根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 越秀地產宣布，已向上海證券交易所申請該公司在中國面向專業機構投資者公開發行本金總額最高50億元人民幣的公司債券，並在上交所上市。 華興資本控股公布，暫時無法與董事會主席、首席執行官及控股股東包凡取得聯繫。 董事會並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡與或可能與集團業務和/或運作有關，集團目前業務及運作維持正常。 港人首次置業計劃: 歐盟擬第十輪對俄制裁　首次將伊朗實體列入「黑名單」 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 港人首次置業計劃: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 而位於觀塘安達臣道一幅由長實投得嘅地皮，亦預計有1,000個單位會撥作首置上車盤發售。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「首置」單位折扣率較前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%，而按揭證券有限公司可為買家提供特設計劃，讓他們的按揭貸款最高可達九成。 藍圖亦提出增加青年宿舍宿位，應付青年住屋需求。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 港人首次置業計劃: 首次置業的定義 在吸引人才方面，學者建議為聘請海外人才的企業提供稅務扣減，或為海外來港工作的人士提供租金寬兔或補助等。…

另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 港人首次置業 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 首個首置上車盤，係2019年初以市價約7折出售嘅紅磡「煥然懿居」，單位面積由260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 此外，調查發現港人透過多種方式使用銀行和理財服務。 當中，88%得分80或以上的「財政非常健康」人士會循多種途徑，包括：分行網絡及數碼渠道以適時處理各種銀行事務和尋求協助。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 港人首次置業: 轉讓及出租限制 根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表5為不同持貨年期所需要支付的額外印花稅稅率。 事實上，業主轉讓物業予家屬，若成交價低於市價逾兩成，稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。 港人首次置業: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓 首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折，但轉售限制則較居屋更嚴，五年內一律禁止租售。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 政府在口談青年發展的同時，絕不能忘記解決青年基本住屋需求，否則便只是好高騖遠的空談而已。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make…

葉謝鄧律師行，自設中國委托公証人提供中國/國內文書公証服務。 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士（如適用）入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。 社署只會接受申請人在達到申請長者生活津貼／高齡津貼的年齡（即分別為65歲或70歲生日）前一個月內提交的申請。 在此安排下，廣東計劃的長者生活津貼／高齡津貼款項會以申請人屆滿有關申領年齡及符合其他領取資格當日開始計算，以較後的日期為準。 他大驚失色，立即聯絡在廣州的兄長，由他代為處理供款事宜，而農商行則提供另一個指定戶口，由他的親友每月支付現金供款，幸好未有影響業權。