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恒生提款卡持卡人使用Apple Pay无需支付额外费用。 但是，您的恒生提款卡之条款和细则将适用于以Apple Pay进行的交易。 在 iPhone 和 iPad 上进行app内付款，请在结账时选择以Apple Pay付款，并将你的手指放在 Touch ID 上或面对前置镜解锁Face ID。 最后，你只需输入提款卡密码即可完成交易。 如您已綁定智能賬戶或支付賬戶到BoC Pay，您亦可以於支援快速支付系統(“FPS”)的商戶付款。 支援FPS的商戶會於其銷售點展示由相關機構所發出的FPS服務標誌。 哪些非中銀香港客戶可以註冊使用BoC Pay？ 非中銀香港賬戶持有人符合下列開立支付賬戶的條件同樣可登記使用本服務。 請確定你已在所有裝置登入 iCloud。 中銀提款卡apple pay用唔到: 使用iPhone或Apple Watch內的八達通 就在等待看看了。 Apple 絕對尊重你私隱。 你可在 iPhone 上隨時查閱⾃⼰使⽤⼋達通的每項交易和餘額，而 Apple 不會儲存任何可以追蹤到你身份的交易資料。 如果你的 iPhone 有使用保護殼，請除下保護殼或移除 iPhone 和實體卡之間可能存在的任何金屬物質。…

您可以於設有感應式付款終端機並有Apple Pay標誌之海外商戶使用Apple Pay。 建議您在旅遊時帶備實體信用卡以便在您的Apple Pay不能使用時使用。 如您於iTunes 帳戶有登記信用卡，您的裝置會直接讓您輸入您卡上的保安編碼來加入iTunes 帳戶的信用卡。 信銀國際信用卡讓你體驗Apple 中銀提款卡apple pay Pay極速付款優勢。 瀏覽為商戶而設的 Apple Pay 介紹，以獲取更多資訊，又或聯絡商戶支援。 當您收到新的恒生提款卡，便可以使用Apple Pay進行交易。 如由一部iPhone 轉移至其他iPhone，你需要於你原用的iPhone移除該八達通後，方可將該卡加至另一部iPhone。 還可在Mac、iPhone 和iPad上的各款APP，或透過Safari在網站上使用Apple Pay付款。 如果遺失的裝置關機或離線，你仍可以使用這項功能，當你的裝置下次上線時這些指令就會生效。 這個號碼可以在Apple Pay app的設定目錄中找到。 只要一部NFC感應式讀卡器及配備NFC的流動裝置，即可進行感應式付款。 您可以通過直接與商戶聯繫，並使用實體卡處理有關退款。 當處理退款時，請確定帶回您的購買收據、用於購買的Apple裝置及您的實體卡。 非接觸式支付是使用近場通信（NFC）的支付交易。 中銀提款卡apple pay: 如何在 Apple Watch 加入扣帳卡或信用卡 要在店內付款，無需喚醒你的iPhone或開啟Wallet app，只需把iPhone貼近感應式讀卡器，並把手指放在 Touch…

