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另一方面，薪俸稅有幾個開支可供僱員選擇扣減，其中包括僱員強積金（MPF）供款、居所貸款利息、長者住宿照顧開支、進修開支等。 成員強積金強制性供款扣稅額是以個人作為計算單位，並設有金額上限，所以即使一個人打多份工，因正職或兼職產生了多個強積金供款賬戶，在同一個稅務年度內申報個人入息時，都只能享有一個扣稅額，統一計算供款。 收到納稅人的書面反對後，稅局一般會在12-18個工作天內回覆。 「個別人士報稅表（BIR60）」，這張表是用以申報你的所有薪俸收入（包括職位年收入、花紅、佣金及退休金收入等）、獨資業務的利潤、出租全權物業的租金，以及申索「免稅額」同「扣稅」項目。 稅務局發言人表示，待有關法例通過後，稅務局便會在今年的稅單上作出稅款寬減。 至於現時有租金收入的合資格人士，可透過選擇個人入息課稅取得稅款寬減。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 交多咗稅: 稅收1767億元年減13% 證交稅大減6成連13黑 實體報稅表要在發出日期起的 1 交多咗稅 個月內交回稅局，網上報稅的期限可自動延長 1 個月。 遲交報稅表會被罰款或被檢控，亦可能令你交多了稅，因為稅局收不到你的免稅額及扣除申請，只會予你「基本免稅額」下單方面估計評稅。 任何人如果發現納稅人有偷稅漏稅的行為，都可以向稅務局舉報，可以通過匿名信或者電郵舉報，當稅務局確認納稅人的身份，便會展開調查，在香港，任何人舉報成功逃稅成功，也是沒有獎金的。 現年五十一歲的首被告承認六項蓄意意圖逃稅控罪，在根據香港法例第112章《稅務條例》提交的二○○八／○九至二○一三／一四課稅年度報稅表中作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第82條第（1）（b）款。 現年五十五歲的次被告為首被告的丈夫，承認四項蓄意意圖逃稅控罪，在根據《稅務條例》提交的二○一一／一二至二○一四／一五課稅年度報稅表中作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第82條第（1）（b）款。 他補充，貨幣不斷貶值，今日節省的一萬元，20年後的一萬元可能只夠食一餐自助餐了。 如果你過去幾年都需要報稅，但至今仍未收到該課稅年度之報稅表，你應該主動以電話或親身聯絡稅局查詢當局是否已經向你發出報稅表，以索取報稅表複本；而「稅務易」用戶就可以隨時登入該平台查詢是否有未提交的報稅表。 不論是全職、兼職、散工，銀行過數或者以現金出糧，所有應課稅收入（例如薪金、工資、佣金、津貼同花紅等）都需要如實申報。 稅局列明所有薪金、工資及董事酬金都必須課繳薪俸稅。 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。 再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！ 交多咗稅: 台灣美光員工突遭辭退掀熱議 經濟部官員透露公司裁員計畫 因此，一般來說，高薪的納稅人夫婦，選擇分別各一份個人入息稅評稅，或以合併一份個人入息稅評稅的方案都沒有影響。 相反，如果選擇個人入息稅合併報稅，在合併後只剩一條稅階，稅務寛免亦只剩下一次二萬元，所繳的稅款便會較高。 在上星期，讀者們都應已陸續收到個別人士報稅表，假如有追看筆者在頭條日報中，一連十多集介紹了今年的報稅攻略，應對今年的評稅基準要點有一定認識。 如用實體報稅表，可按報稅表要求的格式補充遺漏的資料，或用稅局專用表格作出修改。 如網上報稅，可登入 帳戶並在「補充資料」一欄填上需補充的資料詳情。 踏入六月，大家會陸續收到「綠色炸彈」，亦即係報稅表。 對於每逢見到報稅表就頭痕的納稅人，今年將有多項報稅新事你要知！ 識得填，隨時可以幫你慳番一大筆，是次邀請到兩位專家為大家一一講解。…

