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根據「汽車首次登記稅系統」，日產汽車Nissan的電動車「Leaf」（製造年份2020），其零售價格為299,315元，無論加稅與否，在「一換一計劃」下，首次登記稅可獲完全豁免。 一換一價錢 不過如購買Tesla的「Model S」，系統顯示其零售價達721,070元，在新稅率下，假如在「一換一計劃」下，須繳付334,812元首次登記稅；而在原有稅率下，則繳付279,230元。 換言之，雖然計劃調高了免稅額，但購買價格高的電動車時，仍然須繳付較高的首次登記稅款。 香港政府於2021年修訂電動車一換一計劃，延長截止日期至2024年3月31日。 有意申請電動車首次登記稅的寬減的買車人士需要於該段時間內完成參加「一換一」計劃的程序。 在原有的首次登記稅下，即使購買100萬元車價的汽車，車主所須繳付的稅項，大約95萬元，稅款未超出車輛價格。 一換一價錢: Tesla Model Y 一換一 計劃是什麼? 除了一般汽油及柴油私家車增加首次登記稅及牌費外，電動私家車亦同受影響。 政府消息人士表示，政府原意是希望遏止整體私家車數量上升，但同樣鼓勵市民由汽油車，轉為電動車，故電動車首次登記稅及牌費會增加，但「一換一計劃」下，電動車可享首次登記稅豁免上限，會由現時的25萬元，增至28.75萬元。 消息人士稱，在新措施下，原本在「一換一計劃」下，毋須繳付首次登記稅的電動車，基本上仍維持毋須繳稅；主要受影響的是價格貴高的電動車。 電動車方面，在政府擴大「一換一計劃」的首次登記稅豁免上限後，價格相對便宜的電動車，仍然毋須繳稅；不過部分昂貴的電動車，車主仍須支付較多的稅款。 《香港01》根據新稅率，計算稅項上調後，車主所須繳付的首次登記稅，一旦車主購買72.5萬元以上的新車，其繳付的稅項，將超出車價，以寶馬「M2」為例，零售價約為78萬元，但車主須支付近80萬元的稅額。 這個電動輕巧 SUV 家庭 2022 年將加入新成員，EQA 350 4MATIC 將會成為頂級型號，最大馬力達 292 匹，最長續航距離達 432 公里(WLTP 標準)。 比亞迪電動車價錢在一換一計劃下，分別為HK$245,000（尊貴型）及HK$273,000（旗艦型）。 一換一價錢 「舊私家車」的拆毀和取消登記，以及提交「替代電動私家車」的首次登記申請須在2018年2月28日至2024年3月31日期間進行，才可以享有「一換一」計劃下較高的首次登記稅寬減。 我接受寶馬汽車（香港）有限公司使用我所提供的以下個人資料作相關的市場調查及分析、以及日後業務或活動推廣用途之用。 一換一價錢: 最高價保證（只要你想劏車就得） 油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。…

符合以上三項電動車「一換一」計劃資格的車主須在2024年3月31日之前安排拆毀有關「舊私家車」（俗稱：劏車），一般車廠都可提供此服務。 劏車完成後你會收到一張劏車紙（車輛拆毀證明書），上面會列明車輛底盤號碼、車牌號碼、劏車日期、劏車公司資料及公司蓋印。 一換一tesla 一換一tesla 隨後可以帶上劏車紙到運輸處照組完成為「舊私家車」取消登記。 政府出此計劃的目的是為了路上減少油車，所以計劃沒有限制每位車主或申請人參與申請的 Quota，也不設轉售限制，只要符合多項條件便可。 其次，鑑於有私人屋苑居民擔心，設電站會加大電力負荷和要攤分電費。 政府可以加強與電力公司合作，提升裝備和多加解說，消除業主疑慮。 第三，政府應加快在公共停車場增設中速充電站，縮短充電時間，容納更多車輛充電。 充電設施充裕，充電過程更快捷方便，相信有助電動車普及。 一換一tesla: Tesla Model Y 香港發佈   一換一價錢 + 規格 + 交付日期 Model 3 全新版本能夠配合V3 Supercharging 超級充電，服務支持高達 250kW 的充電功率，Model 3 長續航版本只需 5 分鐘就可補充約 120 公里的行駛。 除此之外，Tesla 亦有官方的認證二手車出售，附有原廠保養，大多附贈 Supercharging 高速充電服務。 但購買二手 Tesla 時要考慮兩點，一是每輛 Tesla 都有 8 年的無限里數電池保養，但由於電池效能會隨著使用而損耗，所以買家應該要留意 Tesla 已落地多久，而不是已行駛里數。 二是…

MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 一換一 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 本網站或包含不屬於梅賽德斯-奔馳集團股份公司的連結。 這些連結只供參考，在任何情況下也不意味確認任何由該等網頁或其相關經營者的任何聯盟所包含或提供的產品或資料。 在任何情況下，梅賽德斯-奔馳集團股份公司對於登入此等網站或此等網站所載內容或其安全性均不承擔任何責任。 交付量超過 1,000 台 |林寶堅尼汽車公司在2022年繼續創下銷售紀錄，以9,233台的全球交付量實現歷史新高。 來自韓國的汽車品牌Kia，今次推出的電動車EV6分為58kWh標準版、77.4kWh長距離版。 標準版可輸出168hp (搭配2WD後輪驅動)、232hp (搭配4WD四輪驅動)；長距離版馬力225hp (搭配2WD後輪驅動)、320hp 一換一 (搭配4WD四輪驅動)。 BMW旗下的MINI向來在香港都大受歡迎，早前全新電動車MINI Electric Cooper SE亦已經到港，即引起不少車迷注意。 「一換一」 劏車價錢由 HK$13,000起，價錢會視乎舊私家車的型號、年份及牌費到期日而浮動，以劏車現場報價為準。 一換一: 電動車「一換一」劏車資格 當閣下選擇共享此等資料，閣下即同意讓本公司按照資料的性質適當使用，以達至閣下的要求。 一換一 閣下須留意，如閣下自願在本網站的公共範圍(如佈告板)披露個人資料，此等資料或會被第三方查閱或使用。 閣下瀏覽或使用本網站，或從本網站或其任何連結下載任何資料或數據時，均可能導致電腦設備或其它財産受損害或受電腦病毒感染；梅賽德斯-奔馳集團股份公司對此概不負責。 閣下一旦使用本網站，即表示已接納梅賽德斯-奔馳集團股份公司網站的條款及細則和私隱條例。 如閣下不同意以上的條款及細則或私隱條例，請勿使用本網站。 如閣下或其它人因閣下使用本網站之事實或傳送到本網站的資料遭披露而蒙受任何損失，在法律許可的情況下，我們概不負責。 而在新車的首次登記人與舊車是同一車主，而在「一換一計劃」下，新車是不設轉售限制的，只要符合多項條件便可。 如新車車主利用親戚及朋友持有的舊車申請再轉名，牌簿上的車主數目便會顯示1。 一換一: 了解更多現代電動車 眾所周知，比亞迪以製造充電電池起家，Atto 3就採用新其新款專利刀片電池，除了更具穩定性外亦更為慳電。…

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 車主購買電動車除了享有電動車首次登記稅寬減上限HK$97,500外，亦可透過Model 3一換一計劃獲得更多減稅優惠。 一換一 tesla 根據運輸署網頁顯示，「一換一」新寬減額上限升至HK$287,500，舊寬減額上限為HK$250,000。 想參加「一換一」計劃買 Model 3 的話，切記勿太早拆毀（劏車）舊車！ 因為「一換一」計劃列明，取消「舊私家車」登記的日期，與「替代電動私家車」首次登記申請日期，兩者不可相隔超過 3 個月。 因此，即使你落了 1 萬元訂金「排隊」買 Model 3，亦不要即時拆毀舊車參加「一換一」計劃。 一換一 tesla: 「1換1」優惠　電動車最平26萬 而其車身相比起同為房車的豪華房車 Model S 車廂空間相對較窄，車身長度較短，可配置全天幕車頂。 是品牌首部大眾化的多用途 SUV 電動車，可以視之為平價版的 Model X。 Tesla 貴為全球電動車品牌之首，其價錢和出車消息一向是各位車主最關心的話題，Model S 及 Model 3 是房車，Model X 與Model Y…

在「一換一」計劃下，「舊私家車」被取消登記的日期不可遲於提交「替代電動私家車」首次登記申請當日。 上述兩個日期須在2018年2月28日至2024年3月31日期間，並不可相隔超過3個月。 「替代電動私家車」在首次登記時的登記車主必須是「舊私家車」在拆毀及取消登記時的登記車主，才可以享有「一換一」計劃下較高的首次登記稅寬減。 某些數據使用量高的車輛功能需要至少為「標準網絡」的連線，包括地圖、導航和語音指令。 Model Y 設計以安全為本，為目前最安全的車款之一，在美國國家道路安全局 所有測試項目中均達到最高的 5 星安全評級，是同等級別中最安全的車輛之一，為司機及乘客提供最佳的保護。 我們（或我們的代表）可按閣下的要求，並在閣下支付應付的行政費用的情況下，將即時以書面形式(按適用法規定義)通知閣下哪些個人資料被我們存儲下來。 有很多人說，Mercedes-Benz用這個價位推出EQA 250，基本上是與Tesla的Model 3決一死戰。 EQA 250「一換一」後賣HK$355,000，與長續航版本一樣，但長續航可走580公里。 EQA 250有190匹馬力，66.5kWh電池，可以有426公里的續航力，而快速充電時間只需要30分鐘，就可以充到80%的電池。 許多人關心電池壽命問題，據他觀察，經過 一換一 model y 2 年 5 萬公里以上使用後，目前續航力約剛出廠時 91%。 可惜的是目前車廠沒有像 iPhone 顯示電池健康度，所以車主只能自己用紀錄推測。 一換一 model y: 電動車「一換一」計劃換車步驟 特斯拉 一換一 model y Model Y…

