萬寶大廈跟麗寶大廈與利寶大廈合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡已達30多年，但由於入門門檻較低，現時仍有不少樓價400萬元以下的單位，向來深得上車客歡心。 成交單位為萬寶大廈高層A室，二房間隔，實用面積約263平方呎，建築面積約362平方呎。 朱恒朗稱，原業主月前叫價約400萬元放售，有感近日市況較波動，加上區內二手放盤增加，逐步下調叫價至330萬元，吸引用家上門睇樓，最終雙方議價後以325萬元成交，累計減幅逾18%，折合實用呎價約12,357元，建築呎價約8,978元。 樓市持續調整，有業主願提高議幅沽貨，美聯物業屯門置樂分行營業經理朱恒朗表示，該行剛促成一宗屯門萬寶大廈二手買賣，買家以325萬元承接２房戶，較叫價約400萬元累減逾18%。 他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。 置樂三寶樓齡 置樂三寶樓齡 客人心儀單位價格相宜，符合預算，而且可承造較高成數按揭，故考慮不久便決定入市。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 置樂三寶樓齡 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外回流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。 日前獲一名區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近上班地點，可縮短通勤時間，而且業主考慮到租客有良好職業背景，故減租500元，租客最終以8000元租入單位，以實用面積計算呎租31.5元。 另外，屯門利寶大廈位於置樂青河坊3號，大廈於1982入伙，提供224個單位，單位實用面積由234至269平方呎。 置樂三寶樓齡: 屯門時代廣場 The Trend Plaza 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 ●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。 1950年代，政府於秀茂坪對下一幅倚山的土地，興建觀塘徙置區（官塘新區），是觀塘衛星城市首個由政府斥資興建的房屋區。 中原李梅芬表示，隨着二手市況轉靜，新近不乏業主叫價軟化，以麗寶大廈位於低層的入門盤為例，單位實用面積248方呎，兩房間隔，六月區內細價盤被買家搶到癲，爭相破頂時，曾高叫300萬元，惟乏人問津，現時減價逾6%至280萬元求客，平絕同區上車私樓，實用呎價1.1萬餘元。 ●利嘉閣朱子華透露，元朗尚悅‧嶺2座高層E室，實用面積約267方呎，一房間隔，開價550萬元，經議價後減價44萬元或約8%，新近以506萬元沽出，呎價約18,951元，原業主於2019年3月以約452.8萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約53.2萬元，物業升值約12%。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5厘計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。 ●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。 消防員接報到場，開一條喉及出動一隊煙帽隊灌救，約20分鐘後將火救熄，肇事冷氣機燒至墜落街上，鋁窗燒至變形，而肇事單位門外走廊以及樓上21-23樓的窗戶、晾衫位置以及牆身被燒至燻黑。 身為退休警員的男戶主逃出火場後嘗試在走廊拖喉救火，大廈200多名居民則自行疏散。 翠桃樓目前是翠屏北邨唯一一座曾更換升降機的大廈，亦是北邨唯一一座升降機設有粵語，英語及普通話三語聲音提示（包括去向，到達的樓層及升降機門開啟的提示）的大廈，不過聲音提示中的用字及聲線，以至升降機的設計與構造（包括機內外的樓層顯示器）與房委會其它公屋住宅樓宇的升降機略有不同。 1995年，翠屏邨重建第十期分兩個階段落成（而第二階段樓宇在1996年3月落成，部份單位用於安置觀塘區公屋重建項目住戶，但延誤一年才正式開始編配），屬當時最新的和諧式樓宇。 樓宇名稱並沒刻意採用樹木名字，分別以同樣以木部為部首的漢字 – 「樂、杭、杏、榮」作名。 置樂三寶樓齡: 屯門「置樂三寶」樓價跌破300萬 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。 置樂三寶樓齡…

