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至於投資多少比重，應該舉債多少，如何營運等細節，卻是另一回事了。 鄧成波於1995年成立鄧修遠堂慈善基金，多年來關注及支持本港長者服務 、教育、醫療和弱勢社群的需要，並賑濟天災及提供突發性的緊急援助，受惠者眾。 鄧耀昇鄧成波（1934年－2021年5月14日），人稱「波叔」，香港商人，以投資大量商舖物業著名，高峰期在香港持有200多項工商舖物業，有「香港舖王」之稱。 機場管理局公布，本港上月機場錄得客運量約210萬人次，按年飆升約28倍，最高客運量的一天共處理超過8萬人次，是疫情前水平約四成。 飛機起降量按年上升約三成半，至超過1.6萬架次，貨運量則較去年同月下跌26.4%，至28.8萬公噸。 本港券商耀才證券（01428）一份大型民意調查報告顯示，有逾七成散戶投資者建議減免港股交易雙邊印花稅，其次是希望香港市場延長交易時段至24小時，以令香港市場更具吸引力。 至於無糧單、稅單或入息證明，成功申請按揭的機會很微。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 波叔plan生效: 按揭保險費如何計算？ 首置人士就是在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」成功，只要申請現時手上沒有任何住宅物業，一律符合首次置業的定義。 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。 而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。 物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。 而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。 最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 意思申請人不一定要滿足壓力測試要求都可以借足九成按揭，只要供款與入息比率不超過50%便可。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！…

常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 有兩間：香港按揭證券有限公司（HKMC）和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 申請按保就要支付按揭保險費，保費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付，在新按保成數的保費基本上和舊制沒有改變。 香港樓價高企，並非人人都能一炮過full pay買樓，申請按揭貸款亦都是通常的做法。 樓換樓人士如欲申請九成按揭必須先賣後買，並要等所有土地查冊及環聯信貸評級反映情況，才可以申請九成按揭。 現時「波叔plan」或「林鄭plan」都不能用作套現，需要利用物業採用高成數按揭套現便只能夠用舊按揭保險計劃。 換言之高成數按揭只會接納價值600萬港元內物業申請最高八成按揭套現。 值得留意，「波叔plan」雖然不能用作套現，但是可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。 陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 有些買家會選用呼吸plan，發展商想促銷，就會包辦按揭計劃，推出呼吸plan，讓買家輕易點借8至9成按揭上會，但短期低息蜜月期後，買家就要承受較高的利息開支。 波叔plan按揭: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」 筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 根據以往資料，高於1000萬以上物業，則最多只可以獲承造樓價之50%按揭，換言之，1000萬以上至1920萬之住宅物業，而貸款金額又超過樓價之50%的話，就會涉及新按揭保險計劃，因此亦需要繳付相關的按揭保險費。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。 波叔plan按揭: 申請「波叔plan」有什麼條件？ 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約 2 個星期。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 6 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。 如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。…

作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 波叔plan壓力測試 「波叔Plan」不適用於轉按套現，樓價600萬元以上只可以轉現有按揭餘額。 要轉按套現只能採用舊制，即樓價不能超過600萬元。 【本報訊】地產界盛傳「舖王」鄧成波（波叔）父子，近日四出向銀行及財務公司撲水「供樓」，波叔昨受訪時承認，「銀行都借到爆，咁就貴啲（財仔）都要借，要供樓維持商譽！」他慨嘆一切是為了下一代。 兒子鄧耀昇（Stan）近年欲當「酒店大亨」，以其英文名字命名的陞域集團（Stan Group），數年間豪掃市值百億元物業，疫情下慘變重債包伏。 一旦被拒批，申請人可提出上訴或增加擔保人再作審批。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 波叔plan壓力測試 注意，受社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 波叔plan壓力測試: 承造居屋按揭 是否需要壓力測試? 審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 波叔plan壓力測試 波叔plan壓力測試 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。 第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。 波叔plan壓力測試: 情況一: 有自住物業仍有未供完的按揭 : 客人只需於網上填寫按揭申請表，並利用經絡API技術，按揭申請可直接傳送到心儀的銀行，一切經由網上辦理，更方便、安全、快捷。 有需要時更可即時聯絡網上真人客服或致電熱線，經絡按揭專員會為您詳細解答按揭疑難。 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。 波叔plan壓力測試 雖然「波叔plan」列明最高可以申請九成按揭，但如果牽涉單位是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減，與一般私樓75減有大大分別。…

