Category 地產

如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 樓印花稅 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 樓印花稅: 「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty, BSD） 對於第二類人群，其中也有不少優秀人才，那此項「港漂買房可退稅」又是否能真真正正留下他們？ 不少港漂來港工作都需要租房，而每個月需繳付6000港元以上的租金，僅僅是依靠收入很難能夠有在香港有安居置業的想法，也無法真正留住人心。 點新聞記者今日採訪了一位地產中介潘小姐，她表示此政策很好，但實際作用不大。…

另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 樓價按揭: 成交期 – 現金流 在正常的按揭轉按個案裡面，業主可以任意申請轉按。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 選用P按的人比重之所以逐漸增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋指，多人選用P按，因現時P按利率低於H按封頂利率。 在正常的按揭轉按個案裡面，業主可以任意申請轉按。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 筆者先替客人處理物業估價，把估價拉高，按一般程序取得按揭批核後，再用revolving loan申請貸款，最終得以助客人完成資金週轉，渡過難關。 例如陳先生（化名）想買入樓價1,500萬元物業，如果以按揭保險申請高成數按揭，最多只可以借960萬元，即六成按揭多一些。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 樓價按揭: 收入狀況如何影響按揭成數？ 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 樓價按揭 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。…

市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。 否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。 此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。 樓價升轉按: 銀行會送火險？ 答：因種種原因，現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan，可慳息。 又比如現時無 mortgage link戶口，轉按後便有 mortgage link戶口。 又比如現時供剩20年，轉按後重新做30年，拉長供款年期，減低每月還款額等等。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 樓價升轉按 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 樓價升轉按: 樓市資訊 | 香港置業 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 澳洲央行資料顯示，約三分之二的浮息按揭貸款會在今年重新定價，這批買家將面對供樓息率驟升3至4厘。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 樓價見底反彈，準買家憂遲買更貴，紛紛加快入市步伐。 據中原地產統計，十大屋苑本周末錄562組睇樓預約，為近10個月以來最旺，按周再升5.6%。 藍田新盤部署開價，同區二手率先起動，中原地產營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄13宗成交，按月急升逾4成，最新平均實用呎價亦升至13032元，該屋苑本周末預約睇樓量達70組，屬近月高位。 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 樓價升轉按:…