申請者若再次遞交申請表，可選擇使用新的申請表或沿用已退回的舊申請表；但不論使用何種表格，申請者都必須填報重新遞表時的日期。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 公務員事務司及其部門首長(如 享用其他公務員房屋福利)。 獲政府提供與公務員房屋有關連福利的 公務員(不論為單身、已婚、分居、離 交回公屋單位聲明書 婚或喪偶者)，如情況有任何改變﹐以 致影響其獲得此類福利的資格，則須於 30天內，向其部門首長呈報。 申訴專員公署向房屋署提出4項改善建議，包括建議部門訂立「有條件保證書」的安排。 在符合特定條件的情況下，入獄獨居公屋租戶即使有欠租，仍然可申請「有條件保證書」，而日後在清繳所有欠租或欠款後，可獲編配公屋。 申訴專員公署早前接獲投訴，指有服刑的獨居公屋租戶因社署停發綜合社會保障援助（綜援）導致欠租而被房委會收回單位，不符合資格申請保證書，於刑滿出獄時失去住處並需重新輪候公屋。 交回公屋單位聲明書 投訴人獲配公屋後撤銷投訴，然而，公署發現有關機制有可改善之處，遂於2019年3月展開主動調查。 交回公屋單位聲明書 根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。 交回公屋單位聲明書: 有關環聯 未能在香港開設銀行戶口的長者可委託親友代領款項，社署委任的代理機構亦會在有需要時提供協助，或在必要時代長者領取款項。 交回公屋單位聲明書 由該日起，廣東計劃下的75歲或以上長者生活津貼受惠人可在香港的公立診所或醫院(包括急症室)獲得豁免醫療費用。 如廣東計劃申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答3註），即使其配偶／同居人士未滿65歲，都必須申報其個人及其配偶／同居人士二人的入息及資產。 無論申請人及其配偶／同居人士二人同時參加年金計劃抑或只有其中一人參加，問答56所述的安排同樣適用。 現時香港政府發放的社會保障款項會直接轉帳至受惠人指定的香港帳戶。 長者可在香港開設銀行戶口以領取福建計劃下的高齡津貼／長者生活津貼。 交回公屋單位聲明書: 申請人地址證明 如日後你及你的配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產在「寬限期」屆滿後超過限額，你必須即時通知社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）或社署的代理機構，以便社署重新核實你繼續領取福建計劃下的長者生活津貼的資格。 現時在香港領取長者生活津貼的長者如有意轉為領取福建計劃下的長者生活津貼，須先填妥「廣東計劃及福建計劃申請表」，連同有關的證明文件副本及近照兩張寄回或親自交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到申請後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。 年滿70歲的長者可申領無須經濟審查的高齡津貼，長者可填妥「廣東計劃簡易表格」以申報其入息及／或資產超過限額及提出申請轉領廣東計劃下的高齡津貼，然後將表格交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄／現金的部分，會被視作「資產」計算。 社會福利署由2022年9月1日起合併普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，合併後的「長者生活津貼」採用普通長者生活津貼較寬鬆的資產上限並按高額長者生活津貼發放，而每月入息限額則維持不變。 公共福利金計劃下的廣東計劃設有高齡津貼及長者生活津貼，為選擇移居廣東省的合資格香港居民，每月提供現金津貼。 房委會於有關居屋申請的文件中表示，只要符合有關計劃的申請資格，申請人及其表列的家庭成員均可同時申請其他資助房屋計劃，但要注意如果超過一項申請同時入選，則只可以選擇其中一項，並須取消其餘申請。 交回公屋單位聲明書: 租約到期／終止的交收事宜…