去年3盤仍有單位售價低於200萬港元，最近錄得的成交已迫近300萬元，目前更有半數放盤叫價高於3球，相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。 向來為上車熱門盤的屯門「置樂三寶」，近日亦隨樓市跌勢滑落，其中由投資者持有的利寶大廈低層戶，以蝕讓價248萬元沽出，五年貶值12%。 ●祥益邱家邦指，屯門啟豐園4座中層E室，實用面積約326方呎，兩房間隔，新買家為外區首置客，為鄰近家人住所，方便照應，加上原業主叫價由510萬元，累減42萬元，新買家遂便決定以一筆過468萬元購入上址自用，呎價約14,356元。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。 祥益高級營業經理林偉光表示，屯門「置樂三寶」包括萬寶、麗寶及利寶大廈，單幢式雖不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，故仍屬不少準買家或租客心水之選。 其中萬寶大廈中層D室，254方呎，獲區內分支家庭客即睇即租，月租7800元，呎租30.7元。 ●中原陳偉業表示，東涌區4日內連錄9宗買賣，本月累錄35宗，東涌水藍‧天岸6座極高層B室，實用面積約568方呎，套兩間隔，享一線全機場海景，今年1月開始放盤，開價930萬元，最新以884.8萬元沽出，呎價約15,577元，減幅約4.9%，新買家為外區上車客。 ●中原楊頌堯指，大埔嵐山3月暫錄約1宗買賣，單位為5座低層F室，實用面積約842方呎，套三房間隔，望池景及園景，開價約890萬元，議價後以862萬元沽出，呎價約10,238元，新買家為用家。 ●中原黎宗文指，沙田第一城3月暫錄約17宗買賣，對比上月同期錄約24宗減少，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年11月放盤時開價約610萬元，其後減至約550萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約17,368元。 置樂三寶: 「置樂三寶」萬寶大廈 獲退休人士高價承接 實用呎價8789元創萬寶新高 追溯項目同一室單位，歷史高位為去年5月，高層F室以$393萬成交，與本月成交價有約16.5%差距。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 置樂三寶 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 09年以70萬元買入單位，是次易手賬面獲利155萬元，單位升值2.2倍。 ●世紀21日昇黃文龍表示，天后傲龍軒高層A室，實用面積約574方呎，套三房設計，今年1月底放盤，初時叫價為1,328萬元，最終減價148萬元成交，成交價1,180萬元，呎價約20,557元，低市價約8%。 疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，單幢式大廈雖然不提供會所設施，但勝在價錢有一定優勢，因此仍屬不少準買家或租客的心水之選。 置樂三寶: 臨界點！屯門「置樂三寶」一屋戶累減14%沽 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 置樂三寶 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 至於同區卓爾居1座低層H室，兩房間隔，實用面積512平方呎 。 叫價650萬港元，最終減至593萬元沽出，平均實用呎價11,582元。 屯門「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，由於入場銀碼較細，向來深得上車客歡心。 美聯助理區域經理李進豪指，2月至今置樂三寶累積錄得7宗成交，惟造價屢創新低。 莊國寶指，如果要數「買得落手」的，區內就只有樓齡簇新的「龍床盤」菁雋。 其最大「賣點」就是最細單位只能放下一張床，目前最平入場單位開價約350萬，面積164方呎，僅有「置樂三寶」細單位的大半面積，戶主起床後可能「轉個身都無位」，更遑論生兒育女。 置樂三寶: 屯 門「置樂三寶」主攻細單位 價細易上車…

居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 置業首期 萬元。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）發表現屆政府首份預算案。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 印花稅稅項印花稅定義或目的從價印花稅在物業轉讓時必須繳付印花稅。 他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 置業首期: 按揭計算機 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 置業首期 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 置業首期: 經濟部公告離岸風電首期行政契約，新增不可抗力因素 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 置業首期 得分低於50的「財政不健康」人士的相關比率為 77%，在疫情下以多途徑理財的趨勢更見明顯。…

