九龍樓盤20267大優點!專家建議咁做…
九龍塘位於香港九龍,當中大部份地域都座落在九龍城區,位置為筆架山以南,界限街以北,石硤尾以東,九龍仔及樂富以西。 九龍塘是香港市區罕有的低密度發展區,以平房及別墅為主,環境清幽。 此外,九龍城還擁有九龍寨城公園、賈炳達道公園和九龍城廣場等知名景點。 情人節將至,信和置業及會德豐地產等四大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目,周五(10日)公布夥拍中原地產推出情人節置業優惠。 中原地產資深營業董事林偉文表示,該盤由今年1月至今,已售出4… 加上早前區內平價盤消耗迅速,現時普遍在市場上放盤的叫價均較高,亦拖慢區內二手交投,如碧華花園及又一居於本月僅各錄1宗成交。 不過,若遇上優質單位或者心頭好時,富豪買家也積極入市,於是帶動大額單位之成交,如逸瓏就出現逾8000萬元特色戶易手。 西九龍位於香港九龍半島西面,地域由昂船洲伸延至渡船角附近,除了昂船洲外,其餘土地均是透過填海得來,總面積達334公頃,橫跨油尖旺區及深水埗區;填海計劃為《西九龍填海計劃》,是《香港機場核心計劃》十項核心工程之一。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO推售如箭在弦。 九龍樓盤: 樓盤編號# 2532750 發展商提供印花稅優惠等,可獲約7.7%折扣優惠,故折實後的指引價約為3,588萬元,呎價31,697元。 ■碧華花園5月份暫錄1宗成交,實用1609方呎,實用呎價15848元。 ■向來罕有交投的逸瓏於本月錄得1宗特色單位成交,實用1865方呎,以8700萬元易手。 另外,25座中層A室,實用面積560方呎,原業主反價9萬至969萬元連租約易手,雙方無睇樓成交。 九龍樓盤 又一居現時有近100個放盤,以3房單位為主,約4成連租約放售,平均實呎叫價18400元。 發展商公布平面圖以28樓為藍本,1層10伙設計,共有3部升降機,同層面積最細單位為E室,面積320平方呎1房,同層最面最大單位為A室,面積770平方呎3房(連套房)及工作間連廁設計。 時至今日,終於有新供應出現,就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目,位於牛頭角道11號,前身為淘大工業村第一座,2020年完成拆卸,現今正重建成一座商住新盤,料於2021年年底前推出。 然而,區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高,九龍灣區三大指標二手屋苑德福花園、得寶花園及淘大花園,合稱「九龍灣三寶」,連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代初期入伙,樓齡都將近40年。 近期,香港新盤的焦點集中在九龍區,先有喇沙利道現樓搶閘出擊;再到同屬34名校網的太子道西約一年樓花期新盤;當然還有一度晉升為「百億地王」的西南九龍臨海新盤(樓花期約2年)。 對於准買家來講,太多揀選一時之間難免眼花繚亂,今日就同大家在賣點、基建、配套等方面一次過盤點以上三個炙手可熱的一手盤,幫助大家置業部署。 另外,如該放盤有違犯我們的放盤守則,我們有機會把有關費用作出調整。 九龍樓盤: 尖沙咀/九龍站 據一手銷售資訊網資料,2月開售的屯門帝御‧嵐天,首錄交易再未有進展個案,為6座16樓單位03,實用面積324方呎,原本於本月6日首輪銷售當日,以501.67萬元售出,呎價15,483元。 九龍站位於西九龍海旁,是香港其中一個新興住宅區,周邊配套齊備,而且衣食住行均十分方便。 此外,上蓋物業又擁有曾經一度只有港島居民才有的壯麗海港景觀。 九龍地段新盤其一優勢為多位處名校網,不論是啟德、九龍城、何文田還是九龍塘,皆是不少家長趨之若鶩的名校網地區。 除此之外,九龍新盤的另一優點是選擇較多,不論衣食住行,各個地區均大有選擇,豐儉由人。 九龍樓盤: 九龍住宅樓盤,租屋 入場單位為第3B座7樓H室,實用面積277方呎,開放式間隔,價單定價802萬元,呎價28,953元;扣除最高20%折扣優惠,折實價為641.6萬元,折實呎價23,162元。 而西南九龍「百億地王」荔盈街豪宅新盤之首張價單顯示,首批單位108伙,實用面積介乎277至835方呎。 整批折實平均呎價24,628元,刷新一手新例後,以首張價單來計,西九龍最貴呎價新盤記錄。 定價方面由802萬至2,755.6萬元不等,呎價27,486至33,241元。 付款方法方面,項目提供120天成交期及360天成交期付款方法,另亦提供一按(只適用於120天成交期)及二按貸款。 此外,買家亦可選擇「先住後付」計劃,買家先支付15%樓價即可入住單位。…