樓上舖出租2026懶人包!(小編推薦)
香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖,各有特點,租舖位前必須認識清楚有何分別。 建議到心儀舖位附近稍作統計,觀察不同時段的人流多寡,看看人流的種類是否目標客源,例如賣精品手作,人流應以年青人為主,如見人流多是中、老年人,就未必適合在此開舖了。 散貨場經手人多,業主多放租予專做散貨場的「二房東」(即「包租」場主),包租場主再聯絡走場 Sales(流動散貨場從業員),由走場 Sales 尋找租客,租客直接交租予場主。 相反,用有限公司名義承租,股東享有有限債務責任,假使有客人因店舖疏忽而受傷,第三者責任保險保障額不足,或者生意失敗,無力支付營運開支,股東可將業務清盤,損失的只是投資金額,而不用將債務「攬上身」。 樓上舖出租 人始終要有地方住,但做生意不一定要設實體店,商舖的租務需求不如住宅市場般剛性,租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 為了節省裝修費,以及再上律師樓重新協定新租約的費用,很多初創業人士會選擇租「頂手舖」,沿用上一手租客的租約條款,連同生財工具、牌照等硬件一同租入。 樓上舖出租: 香港租服務式住宅 租舖的代理佣金市價本為一個月租金,業主租戶各分擔一半。 但假若市場氣氛差,久未有人承租,業主或願意支付更高的佔比,甚至全數由業主承擔。 代理為促成交易,或者亦願意降價,不收足業主租客佣金。 此類商場的舖位呎數通常較大,並由發展商持有,會較注重租客的品牌規模及聲譽,租金亦會相對較貴。 另外,亦要留意商場是賣散予小業主持有,還是由單一大業主持有,因前者只為收租,配套宣傳服務欠奉;而後者則易於管理,同時亦會為商場提供宣傳以增加人流,兩者大有分別。 旺區地舖租金不菲,不少創業者預算未必足夠,但又想佔到地利優勢方便客人上門,因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生,適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 旺角中心第一座商場(俗稱:“旺中”)位處於旺角區核心地帶,零售食肆林立,臨近港鐵站、東鐵站及的士站,交通四通八達,絕對是旺角區的地標,亦是大眾公認購物消閒必去處。 樓上舖出租: 天風證券2月21日現1筆大宗交易 成交金額91.8萬元 室內室外共4廁所, 前後三面有大窗, y遠望西九教堂園林前後開揚遠景, 合美容院/醫療痛症/健身yoga/salon/教育學術/各類樓上舖/工作室/辦公室… 有三相電錶, 室內室外共4廁所, 前後三面有大窗, y遠望西九教堂園林前後開揚遠景, 合美容院/醫療痛症/健身yoga/salon/教育學術/各類樓上舖/工作室… 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容…