阿里發展方向似乎也是重視盈利能力多於收入增長，主席張勇更直言，不會依賴補貼和參與「低水平」競爭。 華置上周五舉行計劃會議及特別股東會表決私有化，多名在場華置小股東已公開表明反對。 華置行政總裁、「大劉」劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻上周五稱，提出私有化的原意是給予小股東一個沒有流動性風險下套現的良機，以免他們有機會承受更大損失。 她表示，如今會尊重股東的意願，將維持集團現有業務不變及一如既往努力為股東服務，期望集團業績穩步增長。 此外，曹德明還提出申請九成按揭時要注意兩點。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 置業開支 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 置業開支: 最新 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 社創基金支援不同形式和階段的創新扶貧項目，包括意念醞釀、原型、創業以至業務擴展。 基金已委聘協創機構設計及管理資助計劃，有興趣開展創新扶貧項目的機構及人士，可直接聯絡相關協創機構。 香港科技園公司的科培計劃/生物科培計劃旨在為新成立的科技公司提供全面協助。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。 另外，政府亦有多種資助計劃，「香港政府一站通」的政府資助計劃部分集合多項計劃的連結，你可逐一了解，找到符合你需要的資助計劃。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。 政府致力提供穩定土地供應，發展局昨公布2023至24年財政年度賣地計劃，新賣地表12幅住宅地可建約9,120伙，按年增約10.5%，為5個年度新高。 是次政府為個別地皮加入不同條款，其中安排下季推出的荃灣油柑頭地皮，會用作港人首置項目，至於東涌擴展區新增供應，更破天荒增設青年宿舍元素。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 2020年，雖然日本東京奧運會延期一年，但這也正是一次極好的機遇，讓當地房產市場再次成為了眾多投資者們的關注重點。 置業開支: 相關網站 但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 要把生意念頭付諸實行，先要經過詳細分析和計劃，你須要參考各種市場資訊，助你籌劃策略。 香港貿易發展局的網頁提供大量實用資訊和數據，涵蓋不同行業、香港經濟等。 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。 印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。 置業開支: 樓市新聞 大部分樓宇買賣都經地產代理進行，所以其中一項開支是經紀傭金。…

貸款利息家庭：月入不超過25 000元的付利息2 %，月入介乎25,001元至50,000元的付利息3.5%；單身㆟士：付利息2%。 為配合「出售綠置居單位2020／21」的選樓服務預計於4月21日開始逐步恢復，選樓通知書將於4月初按選樓次序分批發岀予合資格申請者。 資助房屋辦事處星期一至五上午10時至下午1時開放，提供有限度服務：包括樂富房委會客戶服務中心的白表居屋第二市場計劃小組；及黃大仙龍翔辦公大樓的居屋第二市場計劃小組。 所有公共屋邨管理處星期一至五上午10時至下午1時開放，提供有限度的屋邨管理服務，以及處理已預約的個案。 居民如在開放時間以外有任何查詢或需要協助，可致電管理處提供的聯絡電話，職員會盡量提供協助。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 雖然「置業資助貸款計劃」與原先的「自置居所貸款計劃」大同小異，最終目的都是為了推動市民置業意欲，但是計劃最終還是在2004年終止。 在收到原則上批准信（AIP）後，初步成功申請人應考慮先聯絡計劃指定銀行查核按揭申請資格後再作出購買決定，並必須於AIP發出日期起計六個月遞交正式申請書及所需證明文件（如買賣合約等）。 如想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請優化計劃；在計算優化計劃的員工貸款年期時，會考慮您在原有HLISS所享用過的年期。 置業資助貸款計劃 由於獲配資金有限，每個組別之申請者的次序將根據優先制度排列。 置業資助貸款計劃: 資助金額 每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。 購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外（戶籍加減手續要依現行的規例辦理）。 醫管局預計於2022／23年度成立學院，整合目前醫管局轄下的護理深造學院、專職醫療深造學院及進修學院，以助培訓醫管局員工核心知識和技能，以及透過專業認可的培訓計劃，為本港整體醫療行業培訓人才。 為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 GT STEEL GROUP宣布，要約人萬寶國際與主席及執行董事王清佑訂立買賣協議，王向要約人出售合共約3.32億股股份，佔該公司已發行股本約69.12%，連同銷售認股權證，總現金代價7604.63萬元。 不過，如該筆重新按揭貸款是用作付還原來為購買其住宅而取得的貸款，以便享有較低的利率，則他所繳付的貸款利息可參照原來貸款尚欠的餘數按比例在計算税項時獲得扣除。 新一份財政預算案今日（22日）出爐，當中與汽車相關只有一項。 財政司司長陳茂波表示，政府將繼續推動新能源運輸，並已訂下2027年底約有700輛電動巴士及3,000輛電動的士投入服務的目標。 的士方面，政府會為業界提供百分百擔保貸款計劃，以鼓勵車主更換純電動的士，預計總擔保額涉及64億元，但計劃詳情暫未公布。 置業資助貸款計劃: 申請資格 政府亦將「公共交通費用補貼計劃」延長至今年10月底，為市民每月超出200元的實際公共交通開支提供三分之一的補貼，以每月500元為上限。 【計劃目標：鼓勵受重建及平房區清拆計劃影響的居民自置居所】受影響居民可以在6年內，按月獲發總額最高達162,000元的按揭還款補助金，以購買轉作居屋大廈的單位或居屋計劃單位。 位於房委會總部地下的收納處星期一至五下午2時至4時30分開放，處理租金以外的收納款項服務（包括處理資助房屋單位業主繳付補價，以便有關業主完成單位的買賣手續）。 房委會終止計劃可以集中有限的資源，投放於出租公屋之上，而非以公帑為置業人士提供貸款，而市民能否成功買樓，應該建基於市場情況，而非政策干預。 參考其他貸款計劃，預計還款期最長為10年，具體細節稍後公布。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 須按照聯權共有人的人數計算你可獲扣除的款額，即已支付利息的一半。 《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。 基金轄下共有四種不同的資助計劃，你可在此瀏覽計劃詳情、申請截止日期、過去項目資料及其他實用資料。 教育評議會會長何漢權直言「要認清禍源」，指政府原意為還款人解決燃眉之急，未料到美國加息等外在因素，間接加重學生還款人的負擔，認為政府應「軟時軟，硬時硬」，可考慮酌情維持利率不變。 原油期貨價格上升，受到俄羅斯計劃下月大幅減產以及中國重新開放帶動需求的預期支持。…

