但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。 大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 另一種情況是申請人也可以考慮將直系親屬列為擔保人或借貸人來向銀行提出高成數按揭申請。 綠表壓力測試: 首次置業會涉及甚麼費用？ 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 綠表壓力測試 放盤紙的內容會包含幾個要點： 綠表壓力測試 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 其原因在該物業業主過往向財務公司以物業提取貸款，而土地查冊可看到過往物業借貸紀錄。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 綠表壓力測試 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 綠表壓力測試: 綠表壓力測試: 每月供款額 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 還有一點，綠表居屋按揭，就算用首期貸款，都無需要進行壓力測試。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 A9：雖然是政府資產房屋，但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈，而offer基本上亦與私樓睇齊，亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。 綠表壓力測試 相反，如物業在擔保期外，按揭成數最多為六成；年期為最長25年。…

不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 今期推售的居屋單位共有8926個，綠表及白表申請者的配額比率為40比60。 房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有2700個單位配額，以及為「一人申請者」預留900個單位配額。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 以2019年一般「家庭申請者」共有1.7萬份綠表，以及8.9萬份白表申請，100組的號碼中，每組號碼的申請者，綠表約有170份，白表則有890份。 以2019年一般「家庭申請者」白表居屋數目約1,400個單位計算，白表只有頭2個號碼才有機會樓揀，因為去到第三個號碼的頭位已經是排第1,780個，除非前排抽中人士，有近400人放棄揀樓，否則已是無樓揀。 綠表單人抽居屋 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 綠表單人抽居屋: 單位數目及配額 舉個例子，Ｂ先生是一位土生土長的香港人，與家人同住一間私人樓宇，而且並沒有持有任可物業，若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額，他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 近年政府加快推出居屋的數目，不少人都希望可以抽到居屋。 常聽到抽居屋的第一步就是分清甚麼是「綠表」和「白表」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 按此計算下，即使抽中首籤的白表單身人士，最終只得約34%機會可揀樓。 而綠表單身人士則有較多機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身人士，都可以揀樓。 此外，今期居屋中，單身人士共有12.8萬份申請，白表佔12.18萬，綠表佔6,600份。 綠表單人抽居屋: 「入息及資產申報表」是10日內遞交 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 Instagram 綠表單人抽居屋 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 例如，攪珠次序是18、79、07，代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人，將是第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。  根據騰遠智慧雲和環球網報導，2020年百度推出國內首個可交互虛擬偶像“度曉曉”，它具備視覺識別能力，支援最自然的交流方式，讓搜索過程和結果回饋都更接近人類真實的溝通體驗。…

公務員有得申請公務員綠表資格，每年大約百幾個名額，以年資論次序。 假若與父母同住公屋，自己並非戶主，有幸取得公務員綠表資格購買居屋，並不唔需要交還公屋。 綠表單人 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 請謹記，申請人士只可以遞交一份表格，勿以為遞交多一份表格可以增加勝算。 據房委會資料，申請人士可以透過網上或郵寄或親身遞交申請表格，但只可以選擇其中一種途徑遞交申請，否則會被視作重複申請。 綠表單人 綠表單人 同時，申請人士及家庭成員分開名列於兩份或以上申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 綠表單人: 單位數目及配額 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會較其他家庭類別的申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 今期居屋首十個號碼依次為「48、63、32、03、57、18、80、47、51、56」，申請人可按房委會發出的確認書編號最後兩個數字，對應攪珠號碼，評估中籤機會，中籤者將於十一月揀樓。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱，今次收到多達三十萬零九千份居屋申請，包括二十六萬二千份白表及四萬七千份綠表，另有約十三萬份白居二申請。 個幸運號碼，申請人應在早前已陸續收到房委會的回函，通知有關的申請編號。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 綠表單人: 按揭保險費退保的實際操作用法 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 今期居屋接獲逾17萬宗一人申請，當中1萬宗屬於綠表一人資格，餘下都是白表資格。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 申請提名信…