但有些情況，同一棟大廈無論8樓還是38樓都是望對面的樓宇，那麼差別就很小了。 假設8樓單位可以近望園景，景觀相對比38樓好，實際買38樓的成交價格或會低於估價，因為買家會覺得不值得貴80萬。 香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。 另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 樓價估價 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 樓價估價: 按揭優惠 每當樓價出現調整時，偶有報道指出一些屋苑出現估價不足的情況，但細心一看，有關估價不足是指網上估價低於業主的叫價，而非真的是成交價出現估不足價的情況。 其實無論是樓價處於上升、下跌又或橫行周期，網上估價低於業主叫價的情況仍是有機會發生，因為業主總是希望善價而沽，總會有部分業主的叫價是偏高於市值。 所以，當我們看到報道指出業主大幅減價一成獲承接時，不要即時想着樓價將跌一成，而是看看業主原先的叫價是否大幅偏高於市場，現只是面對現實將售價調整至接近市價水平。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 根據全世界房地產歷史來看， 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」：漲幅 2 ~ 3 倍的房價， 若沒有遇到重大天災人禍，修正幅度達到 2 ~ 3 成，就已經是很巨幅的修正。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 參考個別銀行就上址的網上估價，約由533萬至575萬元起，即上述成交價較估價高出93萬至135萬元，差幅最多有25%，不排除與單位連裝修有關。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。 如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 樓價估價: 按揭安排費…

土地供應方面，預計2021年香港的土地供應量會下降，除了因為政府近年將公私營房屋比例由改成七三比，導致私人住宅土地供應下降外，並可能長期維持低位。 同時，受社會事件及疫情影響，房屋的施工進度受阻，預計今年落成量只達全年目標約6成，2021年可預見的土地供應減少，令市場上的樓宇供應量放緩，以致「求過於供」，進一步推高香港2021年的樓價。 為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5厘，符預期，令指標利率累升至3.5厘。 經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75厘為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 調查亦詢問了受訪者對現時住宅樓價的看法和對未來一年住宅樓價的預期。 高盛指出隨農地的地積比率提高，加上更多公營房屋供應推出，更重要是中港封關及移民潮，導致本港家庭數目出現25年來最大跌幅。 該行原來預期今﹑明兩年，本港樓價分別跌15%，原來預期今﹑明兩年樓價分別下跌5%及10%。 這樣做只是想代表市場，如果市場繼續在悲情之下沒有得到解決的話，個別跌的板塊就會有機會向類似模式的方向發展。 不過該行卻對恒地（0012）維持「沽售」評級，因預料龐大的資本開支將限制股息上升空間，亦予信置（0083）「沽售」評級。 通縮就是通脹的相反，物價收縮，引伸到人工及股樓等資產價格下跌，手上現金越遲消費便越着數。 通縮來臨之時，陪隨而來的是失業率飆升，及經濟衰退。 樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌 中大香港亞太研究所最新調查發現,訪問了706位市民,約60%市民認為,現在並不是買樓的合適時機;亦有26.6%受訪者預計,樓價未來一年會下跌。 2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。 集團會繼續積極物色收購合併,包括相關的生活服務公司,並注重與現有業務的協同效應及有否相關性。 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 有一項關於借用資源購買房屋的調查顯示，在2011年有大約四成的置業者資金來自父母、兄弟或親戚，反映這個資金來源是非常重要的。 若以3區劃分，「港島樓價指數」最新報178.51點，按周跌0.53%；較四星期前亦跌1.12%，而該區本年迄今樓價跌3.08%。 其次，加息周期重臨，全球通脹飆升，身處香港更感物價逼人，一斤菜心高達40元、交通費、水電費樣樣加，抗疫用品更是開支頗大。 