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然而，百貨應百客，最近推出的市區新盤中，再出現不用400萬元上車盤為噱頭，實用面積僅「1字頭」納米樓再現江湖。 納米樓新盤 事實上，全球各地均有措施保障市民的居住水準，例如日本每人最低居住面積就要達到269平方呎、英國為398平方呎、新加坡就高達500平方呎。 本港政府也於2021年聽到市民想「住大啲」的聲音，提出新的「限呎地」政策：在部分官地的賣地條款中，加入最低單位實用面積要求，不可以少於26平方米（即280平方呎）。 納米樓新盤 到2022年2月再將政策推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 淡友不禁認為，港島區人口老化太嚴重，「長期無運行」，直言氣數已盡。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 納米樓新盤: 中原地產 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 納米樓新盤: 裝修怕黑店怕爛尾？Toby 專人幫你跟進！（費用全免） 雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。 不過，主打小型單位、全盤單位面積為228方呎或以下的市區新盤，不愁沒有買家捧場，今日(2日)首輪開售暫錄35伙成交。 有代理數據顯示，今年推出的51個新盤中，有18個提供面積250平方呎以下納米樓，涉及逾1700個單位，佔全年一手推盤量約9%。 【now.com財經】自從去年「林鄭Plan」推出，市值1,000萬元或以下的單位，可做到八至九成的高成數按揭後，過往以銀碼細取勝的納米樓遇上一陣冷鋒，近期更現蝕讓個案。 遠洋集團（3377）旗下旺角舊樓重建項目千望（UPTIFY），今日（26日）上載樓書，全盤合共83伙，最細一伙單位實用面積僅151平方呎，料為旺角區內開則最細的新盤。 被問及集團未來的發展策略，遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇表示，集團將採取穩紮穩打策略，不同市場均會涉獵，一直都有留意不同地皮，市區重建項目也是目標之一，豪宅市場則沒太留意。 遠洋集團（3377）旗下旺角舊樓重建項目千望（UPTIFY）上載樓書，4月27日隨即開放一伙交樓標準示範單位予傳媒參觀。 納米樓新盤: 納米樓常見問題： 該盤於2019年開售，當年以192萬的細銀碼，吸引不少收租及上車客，約三年後的今日，這張龍床已升值至約235萬元，呎價18,359元。 納米樓新盤 近月，新盤戰情激烈，大量市區新盤搶灘，當中不乏實用面積僅百餘平方呎的納米盤。 位於旺角煙廠街的單幢物業「千望」，以個別單位入場費不用400萬元為噱頭，當中實用面積最細單位為151平方呎，設96平方呎平台，若沒有平台的單位，最細實呎為172平方呎。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 根據運房局資料，由2016年至2020年期間，全港共有3,249個納米單位落成，此類單位實用面積少於215平方呎。 市場人士都有這種想法的話，二手納米樓又如何找人接手？ 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過…

無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 本土研究社成員姚政希估計，從上述數據可見，這些納米樓單位的業主可能是「投機客」，見到樓價升便放售，認為有明顯的投資傾向。 此外，他們亦有可能是想「換樓」的業主，由於單位難以滿足長期需要，故見到有獲利條件後，便打算換購另一單位。 此外，紅磡「環海．東岸」的1,008伙單位中，有近一半（478伙）面積少於260呎。 本土研究社在該樓盤亦發現，該478伙納米單位中，有88伙一手業主已轉手，平均持貨3.7年，平均賬⾯獲利63.4萬，甚至有五分一業主在單位入伙後少於一年便把單位套現。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 金沙中國公布初步全年業績，去年虧損15.8億美元，按年擴大約51%，不派末期息。 趙：如能全數落實當然可以，不過很多棕地及農地很多並非由政府擁有，而北大嶼填海項目有很多爭議，撥款能否獲批，立法會批准項目與否都是未知數，遙不可及。 他們認為細單位需求大，因此對這單位的升值潛力有信心。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 由納米樓開始出現，坊間已有不少聲音要求規管，但一路政府都沒有推出任何措施。 雖然市場對小型單位有一定的需求，但為確保市民有足夠的基本生活空間，政府應該制訂人均居住面積指標。 納米樓投資: 升勢遲早輪到「納米樓」 納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。 研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 納米樓投資: 什麼是「納米樓」? 不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應 … 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應求，足以支撐香港樓價，故不擔心英國放寛持BNO港人入籍，掀起新一波移民潮會影響香港樓價。 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。 不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。…