客戶切勿透過手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件登入該等賬戶或提供個 人資料（包括密碼）。 客戶如收到聲稱由本行發出的可疑銀行短訊，要求點擊內附的 超連結提供任何個人資料，請馬上提高警覺，應致電本行以辦別短訊真偽。 本行建議您經電子渠道進行交易時，應在瀏覽器直接輸入本行官方網址（），或透過官方應用程式商店或可信來源下載的中銀香港流動應用程式，登入網上銀行或手機銀行賬戶。 中銀香港不會透過短訊或電郵超連結、二維條碼或附件，引導客戶到本行網站或流動應用程式進行交易，更不會透過超連結要求客戶提供個人資料（包括登入密碼和一次性密碼），也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 現時，透過中銀香港進行人民幣匯款，香港個人客戶只能匯到同名戶口。 如果要匯款給大陸的親友，可能需要尋找其他匯款方法。 以短訊形式接收｢電子收據」只會發送至有效的香港流動電話號碼，並不會發送至海外電話號碼。 為免生疑，自動櫃員機卡僅須登記電子收據服務一次，即一經成功登記，毋須再次登記，除非客戶因遺失卡或卡遭損壞，因應不同的自動櫃員機卡種類，客戶可能要為新自動櫃員機卡重新登記電子收據服務。 有關電子銀行服務的保安資 訊，請瀏覽 �� 偽冒網站通常會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料。 「大灣區開戶易」服務於 2019 年推出，讓香港人毋須返大陸亦能開立內地中國銀行戶口，方便經常往來中港兩地的客戶。 中銀提款卡: 中銀快匯 幸而，現時有創新的匯款服務供應商，如 Wise，其提供便捷的匯款服務。 如果你有親友在海外居住，可以聰明地利用更優惠和更透明的匯率匯款給親友，再經他們的銀行直接在當地提取現金，或能比使用海外櫃員機提款節省更多開支。 不少香港人都有在內地消費的習慣，加上近年中國及香港政府均力推大灣區，使不少人都選擇北上發展，因此港人對內地戶口的需求亦日漸增加。 中銀提款卡 當中中國銀行就提供了大灣區「開戶易」，讓港人在香港都可以開立內地戶口。 所有提款會根據當日的匯率計算，並以該銀通自動櫃員機之銀行的資料為準。 匯款時，客戶需在頁面上按「理財」，再按「匯款」，以選擇所需匯款服務；如透過於方式匯款，客戶可以選擇在指定匯款日子前45日設定指示，以預先安排進行相關匯款。 例如在滙豐銀行（HSBC），大家只要前往總行，出示身份證、回鄉證及住址證明，即可開立不同地區及國家的賬戶。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 客戶切勿透過手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件登入該等賬戶或提供個 人資料（包括密碼）。 另外，憑中銀銀聯雙幣卡，卡主可以於全球超過160萬部貼有銀聯標誌的自動櫃員進行海外提款，於海外簽賬亦無需繳交手續費。 中銀銀聯雙幣卡卡主只需於連續2個月累積簽賬滿HK$12,000或以上，就可免費享用LoungeKey機場貴賓室服務3次。 因應安全和客戶需要，香港金融管理局規定發行提款卡的銀行須預設境外提款功能為「未啟動」。 因此，計劃利用海外自動櫃員機（ATM）提款的遊客，記得在出發預先開通海外提款服務。 開通途徑一般包括在本地自動櫃員機或經網上銀行設置。 你亦應按實際需要來設定海外提款上限及有效期，避免將有效期定得過長，減低在境外遭盜用的風險，待下次外遊時再次啟動。 中銀提款卡: 中銀開大陸戶口常見問題…

中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 用月平息嘅好處，係畀借款者容易計算應付嘅利息同還款，但係要留意實質嘅利率，並非簡單地將月平息乘以期數 (0.25% x 12)就得㗎。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 如果您未能依期還款，銀行會對逾期未付的金額按固定或現行利率逐日計息，亦可能收取額外費用。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 不論有否延遲償還本金安排，總還款期均固定為6年（或10年，適用於2022 年 4 月 19 日以後的申請）。 筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 最高貸款額為120萬元或申請人月薪12倍，上限較恒生及滙豐為低。 您可隨時從備用信貸額中提取貸款；並無規定每月還款額或還款期。 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。 中銀提早還款 不過，若借貸人日後手上流動資金變為較充裕時，亦有方法可降低利息支出。 首先，供款人可在其Mortgage Link戶口放入資金，賺取高息回報以抵銷額外按息支出，又或者在罰息期過後，進行部分還款及提早還款，以縮短餘下供款期，這樣都可有效減低利息支出。 中銀提早還款 不過，如按揭貸款涉及按揭保險，要獲得借貸銀行及按保公司同時審批，雖然按證公司已同意相關措施，但實際上並非每家銀行都可接受按保用家申請，故業主應先向供樓銀行查詢。 中銀提早還款: 中銀分期「易達錢」結餘轉戶：高達HK$23,988現金回贈 借貸款通常的還款期限是3-7年，但是手邊有錢了，想要省借款利息，是不是該提前還款？ 中銀提早還款 其實提前還款的好處是可以減少利息支出，但是千萬要注意有沒有提前清償的限制，以免貸款違約金的產生，此外，善用低利率房貸來繳高利息的信貸才是聰明理財，這篇要分享，借貸款提前還款降低利息支出的三個重要方法。 如果不清楚你的信貸是否有綁約，或要繳多少違約金，可以撥打各銀行信貸客服專線詢問。 想了解更多理財理債相關文章，可以參考【理財系列文章】。 除了基本的利息外，部份貸款產品設有手續費，一般為總貸款額的0.75%至2%，按貸款年期計算。 不過，由於市場競爭激烈，只要達到一定貸款額及還款期，部份銀行及財務公司會提供現金回贈優惠，變相幫你節省利息。 政府在《財政預算案》再次推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」（俗稱「失業貸款」），將申請截止日期期延長至2023年4月底。 中銀提早還款:…

