海明閣釘子戶2026懶人包!專家建議咁做…
政府明日會在柴灣興民邨及薄扶林華富(一)邨重開臨時流動採樣站。 另外,位於樂富橫頭磡邨、深井海韻花園及麗都花園的臨時流動採樣站,明日會繼續運作,位於青衣長宏邨的臨時流動採樣站則會延長服務日期至後日。 大坑近年變身時尚蒲點,高級食肆、特色餐廳及甜品舖雲集,大大提升該區住宅知名度,當中清一色提供開放式單位的金樂居,吸引許多享受生活的單身貴族入住。 事實上,南豐為方便整個項目發展,早前一直希望可統一業權,故當中向小業主的出價十分進取,收購金額約為118萬至140萬元,平均每方呎3500元,視乎不同的層數,另住宅可加48萬元優惠津貼費,金額高出市價55%,且比 … 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 海明閣位於大角咀振榮街8號(中原樓市片區:大角咀)。 金樂居入伙十六年,算是同區較年輕的單幢物業,距離港鐵天后站僅七分鐘步程,方便外出銅鑼灣、金鐘及中環等地。 海明閣釘子戶: 單位放盤 加上物業單位實用面積僅一、二百餘方呎,樓價屬同區平價之選,與新進精品住宅如尚巒,入場費動輒約500萬元相比,金樂居明顯較具競爭力。 奧運站一帶社區環境高尚,租務市場向來叫座力強。 想在附近平價買個單位收租,鄰近奧運站的大角咀單幢樓海明閣算是滄海遺珠。 雖然物業被旁邊的新進屋苑海桃灣包圍,成為「頂心杉」,但部分單位仍未至於不見天日,加上港鐵站、奧海城近在咫尺,租客一籮籮,現時270萬元有交易,租金回報率逾4厘,收租「有得諗」。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 海明閣釘子戶: 香港樓宇目錄 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海明閣釘子戶 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區,區內共21,121個私人住宅單位,涉及人口共79,898人。 發展商南豐主席陳廷鏵先生信奉佛教,一向慈悲為懷,會否看在佛面解決,後事不可料。 美聯營業經理陳俊偉指,金樂居的租客以中區上班的單身人士為主,現時,物業只得2個單位放售,均屬交吉盤源,業主叫價進取。 以入場最平的高層C室為例,建築/實用面積255/159方呎,業主叫價315萬元,較早幾月以310萬元易手的高層A室還貴5萬元,而後者實用面積較大達170方呎。 不過,陳氏指出,上址市值租金約1.1萬元,料租金回報逾4厘。 至於另一個放盤亦為高層C室,惟業主叫價已高達360萬元。 海明閣釘子戶: 樓市動向 相比上述屋苑,海明閣盡得地利,租務需求甚殷,市值月租約1.1萬元,以目前物業唯一放盤的高層A室為例,業主叫價350萬元,租金回報率3.8厘。 惟翻查紀錄,物業近月成交價均低於300萬元,反映業主「跳價」放盤,或有議價空間。 海明閣釘子戶 樓市重拾升軌,配合租金持續向上及低息環境,不乏長線投資者「心郁郁」,重投市場「搵食」。 由於如此,幾粒老鼠屎壞了一鍋粥,談判破裂下,海明閣未來幾年來面對工程帶來的泥沙滾滾,兼會被新落成物業包圍得密不透風,不見天日。…