江氏指，上述物業原先為精品酒店，現時已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。 據了解，買家為長線投資者，斥資8,800萬元購入該物業，主要是鍾情位處地點優越，毗鄰四大核心購物區之一的旺角區，日夜人流暢旺，加上鄰近西九龍高鐵站，往返中港兩地何謂瞬間即達，完全不憂客源。 上述物業用途極具彈性，日後可重新更改為精品酒店用途，以迎接日後龐大的訪港旅客數目。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動，上環、中環、灣仔等地區的表現不俗，其中中環平均呎價更重回30,000元水平，惟未回復至疫情前的價格水平。 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。 消息指，凱施餅店近期加快推售舖位套現，近日業主亦推出兩項舖位，其中太子道西108至118號地下舖位，現於市場…… 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 美聯工商舖執行董事黃耀銘表示，睇好香港前景，亦相信「磚頭有價」，因此，美聯工商舖今年已斥資逾2.3億購入共7個鋪位，以行動證明對物業市場的信心，特別是近日債市股市波動，更突顯磚頭價值。 為香港最大地產代理公司之一，於一手及二手住宅市場上具領導地位，分行遍佈全港，主要代理物業買賣及租賃服務。 本地工廈市場在近月稍見回穩，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈註冊量錄得127宗，按月升10.4%，註冊金額則錄9.62億元，按月跌45.4%。 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 美聯物業為美聯集團(1995年於香港聯交所上市，股份代號1200)全資擁有的子公司，屹立香港超過50載，為本港最大物業代理之一。 美聯物業工商舖: 公司前身 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 美聯物業工商舖 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 美聯物業工商舖 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 美聯工商舖公布，該公司購入位於西環皇后大道西224號地下及閣樓，總面積約2300方呎，作價4880萬，現時原業主自用作餐廳，並將於成交時交付空置物業，買家屬公司轉讓。 市場消息透露，有投資者以約828萬元購入區內駱駝漆大廈3期低層單位，平均呎價約一萬元，創該廈呎價新高。 其中，只有黃竹坑�� 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 不過，油塘位處市區，區內工廈轉住宅的發展潛力優厚，只要單一業權持有的話，幾乎絕大部分都有就發展住宅做過研究。 美聯物業工商舖: 物業資料庫 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 於2007年中，EVI教育亞洲有限公司從母公司美聯集團，購入在香港提供工商業物業(辦公室及商舖)代理服務的業務，此舉變相為美聯集團把其工商舖地產代理業務分拆上市。 EVI教育亞洲有限公司亦隨即更改名稱為美聯工商舖有限公司(Midland IC&I Limited)。 美聯工商舖有限公司（港交所：00459，英文：Midland IC&I Limited）是一家在香港交易所上市的公司，其集團現時之主要業務為提供有關工商、商業物業及商舖之地產代理服務。…

消息指，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL近期積極沽售，最新再沽出灣仔卓凌中心一個單位，作價1330萬，…… 消息指，藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交，涉及舖位面積約1萬平方呎，以1.1億元成交。 市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租…… 市場消息透露，有投資者以約828萬元購入區內駱駝漆大廈3期低層單位，平均呎價約一萬元，創該廈呎價新高。 美聯物業 江氏指，上述物業原先為精品酒店，現時已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。 彼為一位專業建築測量師，持有國際房地產理學碩士學位。 彼為黃山建業事務所有限公司的創辦人兼現任董事總經理。 