纳米樓7大優勢2026!(持續更新)
基於「納米樓」有此隱憂,有分析指買家應把定位為一人部屋,事實上位處市區的部屋其實大有市場,如果單身貴族擔憂當真愛來襲時的「成家立室」問題,便應該盡量入手位處市區的「納米樓」。 皆因市區「納米樓」不乏租客垂青,即使不捨得蝕讓,亦可以把物業租出,利用租金自給自足供樓,自己再在新界租較大單位自住,這做法至少可以避免因為空間不足引發「家嘈屋閉」的問題。 以上只計算了樓換樓投資客,尚未計買納米樓作出租用途的業主,相信兩者相加後,佔據了納米樓市場需求的主要部分,顯示香港買家多視納米樓為投資工具,而非自己的居所。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢,單位愈起愈細,連最新落成的公營房屋,也出現實用面積不超過 200 呎的「龍床盤」。 更重要一點,當外國不少國家均有規管人均面積,香港不單沒有作出相關規管,反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標,而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門,結果「納米樓」也成雨後春筍。 新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露台,被謔稱為「棺材式露台」(HK01)直至 2011 年,政府才立法規管,限制發水面積不超過 10%,兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》,新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日,發展商仍然把握該 10% 餘地,花盡心思,將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 該計劃為期5年,於2014年一月開始執行,將提供整體性的全國性使用技能以支持納米尺度科學工程與技術的研究與教育工作。 纳米樓: 相關應用 根據本土研究社報告,在 2010 至 2019 年間,恒基地產興建了 2,858 個納米單位(面積於 260 呎內),佔整體數量 3 成多,是興建最多納米樓的發展商。 2019 年,政府放寬了按揭保險成數上限,首置人士買 $800 萬內的單位,可免壓力測試承造最高 9 成按揭,落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」,指納米樓將成為過去式。 限呎限量條款下,個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數,或不可超出一定數量,變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤,大單位數量減少。 相對的,自下而上的技術直接用原子或分子搭建更大的結構。 1984年德國葛萊特等人利用惰性氣體蒸發凝結法,製得鐵、銅、鉛及二氧化鈦的納米粒子。 其中,二氧化鈦的納米顆粒具有良好的延展性,可以改善陶瓷材料的脆性。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢,其中菁雋更出現高價成交。…