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雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園11座低層F室，面積592方呎，3房間隔，室內附有企理裝修，獲區內綠表客垂青，以393.8萬(居二價)購入，呎價6652元。 原業主於16年以約295萬(居二價)購入，是次轉手帳面獲利約98.8萬。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 私樓加名的印花稅是自己定樓價，然後用樓價的一半去計算印花稅。 但未補地價居屋或公屋加名，樓價是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。 綠表二手: 綠表買二手公屋按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘) 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 居屋是政府的一種資助房屋，為那些未能購買到私樓的人士助力，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 接下來我地 28 Mortgage會好好解釋居屋按揭申請相關事項與條件。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 綠表二手: 置業手冊 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 而家有長者的家庭可優先揀樓，買到心儀單位的機會較高。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。…

對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！ 房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。 越來越多專家、學者建議，調整綠白表比例，甚至提出將居屋與「綠置居」分流，居屋全配予白表人士。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦建議，將綠白表比例調整至4比6。 當局有必要因應實際情況，適時調整綠白表比例，同時適當幫助年輕家庭和單身人士置業。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 綠表中籤率 $460元。 房委會委員招國偉稱，今期近4.9萬份申請表，超額認購逾12倍。 假設屆時6月揀樓時，選購率仍維持如居屋般約三成左右，可以預計攪珠的編號即使去到第20個號碼，申請者都可能有機會揀樓。 綠表中籤率: 到下單軟體的「申購專區」，找找你感興趣的標的 但若以申請人類別區分，再配合其類別預留配額推算，屬於家有長者優先揀樓計劃的申請約有二萬二千份，估計此類申請人屬於首五個攪出號碼就有機會揀樓。 而單身人士申請約一萬一千份，預料此類申請人屬於首三個攪出號碼才穩奪中籤。 至於一般家庭申請約有一萬五千份，此類別抽中首十四粒珠都有望揀樓。 惟最終揀樓是否成功，仍需視乎電腦隨機排列及各申請類別的選樓次序。 已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。 由於今年房委會推出8,926個單位，綠表和白表名額為4比6，其中900個為單人申請者配額。 相比白表申請者的「墟冚」，綠表申請者則似乎較為慢熱，3年來申請宗數僅約2.8萬宗，以去年計綠表申請宗數便較白表少近8萬宗。 而且2016及17年均有不少綠表中籤者最終放棄選購單位，造成配額回撥予白表人士。 因此實際上，兩期居屋分別有約7成及6成單位，最終由白表申請者購得。 綠表中籤率: 樓市資訊 | 香港置業 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 新居屋買入後要等待10年才能夠補地價，但到底甚麼是補地價? 