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。 如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 港人內地房產轉名: More in 按揭指南: 在通常情況下， 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。 監管局除就購買境外物業舉辦兩次大型公開講座外，也於二○二○年及二○二一年舉辦兩次網上講座，而講座重溫影片的觀看人數超過八萬人。 而在答覆第（二）部分提及向地產代理持牌人發出的執業通告，除了對持牌地產代理有約束力外，亦可為消費者提供一個參考，以衡量個別人士（包括獲豁免領牌的人士）的銷售安排是否適當。 監管局已於二○一七年十二月向地產代理持牌人發出執業通告，就有關處理境外未建成物業銷售時的妥善執業方式及措施提供指引，當中包括盡職審查及提供重要銷售文件的規定。 港人內地房產轉名 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 港人內地房產轉名 香港居民倘若在內地遺失金錢或其他財物，應先向當地公安機關報告，並索取報失證明。 港人內地房產轉名: 物業轉名給大陸直系親屬注意事項 目的是能更有效及聚焦吸引香港最需要的特定類別高質素人才。 Q4︰香港特區政府推出人才清單以更有效及聚焦吸引高質素人才，配合香港經濟高增值及多元化發展，入境處將如何配合？ 港人內地房產轉名 人才清單可向世界各地人才凸顯香港進一步發展經濟最需要的具體專業範疇，有助吸引他們來港發展，藉此幫助香港在與其他經濟體吸引國際人才時爭取競爭優勢，創造群聚效應，並强化本地人才的發展。 人才清單可為政府、培訓機構及專業團體在各方面的人力規劃提供有用參考。 Q5：在內地大學畢業的香港學生學歷是否受香港承認？ 若你在有關付款年度（即由2022年9月26日至2023年9月25日）在廣東居住少於60天，你便不會享有305天的離開廣東的寬限。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。…

而本地醫護人員中，有六成服務於公營醫療系統，卻要照顧全港近九成病人，比例明顯不對等；相反，在私營醫療系統工作的其餘四成醫護人員，卻只需照顧約一成市民，這就導致公私營醫療系統人力資源嚴重失衡。 而這還不包括部分市民缺乏正確使用公共資源的概念，濫用公立醫院服務的情況，例如稍有不適就叫救護車送往急症室，使急症室失去原本為搶救重大危急病症的意義。 小弟明白歷史建築物的保育涉及龐大的修葺費用，需要透過其他資源補貼相關的開支。 看見記者猶豫不決，涂醫生即帶記者往相鄰的另一幢樓房、位於二樓的手術室參觀。 踏過暗黑、潮濕又充滿異味的樓梯，涂匆匆從口袋中取出鎖匙，有如打開自己家裏大門一樣，隨手打開手術室大門，只見大約五十平方呎的房間設備簡陋，牆身還帶有污漬，黑色的手術床旁放有消毒藥水樽。 蔣為證明其服務貨真價實，還帶記者到樓上的病房及手術室參觀，只見一間手術床上已鋪上藍色消毒墊紙的房間中門大開，另一名穿着醫生袍的女職員駐守房中，惟當發覺記者注意，才急忙關上房門。 港中醫院結業原因: 處理逾半數手術港中瀕結業　墮胎大受影響 另外，多名議員問及中藥檢測中心的發展及定位，食物及衞生局中醫藥處處長陳尚敏稱，中藥檢測中心是希望透過科研及技術轉移，提升檢測標準，政府會檢視如何優化相關項目。 惟議員陳恒鑌直言，看不到設施對業界有何幫忙，又指官員未能解答議員疑問，只希望議員們匆匆通過議案，「以前用咁多錢搞港標(香港中藥材標準)，但最後冇人用，今次又咁(建中藥檢測中心)，係行返轉頭」。 在二零零九至一零年度施政報告裏面，時任特首曾蔭權提出「保育中環」，港中醫院是其中一環。 計劃內共有八個地點，包括中區政府合署建築群、中環街巿、前中區警署、前法國外方傳道會大樓、美利大廈、新中環海濱、香港聖公會建築群 (中環主教山)以及荷里活道前已婚警察宿舍。 位於中環下亞厘畢道的港中醫院於1966年創立，屬非牟利私家醫院，由一批醫生以基金形式運作，醫院大樓屬香港聖公會物業。 港中醫院於2012年結業，一直荒廢至今，聖公會近年提出希望重建一座樓高25層的新私家醫院，但遇上城規會及地區阻力，落成無期。 日後中醫醫院除提供優質醫療服務，也會與中醫診所暨教研中心、大學和中醫藥業界建立合作網絡，在醫療服務、教學及培訓、科研、多方協作和創造健康價值方面進一步推動中醫藥發展。 食物及衛生局較早前公布，批出有關中醫院營運服務契約予香港浸會大學。 