活存的開戶資格幾乎沒有限制，但活儲則僅限個人或非營利法人，也就是說，一般公司行號是無法開立活儲帳戶的。 在存款利率方面，活儲的存款利率約是活存的2.5倍，依照不同銀行有不同的利率。 活期存款利率比較 A：把「本金定存利率�� 大部分虛擬銀行的儲蓄戶口利息都遠高於傳統銀行，最高可達3.6%，而且一般不設最低存款要求，意味著你可以隨時將所有存款提走，而無需繳交罰款。 現時多間銀行均加息搶定存客，其中工銀亞洲1年期定存利率高達4.7厘，以10萬港元本金計，一年利息估計可高達4,700元。 另外，客戶又可以選擇將資金存放在貨幣基金將資金泊岸，以作避險之效。 為此，MoneyHero團隊按幾個情況作例子，為大家比較各大銀行的定期存款及活期存款，以及精選了部分股票戶口的優惠，讓大家可以按自己的需要再決定將資金存放在哪一個戶口。 【港元活期存款利息及優惠比較】無論大家用多少錢投資、定存，多數人都會預留部份金額作為備用資金。 活期存款利率比較: 國泰世華 KOKO 數位帳戶 活存又稱活期存款，是指放在銀行帳戶內，由銀行代為保管、且可隨時提領出來運用的錢。 任何人（個人、法人、團體、行號）都可以攜帶相關文件，至銀行開立活期存款帳戶。 放在帳戶內的錢，也可隨著存放時間越久，享有一定的存款利息。 在各個銀行無論是 活期帳戶、定期帳戶，只要單筆利息收入超過 20,010 元，銀行付息當下都先會被扣繳 10 % 的 利息所得稅，而同一年度金額高於新台幣 1,000 元，就應列單辦理扣繳申報。 除了郵局活存100萬內免稅外，其餘所有活存利息都是要計入課稅計算的。 儘管定期存款是低風險投資產品，但你仍需留意定期存款帶來的風險。 接受存款公司是香港《銀行業條例》下，存款機構三級制的其中一級存款機構。 定期存款 (簡稱定存) 是由銀行或財務機構提供的一種金融工具。 定期存款的特點是存款利率通常高於一般的存款戶口，但定期存款在固定存款期內無法提取使用，流動性較低。 定期存款到期時，可以取回到期本息 (本金及利息)。 活期存款利率比較: 虛擬銀行優惠比較 活期存款最高3.6厘息 有一間開户即送200元 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。…

「合資格新資金結餘」是指最新存款總結餘，與30曆日前之同一貨幣結餘對比所增加的金額，並扣減30曆日內，已享用新資金優惠的定期存款本金總額。 《經濟一週》早前就每間銀行都搜尋了做港元定期存款的特別優惠，優惠年利率如下。 人民幣儲蓄額外利率：綜合戶口內人民幣儲蓄戶口之「全面理財總值」達1百萬港元或以上享有額外0.05%年利率優惠。 經「招商永隆銀行一點通」開立HK$100,000或以上12個月港元定期存款，最高年利率可達4.2%。 部分銀行定期存款優惠列明存款須為新資金，到底新資金是什麼意思？ 不同銀行對新資金定義不一，但一般而言指的是由其他銀行戶口或支票存入的資金，而非從該銀行戶口或該銀行其他戶口轉賬而來的資金。 活期存款利率恆生: 上海商業銀行 人民幣存款利息2.15% 再者，由於零存整付是以逐期遞增的本金來計算總利息，所以即使存款期和年利率相同，零存整付所得回報最終仍會較定存少。 零存整付門檻低，風險又低，適合資金不多的人士，盡早建立儲蓄習慣，擺脫「月光」！ MoneyHero即刻比較中銀香港、富邦銀行、大新銀行和交通銀行的零存整付計劃。 根據通訊事務管理局的新安排，未完成實名登記的電話儲值卡於2023年2月23日後將無法使用。 如你在本行的聯絡電話是未完成實名登記的儲值卡號碼，你需要經電訊商完成登記，或以另一個有效的聯絡號碼 (如有) 更新我們的紀錄，才可繼續使用所有恒生個人銀行服務及收取我們的通知。 