想了解自己可負擔什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」相當重要，筆者建議各位置業前，善用網上「按揭計算機」，亦要留意「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 自財政預算案中推出「波叔Plan」，將按揭保險的樓價上限放寬至1,920萬元，不少首置及換樓人士亦受惠其中。 想知自己可買到什麼類型的物業、負擔能力多少，事前「識計數」很重要！ 筆者建議大家於置業前，善用網上「按揭計算機」及先了解「最新按揭措施」，避免上車「觸礁」。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 波叔的成功絕非僥倖，認識波叔的人，都知他極其勤力，平日勤於研究物業資料及市場走向，亦經常馬不停蹄地四處睇舖。 筆者認為，我們未必應該把問題看得太簡單，亦不宜凡事都批評第二代。 其實當年97金融風暴時，不少第一代物業投資者亦曾面對大小不同的困局。 波叔plan: 波叔Plan按揭成數 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。 批核按揭時，銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，放寬後的按揭保險計劃的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的交投。 他又認為，料若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 鄧老先生與行家談得興起，便會立刻從口袋裡拿這份「清單」出來，一拉開，便是其手上一系列港九新界的物業。 記得八十年代初，信用咭開始普及，不少人以「金咭」當為身份象徵。 當年，有電視劇和電影描寫某商人從口袋裡拿出一個專放信用咭的套子，一拉開便是十多張「金咭」，要侍應隨便挑，算是很有「氣派」了。 現實的商界裡，「波叔」成為「舖王」後，口袋裡放着的卻是「物業清單」，一拉開盡是動輒過億港元的店舖或商廈，才真正顯得氣勢迫人。 印象中，有一次吃午飯，「波叔」點了一道蒸魚，但大家都吃得太飽，着實吃不完。 「波叔」有意把這道蒸魚「打包」，還說以魚頭煲湯很不錯。 波叔plan: 「波叔Plan」下做個精明按揭達人 加上移民潮未完，以10萬計港人已離港，即使引入資金及人口補充，但內地樓市及經濟仍在調整，未來有多少資金流入港樓難料。 波叔plan 這還未計入按息將向上，而按保的保費不便宜（可佔貸款額3,4個百分點）等因素。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。 波叔plan 至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。 審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 若未來疫情轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。…

因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 波叔plan 轉按 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 波叔plan 轉按: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 波叔plan 轉按 不論是波叔Plan或是之前的林鄭Plan都不接納轉按套現資金的操作。 如果買家真的想轉按套現可以選擇用舊按揭保險，只要物業價格是600萬港元以下的單位都可以接納。 波叔plan 轉按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的是以下7大限制。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。 但他說，隨着疫情緩和，市場積累購買力，「波叔Plan」新措施有助推高九龍樓價，與新界樓價差距再拉遠，故預期今年年底購買力會重新流入新界。 雖然「波叔plan」列明最高可以申請九成按揭，但如果牽涉單位是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減，與一般私樓75減有大大分別。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 波叔plan 轉按 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。 情況C： 若申請者手上已持有按揭或提供按揭擔保予未還清按揭的物業：(4成按揭保險成數)，如果買家新申請按揭成數少於6成，供款入息比率上限為40%…

