最終流標,及後再推出市場,結果爆小冷門由億京以25.4億元奪得,可建總樓面71.6萬平方呎,估計可提供逾800個單位,以25.4億元中標價計,樓面地價約每平方呎3,552元。 若果以每平方呎建築成本4,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算,市場估計,項目投資額最高約16.24億元,每呎發展成本達7,288元,假設利潤為兩成,日後推售實用呎價將達8,746元,遠高於同區二手工廈呎價。 地政總署在2014年進行招標,最後有11家財團入標,包括長實及新地等五大發展商。 毗鄰荃灣架空天橋,貫通區內大小商場、寫字樓及大型住宅群,提供安全舒適的接駁通道,人流絡繹不絕。 明哥指,這種玻璃是不可以存在任何裂痕,一但出現裂痕就必須要盡快更換。 此外,大鴻輝集團旗下觀塘道398至402號,為活化商廈項目,正式命名為Eastcore。 億京早年趁東九龍熱潮,於商廈重建項目頻頻獲利,套現一定資金,近兩年積極競投住宅地皮。 資料顯示,該公司過去兩年共奪4幅地皮,涉資137.5億元,土地儲備約339萬平方呎樓面。 資料顯示,九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層(另有4層地庫),總樓面面積約177.5萬平方呎,為包含會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。 資料顯示,九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎,樓高14層(另有4層地庫),總樓面面積約177.5萬平方呎,包含表演場地、會議展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。 億京地產: 樓盤編號# 2521163 億京中心位於宏光道1號,位處於九龍灣CBD2商業核心區,為2幢相連的甲級寫字樓大廈,由億京發展興建,並由仲量聯行物業管理有限公司管理;大廈鄰近恩浩國際中心、企業廣場一期、創豪坊等主要商廈。 物業地下為商舖;1樓至3樓為停車場;7樓至35樓為寫字樓。 另外,大廈5樓及6樓分別為機房及隔火層,同時不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 萬勵達發盈警,預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元,2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致:因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻,及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降;空運及海運艙位的單位成本維持在高水平;及倉儲成本增加。 據地產代理指出,受第五波疫情重擊,商廈租務市場交投淡靜,整體交投膠著,上址市值租金介乎21元至23元,故最新租金低市價約15%。 同年集團再下一城,以約39億元,投得荃灣楊屋道商住用地,樓面地價僅3,693元呎,屬區內地價近兩年半低位。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 億京地產: 寫字樓 到2013年政府將該處劃作商業及住宅綜合地皮,佔地約15.24萬方呎,並劃分為A及B地盤兩部分,分別作商業用途和住宅發展,為荃灣市中心最後一幅大型地皮。 億京地產 地政總署在2014年進行招標,最後有11家財團入標,包括長實及新地等五大發展商。 到同年8月13日,地政總署公佈由億京發展以39.4億元投得地皮(目前部分權益已出售予一澳門商人)。 橋旺街13號麗達集團大廈:2018年1月16日以3.6億元購入,大廈樓高兩層,總樓面為5.72萬方呎,以成交價3.6億計,折合呎價約6,294元。 億京地產 元朗4S汽車城:位於元朗橋旺街及橋盛街交界,鄰近西鐵天水圍站,現為一幢3層高玻璃幕牆項目,總樓面約351,951方呎,單位面積由1,277至41,928方呎不等。 觀塘道368號:2017年12月14日以13.2億元向美亞集團購入,物業地盤面積20,175平方呎,可建總面積達242,100方呎,呎價近5400元。 根據第一太平戴維斯數據,首季東九龍空置率見13.8%,係九龍區中最高,而首季甲級商廈中,東九龍租金跌2.2%。 根據美聯工商舖資料,東九龍甲廈售價全港最低,於5月按月跌價近1%。 就發展成本嚟講,項目買入價105億元,總樓面177.5萬呎計,平均呎價5,915元,不算太高,當然未計未來改建成本及補地價金額。 億京地產: 海日灣II 但明哥指,需要留意的是,如果日後業主有更換入牆式電器的需要,就必需要準確量度電器的呎寸。…