【活期利息】相較定期存款而言，活期息率一般較低，但卻容許用戶較靈活使用存款。 定期一般要將戶口資產「鎖死」數月、一年，甚至更長時間，對於資產較少又可能會有突如其來需要的人來說不太適合。 至於活期息率即使低，但不同銀行亦有各種優惠，讓你自由運用財產之餘，又能夠同時收到可觀面額的利息。 活期存款利率恆生: 貸款 一張綜合月結單讓您全面掌握自己的整體財務狀況，一目了然。 兌換貨幣並開立定期存款尊享高達13%定存年利率優惠。 由即日起至2023年2月28日，透過渣打 SC Mobile 或網上理財，以新資金開立定期存款12個月，可享3.8%特惠年利率。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 活期存款利率恆生 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 活期存款利率恆生: 儲蓄戶口比較2023: 一覽銀行開戶優惠及活期存款利率 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 免費登記，在MoneySmart Store購物可享高達12%會員尊屬現金回贈，以及多項會員限定優惠。 定期存款到期日及/或派息日如屬非結算日，則有關存款及/或利息可於下一個結算日提取，惟該日將不獲計算利息。…

消化功能不好的人：糙米中的膳食纖維雖然對身體好，但比較難消化，如果本來消化功能就不好，容易會造成脹氣、腹瀉等症狀，須特別小心。 外食族往往吃太少青菜，纖維素攝取不足，以至於常有消化不良、便秘等腸胃問題。 糙米中的纖維可以促進腸胃蠕動，幫助消化，進而改善便秘的問題，適合飲食長期不均衡的人吃，來維持消化道的健康。 糙米，在日本被稱為玄米，指的是稻榖脫去外殼後，留下胚芽與米糠的部分。 對比其他米，糙米一直都有營養高的美譽，但對於當中的營養你又知多少？ 然而，糙米口感硬弸弸故會選擇溝米以攝取當中營養，但原來溝米也有安全比例，不然弄巧反拙。 与白米相比，糙米较高程度地实现了稻谷的全营养保留。 哺乳中的母親若能持續食用發芽米作為主食，母乳之ＩgA免疫球蛋白會明顯增加，不僅對於提升母親本身的免疫力，且對於嬰兒的健康也有幫助。 3、發芽糙米大量的氨基酸GABA存在於腦和脊髓中，有改善血液迴圈、增加氧氣供應量、抑制自律神經失調和老年性癡呆症等功效。 日本科學家發現，認為發芽糙米具有奇特功效，在21世紀，發芽糙米將在增進人類健康、防治疾病等方面發揮很大的助益。 研究發現，經常食用全穀物（包括糙米）和減少體內脂肪和質量指數之間有重大關係，糙米能提高血液中的良好膽固醇（HDL）水平的同時合成體脂肪的能力，所以糙米在控制肥胖和改善病情方面的能力備受大眾肯定。 現代人就是因為口感的關係，將最重要的營養部分去掉，讓稻米變成毫無養分與纖維素的白米，吃久了反而出問題。 活性糙米: 營養飲食 米飯是許多人每天必吃的主食，而隨著健康意識抬頭，應該很多人都聽說過，糙米、五穀米比白飯更好，甚至覺得白飯熱量比較高，想減肥時就不敢多吃。 但知名營養師高敏敏就表示，白飯和糙米飯的熱量其實差不多，主要是差在營養價值，所以推薦大家多吃糙米、五穀米，她也加碼分享3招秘訣，讓愛吃飯的人可以吃得更健康。 鍋寶IH智能定溫電子鍋與日系IH電子鍋同步開發【活性糙米】功能，以40℃微溫浸泡2小時，使其稍稍發芽，喚醒糙米中的酵素，提高營養價值。 不要小看糙米中所保留的這些外層組織，它們具有很高的營養價值。 将糙米蒸煮后进行糖化处理，再利用酵母发酵可制得糙米酒。 