浸大校董會暨諮議會主席陳鎮仁稱對政府的決定表示欣喜，又指浸大在中醫藥方面有豐富經驗，能夠營運首間中醫醫院，是對浸大在香港中醫藥發展領導地位的肯定。 地皮交還聖公會，由於找不到其他地方，已於同年9月3日結業，是香港首家結業的私營醫院。 食物及衞生局總監(中醫醫院發展計劃辦事處)張偉麟指，政府會為項目提供財務支援，而承辦機構有多方面責任包括提供人員、財務承擔等；至於監察上，中醫院董事局會由私營醫療機構條例規管，醫管局則屬夥伴關係。 港中醫院結業原因: 安老院被加租逾倍被逼結業 議員質疑業主窺準政府收購計劃｜即時 … 市民不欲身處隔離營周邊，乃人之常情，近日有網民反建議將港中醫院變身為隔離中心，認為廢置醫院起「即食」作用，而且位置與民居有一段距離，最近的可能是一分鐘步程的禮賓府。 武漢肺炎疫情持續，政府曾計劃選用即將入伙的粉嶺暉明邨作為「檢疫中心」，引起當區居民激烈抗議，最終迫使政府打消念頭。 特首林鄭月娥昨明言，若政府找不到足夠的檢疫措施而社區有廣泛傳播，政府將要實行家居隔離。 他又表示，現階段政府要詳細安排隔離措施是十分困難，因為政府只得約7萬個隔離單位，他預期最終大部份患者都可能要居家隔離，這樣與現時在快速測試呈陽性的患者作居家隔離的做法相近。 港中醫院建成至今只有輕微改動，大致保持到原貌，亦是香港唯一高層 (七層) 後包浩斯風格建築，是罕見有明顯歷史價值本地國際現代風格建築。 現今類似的建築物還有三座：灣仔街巿、中環街巿以及必列啫士街街巿。 一九四七年由過元熙設計，過氏是首批受正式訓練的中國建築師，與現代中國建築之父梁思成同期 ─ 港中醫院外，這批建築師亦建造了約六百座現代建築。 港中醫院結業原因: 港中醫院結業原因 【新冠肺炎】居粵港人往深圳醫院覆診 至於引入外地醫生，香港現時的政策也處處設限，為此飽受批評。 目前外地醫生如要來港執業，必須先在香港通過醫務委員會舉辦的、由三部分組成的執業資格試，包括專業知識、醫學英語技能水平和臨床考試，全部合格後，還要擔任一年駐院實習醫生，接受在職培訓、評核及臨床指導，才能正式註冊成為香港醫生。…

徐若瑄是透過電視選拔比賽出道，並和吳佩瑜、王思涵組成偶像團體「少女隊」，不過很快就解散了！ 後來重心轉到戲劇演出，曾和「小旋風」林志穎合作《卜派小子》，但都只是略具知名度。 1994年，她赴香港拍了三級片《終極獵殺》，片中全裸上陣跟樓學賢激烈的床戲，迷倒了不少觀眾。 楊嘉玲，偉哥的故事（又譯威而鋼之雄霸天下），大推這部，雖然張文慈、張慧儀沒有露點，但真的超級誘人的。 作品幾乎都很多女主角，也沒特別突出的位置，玉蒲團之官人我要、玉女聊齋。 近年回歸大台拍吓劇的林偉也是高大猛男型，令人驚嘆五十五歲的他keep得勁好﹗年輕時渾身是性感細胞，接拍多套三級片，更在《愛的精靈》中與當年的少男殺手李麗珍結下片緣，羨煞不少男粉絲。 港三級片: 票房報捷｜《正義迴廊》突破3,000萬 榮登港產三級片三甲 揮低《低俗喜劇》 向西終於知道為什麼男人會愛上尋歡，因為這是女朋友絕對滿足不到的。 《羔羊醫生》改編自1982年的香港林過雲案，劇情講述多名夜歸少女慘遭一名變態人魔殺害並被肢解，然而兇手將底片交給沖印公司沖印時，意外揭發這宗兇殺案。 警方重案督察李Sir憑著豐富的經驗，在軟硬兼施下讓兇手坦白案情。 《蜜桃成熟時》翻拍自1977年的德國同名電影，描述富家女Jane高中暑假期間被父母安排往英國深造英文。 她將機票轉送他人，悄悄前往男友的住處卻發現男友出軌，於是又憤然出走。 雖然片名是以揭示滿清王朝酷罰為宗旨，片中也大量展示了令人觸目驚心，駭人聽聞的各種刑具，但該片給人留下最深刻的還是影片中極力渲染的香艷情節。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 港三級片: 三級片票房收入 二人除了在台上甜蜜互動，在台下亦被很多在場人士要求合照，二人都沒有拒絕，非常親民！ 有網民看到在場藝人拍的大合照，都表示47歲的前亞視花旦麥家琪似乎發福不少，側面更見她疑似凸腩，指52歲郭可盈比她保養得更好。 港三級片 查阅之前三个人的一些采访，都有一个共同特点就是对于三级片，三人都觉得虽然成名快，但依然想摆脱这种局面。 在這末日失樂園裡，二人無力又絕望，只想聽從身體的意願，把握當下，享受肉體帶來的愉悅。 當然過度慘絕人寰也是噱頭之一，就好比彭浩翔的《維多利亞一號》一樣。 最令人印象深刻的是在《香港奇案之強姦》內扮演冷靜又變態的色魔。 飾演的角色從性冷感，到打開枷鎖，開啓了情色世界，說的是女性身體自主。 