其次，根據新按保規定，物業必須自用，所以打算借林鄭plan出租，做投資之用的話，就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多按5成按揭。 一般而言，首置的供款與收入比率不但不能超過50%，當加息3%，都不能多於6成。 而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 除「波叔 波叔plan 按揭 Plan」和「林鄭 Plan」外，原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 波叔plan 按揭: 香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃第二市場」 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 當然，要做到八成以上按揭成數，必須為首次置業人士及擁有固定收入，首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內，二手市場成交增加，藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案，西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。 補充説明，早前金管局的指引是按揭成數最高做到6成按揭成數。 如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。 波叔plan 按揭: 按揭申請FAQ 【林郑Plan 2.0】预算案楼市资讯懒人包 财政司司长陈茂波2月23日发表最新一份《财政预算案》。 除了大众关注的一万元消费券外，亦提及了不少涉及物业市场的措施，我们将节录当中重点整合。 據報原業主在2012年以2.5億元購入酒店，若交易落實，即8年來物業僅升值1,000萬元或4%，不過連同「殺訂」的約3,280萬元，原業主將獲利逾4,000萬元。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 波叔plan…

管路行业市场有望进一步集中于已具备规模优势和丰富配套经验的供应商，自主供应商规模效应发挥叠加技术升级后有望获取更大市场份额。 6名捷克遊客到訪哈薩克斯坦時，穿着電影《波叔出城》的「男堅尼」（Mankini）被捕，每人被罰款67美元。 該6名遊客亦戴上了波叔的標誌性爆炸頭假髮，相信是在角色扮演。 去年2月政府放寬按揭保險計劃（俗稱「波叔Plan」），相關措施實施至今一周年，據市場最新數據，新取用按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的佔比由去年2月份的逾兩成半（26.3%），反覆上升至去年12月的逾三成半（36.6%），創紀錄以來新高，反映更多市民選用高成數按揭入市。 華大證券首席宏觀經濟學家楊玉川表示，鄧成波是香港做地產投資的一個標誌性人物，他能成為舖王，一定程度與香港在內地改革開放後的經濟起飛有關，改革開放對香港其中一個影響就是房地產業的空前繁榮，價格持續上升。 精明膽大的鄧成波抓住了這個機會，憑着眼光和運氣成就了他的人生傳奇。 波叔: 中纪委重磅发声8次提央企:破除”金融精英论”等错误思想 叱咤903電台節目《早霸王》由森美、小儀及Marco擔任主持，節目向來都有唔少聽眾打電話上去分享自己嘅故事，而三位主持都好樂意聽佢哋嘅分享，不過去到噚日（22日）三位主持突然要求一位女聽眾收口。 雖然呢個舉動mean到爆，不過一班粉絲就非常支持佢哋呢個舉動。 當中，樓價介乎1000 波叔 萬元以上至1400萬元或以下物業的佔比為10.4%。 《波叔出城：哈薩克鄉下佬去美國搵著數》意在修理美國人的各種難以置信的風俗和文化，但颱風尾意外地掃到了哈薩克人，而且居然還掃到了現實世界中。 波叔 而第二任妻子的兩個兒子相較而言同樣出眾，亦深受波叔寵愛。 鄧耀邦是波叔五個兒子中學歷最高的一位，獲博士學位，這些年開始接觸家族產業，專注於飲食這一部分。 波叔: 《本港樓市》經絡:「波叔Plan」一周年,新取用按保佔比新高 在粵語電影中，梁醒波擅長演諧角，精於利用面部表情、說話節奏和形體動作出演活角色，由於演技出色，往往能反客為主，令觀眾留下深刻印象。 由於他的諧角造型深入民心，更發展成一系列的《呆佬》和《烏龍王》電影，《呆佬》電影系列包括：1952年的《呆佬拜壽》、1953年的《呆佬嫁女》、1957年的《呆佬遇鬼》及《呆佬添丁》。 《烏龍王》電影系列包括：1955年的《鴻運喜當頭》、1960年的《烏龍王發達記》、《小寶寶七戲烏龍王》及《烏龍王飛來艷福》等。 开盘之后，指数表现有所分化，主板指数和创业板指分别在平盘线上下窄幅震荡为主，临近中午集体出现一波跳水。 午后，沪指重新回稳，创业板指则继续震荡走低，直到尾盘阶段才稍有回升。 消息面上，当地时间21日中午，俄罗斯总统在莫斯科商栈展览中心向联邦议会发表国情咨文，这是特别军事行动开始以来其首次发表国情咨文。 或许是其在其国情咨文中诸如暂时停止参与《新削减战略武器条约》、将认真不断地解决特别军事行动的任务等强硬表态，让欧美市场产生担忧，隔夜欧美主要股指普跌，其中美股三大指数全部跌超2%，中概股和富时中国A50指数期货也受到一定拖累，对今天A股及北上资金多少也会有些影响。 研报认为，受益于电动化趋势，管路应用拓宽至新能源车的电池系统、电机、电控热管理系统，ASP提升至千元以上水平进一步打开行业空间。 波叔: 香港将拨款1亿港元，努力取代新加坡全球家族办公室中心的地位 最终，上证指数、深成指、创业板指分别以涨0.49%、涨0.12%、跌0.44%报收。 盘面上，涨停股（剔除ST和未开板次新股）14家，显示市场情绪非常低迷；个股涨跌比2892：1817，个股平均涨幅0.38%，赚钱效应偏强，两市成交额9214亿，较前一交易日缩量2.99%。 近期资金面收敛推动短端利率持续调整，当前资金利率中枢回到政策利率附近，调整过程或接近尾声。 以樓價劃分，樓價1000萬元或以下物業的佔比為88.3%。 樓價1000萬元以上物業的佔比，更由0%增至11.7%。 2022年2月23日，財政司司長於《財政預算案》中宣布，修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃（俗稱「波叔Plan」），首置人士可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬提升至1,200萬元，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元。 波叔 此外，1,200萬以上至1,920萬元的物業，按揭成數最高為五至八成，貸款上限為960萬元。 波叔: 科技要闻 至於上述物業新買家亦以公司名義入市，其董事包括黃子欣（WONG,…