美聯物業劉浩勤表示，政府上周五加辣後至今，將軍澳業主反應各異，有加價有反價，但反價佔多，多達45宗，減價則只有7宗。 當中以車位加得最癲，例如都會駅1個車位，以及將軍澳廣場兩個車位，加幅均逾20%。 納米樓成交 納米樓成交 其中將軍澳廣場B2層單號車位，原叫價148萬元，現加至180萬元，加幅22%。 San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 消息稱，該廈一個中層單位，實用面積約169方呎，曾叫價300萬元，市傳以283萬元轉手，呎價約16,746元。 利嘉閣黃偉樂表示，上述單位為錦豐園1座中層A室，實用面積約340方呎，有裝修，原先叫價約460萬元，由於同區500萬元以下放盤減少，累減10.2萬元沽出，呎價約13,229元。 納米樓成交 原業主2020年2月以515萬元購入，3年辣招稅屆滿即轉手，帳面虧損約65.2萬元。 納米樓成交: 納米樓2022: 雙重夾攻 「納米樓」樓價走勢如何？ 「十優港姐」麥明詩與哥哥二人共買入3個單位，綜合市場消息他們未過禁售期已沽貨，其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，一度創項目呎價新高，雖然計算後即使要多付10%辣稅，但交易仍賺約40萬元。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 「龍床盤」菁雋一個實用面積 177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，原業主持貨僅逾一年多要損手離場。 目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。 走在中環行人電梯的些利街，驟見一幢粉紅色的樓宇，有着一個頗潮的名稱：Yuppie Tel，一看就是單身優皮的居所。 然而，若你知道這座物業的來龍去脈，就知它是納米樓的鼻祖鯨堃軒。 本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人今晚十點回覆稱有關提問正在處理中。 納米樓成交: 納米樓抗跌力弱 原業主於2013年以541.08萬買入，持貨9年轉售，帳面蝕讓約123萬，蝕幅達22.7%。 軒過去錄得的二手成交，幾乎全數虧蝕，上述成交屬蝕幅最大個案。 其中低層19室，面積227方呎，1房間隔，以338萬沽出，呎價14890元。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 納米樓是近年市場的新興產品，中文大學商學院及會計學院高級講師李兆波稱，除非該盤所處位置優越，否則若非「走投無路」，也不宜選擇納米樓。 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。 本土研究社發現，納米樓的轉手速度很高，過去十年發售的納米單位中，已有722伙轉手，業主平均只持貨3.48年，甚至有單位當作民宿出租。…

具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 由於香港前朝政府只想打好份工而缺乏前瞻性造地，加上一連串政治上的紛亂及反對，所以十多年過後，仍然土地奇缺而樓價升上天價。 其實外國也有不少這類一房式住宅，被稱為「套房」（Studio Flat），但其面積往往能達到600呎以上。 假設業主以往以8成按揭買入500萬元物業，現時以600萬元物業賣出，減去貸款餘額，約有250萬元現金。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%… 如前說，負資產的問題不是CALL LOAN，只要市民好好管理自己的財政，為自己償還紀錄做個「A」級証明，香港的住宅按揭應是最安全的 「孖展户口」。 反而在高位入市的風險，要面對高虧損值（Loss 納米樓意思 severity），才更令人擔心。 記者：關於預售樓花同意書方面，有發展商批評指，他們今年取得預售樓花同意書的過程不順利，所以應市的單位不足。 在這方面，我亦想向大家說，我由二○一二至一三年度接手賣地開始，我們推算每幅土地可以興建多少單位時，最低面積是用五十平方米，個別用地用六十、七十甚至九十平方米，要視乎土地位置及附近的環境。 納米樓意思: 納米氧化物 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高80%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 不過，即時有「限呎」及「限貸」措施，莊錦輝認為，納米樓供應仍會繼續，原因是香港樓逾半買家需要做八成、八成等，如果是新樓，800萬元或以下樓價需求仍很大，如新樓2、3萬元呎價，面積必然是納米盤。 據《星島日報》報道，早在政府公布引入限呎樓措施前，已有中小型銀行鑑於納米樓的風險，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 除非全體香港年輕人意志堅決不上車，或男女朋友都很好願意等個十年八載，令納米樓失去市場，發展商也許會考慮降價。 有很多心水清的網民都表示，政府如不設置物業空置稅，難以調控新樓價格。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。 納米樓意思: 樓市資訊 | 香港置業 而銀行亦因呎價過高，但業主財政能力亦較弱關係，考慮收緊或叫停納米樓按揭。 不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 納米盤的樓花期普遍較長，以麗新發展旗下的旺角逸新為例，該盤樓花期長達27個月。 一般而言，購買樓花總有些風險，買家需待物業落成，才可放租圖利。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。…

