鳳儀街22號租盤7大好處
鳳儀街22號租盤 內容大綱 鳳儀街22號租盤: 出售 元朗 鳳儀街22號租盤: 香港大廈搜尋 鳳儀街22號租盤: 出租 筆架山 根據施永青先生過去談及空置的文章,為使物業買賣交易能順暢運作,市場上總要有一定數量的空置單位作為交易與交易之間的緩衝及潤滑劑。 一般而言,樓宇買入後要安排裝修,而出售或出租前,亦要花時間物色客人,空置在所難免。 鳳儀街22號租盤 如有興趣了解施生的看法,可參閱於2013年01月22日AM730內C觀點《香港需實行空置稅嗎?》一文。 其實施生過去兩、三年多篇談及空置的文章其實是很值得閱讀,亦啓發我去深入研究空置於樓市分析時的作用。 就本網站中所載一切的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料(以下簡稱『內容』),無論其為公開張貼或私下傳送,若有不實或違法情事,均為『內容』提供者之責任,本站概不負責也不承擔任何法律責任。 個經紀因「開門」而向業主收取佣金跟本行唔通,博士你朋友一係唔記得講你聽佢有簽獨家代理。 如果唔係個代理無理由因「開門」呢個理由去同業主收佣,香港有EAA,無代理會用蠢到咁既理由去收佣,明知收唔到,仲有機會收投訴。 鳳儀街22號租盤 成,這樣,那班小型住宅業主是很難向上,唯有繼續住小型單位,就算不夠用,要買樓,都只能夠再買小型單位。 空置率,其實是絕不足夠流轉,當中細價樓的需求什大,我相信大部分需求是細價樓單位,導致細價樓供不應求,樓價當然飈升。 花旗銀行昨日公布調查,指去年全港的百萬富翁人數達73.2萬人,較前一年增加22%,人數創有調查以來最高。 若以正常應有的5%自然空置率去看,反映佔總存量80% 的A、B類的小型單位其實是最缺(私宅總存量為111.7萬個),面臨最嚴重的供不應求情況,這可解釋近年為何小型單位的樓價及租金可以跑贏大市。 至於B類單位(實用面積40至69.9平方米),2011年及2012年年末的空置率為4.1%,過去2年沒有太大變動,亦低於施生提出的5%自然空置率。 其實在考慮政府口中所說的空置時,當中必須知道有一些不能避免、臨時性的假空置存在。 概念與經濟學中的自然失業率一樣,好似香港目前3%的失業率基本已視為近乎全民就業一樣。 鳳儀街22號租盤: 出售 元朗 如果有留意大埔一些上車屋苑的租務情況(例如大埔中心、昌運中心、新逹廣場、大埔廣場、太湖花園甚至村屋),租金過去2年甚至今天錄得很高的增長,租務市場現況與高空置數據不太匹配。 若扣除天賦海灣第1期及第2期分別有475個及740個單位,大埔區空置率則只有3.15%(空置量:940個)。 鳳儀街22號租盤 上車盤、基層盤集中的區域其空置率普遍較低,這與A、B類低空置的情況一致,如深水埗2.67%、觀塘2.56%、葵青0.73%、荃灣1.84%、元朗1.76%、北區2.13%。 尤其上述新界區域空置率普遍錄得下跌,反映該區就算有新盤落成後吸收速度甚快。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750,年齡中位數為 40.7歲。 空置率,其實是絕不足夠流轉,當中細價樓的需求什大,我相信大部分需求是細價樓單位,導致細價樓供不應求,樓價當然飈升。 裝修佬…