欣盛苑停車場10大好處2026!專家建議咁做…
面對種種問題,居民惟有自組「欣盛苑停車場關注組」,監察停車場的情況,惟近日業主就月租車位作出的改動,再掀起新一波爭議。 董輝記木業發言人指,欣盛苑停車場共有252個車位,共售出了153個車位,但沒有統計當中有多少個屬於欣盛苑業主,只表示現時作收租用途的車位不少於99個,而租戶均已提供有效的欣盛苑住址證明。 地政總署發言人則指,屋苑提供相關車位予該地段樓宇的住戶及其訪客使用(不少於223個及不超過306個停車位),不會違反地契條款,根據北區地政處的紀錄,未有發現欣盛苑停車場車位有違反地契條款情況。 停車場外牆現時已拉起橫額,宣傳其時租$8的車位,又指明歡迎欣盛苑商戶及幼稚園的訪客使用。 縱觀整個停車場的情況,場內多個月租車位仍未出租,而L3層11個低層月租車位亦被圍封,未供出租,而天台34個時租車位中,只有一個有私家車停泊,可見場內車位尚算充裕。 另一租戶Gary指,停車場現時以粉紅色及綠色的紙張,標示高層、低屠的月租車位,而租戶可以「任泊」場內的月租位:「泊錯位就閣下自理了。」本來以月租方式租用天台車位的Gary,同時亦受大業主的另一新措施影響,令他要租用場內較貴的車位。 粉嶺欣盛苑停車場大業主自年初將車位拆售予非住戶,被質疑違反地契後,再惹風波。 大業主上月起,突要求月租戶每月以先到先得方式,辦理租用車位手續,又在沒有諮詢的情況下,將逾六成租金較低的天台露天車位改成時租,令部分租戶需付更高的租金,租用場內其他有蓋車位。 一直跟進事件的立法會議員劉國勳指,過往他與一班車主一同反對拆售,但因地契條款含糊, 「不夠力」阻止大業主,而業主沒有說明到底是全數售賣還是部分售賣。 欣盛苑停車場: 【後領展時代】大業主拆售粉嶺欣盛苑車位予街客 居民憂無位泊車 入伙26年的欣盛苑,其停車場於2016年被領展拆售予董輝記木業,惟易手過後,風波不斷。 停車場的月租車位現時分三個價格,當中以天台的露天車位最為便宜,每月租金為$2,600;其次為U3至L5層的高層車位,月租$3,000;L1至L3層的低層車位最貴,每月要價$3,400,租金較同區其他屋苑高。 除了租金問題,新業主年初時再拆售車位,將部分車位出售予非住戶,亦令居民質疑出售車位過後,業主無法據地契條款,為住戶及其訪客提供223個車位。 Gary指,罷租行動會有逾30名租戶參與,將一同租用區內一個露天車場,今日下午亦已完成付款。 「由(天台)全月租、有穩定車位,到要每月排隊租用,甚至先到先得,對普通人來說是徬徨的,擔心下月可能租不到。早上不上班去辦租用手續是不可能的。」Gary表示,有租戶已因此離場,另覓租位,亦有人因此「谷氣」賣車。 位於新界粉嶺的欣盛苑停車場,雖是居屋場地,但自2016年以來,月租車位的租金加幅達到四成,成交價亦達190多萬,不過即使肯「捱貴租」,也未必一定有位泊。 【深坑分館】112年2月24日起至112年8月31日止結構補強閉館公告 【總館】因應總館9樓室內裝修工程,總館9樓將於112年2月24(五)上午暫停閱覽服務,敬請見諒。 欣盛苑停車場: 欣盛苑停車場 席間,各租戶同意若業主於月底前,仍拒就有關問題與租戶溝通,下月將罷交租抗議,以此姿態告訴大業主,他們不能「想做乜就做乜」。 欣盛苑停車場 欣盛苑停車場 現時一班居民仍不定期與地政處職員、業主立案法團和物業管理公司代表會面,希望停車場能依足規定,有效確保居民有足夠車位使用。 他們指,停車場懷疑違契的情況十分普遍,但少有車主願意站出來自行監察,「本來我哋都好友善,但面對大業主不聞不問,政府又冇有效處理,我哋唯有變惡。」他們表示,會繼續留意欣盛苑停車場的情況,亦希望其他地區的車主密切關注自己的使用權益。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 場內的車位一直非全數出租,而租金較同區其他停車場高之餘,場內多處設施損毀多時亦未獲維修,故租戶曾多次要求大業主溝通,望可改善租用安排,同時表達減租的訴求,及蘊釀罷租,惟一直不獲回應,至近日大業主又出「新招」。 地政總署回覆指,粉嶺欣盛苑停車場地契條款,沒載有限制停車場營運模式的條文,業權人以時租或月租方式出租車位,不會違反地契條款。 惟根據地契規定,屋苑須提供不少於223個及不超過306個停車位,供該屋苑的住戶及其訪客使用。 停車場使用者如屬於該屋苑的住戶及其訪客,便不會違反地契條款。 欣盛苑停車場 署方又指,北區地政處現正跟進有關個案,如證實有違反地契條款的情况,會採取適當的執行契約條款行動。 欣盛苑停車場: 地產廣告或吸不知情買家? 居民繼續監察 他表示,地契條款雖然沒有限制停車場車位分拆、轉售或出租或停車場營運模式,但列明要提供相應數目給住戶和訪客使用,使用權是有限制的。…