在獲得貸款或領取補助金後，如核准購樓人需要加入/刪除家庭成員，必須事先向置業資助貸款小組提出申請。 請下載獲貸款或補助金後加減家庭成員/更改業權申請表格 。 如果核准購樓人需要在償還貸款期間轉換按揭銀行，首先應選擇一間新的參與銀行，在獲得新銀行初步同意後，再向置業資助貸款小組提出申請。 核准購樓人在獲發轉按同意書後，可與新舊按揭銀行辦理轉按手續。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 另外，為加強員工專業培訓及自我增值，醫管局正籌備成立醫院管理局學院，整合醫管局轄下不同單位的專業培訓課程，為本港整體醫療行業培訓人才。 長遠而言，計劃將部分課程與資歷架構掛勾，藉此進一步提升培訓課程的專業認受性，有助員工事業發展和晉升，以及吸引更多人才加入醫管局，預計醫院管理局學院最快於明年初成立。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 置業貸款: 按揭計算機 另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《香港財經時報》為大家提出應對方法。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 置業貸款 現時全港的士總數約1.8萬多輛，政府消息人士指出，64億元的總貸款擔保額，足夠為全港現有的士更換為電動的士，每輛的士貸款上限為35萬元，還款期約為十年。 消息補充，不會為有關計劃定下目標，因為更換電動的士與否，須視乎個別車主意願及營運情況。 根據「可租可買計劃」，選擇購買單位的公屋準租戶，在首6年每月可領取按揭還款補助金，以折扣價購買計劃下出售的全新公屋單位。 置業貸款 補助金總額為16萬2千元；購樓者在簽訂買賣協議後，不得回復租戶身分。 1997年主權移交，香港特別行政區政府訂立長遠房屋計劃，目標是在十年內把市民自置居所比率推到70%，加速住屋需求市場化。 次年四月，房協推出首次置業貨款計劃，針對解決中產家庭因被公共房屋政策排除所產生的置業需求。 置業貸款: 員工問與答 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 置業貸款 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 摩根士丹利稱，恒生淨利息收入及淨利息收益率均優於預期，但貸款按年下跌7%，主要與疫情影響需求及環球供應鏈疲弱影響。 「可租可買計劃」單位的轉售條件，與「居屋計劃」及「租者置其屋計劃」轉售條件相同：首兩年內可以原價售回房委會；兩年後可在第二市場出售；五年後可在公開市場自由買賣，但須繳付補價。 購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外（戶籍加減手續要依現行的規例辦理）。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 置業貸款: 參考 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。…