成功申請後，本行會以郵遞方式將保安編碼器寄送至閣下已登記的通訊地址。 以往要跨銀行轉賬款項給其他人，我們必須知道收款人姓名、銀行號碼、戶口號碼，兼且需要繳付手續費。 很多人索性到提款機轉賬，但收款者用中銀，而自己只有滙豐賬戶…。 我們總有需要調撥資金至不同銀行賬戶的時候。 多得快速支付系統「轉數快」（FPS），子女出糧後可由一個恆生戶口轉賬家用至父母的渣打戶口，而不需支付任何手續費。 除此以外，大家還可透過「二維碼」QR code 轉賬，但此功能仍未完全開放到各參與機構，暫時滙豐、中銀等大行已投入服務，在手機應用程式的登入頁面即可見到二維碼收款或付款功能。 只要掃一掃對方的二維碼，即可即時付款或收款。 臨時額度調整在使用中國銀行信用卡的時候，如果發現核批的信用額度不夠用，需要提高信用額度卡額度可以申請臨時提高信用卡額度。 信用卡臨時額度在有效到期後，信用額度將自動恢復為原來的額度。 中銀提升信用額: 申請提升自動增值額至$500或$1,000三步曲 您可於香港滙豐流動理財應用程式的「設定」功能表下的「小額轉賬限額」，或於個人網上理財的「每日付款及轉賬限額」查閱及更改您的限額。 「付款或轉賬」則可讓您於名下戶口之間進行大額轉賬及轉賬至其他收款方，您更可透過「付款或轉賬」以港幣及指定外幣轉賬至海外收款方，亦可選擇設立即時轉賬、預設轉賬或經常轉賬指示。 如果您已啟動流動保安編碼或生物認證功能，便可於登入前直接點選「『轉數快』付款」及「我的『轉數快』二維碼」。 如果您未有啟動流動保安編碼，則無法使用「『轉數快』付款」及「我的『轉數快』二維碼」功能，但仍可於登入後透過其他方式進行小額轉賬交易。 「轉數快」並未設有任何要求對方付款的功能，但您可於收款二維碼內載入特定金額資料用作收款。 本基金可能投資於資產支持證券（包括資產支持商業票據）。 資產支持證券的流動性可能很低且價格容易大幅波動。 該等工具相較其他債務證券可能面對較大的信貸、流動性及利率風險，且經常面對展期及預付風險以及無法履行與相關資產有關支付責任的風險，可能對證券回報造成不利影響。 PayMe 功能目前只能作香港本地轉賬至其他 PayMe 錢包或轉數快戶口，如果你要匯款或轉賬到其他地區，便要使用其他途徑了。 例如，銀行電匯或創新的匯款平台 Wise。 Wise 是 P2P 跨國電子匯款平台，能助你省卻昂貴的電匯手續費及避免匯率溢價，更把以往需時至少數天的電匯服務縮短至 1 至 2 天，最快甚至可能即日到賬。 中銀提升信用額: 投資 您可通過致電客服、登錄中國銀行門戶網站、或在貼有銀聯標識的ATM機、以及中國銀行網點柜臺查詢您賬戶當前余額、可用余額、信用額度等相關信息，及時掌握當月賬戶欠款情況，以免延誤還款。 您可在中國銀行指定的分期付款合作商戶中選購可以提供分期付款形式的商品或服務，選擇分期付款業務模式后，由商戶收銀員根據中國銀行的分期付款業務規則進行相關刷卡操作。 如果您需要長期調高信用額度，在您持卡6個月后，需致電24小時客戶服務熱線申請辦理。…

