CoreLogic報告認為，市場已消化及預期加息的消息，難以判斷樓市是否已度過最低迷的時期，但澳洲央行的利率繼續上升，樓市跌勢或會再次加快。 墨爾本的樓價亦自2月份達到頂峰後，累減6.4%，平均樓價為767,117 澳元(約404萬港元)。 與此同時，布里斯班樓價自6 月見頂後，下挫了6.2%。 根據澳洲房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲10月份樓價跌幅稍有放緩，按月跌幅為1.2%，跌幅少於9月的下跌1.4%，目前全國樓價中位數 721,018澳元(約380萬港元)。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 可是，以目前情況看，限制措施短期似乎難以解除，或會進一步打擊氣氛。 筆者保守估計未來10年當地樓價亦至少有當年升幅一半，以現時當地樓價中位數80萬澳元(約425.5萬港元)來計，料到2033年將升至120萬澳元，現時入市將可享更大的回報。 另一個睇好地區布里斯班，自然是因為布里斯班成為2032年奧運主辦城市，奧運效應將帶動樓價。 當地機構以2014年布里斯班舉辦G20高峰會的10年期樓價數據作參考，由2003至2015年的10年間，樓價中位數由2003年的42.6萬澳元升至2015年的96.5萬澳元，升幅逾1倍。 【海外樓市走勢2023】新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 海外樓: 內地防疫政策嚴謹 【彭博】– 日本央行即將有人事變動，日圓交易員希望能平穩度過。 不過他們面臨著新的問題，即日本財政年度末期的資金流動，而這通常會壓制日圓走勢。 從彭博匯編的歷史數據來看，日圓剛剛進入了一年中通常的疲軟時期，這一段時間將持續到4月初。 數據顯示，過去30年裡，從2月中旬到4月5日，日圓兌美元平均下跌超過0.6%。 這個時期將涵蓋國會就植田和男獲提名任央行行長舉行聽證會，以及現任行長黑田東彥主持最後一次貨幣政策會議。 早前安大略省政府宣布，自去年10月25日起，海外買家印花稅上調至25%，為加拿大各大省份中最高。 海外樓 其實早在去年3月安省已將海外買家印花稅由15%提高至20%，與卑詩省看齊，及至10月為打擊海外投資者再上調5個百分點。 同時今年1月1日起，加拿大落實法案，禁止海外買家購買住宅兩年。 美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 海外樓 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。 海外樓: 海外樓市：北海道樓價 上升動力足 這些問題的答案都在近期利安環球物業《2022海外物業市場報告》中一一揭示。 至於位於曼城市中心Northern Quarter的One Port Street，為Swan Knights推出的樓花代理項目，也是區內樓層最高的住宅項目，預計2025年第四季竣工。 項目由3座分別樓高7、12及33層的建築物組成，合共提供477個單位，面積由537至763平呎不等，售價約28.1萬英鎊起（約267萬港元），有一房、兩房及三房戶型可供選擇。 被問到美國加息會否影響投資者買樓意欲，陳嬿淇回應指，公司生意未有太大影響，而且臨近年尾時，對海外樓查詢更是不跌反升；惟不少行家向她反映，加息周期下，投資者偏向「睇定啲」，做決定時更為謹慎。 至於選擇香港借貸，還是在海外借貸，則有不同的考慮。…