以发芽糙米为原料，采用双边发酵法，可制得营养价值更高的发芽糙米酒。 活性糙米 剝去了粗糠即是糙米，糙米必須是100%活的，把糙米浸泡在水中，必須在一星期內出芽，否則依然是死米(不良米)。 1、经过长达3个多小时的等待，糙米饭终于出锅了，米饭的水平位置几乎到达了糙米3杯米的水位处，米粒吸足了水分，个个饱胀松软，第一次看到煮过糙米可以这么饱满。 活性糙米: 糙米和白米那個好？ 《了不起的生命科学》是由全球知名的生物科技和生物材料公司华熙生物创作的系列动画科普短片。 基于华熙生物在生物科技领域二十余年的研究成果,用通俗易懂的语言和轻快明了的动画,向大众科普玻尿酸等生物活性物对人体健康的积极作用。 斑马鱼和人体相关器官及生理反应具有高度相似性,华熙生物研究院利用该技术探究了糙米发酵滤液对于舒缓刺激方面的表现。 结果发现,糙米发酵滤液在舒缓刺激、维稳肌底环境方面有着积极的作用。 实验发现,糙米发酵滤液能够从以上通路共同作用,增强玻尿酸在细胞中的作用,提高细胞内源补水保湿的能力。 這則宣稱「只要每天食用兩百公克的糙米，就可以防癌，抗癌，解決現代人慢性病的問題」的網路謠言，其實是來自於一篇2012年9月27日人間福報刊登的新聞「防癌糙厲害，比保健食品有效」。 （1）選擇優質糙米(先決條件是無公害、自然糙米，挑選最少使用化學農藥栽培的稻子，浸泡在水裡一星期後出芽的才是真正糙米)。 糙米口感較粗，質地緊密，煮起來也比較費時，煮前可以將它淘洗後用冷水浸泡過夜，然後連浸泡水一起投入高壓鍋，煮半小時以上。 另外實驗表明，糙米含有一種讓心臟免遭破壞性蛋白質攻擊的化合物。 明代藥物學家李時珍在《本草綱目》中稱糙米具有「和五臟、好顏色」的妙用。 意思是說常食糙米，不僅可以安和五臟，去病延年，而且還能潤澤容顏，使青春常駐。 活性糙米 可見糙米不僅具有食用價值，而且還有神奇的醫療保健、養生延年的效用。 活性糙米: 糙米怎麼煮？糙米雖有5大好處但「這些人」不適合！…

因此，若是超過三天沒有使用凈水器，需要沖洗3-5分鐘，超過十天沒有洗，就需要沖洗15分鐘。 這樣的作用是將裡面的水沖洗乾淨，否則凈水器出水很可能會有異味。 在使用淨水器前一定要沖洗幾分鐘，有時候可能因淨水器放置了一段時間，裡面會滲入雜質和細菌。 如果淨水器過了一段時間沒有使用，之後再使用時也需要沖洗幾分鐘。 活性碳過濾棉 網路上也流傳生化棉可以使用菜瓜布替代，這點筆者也有使用過，將菜瓜布置放於自製的水妖精中，目前看來效果並不比生化棉差。 Suisaku 日本水作 CORE水妖精 L 專用碳芯 品牌 Suisaku 規格 盒裝 特點/ 用法 特殊活性炭適用於過濾水。 至今已有50年歷史,並數度榮獲台灣精品獎、台灣金質獎。 氯化鋅法多用平板爐和迴轉爐﹐氣體活化法用管式爐和鞍式爐﹐也有用多層爐和流態化爐等。 ●水世界AQUA WORLD-超薄型外掛過濾器專用三層強效過濾插片。 它強烈吸附氯，氨，不純的有機物等，因此它可以為寵物營造舒適的環境。 數量/ 含量 1入 注意事項 該產品僅用於寵物, 請勿用於其他目的。 商品查詢 如購買數量高於庫存量時請與我們聯絡。 Suisaku 日本水作 CORE水妖精 L 專用碳芯 品牌 Suisaku 規格 盒裝…