樓價下跌 在通脹面前，美國加息已是必然，若香港是次不緊隨美國加息，任由港美之間的息差擴闊，資金流走的速度必定更快。 從年初至今本港樓價累計下跌4%，大行高盛看淡樓價前景，預期會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，樓價將每年跌5%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則稱,今年1月樓價回落約1.8%,料首季整體樓價跌約3%,但仍要待疫情受控,購買力爆發,才可帶動樓價向上。 據差餉物業估價署數據,2021年12月私人住宅售價指數報392.5點,較11月的393.6點,按月再跌約0.28%,連挫三個月,為八個月以來低位。 樓價下跌: 金管局示警樓價跌風險 二手呎價再見萬元以下 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。 此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。 屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。 他續稱，近月該盤未補價買賣放盤增多，現時約有40個放盤，兩房叫價由550萬元起，單位為3座低層E室海景戶，以實用面積422方呎計，呎價約13,033元。 而入場三房是2座中層單位，實用面積577方呎，開價710萬元。…

亞洲各國大量企業破產、銀行倒閉、股市崩潰、房地產下跌、匯率貶值、失業率上升，人民生活受到嚴重影響。 經濟遭受嚴重打擊，造成經濟衰退、社會動盪和政局不穩，一些國家也因此陷入長期混亂。 1990年中期许多东南亚国家如泰国、马来西亚和韩国等长期依赖中短期外资贷款维持国际收支平衡，汇率偏高并大多维持与美元或一籃子货币的固定或联系汇率，这给国际投机资金提供一个很好的捕猎机会。 由索羅斯主導的量子基金乘勢進軍泰國，从大量卖空泰铢开始，迫使泰国放弃维持已久的与美元挂钩的固定汇率而实行自由浮动，从而引发一场泰国金融市场前所未有的危机。 之後危机很快波及到所有东南亚实行货币自由兑换的国家和地区，香港的港元便成為亞洲最貴的貨幣。 1998年8月，时任财政司司长曾蔭權率同財政官員採用靈活手法，動用外儲的美元承接港元沽盤，企圖挽回對港元的信心，同時購入香港藍籌股作為長線投資以避免股市的全線衰退。 香港政府更於8月15日宣布動用外匯儲備於股市及期指市場入市，打擊炒家操控市場的行為。 樓價 最終以近1,200億港元（約150億美元）大量購入港股，炒家撤退。 在此一役，香港政府動用大量外匯儲備投入股市，一度佔有港股7%的市值，更成為部分公司的大股東，一旦股市下挫聯繫匯率將有可能崩潰。 其後成立外匯基金投資公司管理，及於1999年11月，香港政府將購買的港股以盈富基金上市，分批售回市場。 樓價: 亞洲金融風暴 2月16日，印尼盾同美元比價10,000∶1。 受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣令吉、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。 直到4月8日印尼同國際貨幣基金組織就一份新的經濟改革方案達成協議，東南亞匯市才暫告平靜。 樓價 1997年爆發的東南亞金融危機也讓日本經濟陷入衰退。 當資本外逃之勢無可避免之時，當局便放棄固定匯率，轉而允許匯率浮動。 本國匯率的貶值意味著，那些以外匯標價的負債轉以本國貨幣的標價會不斷升值，使債務急速上漲，這就導致更多的破產、危機加深，金融市場很快將陷入混亂之中。 1998年8月初，趁美國股市動盪、日圓匯率持續下跌之際，國際炒家對香港發動新一輪進攻。 香港特區政府予以回擊，香港金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港元，將匯市穩定在7.75港元兌換1美元的水準上。 經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把香港作為“超級提款機”的企圖。 樓價: 經濟 泰国发生危机一年后，破产停业公司、企业超过万家，失业人数达270万，印尼失业人数达2000万。 东南亚国家和地区的外汇市场和股票市场剧烈动荡，以1998年3月底与1997年7月初的汇率比较。 各国货币对美元的汇率跌幅在10%~70%以上，受打击最大的是泰铢、韩圆、印尼盾和马来西亚令吉，分别贬值39%、36%、72%和40%。 