黃先生擁有逾37年物業顧問管理經驗，包括房地產開發、建築測量及設計、項目策劃及管理及設施管理等，熟悉國內外房地產業務及國際合營企業發展項目。 彼曾任渣打銀行產業行政經理及一間國際房地產顧問公司的行政總裁職位。 美聯物業: 置業須知 楊計劃於港島設立地產代理，主攻山頂南區、跑馬地及中半山豪宅，規模及時間表要視乎市況，因目前樓市仍受制於「辣招」措施。 有份出席記者會的前行政總裁陳坤興表示，不排除入股楊的新公司，但詳情未定。 而美聯第三大股東Apex基金代表繆宏邦指出，該基金公司現時手頭現金超過10億元，有足夠的資金發展規模超過美聯的地產代理行。 繆宏邦指出，若最終決定做，相信投資3億余元已足以發展可媲美美聯規模的公司。 繆續指縱使樓市疲弱是受辣招影響，但同行於同期未有虧蝕，發覺美聯管理有問題，尤其人事安排方面，人才流失嚴重，令生意偏離正軌。 他不排除悉數沽售或減持美聯股票，套現投資楊將開設之新公司。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 美聯物業: 美聯物業 執行董事 黃靜怡女士 ，自二零零八年三月起出任本公司之執行董事，自二零一一年三月起出任本公司之副主席，及自二零一四年十二月起出任為本公司之董事總經理。 彼自二零一一年八月起至二零一四年十二月曾任本公司之副董事總經理。 彼亦為本公司薪酬委員會及提名委員會以及主席辦公室之成員。 執行董事 黃建業先生 ，為本公司之創辦人、主席及執行董事。 消息指，凱施餅店近期加快推售舖位套現，近日業主亦推出兩項舖位，其中太子道西108至118號地下舖位，現於市場…… 黃子華先生持有工商管理碩士學位及彼為皇家特許測量師學會之專業會員。 彼畢業於香港大學，獲工商管理學（會計及財務）學士學位，並持有香港科技大學工商管理學碩士學位。 在加入本集團前，彼曾於國際會計師事務所羅兵咸永道會計師事務所工作數年。 黃女士自二零一九年十一月起獲委任為地產代理監管局之成員及現為其專業發展委員會、執業及考試委員會及紀律委員會之成員。 彼為香港專業人士協會常務會董及其青年專業委員會副主席、香港菁英會之理事、香港大學學生會經濟及工商管理學會商學會顧問團榮譽顧問及香港公開大學資助及發展基金委員會之成員。…

第一期於2006年6月入伙（17年樓齡），第二期於2007年10月入伙（16年樓齡）。 物業發展商為長江實業、南豐集團及地鐵公司（現稱港鐵公司），兩期的承建商分別為安保工程及保華建業集團。 美聯沙田第一城 第一期設4座大廈，共1,679個單位；第二期則有5座大廈，共2,096伙。 部份大廈採用風車型旋轉式設計，使每戶享有開揚景觀，戶戶設有寬敞環保露台。 除了欣澳站、荔景站及南昌站外，地鐵公司聯同長江實業、中信泰富及和記黃埔等地產發展商，發展機場快綫車站上蓋商場及物業，青衣城隨之出現。 而青衣站的上蓋物業除了青衣城外，盈翠半島亦是青衣站的上蓋物業。 每逢假日，商場內必定是人山人海，當遇上一些節日時，管理公司便會舉辦一些節目或展覽，以吸引更多的人流。 另外，青衣城雖並非座落在遊客區，但由於青衣站作為機場快綫和東涌綫的轉車站，是來往香港國際機場和市區間的一個主要途徑，所以不少旅客會順道到青衣城遊覽和消費，使青衣城的人流更多。 本線取道大埔道來往九龍，是沙田區僅有兩條不途經隧道來往九龍市區的對外巴士路線之一（另一條為72）。 由於本線能直接來往沙田市中心及旺角的主要心臟地帶，加上車費便宜，且沿途有風景觀賞，因此深受沙田區居民歡迎。 美聯沙田第一城: 資料來源 申請人可選擇親身或經代理人透過電郵、郵寄或投遞箱等提交申請，運輸署下月1日起接受申請。 滯留在內地或澳門而又合資格的過境車輛，駛至港珠澳大橋口岸的指定停車場或地點後，車主可自行安排拖車服務，將車輛拖至指定驗車中心驗車，再辦理續牌手續。 中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，最新錄得大埔天鑽11座低層C單位，實用面積583平方呎，2房間隔，開價約$840萬，議價後以$765萬易手，平均實用呎價約$13,122。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得一宗屯門居屋兆安苑成交單位為D座中層1室，實用面積495平方呎，兩房一廳，買家遂便決定「即睇即買」，以$405萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8,182，屬市場價成交。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園本週末連錄3宗成交，按周升2倍，成交量創6週最多，其中A座高層9室，實用面積710平方呎，建築面積902平方呎，單位質素相對較高，以1,130萬元沽出，折合實用呎價15,915元。