公司網站所見目前酒店達14幢，提供3,300個房間，集團員工數目2,000人。 「第一間酒店，佐敦德興街三層樓。第二間，鴨寮街21層新樓，一路開始儲。」86歲的波叔指，自己累積數十年的「錢罌」，是為幾個兒子留下，他已不管，「（投放多少錢在酒店？）我理唔到，佢哋後生有數計」。 美聯工商舖今年統計，鄧家過去4年共掃入市值266億元工商舖。 波叔Plan可使首置客、換樓客受惠，不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定，一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。 對於一些未能通過到壓測的首置人士，指定銀行是可以成功申請高至80%至90%的按揭，供款入息比率仍是要不多於50%，而且按揭保險公司是會要求額外付保費10%。 按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。 每年不少置業人士都希望可以申請最高的九成按揭，不過無論置業人士希望用「波叔plan」、「林鄭plan」、或舊按揭保險計劃，申請九成按揭都需要所有業主及按揭申請人為固定收入人士。 所謂固定收入人士一般指受薪人士而底薪收入是固定每個月出。 一些所謂的自僱人士、老闆、兼職等等都不會定為固定收入人士，因此只能夠申請最多八成按揭。 波叔 plan: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內，二手市場成交增加，藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案，西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 以上財技只適用於1,000萬港元以上物業，如果是1,000萬港元以下，由於可以申請8成至9成按揭，就算有按揭在身都不用扣減1成按揭，只要繳付較貴保費便可以。 波叔 plan 首先，丈夫本身第一層樓要轉按到這些銀行，將自己身份轉為只做業主不做借款人，由妻子做借款人；然後妻子再買第二層樓時，便由丈夫做「借款人」，自己做「業主」，兩層樓都可以做足5成按揭，大前提是兩人入息足夠應付兩層樓按揭的壓力測試。 以即供付款方式買新盤樓花不能使用「波叔Plan」，因此樓價上限為600萬元；以建期付款方式則可選用「波叔Plan」，樓價上限為1920萬，故此筆者預期未來買新樓人士選擇建期比率會進一步上升。 意思未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 以鄧老先生當時擁有的身家來說，絕對算是沒有什麼大架子。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 雖然這個過程可以視為新買賣進行，但是銀行及按保公司未必會十足十相信，因為這些情況一般都會有套現成分導致未能批足九成高成數按揭。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 不過，在林鄭plan/波叔plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 波叔 plan: 按揭保險計劃（波叔Plan） 當時筆者在銀行裡輩份低，當然是敬陪末座，但記得「波叔」對銀行從業員也十分客氣，曾經為筆者這名後輩「夾餸」。 記憶所及，當時鄧家擁有的資產至少過百億，早已勝過不少香港傳統大家族，只是他作風向來低調，當年行業外的知名度不算很高而已。 以鄧老先生當時擁有的身家來說，絕對算是沒有什麼大架子。 不只如此，「許可證費用」回贈將會直接削減銀行對於該物業的估價——銀行對上述物業的估價只會顯示2,850萬港元，而不是3,000萬港元。 很多人經常問為甚麼收樓後銀行估價反而低於買入價，正正是這個原因。 假如業主打算「先買後賣」換樓，「波叔Plan」最多容許申請8成按揭，但就不能嘗試以「免壓測」審批。 所謂「先買後賣」，即新一層住宅成交時，舊住宅仍未成交，或已經賣出但未註上環聯。 補充説明，早前金管局的指引是按揭成數最高做到6成按揭成數。 如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。…

