THE AVERY租盤詳解

【明報專訊】年底為傳統租務淡季，加上受新冠疫情影響，市場再錄低市價租賃成交，其中九龍城單幢屋苑THE AVERY，一個開放式戶以低市價逾一成租出。 此外，陸續入伙的將軍澳日出康城LP6，最新亦有2房以低市價近一成租出。 香港置業首席聯席董事胡耀才表示，THE AVERY中高層C室，開放式間隔，望樓景，實用面積225方呎，以月租1萬元租出，實用呎租44.4元。

• 弍捌，物業並非主打細戶，部分兩房及三房更是區內實用之選，月租由1.8萬元起。
• 九龍城出名飲飲食食，美食雲集迎合不喜下廚的單身人士。
• 不過，單位月租不算便宜，業主叫1.3萬元，實用呎租高達57.8元。
• 他指，該單位為低層C室，實用面積225方呎，間隔四正，設有落地玻璃窗，加上雙露台都有玻璃門連接，令單位自然光線充足，空間感不俗，足夠單身人士居住有餘。
• 鍾情住新簇簇單位的話，位於九龍城賈炳達道的曉薈可說是不錯選擇，物業剛於今年四月入伙，稱得上新鮮滾熱辣，為九龍城最新住宅。
• 當中空間較大的低層B室一房戶，適合希望有私人空間的租客。

Budget不太多的小家庭可揀中高層兩房戶，實用面積433方呎，單位頗見使，大廳更有露台設計，雖然單位細細，空間感卻不俗。 該單位目前以1.8萬元放租，實用呎租41.6元，與早前以實呎44.6元租出的中高層一房戶相比，開價貼市。 THE AVERY租盤 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。

特別是近年重建步伐加快的舊區深水埗及九龍城，不少新進單幢新廈提供租盤選擇，開放式至兩房戶都有得揀，適合單身人士及小家庭租住。 小家庭最啱的中高層C室兩房戶，實用面積433方呎，單位頗見使，大廳更有露台設計，雖然單位細細，空間感卻不俗。 該單位目前以1.8萬元放租，實用呎租41.6元，與早前中高層B室一房戶實用呎租高達44.6元相比，方氏指前者租金貼市。 當中空間較大的低層B室一房戶，適合希望有私人空間的租客。

THE AVERY租盤: 九龍城

較特別的是，單位同時設有露台及工作平台，以代替窗戶，中間5呎長的矮窗台亦增加採光度，但由於與對面樓物業相當近，令私隱度大減。 雖然九龍城的社區環境陳舊，但勝在遍布民生商舖，而且各地特色的食店陸續進駐，尤其南角道及城南道一帶，泰國餐館、泰式小食店及雜貨店特別多。 單位同時備有露台及工作平台，代替窗戶為室內通風，而中間5呎長的矮窗台亦增加採光度，惟與對面物業相當近，令私隱度大減。 利嘉閣助理分區經理周淵博表示，THE AVERY的投資者比例頗高，前年剛入伙時租盤曾多達20個，惟物業用料佳，加上位處名校網，盤源瞬被消化。 利嘉閣周淵博指，曉薈入伙初期放租盤多達20個，惟速被消化，現僅餘4至5個租盤，全數為開放式及一房戶型。 港置方文偉指，該區租客以九龍上班族及小家庭為主，月租較平的細戶最搶手，寓‧弍捌亦不例外，現時3個放租盤之中，只有一個為兩房單位，其餘為三房戶。 想住得鬆動一點的小家庭，不妨瞄準深水埗寓‧弍捌，樓齡僅三年，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，又有簡單會所設施，如泳池及桑拿室等，隨時享受親子樂。

單位實用面積253方呎，廳堂設開放式廚房增加空間感，另睡房有曲尺形大窗，感覺開揚，現以1.6萬元放租。 周氏坦言，相比The Avery租金，曉薈的一房戶月租較高，惟單位設睡房，私隱度勝一籌，因此要價較高。 其餘盤源則為開放式戶，實用面積180餘方呎，月租由1.3萬元起。 稱得上新鮮滾熱辣的曉薈，剛於今年四月份入伙，是九龍城最新住宅。 物業所在位置幽靜，附近有小巴前往旺角，車程只需十至十五分鐘，步行往美食集中的城南道一帶也不過五分鐘，可算靜中帶旺。 雖然九龍城不乏由重建而成的單幢物業，但一向以兩房或以上的間隔為主，若要選擇一房戶，較為人熟悉的亦要數到二○○二年落成的成龍居，至於開放式單位更是少之又少。 區內最新入伙、主攻開放式及一房戶的THE AVERY，迎合追求個人空間的單身族。