紙本申請表及其它相關資料，可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 綠表和白表的分別 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 綠表和白表的分別: 出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022 (居屋 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 綠表和白表的分別 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式，樓宇亦無固定設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。 由於反應熱烈，2017年政府決定將綠置屋恆常化，第二輪項目將於今年底推售，選址為長沙灣東京街麗智邨，屆時提供約2,500個單位。 「綠置居」全稱綠表置居計劃，專門為綠表人士而設，單位定價比傳統居屋低廉，政府多次提到，綠置居可令公屋住戶有機會置業，同時亦能騰出公屋單位，從而達至「一換一」。 綠表和白表的分別 按現行的公屋編配政策，申請者獲配公屋的相對優先次序，是以合理分配公屋資源的原則， 嚴格按照其申請的先後次序而定。 為公平分配公屋資源，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數 、單位編配標準及公屋選區。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 綠表和白表的分別: 居屋2022綠表: 居屋申請白表入息限額不變‎  家庭資產放寬至185萬元 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。…

於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 綠表和白表分別 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 在簽訂所購單位的轉讓契據／轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋／出租單位交回房委會／房協。 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭／其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 綠表和白表分別: 申請資格： 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 房委會於2013年推出臨時計劃，後於2017年把計劃恆常化，變成現在的白居二計劃。 綠置居計劃的價錢定位平過居屋，讓綠表申請者自置居所，騰出更多單位給公屋輪候人士。 在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2020/21」下未售出，或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位（如有），以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約3個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。 至於單人申請者方面則更難抽中，單人綠表名額約360個，白表名額約540個。 今期居屋以五一折出售，售價124萬元至531萬元，當中最觸目的是「樓王」北角驥華苑，最平的居屋單位則來自啟德啟欣苑，以最高九成按揭計算，最平約12萬元就可以「上樓」。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 綠表和白表分別 有興趣觀看攪珠直播的人士可瀏覽房委會臉書專頁或YouTube頻道，房委會不會安排公眾及傳媒出席。 綠表和白表分別 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 綠表和白表分別: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？ 註一： 適用於居住在白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者或一人申請者。 任何申請者透過2018年特別出租安排租住白田邨第13座空置單位則不會享有選購單位的絕對優先資格。 簽訂臨約一個月內，和正式買賣合約至少5個工作天前，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身到屋邨辦事處索取「更改公屋申請的資料」表格 ，於表格第六項 其他事項中填寫「申請綠表資格證明書」，填寫後交還房屋署。 不過，申請居屋的資格，就不是人人都明白，大抵來說，居屋申請資格分為兩種，分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。…

有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 綠表同白表分別 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出，今次共推7個屋苑，供應8,926伙居屋單位，以市價51折發售。 郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 綠表同白表分別 居屋銷售小組」。 親身交表 ：申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件，指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）等。 與一般二手樓不同，居屋的按揭申請人只能造P按，而不能申請H按。 目前一般的P按利息為2.5厘，而由於近期一個月銀行拆息較低，導致不少H按利息低於2厘。 另外，居屋日後轉按都會有所限制，未補地價居屋做轉按，必須得到房署批準。 綠表同白表分別: 私人發展商參與的居屋屋苑 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 該廠擁有約5萬名工人，是胡志明市提供就業機會最多的企業之一。 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7…

如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X3%，相當於180,000元的「從價印花稅」便可以。 綠表印花稅 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。 綠表印花稅: 物業印花稅是什麼？ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 綠表印花稅 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 綠表印花稅 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 綠表印花稅: 買家印花稅 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「80-人齡」的話就最多只能做20年按揭。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。 此外，每月數百元貌似不多，但所謂「小數怕長計」，加上上車人士還需繳付印花稅、律師費及裝修等雜費，最好當然是慳得就慳。…

房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 成功遞交網上申請的申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實。 指相關的配套是由防火及安全角度出發，大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。 房屋署表示自2012年起建成的所有公營房屋，在預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術（RFID）的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。 不過未有回應晶片是否用來監控租戶有否拆除和進行違規改動。 而在設備及公共設施方面，只有居屋設計的同類大廈在入伙時已備有熱水爐，而出租公屋及綠置居屋苑（除駿洋邨為特例）需由租戶/業主自行購買。 綠表公屋: 申請居屋網民疑團：公屋四人家庭 分開用綠表及白表申請得唔得？ 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 「綠表資格證明書」有效期為一年，而公屋編配在證明書有效期內將被暫緩處理。 符合資格的申請者可以書面或親自到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組提出申請「綠表資格證明書」。 房屋署會在收到申請者齊備的資料後進行審查，並約於一個月通知申請者是否符合發給「綠表資格證明書」的資格。 獲發「綠表資格證明書」的公屋申請者及其家庭成員必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 在公務員公共房屋配額計劃（配額計劃）下，政府酌情為初級公務員取得較佳機會入住公共房屋。 「特別配額」是為紀律部隊員佐級人員而設，申請者必須為居於部門宿舍並自上一財政年度退休或會在10年內達退休年齡的人員；或是在「特別配額」截止申請日期起計六個月內會達退休年齡或開始退休前休假而並非居於部門宿舍的單身人員。 綠表公屋: 單位設計 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 今次居屋綠表人士揀樓次序，受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓，但根據以往幾期居屋推售的情況，前來揀樓的重建住戶數目不多，不少這類住戶希望返回公屋居住，相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨…