四個屋苑單位面積介乎278呎至614呎，以市價六折出售，售價117萬至489萬。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 近年樓價高企，不少市民視居屋為「上車」首選，居屋動輒超額認購數十倍。 期內，列帳收入升4%至517億美元，受惠於淨利息收益強勁增長。 友人向筆者笑說，今期的「綠置居」，應改名為「獨置居」，這也不無道理的。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 黃遠輝昨日表示，按整體而言，粗略估計今次約四萬八千名申請人當中，屬於首七個號碼就有機會揀樓。 房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。…

聯會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為首次簽署轉讓契約的業主，提供特別折扣優惠等額外維修基金款項，以協助他們應付屋苑日後的大型維修；亦應考慮採用虛擬實境技術，令買家更了解回收單位的現況。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 綠表一人申請者 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。 現與妹妹及媽媽同住公屋的徐小姐，打算由妹妹申請綠置居，徐小姐與媽媽則繼續居於公屋。 不過，綠置居申請須知列明，公屋住戶須與租約或定期暫准居住證內所有人士一同申請，及獲得現居屋邨辦事處或租約事務管理處核實資格；即同住一個公屋單位的家庭成員只能購買一個綠置居單位，「以一換一」。 若一個家庭租住2個或以上公屋單位，且由2個或以上的核心家庭，即夫妻、父母或子女組成，便可分戶申請購入2個或以上綠置居單位。 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 綠表一人申請者 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 綠表一人申請者: 申請方法： 同時，15個在居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位、租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）、27個因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位，亦會在今期居屋2022中重售。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。 綠置居全名為「出售綠表置居計劃」，只供綠表人士申請，設抽籤及揀樓次序。 綠置居計劃的價錢定位平過居屋，讓綠表申請者自置居所，騰出更多單位給公屋輪候人士。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 值得留意的是，曾受各項資助置業計劃的前業主、聯名業主或前借款人及其配偶，均不合資格申請。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 綠置居的競爭者遠少於居屋，首先少了一批白表客，另外，綠表人士需交還公屋，許多時如只剩面積較少、地區稍為偏遠甚至樓層景觀都不如人意的單位時，綠表戶都會放棄揀樓。 另外，綠表申請人人數較少，容易在居屋發售計劃中排得較前，加上居屋單位的平均面積比綠置居較大，都會減低綠表人士在綠置居發售計劃時的揀樓意慾。 2022綠置居於上周攪珠，核對完申請編號後，抽得較前的申請人應已在磨拳擦掌，對心水單位志在必得。 至於排得稍為中後的申請人，究竟有沒揀樓機會或預期能揀選那類單位，筆者在今篇為大家分析一下。 綠表一人申請者: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 一手居屋入息及資產限額，只對白表人士而設，由於居屋單位向來僧多粥少，綠表與白表可獲分配單位的比例，每期或會不同。 