THE AVERY租盤: 樓盤類型

單位採用一系列SIEMENS爐具，符合優皮族簡約不花巧的個性。 目前THE AVERY僅一個開放式戶放租，單位為低層戶，實用面積225方呎，間隔四正，設有落地玻璃窗，加上雙露台都有玻璃趟門連接，引入充足自然光，室內光猛舒服。 不過，單位月租不算便宜，業主叫1.3萬元，實用呎租高達57.8元。 當中空間較大的低層一房戶，適合希望有私人空間的租客。 單位實用面積253方呎，內籠新淨，現以1.6萬元放租，相比THE AVERY同類單位租價高，惟單位設有睡房，私隱度勝一籌。

太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。

THE AVERY租盤: 曉薈：入伙幾個月 單位新淨

九龍城區近年落成的物業提供大單位為主，迷你戶的供應相當匱乏，而新近入伙、位於侯王道的THE AVERY，主攻開放式及一房戶，迎合一些追求個人空間的年輕客或區內分支家庭。 THE AVERY位於侯王道，於上月初入伙，屬走精品路線的單幢式住宅。 THE AVERY租盤 物業全數78個單位提供開放式及一房戶，當中開放式單位實用面積187至310方呎，一房戶由305至316方呎，絕大部分備有露台及工作平台，少數低層及頂層特色戶連平台或天台。

九龍城是美食集中地，是不少潮族歎美食的蒲點，坐落侯王道的THE AVERY可謂食正地利，擇居在此隨時可以擦餐飽。 物業主攻開放式及一房戶，雖然戶型細，不過由於位處41校網，名校林立，仍受小家庭客追捧，租盤相當搶手。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

利嘉閣助理分區經理周淵博表示，THE AVERY的投資者比例頗高，前年剛入伙時租盤曾多達20個，惟物業用料佳，加上地處名校網，盤源渴市，目前只得一伙開放式單位放租。 九龍城出名飲飲食食，美食雲集迎合不喜下廚的單身人士。 尤其是身為舊區的深水埗及九龍城，近年成為新盤供應集中地，戶型頗多元化，開放式乃至兩房戶都任君選「宅」，適合單身人士及小家庭租住。 THE AVERY租盤 近月股市猶如過山車，有人「怕怕」，棄股揸磚頭，但亦有人擔心經濟前景而擱置買樓。 其實以安全計，「睇定啲」不失為精明之舉，不想委屈自己，更可以豪租新進住宅。

不過，單位月租不算便宜，業主叫租1.3萬元，實用呎租57.8元。 弍捌，物業並非主打細戶，部分兩房及三房更是區內實用之選，月租由1.8萬元起。 至於想住得較鬆動，不妨諗諗深水埗寓‧弍捌，物業並非主打細戶，部分兩房及三房更是區內實用之選，月租由1.8萬元起。 早前股市猶如過山車，樓市自然難以獨善其身，不少上車客被嚇破膽變成驚弓之鳥，即使近期股市回穩，也不敢貿貿然入市。 THE AVERY租盤 既然置業大計暫時「無着落」，何不放眼九龍區新進租盤！ 住在繁華鬧市，好處多籮籮，去蒲去玩隨心所欲，而且近年新樓用料上乘，處處迎合潮族口味，難怪精品住宅入伙後即成搶手貨。 雖然九龍城的社區環境陳舊，但勝在遍布民生商舖，而且各地特色的食店陸續進駐，尤其南角道及城南道一帶，泰國餐館、泰式小食店及雜貨店特別多，夜晚時分車水馬龍，相當熱鬧。