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月交投氣氛持續暢旺，累錄12宗成交，平均實用呎價17,100元，本週末錄得2宗成交，包括富山閣低層G室，實用面積684平方呎，以1,133萬元沽出，實用呎價16,564元。 據了解，原業主於2014年3月購入上址，當時作價325萬，持貨8年至今沽售，帳面獲利190萬離場，單位期內升值58%。 另外於2000年，全亞洲首個以史諾比漫畫為主題的主題公園——史諾比開心世界於沙田新城市廣場建造完成，並吸引大量遊客。 沙田區內設有多間酒店，其中三間酒店同為4星級（非官方評定），分別為帝都酒店、麗豪酒店及香港凱悅酒店－沙田，在馬鞍山則設有海澄軒-海景酒店，在小瀝源則設有香港沙田萬怡酒店。 美聯沙田第一城 沙田區議會於2002年曾為沙田區選出「沙田十景」，以作為該區的旅遊賣點。 香港賽馬會亦於1982年同年成立銀禧體育中心（現稱香港體育學院），為香港提供綜合體育訓練場地。 美聯沙田第一城: 沙田麥拿侖跑車失控自炒撞欄 司機吹波波超標涉醉駕被捕 基督教道風山，以傳統寺廟特色設計，並有一十字架於山上，道風山亦是香港二級歷史建築。 除此之外，沙田區還有多個文康體育設施，包括游泳池、足球場、體育館、各類田徑設施和社區會堂。 知名球會傑志體育會亦在此設立訓練基地賽馬會傑志中心。 唯政府各部門多年來一直以香港規劃標準與準則來作標準，認為毋須興建有關社區設施，因而備受批評。 在多個公共屋邨興建時，座落於沙田第一號地段的大型私人屋苑沙田第一城於1981年落成，亦成為現在香港大型私人屋苑之一。 沙田區其他較大型屋苑有：銀禧花園、駿景園、新港城、富豪花園及名城等。 沙田區是一個以住宅用地為主的新市鎮，並且是香港人口最多的區域，現時已經約有648,200人居住，預計最終可容納達700,000的人口。 而沙田區的65%人口居住在公共房屋，包括出租公共房屋、租者置其屋及居者有其屋屋苑，主要分佈於城門河兩岸以及半山上的平地。 美聯沙田第一城: 沙田第一城 1期 4座…

萬豪國際去年第4季盈利6.73億美元，增長近44%，每股盈利2.12美元，受惠於疫後旅遊需求強勁。 銅鑼灣不少店舖的租金冠絕全球，但面對疫情，軒尼斯道、謝斐道、駱克道至波斯富街、以及中段的景隆街，近日已出現約35個吉舖。 有駱克道即將結業藥房的負責人形容，生意是30年來最差，即使業主免租「都唔掂呀」。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 黃家勇指，盛匯基金透過本行多次購入洗衣街舖位，包括洗衣街111至121號地下C號舖位、洗衣街155至161A號百寶大廈地下E1號舖位等，反映美聯旺舖的專業團隊實力過人、以客戶需求及長遠利益為本，同時亦突顯買家十分看好附近一帶的發展。 如果以巴黎酒店當時月租23萬元計算，亦即是每間客房租金約6,757元，租值比不少私人屋苑都低。 此外原業主曾經在2013年放售，並以1.5億元售出該幢酒店，但後來取消交易，並在2016年時獲舖王鄧成波以1.08億元購入。 鄧成波家族繼續放售物業，消息指，「舖王」鄧成波後人最新以8800萬，沽出佐敦廟街全幢酒店，該幢酒店現時由共居空間LINKo Living零距府邸 • 佐敦租用。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 美聯旺舖: 美聯旺舖精英促成洗衣街一地舖成交 緊握通關轉勢大旺市 實力非凡 在核心區租金大幅回落下，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第3季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。 而疫情下民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年共錄8宗。 本港新冠肺炎有所緩和，然而訪港旅客近乎絕跡，零售餐飲業首當其衝大受打擊，失業率屢創新高，連帶商舖的成交量、售價及租金受影響而下跌。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 周氏指，舖位目前租賃予國際幼稚園，屬於鐵約，收租回報穩定。 據美聯旺舖資料顯示，嘉咸街45-53A號地庫單位，舖位面積約5,150平方呎，目前意向價1.7億元放售，折合每平方呎約33,000元。 美聯旺舖: 業主貼士 租務市場方面，第三季錄約112宗租務成交，平均每宗月租約11.9萬元，當中洋房佔約32宗，平均每宗月租約18萬元。 中原伍耀祖稱，天水圍栢慧豪園7座高層E室，實用面積667方呎，以月租1.4萬元租出，實用呎租約21元，租客為外籍人士，原租住東涌屋苑，但有感租金昂貴，故決定遷往天水圍。