2020年居屋計劃 (包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑 )，便是由房委會推出，亦是主要居屋供應來源。 由房委會推出的居屋計劃，全名為「出售居者有其屋計劃」，綠表及白表皆可申請。 想買資助房屋，首先要確認屬於哪個身份（綠表／白表／ 其他），再按不同計劃要求申請，一般對白表人士的申請要求較嚴謹。 答：經過電腦攪珠後，首10個號碼誕生，依次序是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。…

申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100伙單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致綠表人士需要額外補錢用作首期成交物業。 如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額，他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。 因為他們會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 綠表一人申請: B.入息及資產要求 另外值得留意的是，通過綠表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年，但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 對於必須要95%按揭的綠表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 公屋住戶可直接遞交表格至所屬屋邨辦事處或租約事務管理處；「長者租金津貼計劃」受惠者及其他申請人則可遞交居屋申請表至香港房屋委員會客務中心。 綠表一人申請: 香港按揭公司詳解 如在 2 綠表一人申請 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 錦柏苑位於恆泰路，鄰近欣安邨，距離港鐵恆安站約15分鐘路程。 與居屋類似，綠置居亦以申請人類別定下優先次序，各優先次序及配額如下。 由於清拆戶本身已不多，在2019居屋第一輪時亦已揀了樓，估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 綠表一人申請: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。 據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。…

有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 「長者租金津貼計劃」的受惠者把申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 另外還有一種叫「綠表資格證明書」，給正在輪候公屋的申請人申請。 居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 其中白表申請者要在申請期內，把填妥的申請表之紙本正本、申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本，及付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)，郵寄或遞交至居屋銷售小組。 券商、銀行、保險、家電股造好，但新冠藥物板塊、國防軍工等相關股份表現較差。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 招國偉分析指，以有長者的家庭會較優先揀樓，然後是家庭，最後是單身人士。 