過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 有其他發展商曾批評納米樓不適合住人，蔡仁輝回應是「百貨撞百客」，項目對象是年輕一族，家中未必有足夠位置居住，仍可以有自己的小天地。 至於客廳另一邊的高身衣櫃組合則以實用為主，直頂天花，務求用盡每吋空間，擴大收納效能，加上衣櫃貼近閣樓樓梯，屋主就算要取高處的衣物，都有梯級作腳踏，設計盡顯心思。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 納米樓平面圖 加上屋宇署分別於1997年及2011年放寛條例，亦讓發展商能更容易使用黑廁及開放式廚房設計。 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 納米樓平面圖: LOFT Design 閣樓設計 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 參考第二座7至42樓的A單位，一進大門眼前已是一個極長形的客飯廳，長約6米(約19呎8吋)，闊約2.8米(約9呎2吋)，合共逾180平方呎，客飯廳末端為開連開放式廚房及露台。 若作為客人，如想找洗手間便會感到疑惑，因為入屋後客飯廳一眼睇晒，洗手間卻欠奉。 中原黃小江表示，若想租金更平的話，就要住得吊腳一點，坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位，實用面積284方呎，現叫租9,500元，屬區內最平價之選。 中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。 樓齡28年的金豪閣，每層三伙，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。 另一個問題是客飯廳天花四邊有橫樑，如果該橫樑是不能拆除的主力橫樑，就有機會不夠空間加建閣樓。 設計師陳定邦表示當時實地視察單位時，發現橫樑似乎是空心的，於是建議業主容許他將橫樑拆開少少看看裡面有甚麼，最後發現原來其中一邊橫樑只是包着幾條水喉，這樣就可以拆走橫樑進行改造。 納米樓平面圖: 納米樓「AVA 61」150呎賣325萬　慘蝕離場 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 事實上，不少公屋住戶，包括一般租戶、租置計劃和綠置居下的業主，均是長期住戶，公屋的使用年期甚至比不少換樓客的私樓單位較長，公屋蝸居更加值得高質素的室內設計。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。 這個 300 餘呎的蝸居，竟然可以容得下 80 吋的巨無霸大電視和養了 3…

而連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 從風水角度來看，這些納米樓一般都犯了幾個被視為不吉的毛病！ 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 電視掛在樓梯側板，下方位置就有幾個儲物空間而擺放電視盒或收藏電線等，而對面就是儲物卡座。 設計師解釋，單位始終不大，要在市面買到張符合大細的梳化是件好困難的事，倒不如在儲物櫃上放個舒適坐墊，將所需的傢俬功能集於一身，騰出更多活動空間，住落就更加舒服。 納米樓室內設計: 生活百科｜蝸居納米樓細單位要增加空間感　識揀顏色同燈光幫到手 燈飾對於打造風格家居來說也很重要，例如在用餐區的燈飾多是裝飾居多，故此，一盞靚吊燈可以令用餐時更具氣氛。 納米樓室內設計 近年推出的單位不乏「橫樑壓頂」的情況，其主要作用是隱藏抽風機或冷氣喉。 建議屋主收樓時請專業人士檢查，或能將這些外殼改窄，發掘意想不到的空間。 何文田納米樓的單位要容納4位成人，屋中至少需要1張雙人床、2張單人床、1個衣櫃及1張餐桌。 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 網民們都對於此設計有不少的反應，小編又帶大家看看這個極細的單位如何搖身一變成為可以住夠4人家庭的安樂窩。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 納米樓室內設計 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 對於未有大筆資金置業，卻又想脫離租客身分，或過二人世界的市民來說，「納米樓」就不失為一個好選擇。 以屯門樓盤菁雋T Plus為例，其中131呎單位2021年4月以港幣250萬元成交，若以9成按揭入手的話，首期只需要25萬即可「上車」。 納米樓室內設計: 實用面積不到200呎的納米樓單位，扣除門口走廊、開放式廚房、浴廁以及露台位置後，日常起居空間所剩無幾。要在細小空間內劃分出客飯廳和睡房？閣樓可以說是唯一的解決方法。樓底夠高，但上下層高度要怎樣劃分呢？要保留空間感又要怎樣做呢？ 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍床」的屯門「龍床盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公布資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 首先可以從油漆方面著手，針對蝸居應盡量選擇較淺色的油漆，例如純白色、珍珠白色或是有格調一點的淺灰白色。 以上做法都可以造到反射光線的效果，從而增強空間感。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 這個位於西灣河舊樓的 334 呎蝸居由建築師親自設計，設計屢獲殊榮，一入屋已感其前衛時尚的風格。 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 如果小廚房的空間太複雜，整個空間就會顯得很雜亂。…

