鵬程街12號成交 內容大綱 鵬程街12號成交: 土瓜灣 成交紀錄 共2968個 鵬程街12號成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 鵬程街12號成交: 買樓 >> 住宅 而望向東面的單位包括「A1室」、「A2室」、「A3室」、「A5室」(客飯廳及兩間房)、「B1室」、「B2室」、「B3室」及「B5室」(客飯廳及睡房)。 而且除了「One Soho」外,在區內遊走一轉也不難發現一些半新盤,現時平均呎價大約介乎18,900元至19,000元之間。 只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤,準買家也值得比較一下。 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」,其位置比沒有「One Soho」般的雜亂,同屬市建局重建項目。 問題是,近期市區樓都缺乏市場問津下,大家開始質疑這類納米樓的承接能力,特別是若以市建局的招標條款,因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅,以全盤總住宅樓面是112,200呎,只要發展商訂價開出21,390元一呎,售樓收益就會達24億元。 鵬程街12號成交 由於市建局也無理由做蝕本生意,故跟信和在開售前議訂的價格,也幾乎肯定售價會高於21,390元呎,以確保自己會有利可圖,但若按這呎價推算,以現時市傳最細單位260呎計,銀碼起碼556萬元。 手持這個銀碼,若放眼於區內的未來供應,可能會較為相宜一點。 ●環亞物業拍賣區蘊聰稱,昨日透過拍賣售出3項物業,包括黃大仙鵬程苑A座高層18室銀主居屋,自由市場開價450萬元,較之前減價60萬元,最終以500萬元拍出,低市價約8至9%。 另尖沙咀金冠大廈中層B1室銀主住宅以708萬元賣出,呎價約10,977元。 美聯黃淑賢稱,青衣公屋長發邨敬發樓高層21室,實用面積485方呎,望全海景,未補價第二市場售395萬元創新高,呎價8,144元。 資料顯示,同區房協綠悠雅苑1座高層H室,以840萬元登記售出,預計為已補價自由市場成交,實用呎價約15,584元,料創項目新高。 鵬程街12號成交 市場消息稱,屋苑海星閣低層實用面積503方呎單位,兩房間隔,於市場同時放售及放租,但減價至低於900萬元仍無人承接,單位終以每月1.58萬元租出,低市價至少5%,呎租僅31.4元,屬近期低位。 ●市場錄大額舖位成交,消息指,九龍城御門•前一個地舖,面積約4,321方呎,以約1.3億元售出,現租客為食品超市。 另資料顯示,鰂魚涌海灣街雙號地下11至13號舖,面積約1,453方呎,成交價逾1.35億元。 到1990年代,居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑,在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年,港府邀請房協興建夾屋,並以優惠價格發售予既不符合申請居屋,又得不到公屋資格的「夾心階層」,兩年後首個屋苑落成。 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出,香港樓價見頂向下,負資產出現,資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市,政府在2002年推出孫九招,即時終止新建居屋和住宅發售計劃,夾屋也早於1998年停建,停建居屋時最後一期是第廿四期甲,推出了三個屋苑,平均只有兩人爭一個居屋單位,甚至近一半單位最後未能售出。 鵬程街12號成交…