有不少報道指出，活化措施令工廈單位租金不斷上升，活化工廈政策反而扼殺生存空間。 例如，有大量文化、創意和藝術工作者因未能負擔越來越高的租金而被迫遷離，以致本地文化創意工業幼苗茁壯成長的機會被扼殺。 填海所得的中部水域人工島，將會是繼中區及九龍東後香港第三個核心商業區。 中部水域人工島將極具地理優勢，由新的運輸系統連接中上環和大嶼山本島，既可與港島傳統商業中心區相輔相成，亦可與先進的「機場城市」發揮協同效應，為傳統和新興產業提供廣闊的發展空間。 我們初步估計中部水域人工島可提供約 個就業職位。 政府將邀請香港機場管理局（機管局）就香港口岸人工島上蓋發展項目提交發展方案。 連同機場三跑系統、位於南貨運區的高增值物流中心、航天城發展項目、以及剛獲機管局收購私人權益的亞洲博覽館及其第二期發展，大嶼山將會成為連接粵港澳大灣區以至全世界的「機場城市」，鞏固及提升香港國際商業中心地位。 樓價高企，房屋供不應求，是市民最關注的民生問題。 2018年8月份整體私人住宅物業的售價較去年同期高出16%，處於歷史高位。 市民的置業購買力指數，即按揭供款相對住戶入息中位數的比率，亦持續惡化至今年第二季的74%，高於2017年全年平均水平的67%。 目前，超過 個家庭和單身長者正輪候公屋，他們的平均輪候時間長達5.3年。 活化工廈計劃: 活化工廈 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 活化工廈計劃 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 合共可提供約138萬平方米的樓面面積。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 活化工廈計劃: 獨家A.I.按揭評估 【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 在2010年4月，政府首次推出了活化香港工業大廈的措施，並於2018年10月重啟活化計劃。 就此，政府會檢視與房協的地價安排。 預計首階段的住宅單位可在2032年入伙。 但無論如何，我認同社會期望發展棕地，既可增加房屋供應，亦可改善目前新界部分地區雜亂無章的景觀。…

新界區亦收到26宗活化提案，當中逾七成位於荃灣及葵涌區。 較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。 二廠則於去年提出重建作20層高全新工廈，總樓面約11.1萬方呎，該方案同樣獲批准。 補地價先導計劃 註：標準金額水平在先導期兩年內維持不變。 而life@kcc，雖然和葵興站有行人天橋連接，但kcc所在的位置，只有kcc的上班人士和在周邊工廈工作的人士會經過。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 活化工廈政策 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 活化工廈政策: 活化工廈 這是有原因的，是因為政府需要藝術文化界協助他粉飾，政府其實很聰明的，所以我們必須要懂得拒絕。 起動九龍東辦事處是個中介角色，為甚麼只有市建局和發展局不足夠？ 因為他們需要有個中介角色去向大家說他們是十分尊重文化藝術的，而且有資源給文化界，告訴大家橋底的空間可以怎樣用，而不是像市建局如此強硬的。 我們辦第一次遊行──「生勾勾活化大遊行」，是從在中央圖書館遊行去藝術發展局，遞交請願信，那次遊行差不多有千人參與，而且幾乎全部都是藝術家和音樂人。 我認為那次的確是一個創舉，因為一些藝術家，他們真的願意走出來。 他們以前大多是不願意走出來的，我想與本身的訓練是有點關係。 因為藝術家會將本身的想法放在自己的作品裏面，如一首歌或一幅畫，你要他們以遊行的形式來表達，本身有很多人是很抗拒的，覺得很政治化。 活化工廈政策: 活化工廈: 【活化工廈】工廈改建藝術場地 政府願意承擔費用 屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。 