并面临一系列贪污指控；日本首相橋本龍太郎辭職；俄羅斯更是一年之內連換六屆總理。 另一方面，為了維護災後秩序政府管控能力大幅提高，此後這些國家都面臨不同程度的民主倒退，以及1998年發生的黑色五月暴动等種族衝突。 时广东的银行不良贷款比率达50%，大多数香港及外资银行均暂停对中资企业的新贷款。 时任中国人民银行行长助理兼广东分行行长肖钢被派至广东，而时任中国建设银行行长、党组书记王岐山亦被任常务副省长分管金融工作，协助省委书记李长春处理资不抵债的广信、粤海等国有企业。 粵海重組經高盛主持，實現債務重組，新粵海總資產483億港元，總負債339億港元，資產負債比例為67％，財務狀況得到明顯改善。 广东省又以地方政府未来的财政收入做担保，向人民银行借款380亿元，以支付受倒闭金融机构影响的一般民众存款，利息只按人民银行规定的利率计算。 樓價: 香港 另外外國投資者嘗試著取出現金時，外匯市場便被危機國家的貨幣淹沒，沖淡貨幣價值，加大貶值壓力。 為了避免貨幣崩潰，這些國家的政府把國內利率提到極高的程度（以緩解資本外逃的現象）；為了干涉外匯市場，用外匯儲備以固定匯率買下多餘的本國貨幣。 很高的利率本身就可能危害一個健康的經濟體，對一個工業水準不高的脆弱經濟將會造成嚴重的災難，而政府正在耗竭數目有限的外匯儲備。 受其影響，東南亞匯市再起波瀾，新元、馬幣令吉、泰銖、菲律賓比索等紛紛下跌。…

用戶亦可在此輕易搜尋看護、陪月服務、專業按摩推拿、spa、氣功及中醫等資訊。 E大夫除了有齊全的醫生資料外，最具價值能夠幫市民找到適合醫生的資料便是成千上萬市民對不同醫生的評論。 我們依據醫生分享及醫生評論收集和統計,最後得到一個醫生評分。 樓依敏醫生 樓依敏 樓依敏醫生 為確保準確評論，我們會再次發放郵件給加入評論者作核實，經過核實的評論才會在E大夫網站顯示, 以保障醫生和市民的權益。 香港健康醫療網 收錄全港中西醫診所、醫院、健康護理服務等商戶網站，商戶可免費登錄網站，增加曝光， 發掘更多商機。 生活 Power Up 網站 收錄香港超過 30,000 名註冊西醫及執業醫生（14,000 名西醫、10,000 名中醫、2,400 名牙醫、3,600 名物理治療師）的基本資料。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 樓依敏 服務範疇包括網站及系統設計、網頁寄存、電子商貿方案等等，我們均以客為本，維持一貫的高服務素質，並不斷發展具經濟效益的方案，以配合各行各業的市場需求。 經驗豐富 日昇工程公司-專業維修水電冷氣,所有工程保用半年，本公司成立多年，致力為顧客提供專業，完善及周全的工程服務。 蕭家樂醫生(Dr. Shiu Ka Lok) 樓依敏醫生 – 香港醫生目錄網提供蕭家樂醫生及診所的資料,如醫生專業資格、診所地址、診所電話、診症時間等。 樓依敏醫生: 診所資料 高中畢業後回國升學，就讀於廣州中山大學醫學院，是我國最早開辦的醫學院，前身為博濟醫學堂，創辦於 1866 年，國父孫中山先生 1886…

總體來說，電影版的房客不會讓看過小說的人失望，沒看過小說的人，也應該一睹這部難得的獵奇國片。 新生代女星邵雨薇在劇中台詞不多，憑著眼神與泰然自若的緩步就足以活化「穎如」一角，大膽一脫的全裸與蹂躪被害人的冰冷模樣讓人肅然起敬，原著小說裡的「穎如」一度被認為是房東的分裂人格，但在電影裡的「穎如」卻與房東有著微妙的牽連，這部分就不爆雷，進戲院一看便知。 除了獵奇的虐殺情節值得一看之外，劇中的情慾戲也是一大看點，無論是莊凱勛與李杏兩人在浴室裡交纏的血脈噴張，還是李康生與森竣的男男床戲，導演將電影裡的情慾戲處理得十分激情唯美，不失藝術感也讓人跟著後頸發熱呼吸急促起來。 這部電影算是一部限制級的黑色獵奇電影，但是它的風格其實非常的藝術風，也是我們對於台灣電影長久以來的刻板印象，又在搞藝術拍些一般人看不懂的東西，值得慶幸的是這部片的劇情雖然不到平易近人的地步，但也至於看不懂。 大老闆親自出馬，演員當然是一時之選，任達華飾演的房東似癲似狂似奸的笑容令人發寒，卻還是可以感受到一絲親切（抑或是華哥本人太可愛讓我誤會～）。 不在蔡明亮電影裡的李康生雖然看起來是在演自己，但搞笑的口條卻還是幫已婚出軌的同性戀郭教授形塑出一個很獨特的形象（蔡導有探班有差）。 另外還有演技早已獲得肯定，但除了演台味帥哥外，還可以演隨時爆怒變變態的莊凱勛，和為戲而脫大演床戲的李杏，以及以純潔少女體裸露同時又滿身沾染血漿的邵雨薇… … 諸演員的突出大膽表現與專業，成就了整部《樓下的房客》中最讓人印象深刻的部分。 