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 對於「辣招」措施不變，政府消息人士解釋是根據樓市市況、氣氛、本地經濟、未來房屋供應而定，不會就今年會否調整而下定論。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 置業計算機 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 置業計算機: 按揭小貼士 如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 廉署調查顯示，該11宗物業交易均屬虛構，當中涉及代理佣金共逾720萬元。 置業計算機: 「按揭息率」可加可減 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。 陳茂波表示，樓市「辣招」維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。 置業計算機: 印花稅是什麼？ 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。…

由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，政府調整從價印花稅的稅階，將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。 她解釋，現時物業價格仍然偏高，寬減印花稅可減輕首次置業人士的經濟負擔。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。 在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 置業稅 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 置業稅: 首次置業印花稅 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次調整印花稅絕對屬「意外之喜」，由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 財政預算案2023｜財政司司長陳茂波今日（22日）公布本屆政府第一份《財政預算案》。 陳茂波表示，樓市「辣招」維持不變，但調低從價印花稅稅階，減輕一般家庭置業負擔。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 置業稅: 香港證券的轉讓 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 置業稅 置業稅 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。 置業稅…

買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所抵觸。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 建議買方在完成交易日或之前最後檢查物業，以確定能否交吉，在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 置業流程: 成交日 為使各地區均能運用創新智慧醫療工具，本院規畫於今年2月起陸續在雲林分院及新竹分院導入試用。 不僅能平衡城鄉醫療資源差距，也能依據不同區域看診需求，持續收集資料並進行調整優化。 藉由使用AI輔助系統，醫師能隨時掌握負責的病患狀況，如同有位AI助理隨時提醒，不僅減輕醫師負擔也達到一致的醫療品質。 上也同時運行數項臨床服務系統，包括AI輔助系統、急診中控台即時看板、病床管理系統、病床與設備定位系統等。 預期信置今年可售資源較多元化，計劃推售的六個新項目當中，四個項目已取得預售許可。 租金收入方面，該行則預計仍需一段時間才能復蘇。 每股盈利0.31元，派中期息0.15元，按年持平。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 置業流程: 地產博客 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 滙豐報告表示，信置中期業績疲弱符合市場預期，主要受項目入賬時間影響。 該行預計，集團將在未來幾月加快推出新盤，以捕捉市場銷售窗口，尤其中港通關後，香港房地產市場情緒有所改善，這亦帶動信置年初至2月中的權益合同銷售額超過18億元。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 該行預計，集團將在未來幾月加快推出新盤，以捕捉市場銷售窗口，尤其中港通關後，香港房地產市場情緒有所改善，這亦帶動信置年初至2月中的權益合同銷售額超過18億元。 為使各地區均能運用創新智慧醫療工具，本院規畫於今年2月起陸續在雲林分院及新竹分院導入試用。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。…

下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 【買樓攻略】置業是不少人的目標，即使沒有父幹，想快一步上樓沒有捷徑但亦有技巧。 置業攻略 近日無綫一個節目，訪問了現年34歲的Andy，他毅然放棄公屋上車，更由一個單位變成手持三個物業，其樓市投資技巧引起了不少迴響。 置業攻略: 首次置業攻略｜什麼是9成按揭、H按及P按？印花稅計法懶人包 作為行業先行者之一，該公司會不遺餘力地支持政府以及證監會為合規作出的一切努力。 外電引述消息指，中國政府據悉已要求國有企業逐漸停止使用四大國際會計師行（俗稱「Big 置業攻略 4」，即普華永道、安永、畢馬威和德勤）。 據指，當局並未設定「死綫」，替換可能將以合同自然到期的形式進行。 新一份財政預算案今日（22日）出爐，TOPick緊貼財政預算案公布，即時不斷更新。 財政司司長陳茂波宣布，即時將每支香煙的煙草稅調高6毫，亦即提升煙稅3成1。 由此推算，假設現時每包煙平均售價60元，料即時加稅後，每包煙售價將調高約10至12元。 曾擔任業主立案法團委員（專責處理法律及合約事宜）現擔任香港大廈優質管理協會主席，致力推廣大廈管理知識及協助業主組織業主立案法團。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 游戏的故事主要发生在一个大地区域索里苏提亚，整个区域被大海分割了开来，形成了两个大陆，各种文化在大陆上面盛开而来。 置業攻略: 房屋及相關稅務政策 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 置業攻略: 香港置業注意事項 申請人可考慮申請按揭保險(詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽美聯物業官網初步研究。 如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。…