工業區交通配套以大型車輛位主，人流不多；相反商廈則以私家車為主，人流亦較多。 活化工廈項目，令工業區經常出現人車爭路，私家車貨車爭路更導致交通癱瘓等問題；工業區亦要照顧暴升的人流，及食肆等配套，因此活化工廈政策無論業主及政府，均應以長遠規劃作為思考點，方能充份發揮政策效用及價值效益。 而是打電話給朋友，告訴他我們正在辦小型音樂廳，叫他們一起來玩，一齊辦表演，是一齊辦表演，不是找他出表演。 因為我本身也是夾樂隊的，阿和在蒲窩也有好多朋友。 我們相信這應該是香港第一次以明確的 城市設計目標，來帶動的街頭藝術及農墟活動。 活化工廈政策: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」 如有一張合輯叫《搖滾不容殺人政權》，那張專輯的樂隊已經是全部了。 而如果有新樂隊，他想玩些好玩的，可能會和我們一起，但如果他們想要名氣或其他，他們很自然便會與些大樂隊或前輩走在一起。 其實很多人對藝術或者搖滾的抱負並不大，只不過是想出張唱片而已，如果真的有很大的抱負，不可能不去深化，反思甚麼是搖滾，甚麼是藝術。 好像現在很多樂隊，他們雖然好像很厲害，但只是在模仿外國的音樂，沒有個性。 他可能技術很厲害，但卻沒有創作力，而這正是工藝跟藝術的分別。 活化工廈政策 但現在不是這樣的，現在是那些音樂流行，便去玩這類型的音樂，隨波逐流，很可能被模仿的那隊樂隊也沒有甚麼態度。 活化工廈政策:…

政府的活化計畫雖然容許十五年或以上的工廈免補地價，將部分改裝成過渡性房屋，但除了工廈購入的成本，業主還須自行承擔高昂的改裝費用，況且投資者須以低於市值的租金出租，缺乏誘因吸引工廈業主參與。 建議政府採取主導角色，鼓勵業主將物業租予政府，由當局撥款進行工廈改裝、管理及營運，可望提高誘因。 活化工廈好處 促成改裝工廈作過渡房屋方面，部分工廈樓齡相對較低，且位於市區，連接良好的交通運輸網絡，適合改裝成其他用途。 專資會支持政府為「促成改裝工廈作過渡房屋」拆牆鬆綁，並建議進一步放寬《城市規劃條例》，容許工廈改為住宅用地，放寬上蓋面積、地積比率及覆蓋率要求，以期增建住宅。 另一方面，集團特別將佔地78,130平方呎的「南豐作坊」，為有意創業的人士提供工作空間，推動紡織業的未來發展。 申請活化的工廈要位於城市規劃中「工業」、「商業」或「其他指定用途」註明「商貿」地帶，樓齡不少於15年。 活化工廈好處 然而在執行活化豁免書時，卻發現其中兩項條款，會讓小業主因法律問題而影響銀行承造按揭。 活化工廈好處: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」 ‧香港市區地少，相信政府日後覓地興建過渡房屋，只可從新界地區入手，但這些地區交通配套欠完善，需時尋找合適土地。 關注寮屋劏房的團體「鄰舍層面社區發展聯席」，在新界及九龍六區，成功訪問近百名住在寮屋區的劏房、貨櫃屋及組合屋租戶，超過七成住戶居住面積不足二百平方呎。 至於受訪的近八十名寮屋劏房戶，約四成的居住面積不足一百平方呎。 聯席按住戶情況，計算出新界鄉郊寮屋劏房人均居所面積只有七十四平方呎，九龍寮屋劏房就只得三十六平方呎，形容比監獄獨立囚室更細，促政府加快興建公屋。 香港住屋問題嚴峻，在覓地建屋的同時，快速興建過渡房屋亦成為解決方法之一。 早前有團體提出在荃灣天橋底興建水管屋，對象為輪候公屋3、4年的荃灣居民，預計最快年底落成，細節仍在商討中。 業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。 