免佣租屋注意2026詳解!(小編推薦)
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 簽署租約時,一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期(一切款項及日期均可議,由業主及租客自行協定)。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客,留意按金不能代替租金,當業主收回物業時,檢查過單位沒有問題,將會把按金退回給租客。 找到心水租盤後,一定要親身上門視察樓盤情況,包括潮濕、座向(例如會否西斜)、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 在正式入伙前,記得要先將單位徹底清潔,因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出,而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬,就更需要注意衛生。 免佣租屋注意 如果租用單位屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 免佣租屋注意: 業主背景 然而,市場有九成未完按揭契而放租的單位,都沒有向銀行申報,租客須自行衡量風險。 如果你是經地產代理搵樓,代理有責任向你交代相關住宅務業的資料,例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理,建議租客上網查冊,確認單位業主與見面的業主是同一人,以及確定見面人持有單位完整業權。 我做地產代理時,也會把業主的單位放在一些平台上,尋找租金。 其實,法律上並沒有「生約」、「死約」之分,租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年,而所謂的「生約」其實是指退租權。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。 除了內籠,大廈配套亦非常重要,例如要留意該屋苑的電梯數目,如果電梯數目太少,日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好,但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 若業主委託他人代為簽約,可要求對方提供委託證明書及身份證明,以確認對方是否有權受託。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約,並退回按金。 第二年「生約」,租金仍不能更改,但任何一方退租,只需提前一個月通知則可而無須賠償。 如果是由agent代理租屋的話,他們會由你免租期入伙那天,把水電煤戶口轉到你的名下。 如果你是在放盤網,例如BestHome自行租屋的話,你便要自己打電話轉名。 街舖(地舖)的租金會以地段來作區分,如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區,租金相對較貴。 民生區如灣仔、佐敦、土瓜灣的二線街舖租金則較便宜。 免佣租屋注意: 相關文章 : 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 免佣租屋注意 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 傳統上,租客可向業主爭取「免租期」,以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等,但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 如果不是租用由發展商持有的大型商場,可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約,頻頻轉業主下,有機會被大幅加租。…