海日灣2平面圖2026詳細攻略!(持續更新)
不過,在這裡有一點要先說明,就是由於今次已接近現樓推售,若果發展商付款辦法並不是特別吸引,由於首張價單全數低於1,000萬元,故理應先選取傳統銀行按揭上會,之後再申請按揭保險。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計,景觀主要分南北向兩大類,其中一線之選為向南,樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊,包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」,高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」,曾有業主申請改劃為住宅及商業用途,卻因未能配合環境及交通而不獲批。 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途,最高可用五倍地積比率發展,樓高最高35米,大約是新地樓盤的三分一左右,所以基本上最低樓層也避得過工業用地,可飽覽一線海景。 這個標榜戶戶設有露台的項目,兩座物業共提供544個單位,面積由 呎。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業,你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅,發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%,以較低者為準。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出,首批88個單位,扣除最高22%的折扣後,平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓,對照去年升值半成;看看今日「御海灣二期」開價,比起一期貴了6%,似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意,一期在2020年6月開售,當時首張價單均價17,377元,年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤,今日二期再創新高,這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意,「御海灣二期」兩房400幾呎,折到實680萬入場;同一資金,你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉,兩房630萬-675萬元,但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬,差不多已可在區內二手買一個三房單位。 海日灣2平面圖: 白石角 (東部) 大埔科進路18號 由於在75天後,「御海灣二期」理應已到達現樓,買家可申請新按保之餘,也能獲得現金回贈;如果樓價跌得入「舊按保」範圍,則只要能在簽臨約後75天內找清尾數,也能取得現金回贈。 海日灣2平面圖 因此,今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 樓盤一房單位,今次共有190個,但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱,共有96伙,分為N、P、Q室299呎;以及M室305呎。 全盤只得一柱單位為開放式戶型,就是面向北面望向內園的「S室」,只得24個單位,剛好在電梯毗鄰,單位面積255呎。 面積最大的428呎單位,其入門口位置稍為大一點外,也因其貼近電錶房,需把部份牆身攤分入實用面積售予業主,但業主理應感受不會太大,故同一價格下,應該選細不選大。 另外,還有一點要提提,426呎的單位共有六柱提供,包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」,其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗,間隔上較其他幾柱吸引。 開放式單位只得三柱單位提供,全數座落在「C座」,面積分別為311呎、314呎及323呎,三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積,三者內櫳並沒有任何分別,但開則上,323呎的單位多設一道側窗方便通風。 海日灣2平面圖 至於樓盤向東南方向,就主要以遠山景為主,最遠可望到「馬鞍山郊野公園」,景觀上較具保障,綠悠悠景觀頗怡人。 海日灣2平面圖: 海日灣II- 價單2E 如果真的鍾情開放式或三房買家,則只需按樓價作排序便可以,因為兩個戶型各只有一柱提供。 海日灣2平面圖 因此,在衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,雖然「屯赤隧道」通車,但對外交通仍未算十分方便,我們維持2分;配套也沒有大改善下,我們只能給予1分。 至於間隔則算多樣化,由開放式至三房也有提供,且一房還劃分一房及一房連儲物室開則,故給予3分;而景觀也較一期優勢,可以望到海景,我們建議給4分。 以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 雖然項目日後有小型商場,但暫時未知開業時間,暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓,小型商舖均以補習社等為主。 最新的民生配套要前往「海典軒」,基座設有兩層高小型商場,下方有一個超市;或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場,該處設160間商舖。…