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 「波叔plan」與「林鄭plan」一樣只接受已落成物業的按揭。 事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 波叔 plan 轉按 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。 波叔 plan 轉按: 香港樓市2022｜1,200萬元以下物業： 以即供付款方式買新盤樓花不能使用「波叔Plan」，因此樓價上限為600萬元；以建期付款方式則可選用「波叔Plan」，樓價上限為1920萬，故此筆者預期未來買新樓人士選擇建期比率會進一步上升。 至於轉按甩發展商一按，或銀行一按連同發展商二按，由於本身不牽涉套現，「波叔Plan」則大派用場。 由於樓價範圍提升至最高1,920萬，相信不少新樓業主都可受惠，但樓花期內不能轉按，必需等收樓後才可。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 雖然「波叔plan」與「林鄭plan」非常相似，只是樓價及按揭成數上限有些分別，但是「波叔plan」與舊按揭保險計劃就非常不同。 還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 800萬元以下物業，不單見低價個案，亦續有蝕讓，沙田銀禧花園有2房單位，實用面積510方呎，原開價750萬元，減價40萬元，終以710萬元沽出，實用面積呎價13,922元，惟業主持貨約4年賬面蝕5萬元。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。 至於如果要買1200萬以上至1920萬元物業，入息要求更加高，受惠人數更少。 波叔 plan 轉按: 按揭保險的申請手續 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 波叔 plan 轉按 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。…

一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。 最優惠利率（Prime 波叔 plan 壓力測試 rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 波叔 plan 壓力測試 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 【按揭拆局】新樓VS二手 波叔 plan 壓力測試 納米樓按揭申請全攻略… 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 至於按揭保險保費可選擇一次付清或加借攤還，如果選擇一次付清，按保費用毋須計入壓力測試，但如果選用每月攤還，便需要計入壓力測試。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 」最高按揭成數為九成，但除了要符合樓價要求，申請人必須為固定收薪人士。 波叔 plan 壓力測試: 按揭計算機 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 如果選擇一次過付交保費的話，按揭證券公司是會提供保費折扣，現時一般人可取得的保費折扣額是八折。 如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保，準買家打算承造最高90%按揭，按揭年期30年的話，一次過繳清按揭保費的話，就是貸款額的5%；但如果逐年支付的話，首年就是貸款額的2.33%，第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 雖然「波叔plan」列明最高可以申請九成按揭，但如果牽涉單位是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減，與一般私樓75減有大大分別。 波叔 plan 壓力測試:…