樓契補領2026介紹!(小編貼心推薦)
因為一旦樓契遺失了是不能補領的,只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 樓契補領 如果樓契有遺失,或核證副本並不被接受,則會成為樓契殘缺下,律師拒絕確定物業的業權良好,銀行也未必願意承造按揭,下手買家需一炮過找清樓價,自然會成為買家壓價的理由,影響物業價值。 故這類「無契樓」或樓契不完整的物業,就算有買家肯承接,亦往往會被大幅壓價,業主只有無奈地平售單位。 由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記,業主可嘗試委託律師透過宣誓,以申請補回核證副本。 若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」),個別銀行仍會接受按揭申請,但批出的按揭息率及條件,則很大機會比一般物業差。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位,前業主曾遺失單位樓契,透過宣誓報失取回核證副本,並轉售予黃。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 樓契補領: 業主放盤 而且不排除有些分拆並不合法,又或涉及違例建築工程,有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見,了解單位業權是否完整,有沒有觸犯條例,以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 銀行保險箱:這也是另一個很讓業主放心的方法,一般收費也較為優惠,年費介乎$1,000至$2,000,但現時保險箱供應較緊張,輪候時間較長。 房屋署會發出補價申請認收通知書,並委派測量師與業主預約,登門視察並估價。 測量師主要視察單位有否違規僭建,以及維修程度,來釐訂單位估價。 由於補地價金額是以最新估價,乘以售價折扣計算得成,所以補地價前千萬別裝修,避免提高補地價金額。 本港樓價高企,資助房屋,包括居屋、房協樓及首置上車盤等,每每是年輕家庭的上車出路,但由於資助房屋以折讓價出售,為免申請者利用政府資源圖利,故往往都設有轉售及放租限制。 樓契補領: 申請補地價程序手續: 租保險箱存放樓契雖較安全,但現時保險箱需求相當大,除非本身已有租用保險箱,否則可能需要輪候一段長時間。 有部份業主為了節省存放成本,會向原有銀行加按借取少量借貸額,能夠更靈活調動資金,把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage-link),抵銷加按利息開支,又能繼續把樓契存放於銀行。 銀行保險箱:收費雖然較為優惠,年費介乎$1,000至$2,000,但保險箱供應較緊張,輪候時間較長。 從上文可見,補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 至於,補地價的資金最終是由賣方(現有業主)支付,還是接手買家支付,政府暫未有規定。 理由是銀行跟買家承造按揭,是根據當時的業權人的入息而簽訂;若業權上有任何更改,銀行會重新辦理按揭申請,及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意,雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」,但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓,故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 樓契補領: 樓市亮話 所以準買家們一定要留意,有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 無論存放於什麼地方,都可能有其風險,放在家裡容易忘記或損毀,放在律師樓也有可能發生意外,例如因人為過失導致樓契遺失。 樓契補領 如果保險起見,想存在銀行保險箱,或者使用銀行的提存服務,又要承擔一筆額外費用保管樓契。 同時,樓契會抵押於銀行時,銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內,而相關樓契文件也就會由銀行保管,直接還清所有按揭貸款。…