有業內人士建議，政府如果真正希望活化工廠大廈的使用，與其只是優待大業主，不如考慮豁免小型工作室的補地價費用，鼓勵年輕人創業。 活化工廈可為物業升值，金寶國際董事長李秀恒認為，傳統工廈區葵涌及黃竹坑前景不俗，工廈適合改作商業及酒店。 他又認為，活化工廈政策應優化，無論改裝或拆卸重建同樣免補價，增加供應以免租金不斷向上。 另外，政府又指出，截至上月底，城規會批准6宗整幢工廈改裝作非工業用途的規劃申請。 活化工廈好處: 活化百年古蹟萬華林宅再現風華. 因為林鄭雖然說有700幢在市區的工廈可以改裝，但業權不完整的工廈很難會成事，現在叫業主出維修費已經是非常困難，莫講他日叫他們出改裝費。 兩年後，政府的土地供應將會大幅增加，工廈住宅化亦不是那麼重要。 例如區內即使有一幢工廈已沒有工業活動，但其毗鄰仍有工廈進行工業活動，如將該幢工廈位處的用地改劃作住宅用途，便不能符合空氣質素、噪音等要求。 因此，我們可考慮將其改劃為商業用途，即可以重建或整幢改裝作寫字樓、酒店和其他商業設施之用。 ‧在建築條例、防火條例等的限制下，各類型的過渡房屋暫時仍屬非法建築，這意味政府若決定興建貨櫃屋，日後須修例使其合法化，才能順利推行。 反對：這些退役貨櫃有機會含有化學物質或重金屬，清洗時會釋放大量廢水，增加環境污染的風險，加上貨櫃屋多位處空置農地，有機會損害本土農業的可持續發展。 反對：倒退到臨屋區的年代，欠缺生活質素，同時令人擔心空氣質素、結構安全、社會負面標籤和私隱問題等，未必得到廣泛市民支持。 我們自小看電影，都知道紐約上城區為九反之地，「夢斷城西」亦取景於上城區，上城區之所以是九反之地，首先因為工廠林立，亦因很多貧民居住如此。 不過，政府想推行一項好的政策，僅是決策高層有心仍然是不足夠的，必須上下思維一致，同心同德地落實，才容易見成效。 活化工廈好處: 樓宇按揭利率詳細資料 面對執行上的難題，經過多番斡旋，地政署最終回應保證書，澄清如單位違規會先發出警告信，再向法庭申請頒布禁令及進行有關法律程式。 保證書讓業界釋除疑慮，釐清小業主因他人違規時所承受之風險。 有關冗長的買賣程式，地政署推出了2/2016作業備考，詳細列出簡化的批核程式。 活化工廈好處…

更重要的是商業上的計算，現時政府指出，過渡性房屋預計以5年為期，但未有指明5年之後的情況。 首先改裝為過渡性房屋的建築成本，能否在以照顧基層家庭或公屋輪候冊的市民之前題下的過渡性房屋中收回，再者是過渡性房屋的營運開支，將成為業界的考慮因素。 從現實上考量，如符合改裝條件又能應付市民居住5年的地方，理應適合長期居住，5年又是否合適的界線？ 5年後是否要將過渡性房屋還原為工廈，當中所牽涉的費用實在不菲。 本港大量工廈由私人擁有，要讓眾多藝術工作者獲得創作空間，須民間參與，私人工廈業權多分散，增加改變用途的困難。 其實工廈基本條件比商廈及住宅還要好，負重150磅，樓底3米半，300M三相電，商廈及住宅根本難望其背脊，所以要改建成住宅是沒有難度。 與此同時，因為工廠用水量大，污水要處理妥善，所以來去水亦不擔心，而且因為要上落貨，所以後樓梯特別寬敞。 若果只容許改建成住宅，難度真的是不高，不過，要有一個條件，就是住宅不能有廚房，只能有一個小小Pantry。 如香港會景閣一樣，否則，處理去水便有難度，或者，可以說這些都是優化了的房，但對於解決現在社會小型住宅不足的情況，有積極正面作用。 活化工廈例子: 「最具活力的經濟環節」 香港文創產業多阻力星島教育網 追朔觀塘區獨立音樂發展的重要性在於：我們要了解社群的形成、社群的連結，以及認知這個地方需要一種落地生根並留在地方的權利，我們才能恢復城市的靈魂。 