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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 香港置業分區董事方文偉指，該區租客以九龍的上班族為主，月租較平的細戶最搶手。 弍捌僅得3個放租盤，除一個為兩房單位外，其餘則是三房單位。 物業樓齡僅三年，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，又有簡單會所設施，如泳池及桑拿室。 物業景觀亦頗吸引，代理指樓層高過8樓，就能遠眺少量海景。 他指，該單位為低層C室，實用面積225方呎，間隔四正，設有落地玻璃窗，加上雙露台都有玻璃門連接，令單位自然光線充足，空間感不俗，足夠單身人士居住有餘。

是次走訪的中層D室，就是開放式間隔，單位實用面積225方呎。 單位以曲尺廳開則，雖然內籠的骰，但樓底逾9呎高，而且以開放式廚房設計，空間感尚算充足。 單位用料亦不馬虎，採用一系列SIEMENS爐具，符合優皮族簡約的個性。 中原分區營業經理楊詠滔指，物業入伙至今暫錄約三宗租務成交，平均實用呎租約54元，貴絕同區的新進物業。 THE AVERY租盤 是次走訪的中層D室為開放式間隔，實用面積225方呎。 單位以方廳開則，雖然內籠的骰，但樓底逾9呎高，而且採用開放式廚房，空間感尚算充足。

• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。
• 雖然九龍城的社區環境陳舊，但勝在遍布民生商舖，而且各地特色的食店陸續進駐，尤其南角道及城南道一帶，泰國餐館、泰式小食店及雜貨店特別多，夜晚時分車水馬龍，相當熱鬧。
• 稱得上新鮮滾熱辣的曉薈，剛於今年四月份入伙，是九龍城最新住宅。

業主以約1.38萬元放租4個月，最終減價近三成租出，低市價約13%。 業主2018年5月以約492.8萬元購入上述單位，租金回報約2.4厘。 業主去年3月以789萬購入單位，租金回報約2.7厘。 太古城2房2萬租出 呎租34元 龍頭屋苑鰂魚涌太古城，在第四波疫情下，本月至今仍錄得約28宗租務成交。 THE AVERY租盤 香港置業首席聯席董事布家良表示，太古城金山閣中高層E室，2房間隔，望樓景，實用593方呎，實用呎租約34元，屬市價水平。 業主1個月前以約2.3萬元放租，最終減約13％以約2萬元租出，租客為一對夫婦。 業主2017年8月以902萬購入該單位，租金回報約2.7厘。

後者曉薈入伙僅三個月，是區內最新住宅，位置靜中帶旺，一房戶月租1.6萬元，迎合對私隱要求較高的租客。 他續稱，物業入伙前已錄得十多個租盤放盤，而目前則增至約39個，相當充足。 相比上月剛入伙時，部分業主態度回軟，陸續調低租金，其中本月錄得低層C室的特色戶租務成交，實用面積187方呎，業主由1.4萬元降至1.2萬元租出單位。 THE AVERY租盤 鍾情住新簇簇單位的話，位於九龍城賈炳達道的曉薈可說是不錯選擇，物業剛於今年四月入伙，稱得上新鮮滾熱辣，為九龍城最新住宅。 物業所在位置幽靜，附近有小巴前往旺角，車程只需十至十五分鐘，另步行往城南道一帶食街也不過五分鐘，隨時大飽口福。

尤其是位處九龍市區的深水埗、九龍城，近年不乏重建項目，大多走型格路線，針對追求時尚潮居的愛新一族。 他續稱，物業入伙前已錄得十多個租盤，而目前則有約35個，相當充裕。 惟大部分業主不急於放租，因此叫租水平與入伙前相若，開放式單位月租由1.3至1.5萬元，入門盤為低層C及D室；一房戶月租1.55至2萬元，入門盤為中層A室。 中原分區營業經理楊詠滔指，物業入伙只有約一個月，現暫錄兩宗租務成交，平均實用呎租約49元，貴絕同區的新進物業。

據悉，新租客心儀單位租金相宜兼屬優質校網，故睇樓後即決定承租。 THE AVERY位於九龍城侯王道16號（中原樓市片區：九龍城）。 THE AVERY的實用面積由187呎至316呎。 THE AVERY租盤 此外，也可以考慮有41校網的九龍城THE AVERY及曉薈，深受家長客追捧。 前者位於侯王道，貼近區內美食集中地，方便醫肚，開放式單位月租約1.3萬元。