記者參考過房委會資料，白表申請者揀樓次序，首先是參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者，其次是其他核心家庭申請者，第三是非核心家庭申請者，最後是一人申請者。 由此可見，以家庭組合申請居屋較為佔優，單身人士則不太有利。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 綠表: 符合白表身份人士 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 雖然單人申請好難抽中，不過政府計劃將「白居二」恒常化，供應多左，多左個選擇，成功率都大D，對於大學畢業冇耐嘅fresh 綠表 grad都係一個上車嘅選擇。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。 在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」(見下段)。 有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。 受疫情影響，由房委會推出的2022「居者有其屋計劃」，擱置一年終於有新消息。 政府公布，新居屋預計在今年首季開放申請，供應近 9,000 伙，供綠表及白表人士申請購買，本文將會詳細說明最新的居屋2022申請時間表、申請流程、居屋價錢2022年的最新消息，以及申請居屋時的注意事項。 綠表: 申請費250元…

橋咀島一日遊橋咀島位於西貢以東的海域，是西貢海一個狹長島嶼，擁有天然海濱沙灘，蘊含豐富地質和海蝕地貌。 最著名的就是「菠蘿包」岩石和只有潮退時才出現的連島沙洲。 交通：巴士92、94、99、292P、299，小巴1、1A、1M，101M，可到達西貢碼頭。 碼頭沿岸的小攤擋，均有船出海，星期六日的船期較密，平日船期較疏。 與伴侶一起來的你，更可以到旁邊的海濱白教堂打卡影相，浪漫迷人。 南丫島舊稱為「博寮洲」，由於它的形狀和樹椏相似，故被稱為「南丫島」。 整個島嶼主要分為南段的索罟灣及北段的榕樹灣，四面環海，遠離繁囂，簡單淳樸的生活亦吸引了不少人假期快閃遊玩。 除了有海灘外，還有具本土特色的街道和郊遊勝地，到處都有關於漁民的古蹟，適合情侶和一家大小來好好體驗漁業文化。 綠蛋島船價錢: 大埔汀三角 聖若瑟小堂側，為鹽田梓村文物陳列室及天主教傳教歷史展覽室，是由建於1846年的澄波書院改建而成的。 甕缸由橫洲、火石洲、沙塘口及吊鐘洲組成，屬於中國香港質公園的一部份。 你將會乘坐快艇抵達甕缸群島一帶，再轉為划直立板或獨木舟，近距離觀賞壯觀的景色。 踏足過6大洲、52個國家，曾旅居於澳洲、荷蘭和巴黎。 你可在不同國家的美麗山脈中遠足時、在一些偏遠島嶼的藍色海洋中潛水時或在巴黎街頭找到我。 從西貢碼頭乘船出發，約15分鐘後，便到達了這個隱世小島 – 綠蛋島。 綠蛋島船價錢 綠蛋島船價錢 在這個荒涼的小島上沒有碼頭，所以船長會根據當時天氣和潮汐，決定我們可以在哪裡下船。 很幸運，我們能夠直接在島上一側的岩石上登島。 綠蛋島船價錢 綠蛋島又名爛排，位於清水灣大嶺峒東面海域的一些石礁排，遠觀極像一隻綠色蛋黃的煎蛋，故名「綠蛋島」，以往屬於高級遠足路線。 綠蛋島一帶水清沙幼，加上近年網上資訊發達，小島於去年突然冒起，吸引不少遊人從水路前往，進行不同的水上運動，成為近年另一熱門路線。 基於以上優勢，橋咀島亦是獨木舟及直立板運動最熱門路線之一。 綠蛋島船價錢: 西貢日落 由於食物已準備或其他因素，租賃人仍需承擔全部費用（詳情請聯繫船東），並自行如期到選定地點取回食物和飲品，恕不作任何賠償。 若無法提供列明為免費的設施或服務，船東將盡可能安排類似設施或服務，但不予賠償。 若收費的附加設施或服務無法提供，租賃人則可選擇更改為類似服務或退回該設施或服務之款項。 如有客人不幸感染新冠肺炎並希望取消預訂或改期，租賃人必須遵從服務之條款及細則。 同時，客人亦必須遵從政府及遊艇之防疫措施，包括但不限於出示針咭、限聚令、掃瞄安心出行等等。 進行預訂前，租賃人應審慎考慮疫情所帶來的風險及承擔相關風險。 如覺得我們的資訊又用，想給我們一點鼓勵，請以PAYME或FPS打賞（SCAN QR CODE）。 如果恰好遇上潮退，會看到一條連接着橋咀島和橋頭島的連島沙洲。 連島沙洲是由於沿岸漂移，使岸邊的沙石堆成沙咀，兩島的沙咀隨時間發展不斷延長，最後形成沙洲。 大家碰到潮退不妨到沙洲走一趟，感受大自然的生機。…