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 美聯旺舖 美聯旺舖 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 人民幣交易佔比降至1.91% 摩根大通統計發現，總結去年全年，中國合共減持了126億元美債。 美債佔中國外滙儲備比例由2021年底的32.9%，降至去年11月的27.9%。 摩通認為，有關情況反映中國國家外滙管理局致力把外儲多元分散至不同資產類別。 另外，據環球銀行金融電訊協會（SWIFT）資料，人民幣在全球交易佔比由去年12月2.15%，1月份跌至1.91%，2022年同期佔比為3.2%。 根據政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金，港島每平方米為1,292元，九龍為1,209元，新界為1,112元，平均為1,204元；相比去年4月，社會事件及疫情發生前約1,494元，已下跌290元。 然而金融海嘯後，2009年1月曾一度劇跌至833元，現時的本港整體租金僅接近2013年的水平。…

凱岸中層1房1.45萬租出 港置營業經理周栢達表示，旺角利奧坊． 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。 項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。 上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心及倉庫，位於豐樹青衣物流中心高層單位以月租約95.3萬元租出，涉及面積達59,555平方呎，呎租為16元。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。 美聯按揭 至於如超過30年的二手居屋，則可能只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試，情況與私樓要求體齊。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。 亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 美聯按揭: 美元 由於投資氣氛受農曆新年長假期因素影響而偏向淡靜，上月工廈大手成交市場並不活躍，沒有錄得逾億元成交。 工廈售價亦因而下降，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數1月報369.0，按月下跌1.1%，其中，只有黃竹坑�� 至於跌幅最大的分區為長沙灣區，最新報6,193元，按月跌2.4%。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。 美聯按揭: 經絡按揭X美聯物業全新獨家優惠 『0首期130%按揭計劃』 按揭成數高達130% 　一二手物業全部適用 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate…

市場人士指，主力投資房地產的外資基金豐樹基金近日委託測量師行，放售兩項工廈物業，而兩物業均主要作為物流中心用…… 山東省青島市一間企業近日以月薪3萬至4萬元人民常（約3.4萬至4.5萬港元），招聘養雞場場長，前往非洲坦桑尼亞或加納工作，引發內地網民熱話，周四（23日）更登上話題熱榜第一位。 有網民覺得好像是筍工、有打工又有得出國不錯，更有人表示深感興趣，為之心動。 美聯工商舖 惟該公司回應稱，要勝任「場長」不容易，工資真實但環境艱苦，而且不招20歲以下年輕人，更需具備若干條件。 美聯工商舖有限公司（港交所：00459，英文：Midland IC&I Limited）是一家在香港交易所上市的公司，其集團現時之主要業務為提供有關工商、商業物業及商舖之地產代理服務。 2022香港上市公司發展高峰論壇暨第十屆「港股100強」頒獎盛典今日在港島香格里拉大酒店舉行。 財經事務及庫務局局長許正宇致辭時說，在新一份財政預算案裏面有一系列措施包括證券市場、債券市場、資本市場都有針對性計畫，呼籲大家支持。 許正宇又表示，港交所目標今年第一季推出新的上市機制，整體加強香港作為全方位國際集資中心競爭力。 美聯工商舖: 金鐘廊商業地來年度推 最高估值225億 發展局甯漢豪：不宜拖拉 租戶租約會配合賣地 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美聯工商舖 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 此外，主席黃建業、行政總裁(工商舖)盧展豪，以及執行董事黃耀銘同以逾99%的贊成票數成功連任董事。 