朱津（SHidden Agendaron Zukin）在《裸城》對威廉斯堡的描述，威廉斯堡是紐約最為工業化的一區，正因如此，這區在八十年代最難吸引縉紳者，而政府則任由它的工業凋零。 正如觀塘工業區一樣，自從本港的工業北移後，觀塘區的倉庫和工廠便逐漸撤空，即使仍然運作的工廠也逐漸減少生產。 藝術家和音樂人遷進工廠區的原因，可以利用Michel de Certeau的生存技倆（tactic）解釋：在現代資本主義制度下，邊緣市民在權力主導下，自求多福，在建制的縫隙下，抓緊所餘無幾的辦法維生。 藝術家和音樂人因為低廉的租金與較大的創作空間而遷進工業區。 而除了藝術家，這些新居民還包括了負擔不起商業區高昂租金的小商戶和傳統行業。 以前，樂隊練習房就是樂隊房，但那時我的朋友會把房分隔成兩房一廳，把樂隊練習房和睡房分開。 二零零五年前，工廈的租金不貴，約三千至四千元，不難找到個不錯的單位。 那個時候，我搬去財利大廈一樓，那裏一千四百呎，月程四千元，我在那裏與我的隊友住了一年多，很多朋友常常上來玩。 其實藥物與觀塘Band Scene的關係是很重要的。 我認為一直以來Band Scene都缺乏了用藥的討論。 活化工廈例子: 活化工廈10大分析 因為一個獨立的文化，其實就包含了很多這些元素，如支持少數，我們希望可以選擇。 民主也是一樣，也是希望可以選擇，所以也很容易得到共識然後去做。 那棟大廈叫高良工業大廈，只有八層高，但有兩層全層都是樂隊練習房。 所以有些新聞報導引述一些學者說觀塘區有超過一千隊樂隊，其實數字是我們估計的，暫時沒有一個調查能夠抽到這些人出來，問題是因為政治冷感，很多人都不敢去做訪問或者表達自己租工廈的用途，因為很可能是犯法的。 我自己比較好一些，因為我自己都有做一些問卷，因為我本身亦是工廈使用者，其他人會知道我是做甚麼的，就會比較沒有那麼抗拒，但如果是學界或者媒體，是比較有戒心。 通常一些有意義的表演是特別多人想參加的，有些樂隊平日沒有在這裏玩表演，我們都沒有讓他們參加這次表演，因為太多樂隊了，剩下的樂隊也有四晚，而且每晚也有約十多隊樂隊。 與其說最初的Hidden Agenda是在經營一間小型音樂廳，不如說那裏是一群獨立樂隊的聚腳點。 而組織樂隊可能會影響其他人，所以有些業主會不太想地方租給樂隊。…

這項計劃能否消弭業主和政府就補地價的分歧，令本來欠缺重建發展經驗的業主，也加入活化工廈的行列，值得另文再談。 她解釋，如業主利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。 就九龍東而言，發展局的起動九龍東辦事處不時與文化藝術界人士接觸（例如舉辦工作坊），以了解他們對九龍東轉型過程中，善用空置政府土地作創意文化藝術用途的看法。 政府早前指出，期望今年首季可推出先導計劃，以預先公布的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，加快改契。 活化工廈 政府實行活化工廈政策，至今已逾10年光景，我們不妨先回顧活化工廈的前世今生，找出左右其空間改造的因素。 活化工廈 澳門政府於2011年4月推出「工業大廈活化措施」，為期三年。 活化工廈: 業主放盤 計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用了珍貴的土地資源。 政府提供誘因，不一定能夠吸引工廈業主活化物業，補地價成本、物業位置以及所屬區域規劃，均左右其決定。 當然，活化工廈政策仍有一定成效，近年一些頗具規模和發展經驗的發展商或投資者「計過度過」，頻頻在市場收購並申請重建工廈，但市場仍有部分工廈業主因缺乏重建發展經驗而卻步。 