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閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 已獲贈音樂會門票之全新客戶若未能符合指定簽賬要求，渣打銀行(香港)有限公司將向客戶收取HK$800之手續費。 所申請的信用卡須於2013年7月19日或以前批核，方可獲贈音樂會門票2張。 《最低工資條例》和《僱傭條例》皆沒有規定用膳時間和休息日必須為有薪。 供數計算機 用膳時間和休息日有薪與否，及用膳時間和休息日薪酬的計算方法，屬僱傭條件，由勞資雙方議定。 如僱員在用膳時間是按照僱傭合約、或在僱主同意或指示下而留駐僱傭地點當值，則不論該僱員當時有否獲派工作，該段時間應包括在計算最低工資的工作時數內。 供數計算機: 按揭工具 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 此計算機可用作計算貸款的還款金額、還款期及/或借貸成本，以協助你考慮自己的還款能力及比較不同貸款產品。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 供數計算機 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 供數計算機: 相關文章 上周五，港股市場最令人O嘴嘅事，莫過於本港最大房地產投資信託基金（REITs）領展（823）開市前突然停牌，收市後宣佈供股。 供股以五供一作基準，供股價44.2元，較停牌前股價62.8元折讓29.6%，較該股價計算嘅理論除權價59.7元折讓26%，並較每股資產淨值折讓42.7%，集資188億元，由牽頭包銷商滙豐、星展、摩通全額包銷。 買領展嘅股民通常係長揸收息，皆因REITs按例最少要將90%賺到嘅錢派息，供股有折讓又點，要供就要畀錢，唔供就被攤薄權益。 如果設置的寬度大於設備屏幕寬度，會自動調整為屏幕寬度的100%。 另一個比較耗電的裝置是顯示卡，主要分為 AMD 和 NVIDIA 兩大陣營，從下拉式選單就能看到完整的顯卡列表，在基本模式只能選擇一張顯示卡，若你有數張顯卡的需求可先切換為專家模式就能設定多張顯卡。 僱傭地點是指僱員按照僱傭合約、在僱主同意下或根據僱主的指示，為執行工作或接受培訓而留駐該地點當值的任何地點。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 供數計算機: 按揭計算機 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。…

有解釋是在利息高企下，管理層認為目前負債水平偏高，故不惜以大動作吸資以減低槓桿比率，節省利息已可以砌好盤數。 如果按照這個推斷，反映利率飆升是出乎公司估計，現在需要以非常方法去應對。 另一個解釋則是管理層認為未來市場仍有可能爆發危機，現在先籌集子彈準備日後買平貨。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 港股上周基本上日升日跌，到最後一個交易日《紐約時報》引述消息人士稱，美國擬推行新規定，以限制美國企業向中國發展先進技術提供資金，消息觸發科網股下挫。 供數利息: 香港加息2022｜匯豐率先再加P 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 供數利息 21,336」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 供數利息: 「按揭息率」可加可減 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 供數利息 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。 請参閱貸款合約或月結單，或聯絡貸款機構查詢有關資料。 請確保輸入正確的資料，以便準確計算你的債務情況。 供數利息: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 他又指，全面通關加上內地推出政策支持及改善經濟，相信內地今年經濟增長5.5%左右，香港經濟增長6.5%。 另外，財務總監陳立珊表示，截至去年底，星展香港內房敞口跌至7%，當中包括國企和民企；單計大型民營房企敞口約1-2%。…

Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 「居屋2020」將於7月接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7047個單位。 抽居屋向來被視為「抽獎遊戲」，因為自2014年復售居屋以來，每次也錄得龐大的「超額認購」，申請人數往往遠超推售單位總數，能抽中前列號碼並獲通知揀樓的都是「幸運兒」。 不過，2017年成功抽中揀樓，買入了九龍灣彩興苑的Tim提醒，新居屋與公屋單位無異，加上房委會以「清水樓」交樓，準業主要有心理準備，預留十多二十萬元裝修。 居屋未補價第二市場有移民盤低價轉讓，觀塘寶珮苑兩房同類盤源，累減110萬元，僅以250萬元售出，創2017年12月後的逾5年新低價。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 美國開始加息，暫時本港未有跟隨，但本港遲早會跟隨加息，加息意味着按揭利率上升，本港或會步入加息期。 供居屋 如果想買居屋，最好預先考慮加息對供樓負擔的影響，做好準備。 公屋聯會總幹事招國偉指，距離截止還有數天，預期今期申請數字會高過上一期，但未必超過先前的31萬份最高紀錄。 供居屋: 按揭年期 收到自選單位通知書的申請人，可在揀選單位程序前約兩至三天，到房屋署網站參閱可供揀選單位名單資料。 房署會在有適合申請者的揀選區域或單位類別的情況下，邀約申請者出席自選單位程序。 根據申請者自選單位的優先次序，房署會分批郵寄自選單位通知書予申請者，首批為二人或以上家庭申請者、第二批為一人申請者。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。 購買居二市場放售的資助房屋，並非人人有份，假如你不是合資格的綠表或白表申請者，仍可於私樓市場物色心儀居所，視乎所選地區，價格豐儉由人。 供居屋: 新居屋2022最貴531萬 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 申請人若欲購買市區單位，仍可考慮售價195萬元、長沙灣凱德苑的單位，其月供為約7,763元、假設利率上升3.0%，供款與入息比率為約36.7%，能夠通過壓測。 根據居屋的按揭率，白表買家需要支付52.9萬元的首期，而每月供款則約為2.1萬元；綠表買家的首期則為26.45萬元，月供2.2萬元。 由於冠德苑位處「四大校網」之一的何文田，買家亦可選擇入手細單位，最低售價為325萬元；綠表買家以16.25萬元的首期、月供1.36萬元即可進駐豪宅區；而白表買家則需要32.5萬元首期，月供1.29萬元。…

ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。 正所謂多一事不如少一事，耐心等候罰息期過去更為實際。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 供完樓贖契手續 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 供完樓贖契手續: 贖契手續: More in 按揭指南: 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 供完樓贖契手續 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 供完樓贖契手續 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 供完樓贖契手續: 申請加按留意三點 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。…

買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。 在一般的情況下，當樓契遺失或損壞，是可以透過律師樓宣誓報失，向土地註冊處取回核證副本，可具擁有業權的法律效力。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 供完樓贖契 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。 供完樓贖契: 相關網站 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但會影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現時會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 至於近年來在地產市場上不時聽到有父母將手上物業將轉名至下一代，有關過程同樣要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 一般而言，「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 供完樓贖契: 樓市資訊 | 香港置業 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 供完樓贖契 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 供完樓贖契 如果業主不幸遺失樓契， 又或是樓契變得殘缺不全， 你的物業便會變成俗稱的無契樓。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。…

根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。 所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 供完樓樓契: 物業按揭成功-真實案例 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 答：如是行資產按揭，貸款額最高仍是樓價4成。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 供完樓樓契: 未供完賣樓: 按揭專區 盈健醫療發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔溢利不少於2.5億元，2021年同期溢利約9040萬元。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。 【供樓注意】2022息口走勢你要知 「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。 供完樓樓契 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國……

【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 第一筆居所貸款利息 $30,000 供完樓按揭 可予扣除。 至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2021年7月1日 至 2022年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 供完樓按揭 第 26E 和 26E 條。 供完樓按揭: 申請加按留意三點 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。 在…

不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 但轉按後，新的銀行提供按計劃，無疑較低，每月供款減至14,379元，每月可節省1,678元。 供完樓再按 申請轉按，跟申請一般按揭無異，事先要做好準備。 供完樓再按: 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙 假設貸款人的借貸金額為400萬，如果息率為2.5厘，供款年期30年，供款首年的全年利息支出達$98,966元，接近用盡$100,000的扣稅額。 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能扣盡$100,000。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？ 供完樓再按: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。 反之，以現時銀行最高可提供2.1%的現金回贈計算，B先生借300萬元可獲得6.3萬元現金回贈，借600萬元現金回贈則可多一倍達12.6萬元。 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。 但要注意的是，這個按揭利率不一定是固定的。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 供完樓再按: 樓市動向 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 有人說，儲首期雖難，但只要你成功上車，就有可能踏上財富之路。…

還有一家銀行（香港最大、全球皆有分行）與三家律師樓（分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行）。 我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。 發文，表示妻子月入1.4萬，自己月薪則為2萬，兩夫婦與家人同住，計及他們數年的積蓄與外家資助，目前手上有大約200萬。 他指這筆錢可用作買入500萬單位的首期，做7成按揭，夫婦合力供樓30年，就可擁有自己的物業。 他直指現時2種方案都貌似可行，非常苦惱應選擇輪候公屋還是買私樓，帖文引來不同立場的網民激辯。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 這個頭像的左邊有兩個重疊的英文字母，用不同傾斜度去看，有時是 H，有時是 K。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 在樓換樓的過程中，賣樓套現是非常重要的環節。 即使年輕一代想寄望新居屋，除了要參加「大抽獎」外，不少人都只能「靠父幹」才可圓「上車夢」。 香港金融管理局星期二（11月30日）公布了10月份住宅按揭統計調查，結果顯示10月份按揭平均貸款合約期比9月份上升兩個月，為333個月，即需要27.75年才完成供樓程序，數字創歷史新高。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。 供完樓: 香港房屋委員會及房屋署 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 供完樓 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 供完樓: 網上按揭體驗 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。…

