一千萬以下按揭2026全攻略!(持續更新)
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜,在銀行審批角度一般較為審慎,不過只要樓價在800萬或以下亦能最多借盡85%按揭,而按揭貸款上限則為800萬;樓價價值1000萬的村屋就能借最多80%按揭。 一般而言,唐樓樓齡有40、50年,所以難以借足30年。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢,分開來支付。 若未能符合「壓力測試」的首置客,按揭證券公司可因應風險作額外調整,在新按保保費下額外加徵10%。 假設現在樓價升到700萬,轉按做6成按揭,可借420萬,足夠清還按揭餘額,並能取消按保取回保費。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業,如用資產審查方式申請按揭,最多只可借4成。 然而,如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區,大部份樓價至少要千萬以上,而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣,所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略,讓大家置業更有預算。 值得留意,如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話,買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 一般來講,最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會,可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 一千萬以下按揭: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。 市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。 二手房協樓,如是指定房協計劃,亦可做9成,但批核標準有所不同。 一千萬以下按揭 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此,亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 於政府擔保期內,綠表居屋按揭最多可做9成半按揭,白表則9成。 另外,一些2001-2002年前的居屋,或2007年前的公屋,做按揭時,25年還款年期或9成的按揭成數,只可以二揀一。 一千萬以下按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽 不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。 《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。 同樣地,如果本身已跌入「新按保」計劃,你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 根據現行按揭政策,傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數,但金管局逆周期措施下,卻會出現幾個特殊情景。 第一,1000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 但若果已重新投入工作,新一期糧單沒有再放無薪假期,就可視作回正常入息計算。 現時,一些置業客是通過發展商按揭呼吸Plan上車。…