政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 公布工廈地契內註明的「倉庫」用途具更廣闊的定義，可涵蓋貨物裝卸及貨運設施和可循環再造物料回收中心。 因應藝術工作者對工作及創作空間的需求，除上述措施外，當局亦透過香港藝術發展局推行藝術空間計劃，以優惠租金出租工作室予視覺藝術和媒體藝術工作者作為創作室之用。 較矚目是荃灣香港中央紡織有限公司一廠及二廠，其中規模較大的一廠，已獲准以11.4倍地積比率，重建為一幢21層高新式工廈，總樓面達57萬方呎。 第二輪活化工廈措施所施加的條件，或令後來業主判斷活化工廈是否有利可圖時，有更多的計算：業主重建工廈需繳付十足市值土地補價，如改裝作其他用途，也需繳付十足豁免費用。 就措施所准許五類指定用途而言，即使這些用途並不符合一般工廈只限「工業及／或倉庫」的地契用途，只要是法定圖則上「第一欄」經常准許的用途，地政總署不會為取締違反地契條款而採取執行契約行動。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善里有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 （四）如工廈設有緩衝樓層（通常用作停車場、機電房或空置樓層）將低層與仍然存在工業用途的高層部分完全分隔，在繳付豁免書費用及符合規劃其他相關規定的情況下，政府接受將大廈的最低三層改裝作其他非工業用途，包括商鋪及服務行業、餐廳或文化及藝術活動。 南豐發展資產管理部總監劉子敏表示，活化後的總樓面面積近26萬平方呎，其中40%至50%為「南豐店堂」，20%用作藝術館，其餘用作工作空間及辦公室，並指這個組合在現時區內還未出現，故有信心項目未來可成為地標。 劉子敏續說，「南豐店堂」佔地125,270平方呎，期望這個商圈給予訪客不一樣的體驗，故此短期內不會有連鎖店進駐，而商戶的組合多元化，30%為餐飲業，其餘為零售和體驗式消費，大部分含「香港情懷」故事、文創或創新等元素。 為了保持新鮮感，項目亦預留10%商業樓面，用作期間限定店（Pop-up Store），料三個月至半年便會更換一次。 活化工廈: 投資活化工廈 業主兩大考量 在政府的支持下，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。 這模式的好處是不將項目局限於拆卸改建個別單幢式樓宇，而是藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等，以締造更以人為本的社區和為居民帶來更大裨益。 觀塘市中心這個市建局歷來最大的單一項目，正朝這方向邁進。 待未來數年五個發展區陸續竣工後，觀塘市中心將展現全新面貌，市建局會以同樣的市區更新手法改善九龍城、土瓜灣、油麻地及旺角等舊區。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 政府重啟工廈活化，由資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號項目，以及莎莎國際太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本持有的鴻圖道32號，將於今日城規會闖關，規劃署不反對，預計獲批機會大。 補地價先導計劃 註：標準金額水平在先導期兩年內維持不變。…

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