〔娛樂頻道／綜合報導〕李杏今年以電影《樓下的房客》入圍本屆金馬獎最佳女配角，原本年收入才5萬的她，直到演出《樓》片的「陳小姐」一角知名度大開，演技終於受到肯定，不過她也透露當時接下該角色，一場在浴室的激情戲她全裸上陣，原貼在第3點的防護措施卻再拍到一半時因水一直淋掉落，她仍咬牙完成拍攝。 在電影《樓下的房客中》，一開始就點出任達華飾演的房東，與警官馮凱做筆錄，用一種倒敘的方式推回現實，緩緩道出片中的邵雨薇是如何殺人，以及男子周孝安的被虐、莊凱勛與李杏的情慾糾葛、森竣跟李康生的同志愛情、游安順與小女孩的父女親情等，全都被描繪得相當露骨，且在裸露跟血腥的程度上，也完整呈現了原著的陰暗面。 看過原著小說的觀眾對於電影的結局會感到驚奇，導演賦予房東另一個新的身分，增加了不少的趣味，卻因為在故事前半段沒有埋梗鋪陳而稍嫌突兀，滿可惜的。 樓下的房客床戲: 「性感干擾林書豪罰球」PTT罵爆！啦啦隊女神道歉：未來會更努力 该片讲述一间老式旅馆的房东在每间房间内安装了针孔摄影机，并以低价出租房间，他专门出租给拥有室内与室外不同的两面个性、拥有混乱潜质、能满足他窥看欲望的“正常人”。 六间房间、八个房客与一个房东，不为人知的秘密、难以克制的欲望在这栋旅馆里四处流窜，妄想控制一切的房东开始愚弄房客，企图撩起人性最复杂的一面。 根據迪士尼公司，「復仇者聯盟：終局之戰」（Avengers：Endgame）於北美25日（周四）晚間上映，一上映就表現強勁，破紀錄拿下6000萬美元（約台幣18.6億元）的北美票房佳績。 大多數經由文本改編的影視作品，所面臨的門檻在於從文本語言轉換到鏡頭語言的轉換，在對原著準確把握的前提下將原著裏的留白和隱喻展現在大銀幕上，這是橫亙在導演面前的難題。 導演崔震東透露莊凱勛與李杏的「溼身」做愛戲是一鏡到底、長達８分鐘，因重拍很麻煩，所以他下令「除了『放進去』不行，其他全都來真的！」可惜最後被剪到只剩１分鐘。 要色慾、同性戀、口交、自瀆，乜都齊晒，幾乎連亂倫都想輕輕觸及。 樓下的房客床戲 旨在告訴觀眾人性有幾壞有幾無情有幾殘忍有幾自私。 最後，林敬倫說道自己在疫情期間除了打電動、畫畫之外，也不忘要勤做居家運動，維持結實的好身材，與藍隊隊員們感情相當好的他，提及眾人會在群組裡互相分享自己的料理影片，他不甘示弱放話下次或許能挑戰下廚做菜，期望能讓大家展現不同面向的他，也希望大家都可以健健康康，一起撐過去。 樓下的房客床戲: 香港，異鄉人眼裡的異鄉人：專訪《白日青春》導演劉國瑞 莊凱勳與李杏的濕身做愛戲是一鏡到底、長達8分鐘，因重拍很麻煩，所以導演下令除了放進去不行，其他全都來真的。 郭力的男朋友，不愛講話，也是他讀大學時候的學生。 因為一場被房東策劃的誤會而與郭力發生爭執，並被失手殺害。 一個生性放蕩的女子，長的頗具美貌，但是有兩個男朋友，並且遊刃有餘，但是被房東安排遭受到老張的偷窺並與其發生關係，後與男友關係破裂，甚至大大出手。 這個房東好吃懶做，有一套房子，低價租給別人，有着變態的偷窺欲，精心細選了八位訪客，並在他們的房間裏安裝偷拍器，自己每天在自己的房間裏看，並策劃安排他們互相殘殺。 去年九合一選舉，張善政以超過52%得票率當選桃園市長，一舉將桃園綠地變藍天。 老張是一個體育老師，表面上很正常，實際上是一個沉迷於色情的偷窺狂，由於房東故意把鑰匙丟給了他，他趁着沒人偷進樓下陳小姐的房間，並在房東的安排下與其發生關係，後又被安排殺害無辜的小女孩。 該片改編自九把刀所著同名小説，主要講述了神秘房東與八個房客之間發生的一系列懸疑驚悚的變態故事。 該片已於2016年8月12日在中國台灣正式上映。 《樓下的房客》是部極度暗黑的小說，有別於九把刀其他IP片的青春、愛情、俠義風格，以透視一棟出租公寓的手法來窺探人性必然存在的黑暗面，電影由九把刀編劇、而老闆（監製）崔震東親自執導之。 故事講任達華是一個房東，將幾間房間分租給不同租客，暗中偷窺。 樓下的房客床戲: 原著 簡單的說，「樓下的房客」是一部編導演水準俱佳，各項技術包括攝影、音樂、美術等都完全高標越過的台產商業電影。 在台灣電影高喊文創升級，卻充斥著低俗與幼稚的作品時，電影工業水準想真正與國際接軌，「樓下的房客」無疑是一次絕佳的示範。…