清澈見底的海水圍繞小島，你可以坐在石灘上曬太陽，或是下水在藍綠色的玻璃海中漫遊，近年不少人也會來玩獨木舟和浮潛。 爬獨木舟需時視乎當日風向及水流，一般前往綠蛋島只需約1小時，但如遇上逆風或逆流或加倍吃力，需划約1.5小時方可到達。 爬獨木舟以外，亦有不少遊人選擇在西貢碼頭乘船前往綠蛋島，只需約15分鐘。 西貢綠蛋島啲玻璃水真係靚到不得了~Let’s go！ 唔會要大家爬獨木舟咁辛苦，今次帶大家去浮潛~附近一帶海域仲可以見到好多海洋生物，有多種類珊瑚、小丑魚、八爪魚、海葵蝦同蟹等等。 古廟主祀島上漁民供奉的海上守護神 — 洪聖，同時也是所社區中心和村校。 必須攜帶：包腳跟及包趾水上活動鞋、泳衣或泳褲、短 Tee / 防哂衣、帽、防曬霜、防水袋、更換的衣服及 750 ml 以上的飲用水。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 綠蛋島浮潛: 【2022西貢 潛水天堂－綠蛋島浮潛遊】 在海岸邊騎乘水上摩特車，掌控海面飆速的快感，不過記得再玩時要遠離海灘及海面上的人群，而通常水上摩特車也會安排在附近的海域進行，但記得穿上救身衣以策安全。 水牛島遠離一般遊客紛擾的近海浮潛點，擁有與世隔絕的寧靜及有如藍寶石般顏色海水。 專業的船員在上岸前 10 分鐘，會在船上進行浮潛相關設備使用教學。 東灣泳灘是長洲最大的沙灘，由長洲碼頭步行10分鐘便可到達。 且水質清澈，可遠眺南丫島及香港仔的景色，附近跟坐擁不少著名景色和打卡美食，絕對是你的假日消暑首選。 到訪綠蛋島可以選擇水路，在相思灣租借獨木舟或在西貢乘坐快艇出發。 綠蛋島浮潛: 綠蛋島浮潛 島上更有小食亭作補給，及設有街渡往返西貢市中心，方便安排行程及緊急撤退。 而經驗較豐富之划舟者，就可前往南端的三個海蝕洞，「象鼻洞」、「倒吊蠟燭」和「達摩洞」，但這一段因鄰近航道而且沒有屏障，風浪相對較大，只適合有經驗人士。 前往綠蛋島的方法並不直接，這就是為什麼小島一直是秘點。 最後再次提醒大家，去吊鐘洲的路程頗遠，沒有任何獨木舟經驗的你建議找專業教練隨團，而以上店鋪也有提供獨木舟初學者體驗，詳細可於店鋪Facebook專頁查詢。 如果有足夠體力，可順帶到附近的吊鐘洞欣賞海蝕洞穴的自然景觀。 你可以在蒲台郊遊徑遠足，靠近岸邊的路段較短，不消一個小時就能走完。 ），原來名稱為爛排，是香港西貢區清水灣郊野公園旁的一個無人島嶼，位於大嶺峒東北面海域，座標：北緯22°18′14″，東經114°18′40″。 鹽田梓又稱鹽田仔，以前島上居民開墾鹽田，以賣鹽為生，但20世紀初鹽業式微，人口隨之減少，90年代的島上已將近荒廢。 由於有定期街渡服務，鹽田梓成為一日遊的好地方，只需數小時就能遊遍小島。 大家可以到聖約瑟小堂前、澄波學校（現已闢作鹽田梓文化資源展覽室）、荒廢村屋、鹽田等參觀拍照。…

這個行程可以按個人需求及程度，租船出西貢或清水灣，又有具經驗的教練教授新手或進階者不同花式和技巧。 綠蛋島快艇 黃茅洲是西貢米粉咀對開海域的一個小島，最標誌性的景點，就是座立最高點的「118」白色燈撘。 島上亦有個小沙灘可供遊客稍作休息，沙灘後則有一個貴妃池。 綠蛋島快艇 附近水域水質優良，海底佈滿海膽和小魚，絕對是個浮潛勝地。 此處水清沙幼，景色唯美如馬爾代夫，而水中可常見看到沙鯭魚、河豚魚、花蟹、墨魚、小丑魚、毛蝦等等。 適合初級或高級潛水員訓練、休閒潛水、或日潛。 橋咀島位於西貢以東的海域，是西貢海一個狹長島嶼，擁有天然海濱沙灘，蘊含豐富地質和海蝕地貌。 最著名的就是「菠蘿包」岩石和只有潮退時才出現的連島沙洲。 大家不要猶豫快啲去book呢個綠蛋島浮潛遊依家報名更可獲贈潛水歷險會港幣50元購物及課程現金券 立即看 西貢夏日暢玩綠蛋島浮潛遊 浮潛遊以及特色住宿. 綠蛋島無論遠看或近看都像極了一隻荷包蛋，而蛋黃部分正正是島中間滿佈樹林的小山丘。 