中銀審批按揭時,會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化,一般採用即供付款方法,即簽臨約時先付5%作為訂金,於簽正式買賣合約再支付5%,餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 行業有發展,市場有週期;今年幣市進入熊市,是在市場狂熱之後的退潮,對於投資機會更需要理性。 據中原按揭經紀資料顯示,去年獨立車位按揭合約有1,102宗,按年下跌30%。 而隨著住宅成交向好,也帶動車位成交活躍,料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 如果車位是自用,以及與住宅單位一樣,位於同一物業內,當向稅務局申請扣除住宅貸款利息時,連車位按揭貸款利息申請扣除。 如果想車位同樣享有住宅按揭優惠,置業時可選擇連車位的單位,使用住宅按揭進行供款,買家可根據住宅按揭選擇P按或H按,供長達30年。 不過要注意如果希望日後獨立賣出車位,便要進行分契。 中銀車位按揭: 中銀分期「易達錢」稅季貸款:高達HK$2,900現金回贈 如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意,如果估價只有微小差距,有機會能輕微調高估價。 既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。 中銀車位按揭 按證公司提供的支付保費方法有三種,分別是:1)一次過繳交、2)逐年繳交,3)向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 至於二手樓按揭利率方面,二手樓是根據市場利率計算,現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%,較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過,買家要留意,按保的保費為貸款額的1.32%至5%,視乎貸款年期而定。 首先講按揭成數最低的「獨立車位」和「分契車位」,因為他們不是住宅類的物業種類,所以不論價格高和低,做到的按揭成數最高都只得5成。 換言之$2,000,000的車位,你只可以借$1,000,000 ,相較於「合契車位」的按揭成數和年期還要少。 H按貸款額400萬至600萬元,H按按揭利率為H +1.3%,現金回贈1.4%加4,000元,又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口,回贈會增至1.5%)。 中銀車位按揭 舉例一層600萬物業,最高承造六成按揭、息率2.375厘計,20年還款期每月還款額18858元,選用30年則降至13,992元,供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高,但始終現時仍然低息,首三年計,後者利息僅多6211元。 中銀車位按揭: 中銀按揭罰息期要留意什麼? 事實上,較常見的車位按揭方法還有一個,但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現,除可享有住宅物業的低息外,還可以將還款期拉至最長30年,雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈,但一旦恢復,此舉更可賺取為數不少的現金回贈,幫補雜費開支。 中銀車位按揭 皆因車位亦屬投資項目的一種,所以與房地產一樣,準業主或者準投資者進行車位按揭前都要經過壓力測試。 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 要做車位估價,就要致電個別銀行查詢,當然也可參考最近車位叫價、成交價、租金來評估其價格水平,但車位成交透明度遠較一般住宅低,只有坊間零星網站有提供成交紀錄,所以投資者宜有更深入了解。 如有興趣買車位投資,要注意部份屋苑車位只限同一屋苑的住戶購買或租用,銀行都會考慮買家是否有購買資格,更有銀行不願批出這類車位的按揭申請。 在買入這類工廈物業時要注意,銀行須待分契完成才能承做按揭。 另外,工廈主要為工業用途,若分拆後面積太細,有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 額外印花稅適用於買入住宅物業後 36…