但作為重要持份者，有龍頭發展商早已看淡迷你單位前景，長實（001）執行董事、人稱「樓神」的趙國雄亦直言「最反對納米樓」，因這類單位面積較小、而且供應飽和，揚言「遲早爆煲」。 「樓神」此言非虛，去年起市場上一直錄得大量「納米樓」二手蝕讓個案，當中最慘烈個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市，亦告訴大家這項投資風險。 此外，由於戶均人數不斷減少，亦會導致政府對房屋需求的預算出現低估。 以至近年新建的單位雖見有所增加，但買樓的需求卻未見紓緩。 原因是同樣有兩萬個單位落成，以前可住八萬人，現在可能只能住六萬人，還有兩萬人得繼續在市場上搵樓住。 一般而言，根據建築及測量界別人士，納米樓的實用面積是指少於15平方米（即161平方呎）的住宅單位；而根據差估署，一般最細面積的統計是以實用面積少於20平方米的單位計算。 可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 另一方面，由於美國已進入加息周期，本港息口有上升壓力，納米樓今年沽壓可能持續增加。 事實上，近期市場不時有納米樓半新盤業主蝕讓單位個案出現。 該報告並發現，近八成半(84.6%)的納米單位採用開放式設計，即沒有獨立睡房，同時間接近所有納米單位(94.7%)以開放式廚房取代獨立廚房，69.6%單位的廁所為無窗衛浴，簡稱「黑廁」。 但納米單位室內空間不足的同時，不少納米單位卻備有露台、工作平台、特大空中花園、落地玻幕等傳統「豪宅」級室外配置，可謂奇則百出。 納米樓定義: 納米樓按揭丨納米樓定義 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高90%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 納米樓定義: 納米樓實例1：尚譽 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270…

如有朋友到訪的話，情況就變得好尷尬，所以屋主決定拆除房間磚牆，改用傢俬閣樓形式，砌出上下兩層，重新規劃「房間」空間。 【Now財經台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。 而大埔嵐山其面積181方呎的單位，最新估值331萬元，跌幅達9%。 多區代理均表示，按揭成數放寬後，物色納米盤的買家佔比已減少兩至三成。 中原姚仲良表示，長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交，單位為高層E室，實用面積約161方呎，採開放式間隔，原先開價380萬元，累減35萬元，以345萬元易手，成交呎價約21,429元。 納米樓（又稱蝸居）是指280呎或以下的開放式或一房單位。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 同時，發展局公布5個私人發展以及重建補地價項目，下季整體私人住宅的供應達到5,680伙。 再連同今年（2021年）頭3季有1.44萬伙供應，預計今個財政年度有達20,080伙，為近年新高。 納米樓好處: 納米樓2022: 香港置業 Facebook 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 5 按保放寬 納米樓熱潮或退 政府於2019年10月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 800 萬樓下的單位最高可造 9 成按揭，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤。 此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。 姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。 如果小廚房的空間太複雜，整個空間就會顯得很雜亂。 在不改變室內裝修的情況下，多功能家具（如書枱變單人床、儲物櫃可變餐枱等）可以有效靈活地利用有限的空間。 雖然價格會比普通家具貴，但與節省的裝修成本相比，你所能獲得的空間絕對值得。 納米樓好處 舊建築的底部一般為2.6米左右，很難融入閣樓設計。 納米樓好處: 納米科技 納米樓本身並沒有一個官方定義，畢竟住屋環境太細說出來都不馨香。 但是，納米樓在坊間廣泛的定義是大約100 – 300呎左右的單位，入屋時能夠「一眼睇哂」，廳房廚一體，未必有睡房，就算有也可能是上格床。 納米樓的空間看似是適合一人居住，例如是一些單身貴族專業人士，為了住得近公司方便上班而設，但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶，在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。 今年將有7個新居屋項目推售，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟信苑；東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑較早完成選樓，其中東涌裕雅苑是最早的落成屋苑。…