綠蛋島快艇: 交通（前往相思灣） 大家可以到聖約瑟小堂前、澄波學校（現已闢作鹽田梓文化資源展覽室）、荒廢村屋、鹽田等參觀拍照。 當您能在板面上穩定地站起來划槳時，我們的專業教練就會帶你前往綠蛋島，使用你剛剛學會的直立板來探索綠蛋島及周圍的自然生態環境，體驗這充滿樂趣的水上活動。 綠蛋島快艇 基於以上優勢，橋咀島亦是獨木舟及直立板運動最熱門路線之一。 它是個連島沙洲，原是兩個島嶼，由於海峽狹窄，海水對流把沙石沖積起來，形成獨特的兩岸沙灘。 西貢碼頭坐船只需15分鐘，有人認為收費不值，不過總算用金錢購買時間發安全，又可以齊齊整整到達目的地。 在退潮時，大家可以由陸路經沙灘和涉水直接走到綠蛋島；熟水性者亦可直接游水過去，但為安全起見，出發前都要留意潮汐時間。 綠蛋島快艇: 鹽田梓 「綠蛋島直立板探索旅程」包含一堂直立板初級課程及半天綠蛋島直立板生態遊。 香港東邊海岸由於遠離珠江口的污染，而且面對開闊的太平洋，而沿岸多山地形更限制了人口發展所帶來的污染，在在使得香港東邊海域成為大群珊瑚聚落的溫床。 西灣對出外海，有大洲及尖洲兩座小島，更是西灣的代表性海景，而從北灘沿北走不遠，更可到達香港九大石澗之一的雙鹿石澗及鹿湖。 甕缸由橫洲、火石洲、沙塘口及吊鐘洲組成，屬於中國香港質公園的一部份。 你將會乘坐快艇抵達甕缸群島一帶，再轉為划直立板或獨木舟，近距離觀賞壯觀的景色。 吊鐘洲位於西貢滘西洲以南的一個島嶼，是甕缸群島的成員，屬於香港地質公園範圍。 這個隱世玻璃水小島上有個小沙灘，水清沙幼而且水淺，適合進行各種水上活動，例如划直立板、浮潛及獨木舟等。 綠蛋島在大潮退日子，可直接經沙堤走到綠蛋島，一般日子則需涉水而過。 藍天專業教練將會帶您離開喧嘩鬧市，去感受西貢半島寧靜和神秘的一面，參觀西貢海域的大自然生態及地質奇景等，令你享受一個輕鬆又難忘的假期活動！ 出海玩藍天生態遊除左可以欣賞美景之餘，又可以學到海洋生態知識，適合一家大細或約埋朋友一齊玩。 綠蛋島又名爛排，位於清水灣大嶺峒東面海域的一些石礁排，遠觀極像一隻綠色蛋黃的煎蛋，故名「綠蛋島」，以往屬於高級遠足路線。 綠蛋島快艇: 綠蛋島獨木舟 路線攻略…

綠蛋島位於清水灣半島東面海濱，原名爛排。 從上而下看有一個綠色的森林位於正中間，極似一隻綠色蛋黃的荷包蛋，因而取名為「綠蛋島」。 綠蛋島的水質清澈見底，同時島上有個小沙灘。 盛夏來到，綠蛋島更是水上活動的消暑玩樂首選，不但可以以獨木舟方式到達，亦可以在綠蛋島上浮潛、游泳等。 雖然是閒日，但估計這裏有上百人遊玩，有的在島上紮營，有的在礁排間爬來爬去，有的尋找打卡位置拍照；有的在淺水區浮潛，有的在游泳玩水，有的玩直立板，有的划獨木舟。 疫情關係令到大家無得出國旅行，咁緊係同班知己好友/屋企人係香港「尋開心」試一啲未試過嘅野，嘗試新挑戰，係香港體驗下新活動。 橋咀島東面有滘西洲為屏障，風浪不大加上中途有多個停靠點（如羊洲、枕頭洲、白沙洲等）可作休息，來回約5-6公里，非常適合新手前往。 眼看騎術學校就在咫尺之間，山路進入林中，轉右落斜。 我們到達時，‵綠蛋島已經泊滿了， 所以要放在對面的石灘上。 呀，當然也可以叫他們代訂獨木舟和SUP呀。 在綠蛋島你可以選擇浮潛、游泳、划獨木舟等各類型的水上活動，因為水質清澈，且附近有少量珊瑚，所以成為不少香港人心中的「馬爾代夫」。 經驗較豐富的划舟者，則可選擇附近有吊鐘洞等天然海蝕洞作進階獨木舟路線，但離開岸邊風浪會較大，不建議新手前往。 位於西貢清水灣的綠蛋島，被譽為香港的隱世島嶼~陽光和海岸，清澈見底的海水，絕對是玩水上活動的推薦景點，而且處處都暗藏打卡位！ 綠蛋島: 【泰國Wifi 蛋推薦- HK$39起】無限上網Wifi 分享器(曼谷／布吉／清邁／全泰國適用) 導會帶領你走鹽田，參觀三百多年前村民設田曬鹽為生的原址，認識香港鹽田的歷史文化。 更有機會參觀於1890年代建成的聖若瑟小堂(天主教) ，它於獲得2005年度聯合國教科文組織亞太地區文化遺產優異獎。 聖若瑟小堂側，為鹽田梓村文物陳列室及天主教傳教歷史展覽室，是由建於1846年的澄波書院改建而成的。 參加者更可以租用藍天的浮潛用具，一嚐浮潛的樂趣。 如划著透明獨木舟，可以和親友二人一起的觀測水底世界。 