交樓前驗樓2026懶人包!(震驚真相)
香港住宅多用玻璃,除了窗之外,工作平台門亦使用玻璃,露台圍欄亦使用玻璃,浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃,故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷,如出現崩裂、氣泡,有機會減低其強度,抵受不到風雨壓力,暴曬亦有機會令玻璃爆裂。 交樓前驗樓 檢查油漆會否刮花或者不平滑,以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓,便會有危險,因批盪有機會爆裂而跌落,嚴重的話會跌穿頭部。 因此,驗樓師會使用金屬鎚敲擊,測試是否有空鼓聲。 其次,驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚,是否有空心磚。 在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。 如業主收樓當日忘記帶備工具,可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具,用於貼在單位瑕疪位置附近,指出問題所在。 交樓前驗樓: 樓市資訊 | 美聯物業 昨天驗樓,一入門口,見到大廳還有前業主未拆除在牆壁上之櫃架及櫃版。 交樓前驗樓 而Agent只是在我們昨天我們要求下再通知業主,而回覆是“我們沒有叫他們拆除,而臨約亦沒有寫”。 我們簽約前,曾經三口六面口頭通知業主清空所有傢俱,因為跟本不合用,但他沒有做到。 我們在臨約的備註上清楚寫明“物業隨樓附送發展商之全屋電器及固定裝置”。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓,先來認識一下驗樓術語。 視乎賣家在出售單位時,單位是自用抑或是正在出租。 政府現時規定,買家如要申請高成數按揭,購入的單位必須是自住用途,如購入的單位是連租約的話, 最多可做到五成按揭。 所以在簽定「臨時買賣合約」時,多數會簽訂一份「傢俬清單」,會寫明包括什麼(如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號,並拍照記錄),及不包括什麼。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器, 建議在簽訂臨時買賣合約前,先為想要保留的傢俬及電器拍照, 寫明其品牌、型號及所在位置,避免賣家在交吉時, 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 交樓前驗樓: 二手樓程序7:向銀行申請按揭:盡早辦理好防「上會」不成 買二手樓收樓時,買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度,因此若買家需要聘請驗樓師,應了解清楚其專業背景,揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 確認房門、窗戶開關是否滑順,上鎖是否正常,每一扇都自己實際開關看看就知道。 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置, 以了解是否有窗罅滲水問題。 要留意,應預早申請按揭,讓銀行可以在成交日前完成審批,準時於成交日批出按揭,否則,若果因某些問題而「上會」不成,買家有可能要「撻訂」,即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 值得留意的是,二手樓是「現狀買入」,所以單位出現什麼問題,例如漏水、牆身剝落、任何損壞等,其維修費用都是由買家處理,與新樓不同。 在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查,以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 交樓前驗樓: 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題…