在回覆信中，港基並未有正面回應我們的提問，只重申當年制定預算案經公開諮詢及業委會通過。 又表示取得法律意見，過往多少多付管理費不具追溯權力，並就有關處理方法以書面回覆法團。 有單身公屋住戶因工作關係需經常離港，卻被房署以濫用公屋為由終止租約。 當申請人日後回港定居時，若有關公屋單位的租約仍然有效，申請人可根據當時的公屋政策，申請恢復為有關租約的認可家庭成員。 若申請人尚未齊備所需文件，職員便會要求申請人補交文件，以完成申請手續，津貼的發放時間需視乎申請人何時辦妥所有手續。 若申請人已提供所需文件，並且在會面時已辦妥所有手續，一般而言，社署會在完成會面及確定申請人符合所有資格後，於7個工作天內向獲批津貼的申請人發放款項。 社署收到「廣東計劃及福建計劃申請表」後會發信予申請人，確認已收到申請。 為便利長者和務求令會面過程暢順，社署會透過預約，安排申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）辦理和完成申請手續。 交回公屋單位: 疑問3: 責任誰屬: 管理公司 VS 法團? 能源公司表示，由於受到導彈威脅，多個地區採取緊急斷電的預防措施。 烏克蘭軍方說，兩枚導彈在飛往烏克蘭途中，飛越羅馬尼亞和摩爾多瓦領空。 羅馬尼亞就說，偵測到俄羅斯船隻從黑海發射的空中目標，它從未進入羅馬尼亞領空。 據一項新的民意調查顯示，如果東南亞不得不在中美之間選邊，越來越多的當地民眾會選擇美國而不是中國，表明拜登政府在東南亞再度加強參與已初見成效。 住戶如有合理而值得體恤的理由，房署可按其特殊情況作個別考慮。 美元在近日顯現出反彈的趨勢，但是對美股而言可能不是一個好的預兆。 券商 BTIG 首席市場技術分析師 Jonathan Krinsky 表示，有鑑於美元顯現出從最近四個月的跌勢中反彈的跡象，美股近期的漲勢可能已經接近尾聲。 警方東九龍總區本月展開的反科技罪案及詐騙行動，偵破74宗騙案，涉及網購、網上情緣、求職及投資四大類騙案，牽涉128名受害人。 警方拘捕107人，部分人有黑社會背景，大部分屬傀儡戶口持有人，涉及騙款總金額高達1億400萬港元。 東九龍總區重案組總督察許諾表示，案件涉及128名受害人，警方會調查牽涉多少個犯罪集團及分析資金流向等，又重申租出或借出戶口予他人使用均屬違法。 交回公屋單位: 租約到期／終止的交收事宜 如果業主要求按公契行事，行為無不誠實或不合理，當業主提出相關要求時，「默許」行為已經終止。 套用在「灝景灣」身上，他們在12月9日收到通告，在知悉情況時並提出反對，理論上行為已構成終止「默許」。 “華寶大廈業主立案法團訴Harbour Construction Ltd”一案中，審裁官有指出，王本文案是《建築物管理條例》1994年生效前裁決，而非《條例》後的裁決。 《建築物管理條例》規定，若公契跟《條例》有抵觸，必須遵從《條例》要求；因《條例》有規定管理費的分攤必須跟從公契來收取。 所以套用在「灝景灣」身上，根本自2002年起以來，管理公司已沒遵從公契要求來徵收管理費。 其實，這宗案例跟灝景灣有點相似，法團用了公契以外方式徵收管理費，但自1995年年4月1日起，其中一名業主拒絕支付不符公契的管理費。 但是香港人早出晚歸，房委會又是否真的可以精確判斷到該樓盤是真的被丟空呢？…

「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。 交吉英文: 臨時訂金(細訂)金額 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 交吉英文 賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 在出口運輸中，訂艙英文就是：BOOKING，下面是大家常見的訂艙英文全解，以下的訂艙英文都來自船公司的訂艙單(S/O)常見或者常使用的。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 交吉英文: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？ 舉例來說，入住班夫溫泉大酒店或昂貴的酒店可能不是一個明智的選擇，因為買方可能無理據向法庭要求全部費用。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 不少住宅物業在拍賣中流拍，原因主要有三個：一是起拍價過高；二是不交吉；三是產權關係複雜。 拍賣行對待“不交吉”物業須明確告知，並獲得競買人的回覆後，方可拍賣，以免拍賣成交後引起不必要的糾紛。 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。…

進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 和上面原理一樣，在銀行角度，只需要律師樓去保證單位會如常交吉，因此責任便落在律師樓身上。 至於律師樓信不信單位在7月會如期交吉，律師樓有其做法，比如會查閱退租書等。 在2019年林鄭放寬按揭成數後，800萬或以下物業最高可以做到9成。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 交吉程序: 香港房屋委員會及房屋署 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 交吉程序: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 交吉程序 交吉程序 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 交吉程序 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 交吉程序: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！ 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。…

巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 據了解，仍在重建區內居住的自住業主家庭相信已不足100戶。 交吉期 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 交吉期 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。 樓價走勢、首期開支及按揭利率都是準業主最關注的項目，但準業主在計劃購置物業時，亦應注意物業成交期長短可能涉及的風險。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 交吉期: 交吉期或涉數月 考驗持貨力 將有新劇《廉政狙擊》推出的花旦蔡思貝，近日除了忙於劇集宣傳，還密鑼緊鼓練跑，準備出戰本月12日舉行的馬拉松公開賽。 其實今次並非她首次參加公開賽，中學時期在新西蘭留學的她已是好動分子，曾參加越野及田徑等比賽，而且不時勇奪佳績。 為了練好跑步基礎，她當年每逢暑假回港都會跟教練練跑，她於2018年參加馬拉松比賽，就以1小時47分55秒佳績完成半馬賽事，比不少男選手還要快，因而獲封「TVB女鐵人」。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 關注組又指，調查發現已成功購入新單位的24名業主中，約八成的業主所購入的新單位樓齡逾11年，另有逾四成業主購入新單位樓齡超過31年，同時約有三成受訪者未能在調查完結前尋獲理想單位。 不過，在買入新物業後一年內賣出原先物業，可申請退減部分稅項。 如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 名采策略代理姚雲龍指出，區內入門盤首選鄰近英皇道的明月大廈開放式戶，實用面積188方呎，最平叫398萬元。 如購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期。 但要注意，若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。 交吉期: 樓市跌可先賣後買 調查顯示，已購置新單位的24名業主中，近80%受訪者的單位樓齡超過11年；另有約30%受影響業主仍未找到合適單位。 另外，近90%已購入新單位的受訪業主表示，需時至少3至4個月，來等待上一手業主交吉或完成裝修，認為3個月免租交吉期不足。 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。 如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 他認為，要清楚知道業主賣樓原因，如果是打算換樓，「平少少」並非不可能，關鍵在於買家要用誠意打動業主，例如以延長交吉期、多交訂金等條件吸引業主。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。…