當遇到身旁親友仙逝時，該如何替往生者設置牌位呢？ 接下來我們將為您解說牌位的作用與重要性，介紹牌位寫法與放置、遷移規則，幫助您為逝者找到最佳寶地。 不过，试衣镜摆放在卧室里有些风水讲究的，例如镜面不能对着卧室床，这会形成煞气，会影响卧室床上的人，如果试衣镜是衣柜外的固定镜子，不可搬动的话，可利用布帘遮盖。 卫生间试衣镜的风水摆放 卫生间同样不可缺少镜子，洗脸刷牙时，需要镜子观察是否干净。 彰化縣溪州鄉的溪墘厝阿彌陀佛碑更是當地的信仰中心，每年正月十七都有大量的酬神戲來還願。 供奉牌位 根據佛經所言，佛菩薩度化眾生各有善巧方便，一般歸為「相好光明度眾生、說法度眾生、神通度眾生、名號度眾生」四种因緣。 其中以名號度眾生最為方便，因為佛號即為光明圓滿之本體，對佛本身來說，佛體的本身和祂的佛名是一如不二，若有眾生能夠至心稱念，即能得到佛願攝受。 供奉牌位: 祖先位 門神源於周禮之五祀，後又與「桃板」習俗融合，古人相信桃木可避邪，故懸掛桃版於大門，後為紙所取代，上書「神荼鬱壘」等神諱，今門神普遍採畫像圖，人物有「神荼鬱壘」、「秦叔寶、尉遲恭」或文官等。 直至今日，仍有民眾採書寫神荼、鬱壘的名諱安貼於門上，而不採圖像。 其他家宅神，如灶神、井神等，亦有因經濟因素或無法描摹形象，逕以書寫神諱供奉，如書寫「定福灶君」、「司命灶君」等。 對於守護先人墓園的后土/土地神信仰，有認為是土地公(福德正神)，也有認為是土神、山神之神格，為守護一方之土地神。 进门处穿衣镜的使用率是最高的，可以近距离照全身穿也可以远距离照全身。 位，是陽上子孫○○於○○年○月○日○時要奉請回家供奉的神主牌位，請祖先要合靈於新的神主牌位，以讓陽上○○子孫奉請回家供奉。 風水命理師谷帥臻提醒，若長期個人運勢不佳、家運衰退，或居家不平安等，可回頭檢視自家祖先牌位的陰宅風水，找出問題所在。 因此，家中要供奉祖先牌位時，必須找真正有能力請來自家祖先靈的正神靈幫忙，請來自己家的祖先靈，供奉自家祖先靈入住的祖先牌位，才不會影響自家的磁場與家裡成員的運勢。 另外還有一件更重要的因素，供奉由自家祖先靈入住的祖先牌位，才能讓祖先靈們無須在外面流浪，風吹雨淋，在家中供奉祖先牌位才有意義，我們供奉祖先靈的孝心才不會白費。 很多人有種種不同的原因而決定不再供奉神明，做法是送走神後，等香火熄滅，用紅紙、紅紙或紙膠包好牌及爐棄掉便可。 供奉牌位: 牌位安置後可以遷移嗎？解析牌位遷移的3大原因 （1）延生牌位正中写“某氏香火牌位”或者“某氏某某某延生牌位”，往生牌位正中写“某氏列祖列宗往生莲位”。 而在香港、新加坡、馬來西亞等地，由於家居面積細小，就有多層式的神樓，通常分為二至三層。 供奉牌位 如有供奉地主或龍神以外的神佛，神佛在最高層，中層為祖龕，下層為地主或龍神龕。 無供奉神佛則上層為祖龕，下層為地主或龍神龕。 傳統上牌位是由嫡長子繼承，女性是被禁止繼承牌位，所以在男女平等的現代社會，也引起「牌位繼承問題」的討論。 、淨土真宗、臨濟宗、曹洞宗、日蓮宗和日蓮正宗，而從牌位上的戒名就可以看出宗派之間的一些差異。 祖先牌位是供奉列代先祖的牌位，在閩、粵語中也稱爲「公媽牌」或「神主牌」，有些是每一名男性祖先及其妻子有單獨的牌位，有些則是一個牌位包括歷代祖先。 通常先人剛往生時，會在神桌旁另設位置加以供奉，若干時日以後方才入祀祖先牌位內，接受後代子孫的香火膜拜；同房兄弟分家以後，則從祖先牌位分香，此為近代工商社會產生的新俗繼續供奉。 一種是安置神位和祖先位前，應事先避開「沖煞」位置，有些是按風水學佈局，以「左青龍、右白虎」的格局設置，事先避開「沖煞」位置，以免造成家庭成員的不利。 神明安置在龍邊，祖先安置在虎邊，青龍位要高，白虎位要低。 供奉牌位: 紀念式牌位 人在走霉運時，總感覺萬般皆不順，這時多數人會聽到「家中要拜祖先才會順利」或是「就是因為沒拜祖先才會這樣」的傳言。 供奉牌位 各土地公一樣，灶君、天官賜褔、一些沒有開光或上位的「X門歷代袓先」牌都不用送到新屋。 正確做法先在舊居請走衪們，感謝衪們一直以來的照顧，但不用告之新居地點。…