温小暖郁闷地回到家，汪嘉怡也在家里，还把顾云洲带回了家。 汪嘉怡介绍顾云洲是李灿导演的司机，顾云洲害怕自己身份暴露，赶紧偷偷跟温小暖打招呼，温小暖暂时没戳穿顾云洲。 汪嘉怡邀请顾云洲留下一起吃火锅，饭桌上温小暖话里话外暗示顾云洲的身份不一般，可汪嘉怡都没听出来。 三人聊得正开心的时候，门铃突然响了起来，是叶非墨，温小暖开门把他骂了一顿，直接把门关上了。 叶非墨郁闷地回到家里，直接给顾云珠发微信把新家地址告诉他，喊他来自己家。 顾云洲不屑，他连一顿饭都没请温小暖吃过，谈什么私人专属。 叶非墨总觉得剧本里还差点什么，可一下子也想不起来，他觉得这个项目先放着，他要再考虑一下。 对于林政，二人已经有所察觉，只要他一出手，他们就会采取措施。 晚上，叶非墨在阳台上仰望心空，温小暖把药端给他，还跟他一起欣赏星星，两人还聊了不少心里话。 樓下的女友請簽收線上看: 樓下女友請簽收 第09集 《樓下女友請簽收》電視劇是由明焱執導，王冠逸、徐好領銜主演的都市情感劇。 該劇講述了為了賺錢維持家鄉黃梅劇團的龍套演員溫小暖被僱傭扮演安寧文化CEO葉非墨的暗戀者之後，二人「假戲真做」成為真實愛侶的故事。 簡介：為拍攝製作自己一部精良的作品，表演系畢業生沈佳人付出所有。 对于私改妆发，韩绘有自己的理由，李灿问温小暖的意见，温小暖收起自己的情绪，接受了韩绘的建议。 温小暖只是突然出现在叶非墨身边的一个替身，叶非墨只是把她当做了韩绘的替身。 温小暖并没有占下风，她说叶非墨不是玩偶，他们之前的感情已经过去了，不会再回到以前。 樓下的女友請簽收線上看: 樓下女友請簽收 02 韩绘自己却很痛苦，她已经得到了自己想要的一切，可是却失去了最珍贵的感情。 虽然她现在已经回来了，可是她跟叶非墨的感情恐怕真的已经再也回不到过去了。 韩绘重新审视她跟叶非墨的感情，她一直以为是温小暖抢走了叶非墨，直到现在她才发现，在温小暖出现以前，她就已经失去叶非墨了。 叶非墨在医院等待检查结果，他之前定求婚戒指的珠宝设计师打来电话，告诉他戒指已经做好了。 看着台上的一幕幕戏，她还是止不住想起跟叶非墨在一起的点点滴滴。 老家的乡亲们都在为温小暖的终身大事操心，温小暖不想弟弟和乡亲们为自己担心，只说自己现在还是想多忙工作，个人的感情暂时不考虑。 温小暖到超市买东西，正好碰到了程总，她不认识程总，可程总认识她，程总一直在暗中默默观察着她，还主动跟她聊天。 程总发现自从温小暖出现后，叶非墨开朗了很多，她对温小暖非常满意。 晚上吃药，叶非墨耍小脾气把药摔了，外面下着雨，温小暖只能自己出门再去买药。 她刚从药店出来，江灵儿安排的人就偷偷跟踪了她，她发现后立刻给叶非墨打电话求救，可叶非墨没接电话。 樓下的女友請簽收線上看: 樓下女友請簽收 第15集 墨小白看到后把这件事告诉了程安雅，让程安雅助二人一臂之力。 程安雅打电话叫叶非墨回家吃饭，叶非墨听说温小暖也会去，立即就答应了。 叶非墨好好收拾了一番，早早就赶回了家，温小暖正在跟程安雅说话，程安雅把墨小白也一起叫过来了。 在程安雅的安排下，墨小白故意跟温小暖坐在一起，还说自己跟温小暖好久没见面，非常想她。 《碧落银河》电影先导片发行五分钟，各个平台点播量就过了百万，创造了新的记录。 樓下的女友請簽收線上看…

若漏水持續，你應嘗試找專家作出調查，並向律師徵詢法律意見，瞭解你的權利。 「公證行」其實只是顧問公司的一種稱呼，而香港政府沒有特別為這類公司進行註冊，所以原理上任何公司都可以自稱「公證行」。 法庭考慮一份報告的認受性時會參考該報告撰寫人的專業資格和實際經驗，而非考慮該報告是否由「公證行」提供。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 ，命令有關人士處理問題，如不遵從法庭命令也可被檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 樓下投訴漏水: 聯絡我們 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 樓下投訴漏水: 買左將軍澳寶琳30年樓二手靚裝修居屋，1年後樓上裝修時滴水, 發現廚房天花出現石屎剝落，可以追究嗎? 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 每份保單的內容不同，業主必須瞭解清楚自己的家居保險對於漏水的賠償範圍。 根據過往經驗，我們協助過的業主當中，擁有「第三方責任保險」的業主通常有一定優勢，因為即使樓下投訴漏水，就算造成對方財物損失亦可以交給保險公司處理，免卻了不少煩惱。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 台灣地狹人多，居住在公寓大廈已屬常態，平日若能與週遭鄰居和睦相處，對於公共空間的使用與修繕，也比較容易溝通。 至於一旦發生類似問題，如何保障自己權益，在合理的範圍下取得賠償或補償，也是現代都會型居民可以多加認識的基本觀念。 A小姐買了一間3樓的公寓中古屋，交屋後不久，依原訂計畫出國旅行3個星期。 不料，A小姐一家人回國後，發覺家中廚房、客廳天花板有滲水現象，且主臥室天花板漏水跡象明顯，位於正下方的床墊與書架都因此發霉髒汙，只好找樓上屋主討論解決辦法。…