房委會資助房屋小組通過，接納公務員事務局建議，未來5年將公務員綠表資格證明書的配額數目增加1350個。 小組主席黃遠輝表示，會先在未來兩個年度，每年增加300個配額；在隨後3個年度，每年再增加250個配額。 獲取配額的初級及退休初級公務員，可在指定期限內購買居屋或「白居二」單位。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 此外，政府亦設有非部門宿舍，於一九九○年十月一日之前獲聘的合資格公務員（本地人員申請時須達總薪級表第45點或以上）可提出申請。 至於第二項房屋福利——首期貸款，上限為24個月月薪，最長分10年還，息率比銀行利率還要低。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 最近一次是2017年推售的綠怡雅苑及翠鳴臺，當時以市價 7 折發售，同樣是綠表白表均可申請，同樣只對白表人士設審查。 綠表公務員: 申請資格 申請者中有不少也是公務員，原因相當簡單：當年的基層公務員排公務員條隊就非常容易就申請到公屋居屋。 成功申請的綠表家庭可選擇領取一筆過80萬元免息貸款，13年內攤還；或60萬元免息貸款，分20年攤還。 白表家庭則可選擇一筆過50萬元免息貸款，分14年攤還；或40萬元免息貸款，分20年攤還。 今期綠置居今日起接受申請，早上於觀塘綠置居銷售處人流不多。 他稱，現時與太太及3名子女，一家五口居於公務員宿舍，面積約500多呎。 其實房署早已寫明曾任資助房屋業主（如居屋、夾屋、首次置業貸款）不可申請，除非是售出前已申請不涉及金錢下轉名給合資格家人。 綠表公務員: 留言 否則，如果該屋早已賣掉，便只能提出證據申請酌情處理（如因破產、離婚而賣樓），批准與否，權在房屋署。 轉名方法，房屋署網站有列明，但如屬房協樓宇，則可參考網上師兄案例。 是的，公務員公共房屋配額的入息限制主要是按申請人（以及表列於申請表上的公務員）的薪級而定，但這並不代表完全不用跟隨一般市民申請公屋居屋的規定。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。 綠表公務員: 公共房屋配額申請｜公屋申請注意事項 新一期居屋快將本周接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 根據現行計劃，由2007/08年度起，每年提供1500個配額，當中1000個為公屋單位、500個為綠表資格證明書配額。…

為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 對於有年幼子女的單親人士，社署署長可行使酌情決定權去延長寬限期，讓這些有年幼子女的單親人士，可繼續領取援助金而無需出售他們的自住物業。 但他們必須符合下列兩項條件：家庭中最年幼的子女未滿 15 歲以及家庭的資產總值，包括自住物業的淨值，不足以讓這個家庭按綜援的標準維持 10 年的生活。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 其實介乎居屋與私樓之間，還有一種資助房屋，就是「港人首次置業計劃」，亦稱港人首置上車盤，類似以前推出的夾屋。 2021年的綠置居計劃，連同800個租置計劃屋邨回收單位推售，但只供綠表申請者購買。 綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。 綠表入息上限: 按揭專區 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。 如有超過一名申請者同時揀選同一單位，則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。 與居屋一樣，綠置居亦以申請人的類別定下選樓的優先次序。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 於 綠表入息上限 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 綠表入息上限 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 而家有長者預留2,700個配額，而單身申請者則有900個。 綠表入息上限: 計算器 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 在居屋按揭申請方面，其實當作出白表申請時，政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核，當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。 另外，在居屋2022中，「家有長者優先選樓計劃」 有2,700個配額，綠表「家有長者優先選樓計劃」 配額為1,080個，比起單身人士配額為多，亦能得到優先揀樓機會。 因此，如二人以上的綠表家庭或白表核心家庭中有年滿60歲長者，便可以申請「家有長者優先選樓計劃」。 但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。…