所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 交吉時間 但更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔。 雖然這一次驗樓過程不快，但令陳女士覺得有奇怪的，就是臨近交吉，為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺，於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向，在交易前一天也再三叮囑代理向業主提出相關要求，豈料卻被原業主留難。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。 若租客拖欠租金或違反租約內其他條款，業主便無須遵守此隱含承諾，並可採取法律行動收回物業，及向租客追討所有因租客毀約而蒙受的損失。 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 交吉時間: 物業交吉 天台業權由大廈所有單位共同擁有，不能單獨轉讓。 交吉時間 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 假如對合約有任何疑問，簽署之前應先諮詢律師的意見。 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 交吉時間: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 客戶選擇入伙前清潔套餐前，應先視乎家裡情況如家居面積、傢俬數目選擇。 一般來說，面積愈大的單位，需要僱用的清潔工愈多。 我們提供1人方案及2人入伙前／吉屋清潔方案，絕對能滿足你的需求。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 作裝修後清潔，以及交吉前入伙前清潔，所需要用上的工具多不勝數。 交吉時間 如要作深層清潔，對不同的位置、地方，也得用上不同的清潔工具，例如地拖、抺布、掃帚，以及多樣清潔劑等，或會佔用家中一定空間來擺放。…

除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。 另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。 「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 交吉意思 市場。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 交吉意思: 香港網絡大典 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 这些法院的观点看似有法律依据，有理有据，没有什么问题。 在新房办理交房手续之后，就需要缴纳专项维修基金以及物业费，物业费正常是根据房屋的面积或者是总价来进行缴纳专项维修基金，适用于房屋主体建筑修缮的专款。 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 交吉意思: 單位資料及承租日狀況 即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。…

但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。 臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 雙方簽訂買賣合約後，你的律師便會開始做好準備工作，以在協定日期完成交易。 你的律師會進行更多審查工作，包括查閱物業之契據。 如審查過程沒有發現問題，你便可準備在指定成交日期接管物業。 請確保你的按揭申請（如需要按揭）已獲批核，貸款機構亦已準備好貸款。 交吉定義: 甚麼是「規管租賃」？ 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 接著每隻手各拿五枚，一邊唸著「十全十美」，一邊把硬幣撒到床底，然後將床擺正完成安床儀式，記得短期內不可移動睡床，而床底下的硬幣，則應該等七七四十九日後才拿起來。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 交吉定義: 樓宇交吉 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 交吉定義 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 交吉定義:…

付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。 通常在買家做了收樓前最後檢查後，到成交日收樓前，都不會有人進入該單位，同時這段期間，律師樓也會查明賣家所提供的樓契、有沒有拖欠任何費用、再簽訂相閞文件。 簽訂臨約後約14日內，買賣雙方律師便會安排簽署正式買賣合約，在簽正式買賣合約時，買方要預備好大訂(金額視乎細訂多少，通常大訂 ＋ 細訂合起來便等於樓價的10%)及印花稅，交付律師樓。 另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。 這些工序一般會一併計算，即以「全包」的形式計，一般律師費開支大約由3,000 元至10,000元，但費用並不包由律師代付的印花稅。 正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。 不過所有可移動的家具都需要搬走，例如：床、檯、凳及雪櫃等等。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 交吉前驗樓: 第2步 物業估價 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就是在交樓前的驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓，這樣就是要確保原業主已人去留空，就能放心成交。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作? 交吉前驗樓 港基能否提出更多有效證據證明更改方法並非管理公司決策? 交吉前驗樓: 買賣二手樓洗費: 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。…