消息指，觀塘協和街93至115號建德大樓地下F號舖，建築面積約800呎，註冊成交4200萬，租客尚田食品，月租12萬至2023年8月，續租不高於13.8至2026年8月，回報約3.43厘，樓齡57年。 美聯工商舖發出公告，美聯集團實物分派持有的美聯工商舖股份後，主席黃建業及一致行動人士持有公司投票權將增加至約41.09%。 根據收購守則，黃建業及一致行動人士必須就尚未擁有或將予收購的股份提出強制性現金收購，每股收購價0.09587元，較昨日收市價折讓約0.14%。 美聯工商舖今早9時正起暫停股份買賣，集團已向交易所申請明早9時正起恢復買賣。 以往成交暢旺的金鐘區，今年僅錄得7宗買賣，遠遜去年同期的15宗，而指標甲廈之一的遠東金融中心，更逾1年未錄買賣，同區的力寶中心交投按年也大減逾半。 至於中環區，今年首10個月更僅得2宗買賣，較去年同期的13宗大瀉近85%。 美聯工商舖: 工商舖快訊月刊 消息指，藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交，涉及舖位面積約1萬平方呎，以1.1億元成交。 美聯工商舖 恒地2021年底以破紀錄價508億元購入中環新海濱3號商業地王，去年向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發…… 市場消息透露，核心區甲廈連錄大手租賃，中環友邦金融中心28樓全層，由金融機構承租，面積約13553方呎，月租…… 消息稱，鄧成波家族等持有的旺角商業大廈地下部分及1至4樓等，總樓面約1.7萬方呎，市傳以約3.5億元易手，物…… 消息指，尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下C1號舖，建築面積約300方呎，於上月農曆新年前夕以1億元成交，呎價約…… 盧展豪認為，疫情已對本港的旅遊業造成極大衝擊，零售業亦一直只靠本地消費勉强支撐，但第5波疫情卻令零售業嚴重受創，連飲食業亦受各項防疫措施收緊的影響。 鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪在記者會上提到，去年工商舖成交量及金額分別錄4,490宗及837.2億港元，按年均大跌約35.9%。…

集團針對客戶置業所需，不斷提升網站及手機程式的功能，豐富樓市資訊內容，致力打造專業、創新及貼心的個人流動置業體驗，線上平台的使用量不斷創新高。 截至2021年3月底，多項成績破歷史紀錄，包括美聯網站及手機程式錄近2,000萬瀏覽量、 即時銀行估價服務使用量錄近42萬次，以及單月新增網上放盤量突破520個，皆創紀錄新高，反映集團革新成效斐然。 美聯寫字樓 因應疫情下置業需求轉移往線上，集團於2020年4月領先全行，首推「KOL帶睇樓」自拍筍盤行動，由前線員工化身「KOL」拍片介紹樓盤，掀起代理拍片推介樓盤的潮流，並大受客戶歡迎及媒體廣泛報道。 截至2020年底，集團已推出逾1,800條視頻，跨平台瀏覽量近2,000萬，協助成交眾多千萬豪宅及半億大刁，最快1日極速開單，反映客戶能透過集團隨時隨地物色樓盤，享受更便捷的置業旅程。 為向客戶提供更多貼心的置業及增值服務，集團積極拓展跨行業合作，向客戶提供跨越理財、置業、健康、生活等領域的多元化優惠，合作夥伴涵蓋虛擬銀行、保險公司、金融機構、線上分類交易平台，以至眾多知名商戶，務求與客戶攜手締造「美生活」。 1973年，美聯由現任的集團董事會主席黃建業於九龍美孚新邨創立，初時美聯的主要業務是經營美孚新邨及附近的物業租售。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。 同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 美聯寫字樓: 香港美聯：甲廈租金八月升0.8% 疫市下仍錄得大手成交 集團去年營業額按年跌4.1%至34.6億元，其中寫字樓業務錄得15.8億元，按年跌8.7%，截至去年底出租率為90%，按年跌4個百分點。 商舖業務營業額按年升1.4%至16.4億元，出租率保持在99%。 另外，截至去年底，投資物業組合估值為967.8億元，按年升1.8%。 美聯商業董事翁鴻祥表示，今年寫字樓交投氣氛熾熱，主因乃中環美利道商業地王招標，投資者憧憬甲廈造價有大幅上升空間，紛紛加快入市步伐，而發展商也加快拆售多個商廈項目，帶動交投增加。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 他預計，本月及下月商廈市況仍然樂觀，除了現時市況熾熱之外，市場游資充裕，以及中資機構對商廈需求殷切也是主因，另一方面，短期內市場將有全新商廈項目推出開售，這都有利寫字樓交投。 