曦岸，171至200呎開放式單位入場費達464萬元。 參考深井浪翠園近期成交，稍為加多少許資本，490萬元便可入手一期高層454方呎兩房單位。 中原按揭董事總經理王美鳳則相信只涉及個別銀行，因為納米樓按揭仍有一定市場，她指過去中小型銀行曾因應自身資金調動及業務發展而承做個別物業的按揭，就算有個別銀行停做，亦不會有太多銀行跟隨。 然後他把這些以「街頭故事」為主題的創作放上網路，在不斷調整文字和圖像搭配的方式、說故事的方式⋯⋯之後，讓那些試錯之後的結果，成為繼續往前的動力。 她又總結過去五年，房委會已推售的約1.63萬個居屋單位，這些單位的實用面積均大於200平方呎，並已全部售出。 綠置居方面，過去五年已推售共約8,400個綠置居單位，約1,400個單位的實用面積少於200平方呎、佔總數約17%，當中，青衣青富苑及柴灣蝶翠苑部份面積較小單位尚未售出。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓非自住，主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，納米新盤持貨期只有3.5年。 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。 不過在放租兩週後，業主主動減價$900元，現放租$9,900元。 納米樓壞處: 立即下載 Yahoo 新聞 app 同時，此單位成交價為屋苑自2019年10月以來、近一年新低。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。 在今年年初，本土研究社，一間推動民間研究的知識平台，發佈了一份納米樓研究報告《納錐之地》，公開香港納米單位的情況。 報告將納米單位定義為260尺以下的單位，最細的納米樓單位僅128呎，比私家車車位更小。 因為香港租金昂貴，所以這些微型單位因為面積較小，售價相對較低，所以開始較受市場歡迎。 在2019年納米單位佔一手樓市場12.9%，有1,805個，意即每八間一手單位就有一間是納米單位。 筆者認為應該稱為「絕代」樓，這樣說或許有點誇張，但對於新一代的年輕夫婦，也許是一個現實問題。 一間百多方呎的單位也要價值幾百萬元，每月供款加上水電雜費，可能已用去他們一半以上的收入，如何有錢供養子女？ 納米樓壞處: 發展商積極發展細單位 另一方面，位於深水埗大埔道的AVA 61，項目陸續過額外印花稅（SSD）期限，近期出現散貨潮，但離場業主獲利少甚至蝕賣。 其中一個位於中層D室的開放式單位，實用面積150平方呎，於8月以345萬元易手，實用呎價23,000元。 原業主在2017年6月以約328.3萬元一手買入，持貨逾三年，賬面僅賺約16.7萬元或約5%，若連同入市稅項及其他雜費計，料實際上近乎平手離場。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 納米樓壞處 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎…

如果想投資納米樓收租，當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 當時，我還引申推論，認為香港人的居住環境會因納米樓的出現，而變得愈來愈差，因為戶均的居住的面積會比以前減少。 地產商是做生意的，哪種樓宇好銷，自然會建多些來應市。 但整體而言，由於納米樓空間不足，要善用空間，最好就由專業的室內設計師和裝修師傅按需要訂造傢俬，以入牆傢俬為主，減少因尺寸差異而浪費的空間。 宏安早年從事私人參建居屋的裝修工程，近年興建了6個以「薈」字為頭命名的納米樓盤;九龍建業主要從事重建，是著名「劏房之城」——環海‧東岸的發展商。 例如，恒基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 發展商當然希望盡快落實，一項也好、兩項也好、三項也好，全部落實是最理想。 智經研究中心是2006年3月成立的獨立民間智庫，主要探討本港長遠競爭力和社會民生等重大課題。 對於大空間的家庭，可選擇中島的廚房佈局或是選擇U型或雙線型。 設計師與客戶面談對項目期望, 設計預算、要求、工程日期。 我們亦會進行初步的現場勘察測量, 並會與客戶研究設計的可行性。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 納米樓問題: 納米樓大減｜政府推地引入面積下限 將來更難上車？ 魏晉時期，“蝸牛廬”被用來形容貧苦人群居住的狹小空間。 在日本流行的簡單生活方式的包裝下，它有了一些新的時尚印象。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 早前隨放寬按揭成數上限後，有一些發展商睇淡納米樓市場，認為未來供應會飽和，甚至爆煲收場，計劃主力建300尺以上的單位。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台，被謔稱為「棺材式露台」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過…