沙螺洞作為香港罕見的山谷淡水濕地，地理位置亦優越，每到春暖花開的季節，這裡的油菜花田一片金黃，不少遊人慕名前來拍照打卡。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 鹽田梓在300年前是一個客家族群的大型曬盬場，現今經修復重建後，成為一個聯合國教科文組織遺產保護的區域。 綠蛋島: 撿豬灣——尋找「香港之心」 橋咀島是香港地質園的其中一個小島2002年漁農自然護理署於橋咀島成立珊瑚保育區，設置浮標以保護珊瑚。 本會導師會帶領大家安全抵達橋咀島，一同探索西貢的水下世界。 這個隱世玻璃水小島上有個小沙灘，水清沙幼而且水淺，適合嬉水浮潛。 綠蛋島在大潮退日子，可直接經沙堤走到綠蛋島，一般日子則需涉水而過／游水。 水極清，但沙灘分成了二半，一半是幼沙，一半是石，我們因為本身已經有了硬底水上運動鞋，所以便穿著下去，但同場看見其他人都是直接赤腳下的，也沒見誰的腳受傷了。 筆者選擇行山方法，畢竟行山路可以隨意選擇鍾意嘅景色，停落嚟慢慢欣賞。 綠蛋島…

遊客如果要前往綠蛋島，需要由龍蝦灣或大坳門行山抵達，或自行租船前往。 一般要涉水或游水才可到達綠蛋島，只有在大潮退的時候，就可以經沙堤步行到達。 不過行山前往綠蛋島的路徑比較難行，遊客要先自行衡量風險。 想前往綠蛋島，水路可以從西貢碼頭租船，陸路則可由大坳門出發，行山兩至三小時，想走到島上需要等待大退潮，經連島沙提到達，否則就要涉水而過。 留意海床上的石頭，落水時更須注意安全，量力而為，這裏比較適合深諳水性的朋友。 保質期：20～25℃內，保質1個半月；20℃以下，保質2個半月。 糧船灣洲在1億多年前屬於火山帶，伸延至果洲群島處曾經有一座超級火山，名為糧船灣超級火山，直徑長達18公里，是香港以至中國東南部首座被發現的古代超級火山。 綠蛋 這一帶出露的柱狀節理火山岩是酸性流紋質火山岩，蘊含大量鉀長石和石英斑晶，估計厚度約400米，名為「糧船灣組」，屬於早白堊世滘西洲火山岩群。 綠蛋: 西貢一日遊3：港版馬爾代夫浮潛體驗 位於西貢清水灣的綠蛋島，被譽為香港的隱世島嶼~陽光和海岸，清澈見底的海水，絕對是玩水上活動的推薦景點，而且處處都暗藏打卡位！ 附近還有行山徑，路線頗有挑戰性~即刻來睇在綠蛋島必玩活動、交通及前往方法等資訊。 位於香港東北部的東平洲有「三平一奇」見稱，指海平、島平及石平，一奇是島上的貢岩，是一個勘探地質的好地方，受到不少地理及浮潛發燒友的歡迎。 東平洲除了著名觀石勝地外，亦是一個海岸公園，號稱擁有全港最多石珊瑚的地方！ 全島由沉積岩組成，擁有千變萬化的海蝕地貌及奇岩怪石。 它原名為平洲，以「三平」（海平、島平、石平）、「一奇」（頁岩的奇特）見稱。 為免別人把平洲更坪洲混淆，因而在前面加上「東」字。 綠蛋 東平洲有「香港四大自然奇觀」的美譽，很值得大家來見識一下。 但緊記要遵守「郊遊禮儀」，自己垃圾自己帶走，才能長玩長有。 遠足陸路交通：可乘搭九巴91號，於大坳門站下車；乘搭16號小巴，寶琳站至布袋澳路線，於大坳門站下車；或乘搭103M小巴，於大坳門站下車。 綠蛋: 綠蛋島獨木舟｜租借收費 踏上吉澳的第一站是吉澳地質教育中心，中心在2010 年開幕，介紹吉澳的地質及文化歷史。 接下來沿吉澳自然步道漫步，穿越村莊上山，途經古廟、祠堂和鏽蝕的古炮，不要錯過居民製作的茶粿。 綠蛋 大家也不妨到附近的鴨洲觀賞奇岩怪石，想知道更多船票詳情，可以瀏覽街渡網站。 泳灘寬大舒適，景色優美，獨特在於處處都是文學氣息，附近建立了不少壯觀的文學裝置藝術，體驗真正靜密休閒的味道。 只是近年有遊人為此島另添名稱為綠蛋島，因見島嶼中央「蛋黃」的部分佈滿綠色植物，形狀似一隻荷包蛋。 早於2007年，有著作指爛排為該地區附近列島的一個總稱，不是指某一個單獨島嶼，而爛排南組礁石群最大的島嶼，即綠蛋島，為「三排」。 ），原來名稱為爛排，是香港西貢區清水灣郊野公園旁的一個無人島嶼，位於大嶺峒東北面海域，座標：北緯22°18′14″，東經114°18′40″。 綠蛋島一帶海域有少量珊瑚棲息，浮潛更能清楚欣賞到海底自然奇觀！ 綠蛋: 綠蛋島 Green Egg Island 他也說，茶葉蛋因為浸泡時間長，就很常可以發現茶葉蛋的蛋黃外出現灰綠色的薄層。…