一按速付是建基於信用卡自動轉賬的服務。 使用一按速付的用戶必須每月透過DBS Omni網站或Omni手機應用程式提交付款指示予本行，本行才會從銀行戶口轉賬繳付帳單。 ~ DBS Omni 一按速付推廣只適用於 DBS Omni 的用戶。 一按速付 HSBC HK 香港滙豐流動理財應用程式功能全面，以Face ID或指紋認證，提供賬戶及信用卡資料、轉賬及繳付賬單等基本理財服務。 此外，還可以查詢存款利率、外匯匯率、設立定期存款以及設定海外櫃員機服務等功能。 投資方面，用戶亦可於此App進行股票/債券/外匯買賣，更設高息投資存款，借貸及保險服務亦一應俱全。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 衣食住行簽賬最好樣樣都收卡，有冇諗過佔最大份 … 一般而言，你會在登記後7天內收到結果通知。 呢家有四個唔同offer選擇，新客户可以拎28吋新gip旅行，或者下載DBS Omni並啓動後於百佳簽賬拎HK$400百佳「一扣即享」金額，想拎六張MCL電影禮券同朋友一齊去睇番場戲又得。 使用一按速付的用戶必須每月透過DBS Omni網站或Omni手機應用程式提交付款指示予本行，本行才會從銀行戶口轉賬繳付帳單。 有關詳情，請參考有關受款銀行的收費細則。 便可隨時透過Omni繳付DBS信用卡。 一按速付 你可透過設有「存款易」的星展銀行分行，存入現金繳付信用卡結欠。 信用卡繳款的截數時間與「繳費易」服務的截數時間相同。 有關「存款易」的服務地點及時間，請瀏覽「存款易」。 使用自動轉賬時，你的信用卡付款將會自動於每月的到期繳款日從銀行戶口轉賬繳付。 一按速付是一種信用卡付款方式，你成功登記一按速付及加入銀行戶口後，便可隨時透過Card+繳付DBS信用卡。 一按速付: 服務便覽 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，…

【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一按貸款 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。 自創立至今，開心為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。 一按貸款: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。 一按貸款: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？ 由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為…

每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 於是，我仔細再睇明報報導，咦，這不是加按，而是二按或者次按。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 一按意思: 基金分红什么意思多久一次有（基金的现金分红什么意思） 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 一按意思 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 一按意思 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 一按意思: 文章導覽 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。 一按意思: 按揭銀行邊間好不可不看攻略 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。…

若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 所以，如果讀者想借業主貸款的話，就要特別留意有可能牽涉的高息，並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。 空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。 由於銀行不會承接物業二按，而如果業主想做二按在道理上也要先通知銀行方面，得到同意才可。 問題是，銀行對於業主做二按的決定通常都會手緊，而且會令業主面臨call loan 的風險，變相空中釘就可以在銀行不知情的情況下助業主借錢。 呼吸plan 對於很多新業主來說有一定程度的吸引力，特別是在按揭初期的利息通常都會和市場相約，大約是 2~3厘。 一按二按意思: 按揭計算機 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。 這種貸款一般比起私人貸款的利率較低，而由於知道借款人是有物業在手，還款能力相對比無物業的借款人較高，以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。 為了調整財政狀況，有些業主會選擇在罰息期過後將物業轉按到銀行以享受較優惠的利息繼續供樓。 一按二按意思: 放債人牌照：0909/2021 客戶服務／投訴熱線： 6999 9925 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。…

《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。 对于jQuery的js框架，大家都不陌生，但是有的是时候需要 使用click函数进行事件的应用但是，有的时候点击一个div后出现了两次事件 解决办法。 1.事件点击div触发两次事件办法$(“#myDiv”).click(functione…. 一按二按分别: 申請時間 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。 一按二按分别: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。 而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。 因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按銀行同意，及考慮清楚自身及加息期間的供款能力，以免被銀行收回物業。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 一按二按分别: 注意2: 採用「哪一天」拆息來計算 當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。 銀行在計算壓力測試時會採用「二按」的最高息部份。 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。…