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。 若以屋苑計算，嘉湖山莊98%租務個案，租金15,000元或以下；粉嶺花都廣場佔約97%；沙田第一城亦錄約64%。 值得留意，部份傳統屋苑年內迄今更悉數為月租15,000元或以下，如牽晴間及沙田中心等；市區淘大花園亦同樣全數為此類銀碼的月租個案。 九倉置業（01997.HK）主席兼常務董事吳天海3日在業績記者會上表示，第五波疫情對本地經濟的衝擊比過往任何一波都嚴重，今年經濟前景十分… 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 美聯寫字樓: 樓市大事件 美聯工商舖表示，上半年寫字樓市場出現價量齊跌，甲級寫字樓租金按年跌17.6%，是金融海嘯後最大跌幅，至於甲級寫字樓每呎售價則跌8.6%。 營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，隨著股市回穩、中概股回歸，預期下半年商廈租售價先跌後升。 美聯寫字樓 當中，分散業權的甲級商廈由於跌幅大，在低基數下，會有較強反彈。 他預計，甲級寫字樓租金全年跌15-20%，售價跌7-10%。 報告內提到甲廈空置率仍然未有改善，8月份的整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%輕微上升0.1個百分點，當中尖沙咀區的空置率最新升至8.7%，是繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高。 而相比起7月份，灣仔／銅鑼灣區是唯一空置率有改善之地區，甲廈空置率由8%下跌至7.3%。 我們誠意邀請尊貴租戶或信和之友推薦親友租賃信和集團屬下物業。 若租賃交易成功，推薦人可獲贈物業成交每月租金額淨值之50%。 根據中原（工商舖）的資料顯示，今年上半年暫時錄得約2,257宗工商舖買賣個案，涉及總金額約479.49億元，對比去年下半年，分別大減約三… 美聯寫字樓:…

新加坡拉惹勒南國際研究學院的中國專家何子恩（Benjamin Ho）也表示，中國擁有比氣球更先進的監視技術，之所以選用氣球，主要目是向美國放出訊號，以及觀察美國如何反應；受訪的專家意見偏向認為中國是刻意要讓間諜氣球被美軍發現。 到了2月1日，間諜氣球飛過與愛達荷州鄰近的蒙大拿州——該地是馬爾姆斯特羅姆空軍基地所在地（Malmstrom 美聯壓力測試 Air 美聯壓力測試 Force Base），佈署許多核飛彈發射井、也是空軍全球打擊司令部（AFGSC）麾下第341導彈聯隊駐在地。 拜登政府在隔天2月2日由美國國防部對外披露此事，證實這顆氣球是來自中國的高空氣球、並且已經進入美國領空飄移一段時間。 由於經濟衰退疑慮升高，市場對聯準會（Fed）升息預期則降溫，激勵美股周五跳空大漲，道瓊工業指數勁揚逾600點或2.0％，標普5百與那斯達克指數分別飆升2.3％與2.8％。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 現年67歲荷里活男星布斯韋利士（Bruce Willis）去年3月被家人宣布因患上失語症（Aphasia）而將退出影壇。 美聯壓力測試: 美聯儲調高利率 香港步入加息周期 正值樓價已經跌至4年半以來低位，如果配合放寬壓力測試，應該可刺激部分有意置業人士的買樓意欲。 理論上，美聯集團旗下的美聯物業促成物業成交數目有機會因而上升，但實質成效還看剛過去週末十大屋苑成交統計數字，以及下週的預測睇樓人士統計。 2010年金管局為按揭貸款引入壓力測試，按揭貸款申請人須符合當按息增加2厘後，供款佔入息比率不多於60%。 美聯壓力測試 2013年修訂壓力測試條件，當按息增加3厘後，入息佔供款比重低於60%。 美國地方性銀行——猶他州從事金融儲蓄和信託服務的銀行Zions銀行，沒有能夠通過壓力測試。 美聯壓力測試 在極端情景下，其一級普通資本充足率僅為3.5%，遠低於美聯儲5%的最低要求。 此前，據華爾街見聞網站報導，為滿足沃克爾規則要求，Zions銀行將出售部分債務抵押證券（CDO），同時沃克爾規則將對出售所得收取3.87億美元的費用。 美國聯邦儲備委員會年度大型銀行財務健康狀況測試顯示，美國規模最大的一批銀行經營狀況良好，足以承受一次嚴重經濟衰退的衝擊。 香港金融管理局上週五（9月23日）宣布放寬壓力測試，對相關股票有正面影響。 美聯壓力測試: 美聯壓力測試: 乾旱風險加劇 全球投資人「順水推舟」擁抱水資源企業 美聯儲的壓力測試顯示，銀行業在新冠疫情期間積累了大量現金，故此華爾街銀行有可能宣佈大量增派股息和股票回購。 美國聯準會（Fed）副主席奎爾斯（Randal…