香港電影過去曾開創驚人成績，不論在題材、產量及票房都有不俗表現，其中也有不少經典三級片問世，有網友就提問在香港的三級片中哪部最經典，話題也引起熱烈討論。 TOP10排行榜小編就為大家盤點十部經典的香港三級片，大家一起緬懷一下我們的青春。 这部作品据说是最彻底的香港三级片，其实镜头上也没有太大的突破，只是故事上可能不大让女性们喜欢，但迎合某些男性的心理。 任达华、吴君如主演的一部剧情片，情节老套，但因为有了叶玉卿的加盟，且也有不少叶跟任调情的段落，使得这部作品精彩了很多。 任达华还有几部“舞男”系列的作品，如跟关之琳主演的《舞男情未了，但感觉还是不如《与鸭共舞。而之后任达华、刘嘉玲主演的《鸡鸭恋，就只是借了鸡、鸭两个行业罢了。 《一路向西》改編自網絡小說《東莞的森林》，沿用《3D肉蒲團之極樂寶鑑》原班人馬，劇情講述從小在家教嚴厲的家庭中長大的向西，在英國留學期間，除了結交了好色學長James外，可以說是一無是處。 初到歡場的向西對於這個世界一無所知，這裡的事物都充滿新鮮與刺激，讓他體會到人生之中前所未有過的歡愉性愛，對向西來説，這絕對可以説是一次肉體上的「Perfect Sex」。 港三級片: 香港 三…

對銷售及處理索賠或因閣下與商戶之間的合約引起的任何其他問題是商戶的責任。 就購買優惠券方面，閣下除與優惠券的賣方訂立合約，當閣下使用優惠券同時也與實際提供商品或服務的商戶訂立合約。 HKTVmall概不承擔任何因閣下透過HKTVmall購買任何商品，服務或優惠券可能直接或間接蒙受索賠，損失或損害的責任，不論如何造成（包括遺漏或疏忽）。 我們也不接受因使用或依據透過HKTVmall獲取的信息的任何索賠，損失或損害承擔任何責任。 進階式心臟全功能檢測，可檢測全身血管阻力，有助及早發現高血壓、中風和心臟功能衰竭等問題。 一般來說，體檢中心會提供容器收集檢查人士的尿液樣本，通常1/4份量左右已經足夠，如有疑問，可以和體檢中心或醫護人員多加溝通。 呢啲萎縮憑肉眼好難睇得出，但因為RD-545可以測出精確數據，令到我哋可以容易察覺身體嘅問題。 這款體重計外型也很簡約好看，推薦給什麼都注重CP值的你，值得加入購物清單考慮。 因為測量結果會受到測量的時間段和身體狀況變化影響，所以要想正確地檢查體重和體脂率的推移，應該盡可能在相同時間段、相同的生理狀態下計測。 睇返資料，原來RD-545體組成磅內置應用咗RD雙頻技術 ，係市場上唯一嘅體組成磅用呢種技術去測量/分析全身同四肢數據，其準確度可以媲美專業醫療器材嘅BIA測量技術。 袁毓瑩營養師解釋，由於人體脂肪組織與非脂肪組織的含水量不同，藉由微量的電流通過身體，故可得知身體的體脂肪率。 肥胖與不少疾病有關，例如增加患高血壓、糖尿病、心血管等慢性疾病和提早死亡的風險。 香港中文大學體育運動科學系教授許世全表示，脂肪過多會降低心肺功能和活動能力。 肥瘦不能單憑身形判斷，舉例說，選美佳麗和模特兒身材高䠷，但肌肉量可能很低，而脂肪比例高，體脂率可能超標；身材魁梧的大隻佬也不一定肥胖，若肌肉量高、脂肪量低，體脂率可能屬於「瘦」。 一般體脂肪測量機具的原理是發出微量電流，測量人體生物電阻（BIA），因為人體內水與不溶水的脂肪電阻不同，可以換算出身體體脂肪率。 使用HUAWEI 智能體脂磅 3能跟踪你的體內脂肪率並進行骨骼肌評估。 測體脂香港: 亞太5G排名 香港輸新加坡一倍？!!! 注意：植物油經過氫化程序會轉化成反式脂肪，進食過量會令血液中的壞膽固醇上升，同時降低好膽固醇。 相比普通電子秤與機械秤，使用智能體重秤優勢多多：比如可以配對連接手機，將數據自動存儲於手機中，不用再手動記錄體重變化了；比如除了稱量體重，還可檢測多項身體數值像體脂率、肌肉含量等。 Xiaomi八電極體脂秤秤面採用隱藏式LED，可雙行顯示體重、體脂率、心率，在使用時，直接通過秤面就能直接看測量後的數據。 值得一讚的是，這款稱還有貼心智能設計，測量完成後秤面自動振動提醒，無需低頭。 下圖是我使用Xiaomi八電極體脂秤稱量後的數據結果，測試完畢後，數據還可以通過米家APP和小米運動健康APP進行雲儲存，隨時隨地都可以查閱。 測體脂香港 這款入門型的體脂計適合小家庭或女性使用，輕薄的體積放在牆邊直立收納也不佔空間！ 自動關機功能 － 部份電子磅為更節省能源，因此特別設有自動關機功能。 當用家超過一段特定時間沒有在使用電子磅時它就會自動關機。 一般來說，女性的體脂大於30%、男性大於25%，就會被認為是肥胖。 測體脂香港: 體檢前不可不知的10件事 圖中僅做示意，曲線由歷史測量數據得出，實際效果以 App 界面為準；圖中數據僅做示意， 不同個體有所差異。…