還有一個情況會引起銀行懷疑的就是，假設申請人是一個TU評級不錯并且財務狀況是穩健的，按揭成數只是4至5成，同時又向超過3間銀行提出按揭申請，銀行就會更嚴謹的去審查申請人的財務背景了。 舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 買家可以選擇一些比較大規模、比較常處理按揭申請的律師樓，或者選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 市場人士指，雖然銀行在今波疫情再有很多職員在家工作，但未有像此前曾因爆疫關係而出現按揭審批大塞車的情況，主要由於一手樓市幾近停頓，二手樓交易極少，以致整體樓市交投大減，銀行不需處理太多按揭申請。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 中銀按揭預先批核: 銀行傾向沿用舊有壓測機制 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 本行對有關申請的所有事項的決定是最終決定，不會受理任何上訴或作出任何回應。 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。 近期本港整體樓市再度暢旺，隨着今年下半年新盤大戰即將展開，預期一手交投及按揭貸款數字均將較上半年顯著回勇。 事實上近月樓市交投稀疏，很適合推按揭預先批核服務，因絕不影響正常的按揭申請審批。 有些銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 儘管如此，金管局和協調機制理解部分行業的經營環境仍然受疫情持續影響，未能全面受惠最近的經濟復甦，資金管理仍然面對困難，繼續需要信貸援助。 而變種病毒在全球多個地方蔓延，也為經濟復甦帶來不明朗因素。 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。 不過如戶口有現金相等於2年的供款，都有銀行可以繼續做4成。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。 中銀按揭預先批核: 中銀香港：推6項抗疫防疫金融服務支持措施 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 Castor又指，因為制裁措施仲未公布，對相關股份嘅股價負面影響，仲未完全反映晒，佢又估計，呢啲消息仲會困擾晶片股一段時間。…

銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 為了更全面地配合您的理財或業務發展需要，歡迎您對本行的服務提出寶貴意見或建議。 離岸戶口是指存款人在其居住地以外的國家/地區開設的境外銀行賬戶。 本文會分析開離岸戶口的作用和好處，以及風格和壞處，並且比較香港四大外資銀行、海外虛擬銀行、海外傳統銀行戶口的開戶要求、費用和特色。 只需填寫「電郵信息」部分中的電子表格，我們會竭誠盡快給您回覆。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 您可透過Citi Mobile流動理財手機程式或桌面/手提電腦重設網上理財密碼，賬戶亦會隨即解鎖。 中銀按揭電話: 物業轉按 交通銀行（03328）今年上半年純利440.4億元人民幣，按年增4.8%。 自稱強積金什麼什麼公司，我問清楚佢唔係政府機構，但係不停就講佢個公司名係強積金什麼什麼，驟眼聽上去以為佢係政府有關。 4.3 中銀香港的任何董事、人員、僱員、關聯機構或代理人可依據第三者條例，依賴本推廣條款及細則中賦予其權利 或利益的任何明文規定條款（包括但不限於任何彌償，責任限制或責任排除）。 4.2 無論本推廣條款及細則之任何條款如何約定，中銀香港在任何時候撤銷或修改本推廣條款及細則均無需取得並非 本推廣條款及細則一方的任何人的同意。 +優惠受條款及細則約束，推廣期由即日起至2020年12月31日(包括首尾兩天)，並成功於2021年1月30日或之前提取貸款，方可享此優惠。 中銀按揭電話 若使用香港居民身份證開戶（投資戶口除外）並符合所有開戶要求，一般情況下可於10分鐘完成申請。 所以在遞交取消戶口申請前，記得確保已經下載了所有銀行結單，方便日後參考。 雖然不少用家都以月費價錢和上台優惠作為上台的優先考慮，但事實上電訊商能提供的網速、訊號覆蓋能力和配套也應在考慮之列；以平月費換來一整年接收差的體驗，只能徒喚奈何。 另外，電訊商的職員通常都有額外優惠或資訊提供，上台前不妨向他們多作查詢。 3HK用家若嫌3HK 5G計劃太貴，手機連鎖店衛訊 也有與3HK合作，推出用量較低的5G及4.5G月費計劃。 中銀按揭電話: 個人預算 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 中銀按揭電話 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。…