同時，一名帶領上述小組的高級營業經理，會就被告促成的物業交易賺取主管佣金。 廉政公署今日（8日）落案起訴美聯物業代理（商業）有限公司一名高級客戶經理，控告他涉嫌向上司提供非法佣金共約13萬元，以促成三宗物業交易，總成交價達逾6,150萬元。 美聯回佣紙 被告已獲廉署准予保釋，將於星期四（10日）在九龍城裁判法院答辯。 有些情況下確實沒有必要使用 VPN，沒有 VPN 上網更覺順暢，但如果你上網瀏覽不同網站，尤其訪問一些沒有 HTTPS 的網站，而這些網站又涉及個人資料，別人是完全可以偷窺你的瀏覽資料，清晰得有如坐在你身後一樣。 CyberGhost 介面不好用，而且由 Kape Technologies 營行，Kape 這家公司在網上的聲名不佳，可免則免。 剛好我去年買了無線藍芽耳機之後，已經養成了邊做事情邊聽東西的習慣，就在我打掃家裡、晾衣服、陪貓咪玩的時間，絲毫不費工夫，居然聽完了 4.6 小時的《小島經濟學》！ 這本我剛看到就被書名所吸引，作者用親和的童話故事，來結構現代經濟學原理。 18 年出版時就很受歡迎，Himalaya 用這麼低的價格提供，CP 值真的超高。 上月50大指標甲廈成交量回暖，共錄8宗成交，較為矚目的大手成交為太子砵蘭街450至454號HQ全幢物業，總建築面積約38,228平方呎，成交價為3.5億，平均呎價9,156元。 美聯回佣紙: 陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神 東港的華僑市場因為漁獲新鮮，所以在市場裡吃的壽司、生魚片，非常甜美。 在阿泰的帶領下，我們來到了他的部落「噶瑪蘭部落」，在噶瑪蘭語中，噶瑪蘭指的就是「平原的人」，噶瑪蘭人口目前約在一千五百人左右。 這次來到噶瑪蘭的新社部落，在那邊喝了噶瑪蘭族人做的小米酒，而且知道了「小米酒要加啤酒會更好喝的道理」，感覺很像在韓國，我們韓國人會喝「啤酒加燒酒」一樣。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 跟進的工黨批評，僱主只限以仲裁處理糾紛的做法，無論財力或資源上均對僱員不公，窒礙僱員追討，憂慮做法成趨勢，「令勞審處廢了武功」。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 美聯回佣紙: 台灣之星試用到期 在…

因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。 現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低，影響到有可能做不到80%按揭。 不過，他的物業雖然同座有一個事故單位，但事故類型並不是好轟動的事故，而且物業與事故單位不單不同層數、更加是不同座向呢！ 我們再以近期成交作參考，發現上下層單位成交價都是正常市價，所以我們認為客戶的情況比較罕見，於是我們協助客戶向銀行及按保公司作平反，最終客戶能成功申請到足額的80%按揭。 美聯回佣: 地產博客 這些交易可能在數秒內就完成，從而提高這些股票的市場流通速度。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 進入2023年，預計美聯儲將繼續升息但放緩升息的步伐；不過，市場預期的利率峰值和美聯儲的峰值預期存在差距，這料繼續影響金融市場的波動。 另一項控罪指被告涉嫌於2017年10月29日使用虛假文書，即一張看來是由美聯物業簽發的臨時收據，意圖誘使上述顧客接受它為真文書。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 通告又補充，公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準，以及減佣或回贈權限，在未獲公司批核前，不得隨意減佣或增加回贈予客戶。 美聯回佣: 引用：d 佣金係agent 應得既錢黎，唔好吼住人地份 我話會同你總公司和地產代理監管局EAA投訴，和會同律師傾，尋求法律意見，佢仲話無所謂，無任歡迎。。。。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 三月尾經該分行地產代理Terry介紹我和老公買入新樓樓花， 參觀示範單位時我問他發展商佣金可回贈幾多給我們。 《施政報告2022》於今日公布，吸納人才成為重要的篇幅。 被告約於2017年9月把一名經由其親戚介紹的顧客轉介予美聯物業兩名持牌地產代理。 約1個月後，該名顧客以約750萬港元購入將軍澳一個一手住宅物業單位。 由於交易涉及一手住宅物業，美聯物業應得的佣金會由發展商支付，有關顧客不必支付任何佣金。…