不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 中銀按揭計算機 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 中銀按揭計算機: 「按揭計算機」所需輸入數字 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 「按揭專家」為一站式手機應用程式，全面結合置業規劃及線上按揭服務，由物業估價、置業預算計算、上載申請按揭文件，以至查詢批核結果等，全程可經手機辦理。 您的情況 中銀按揭計算機 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 中銀的計算機提供以每年為單位的還款過程表，這功能不錯。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 讀者如有需要，也可按右上角whatsapp按鈕聯絡我們待勞，不會有任何收費。 恒生維持第3位，12月市佔率為18%，按月跌0.3個百分點，全年累計市佔率為15%。 此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 假設張先生本身持有樓價800萬元物業，將物業加按，為其想置業的女兒套現置業開支80萬元，借款人可以是張先生或張先生的女兒; 同時，他的女兒想購入樓價400萬元物業，準備了100萬元首期，造60%按揭，獲得240萬元貸款額。 張先生可以將以上獲得的套現資金為女兒應付買樓開支。 恒生銀行(15,339宗；巿佔率16.6%)則排第三。 中銀按揭計算機: 中銀按揭H按貸款額500萬元有咩優惠? 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。…

為協助因新冠肺炎疫情而失業的本港市民，財政司司長陳茂波於今年財政預算案中宣布，推出百分百擔保個人特惠貸款計劃。 每名合資格申請人最多可獲銀行提供8萬元，或平均月薪6倍的貸款。 中銀按揭計劃 相關計劃從4月28日至10月27日供合資格人士申請。 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？ 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 兌換 無論您想在瞬息萬變的外匯市場中獲得更高回報，或是計劃出外旅遊或公幹，我們的外幣兌換服務均可滿足您的需要。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 本計劃由中銀集團保險有限公司 (「中銀集團保險」)承保，中國銀行(香港) 有限公司則為該司委任之保險代理。 中銀集團保險已獲香港保險業監理處授權及監管，於中華人民共和國香港特別行政區經營一般保險業務。 中銀按揭計劃: 物業類型與按揭成數 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理（本地客層）何偉文指出，未來將在跨境口岸增設「私人財富」中心網點，協助高資產淨值客戶全面捕捉大灣區的跨境理財機遇。 隨著內地及香港全面恢復通關，預計往來大灣區的客戶對財富管理服務及面對面諮詢服務的需求會逐步上升。 中銀按揭計劃 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 中銀按揭計劃: 中銀按揭H按貸款額500萬元有咩優惠? 他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 1個月拆息（H）長期處於封頂利率水平，各間銀行按揭率趨一致，銀行變陣推另類優惠吸客。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。…

由即日起至2020年6月30日，於該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。 例如客人借取了為期24個月的貸款, 財務公司一般會有24個月的利息收入, 如果客人提早還款, 公司的利息收入就會比預期少, 因此有些公司會訂立罰息期的條款以保障自己的收入。 中銀按揭罰息期 壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。 例如借了600萬，現金回贈是6萬，如果甲銀行規定要罰息貸款額3%及現金回贈，借款人選擇全數還款，要罰息共24萬元。 但如果另一間乙銀行不用扣現金回贈，就可節省了6萬元。 有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款，費用便是4萬。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 中銀按揭罰息期: 置業手冊 大部份銀行罰息期內甩擔保，都不需付罰息，只要按揭繼續在原銀行供款即可。 不過，銀行可能會要求甩擔保後，再重新綁兩年（即重設兩年罰息期）。 如果在罰息期內換樓，有些銀行容許可以免罰息，但條件是換樓後新單位需要在舊銀行上會。 不過，就算免罰息，新單位上會的現金回贈都可能會被扣減。 而「定息按揭計劃」，是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的一項措施，希望可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 中銀按揭罰息期 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 中銀按揭罰息期: 銀行業最好賺錢的年代已過 香港資助老人院舍及殘疾院舍人手長期不足，在疫情期間甚至要到內地緊急招聘，以緩解人手不足問題，行業高流失率，長期亦難以招聘，成為業界一直以來都未能解決的問題。 除「每月供款」外，更可選擇「每兩星期供款」，節省利息開支。 租者置其屋按揭計劃：租者置其屋計劃原意讓公屋居民買入居住中的單位，協助公屋居民上車。 由於獲得房委會擔保，該單位住戶只需支付數千元意向金，餘款便可以利用按揭攤還，因此按揭成數接近十成。 中銀按揭罰息期 資料來源：筆者自己的物業從上面可見，按揭尚餘還款期219期。 當中屯門 NOVO LAND…