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項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單，提供312伙，折實平均呎價20,921元。 海茵莊園成交 首批最平的開放式戶，折實入場費約388.8萬元。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交價470.4萬，呎價23172元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 根據銷售安排，海茵莊園將於本周六（30日）開售438伙，單位分佈於標準樓層，實用面積介乎203至428平方呎，包括67伙開放式、319伙1房以及52伙兩房戶。 毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 海茵莊園成交: 將軍澳二手｜海茵莊園低價攻「細」來襲 業主攬客急沽避風頭：價啱即放！ 將軍澳新盤海茵莊園原訂於去年8月底落成，不過發展商九龍建業（0034）當時宣布，因惡劣天氣及疫情影響等原因，需要延期入伙7個月，最終該盤於2022年聖誕前後陸續交樓。 新盤升溫，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 2B期進入銷售直路，發展商料下周上載樓書，有機會同步開價，趕本月底銷售。 而會德豐地產旗下九龍東KOKO ROSSO今公布最新部署，料為月內登場作… 海茵莊園成交 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園今天(12日)開售36個單位，並新增一按優惠，截至下午5時，錄得8宗成交，成交呎價最高達23172元，共套現約4400萬元。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，將軍澳一直是市區的重點發展新市鎮，尤其是康城區，區內私人屋苑的樓齡最長只有13年，每個私人屋苑均設有大型會所，配套完善。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 據地建會於2019年向會員發出指引的，規定招標單位須為實用面積753平方呎以上的三房戶型，其餘戶型不可招標出售。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。 消息指，截至下午5時，該盤即日沽8伙，合共套現約4400萬。 單位收樓即放租，原叫租10,000元，近日以9,700元獲承租，平均呎租約47.5元。 全盤提供1556伙，目前累售約601伙，套現約36億，平均成交呎價約2.18萬。 美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，新近入伙的海茵莊園2座低層D8室，實… 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 海茵莊園成交 若連同連過去兩日(即周五及周六)售出的6伙，項目三日內售出14個單位，並連續兩個周末成交達雙位數字。 是次開放的現樓單位於海茵莊園第1座31樓B2室，單位內連裝修，實用面積321平方呎，連22平方呎露台，為項目分層單位中最大的一房間隔。 單位擁有3.5米特高樓底，採用L型落地大窗增加採光度及空間感，望市中心景觀，融入英式莊園計設風格。 海茵莊園成交:…

如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 海茵莊園鄰近港鐵康城站位於將軍澳石角路 1 號 鄰近日出康城及峻瀅康城商場可享交通及購物之便利，周邊配套較成熟。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 海茵莊園平面圖: 日出康城二手愈賣愈貴 據價單顯示，首批單位面積由203至428方呎，有30個開放式、 244個1房及38個2房户， 分別位於1座及2座中低層，折實價為388.8萬至887.1萬，折實呎價由18972至23035元。 (星島日報報道)新盤推售浪接浪，將軍澳海茵莊園日前加推單位，昨日起收票，收逾4000票，力吸年輕家庭及向隅客。 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 海茵莊園平面圖: 銷售情況 簽署臨時買賣合約購買本價單所列之「精選住宅物業」或「特惠住宅物業」之買方可獲額外售價 3.75%折扣。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 海茵莊園第2座平面圖，一層提供32伙，共享6部升降機。 九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，已上載樓書，今日將同步開價及開放示範單位。 九龍建業將軍澳海茵莊園正式上載售樓說明書，由兩座大樓組成，合共提供1,556伙，單位面積由203至866方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 項目主打開放式及一房單位，分別佔380伙及1,046伙，佔全盤逾九成。 近年很多「納米樓」新樓盤都有特高樓底，例如將軍澳新盤海茵莊園MANOR HILL近日公佈價單，入場費388.8萬元，3年來同區最平。 海茵莊園平面圖:…

【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，現時屋苑約70個放租盤，入場單位每月叫租約9,800元。 該行近期促成一宗2座低層D7室一房戶租賃，實用285呎，月租1.15萬元，實用面積呎租約40.3元，屬於屋苑首宗一房單位租賃成交個案。 上述單位業主去年10月以約605.7萬元向發展商一手購入單位，租金回報率約2.3厘。 海茵莊園天橋 項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤超過九成。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 新盤多以樓花形式發售，而且十居其九均會延期入伙。 近期一例有將軍澳海茵莊園，樓盤由九龍建業發展，原定關鍵日期為2022年8月31日。 業主Amy(化名)表示，在收樓前一天才收到通知，指需要延遲7個月才可收樓。 昨日(2日)正式成立的海茵莊園苦主大聯盟，已有272名準業主加入，他們今日向該發展商遞交聯署。 海茵莊園天橋: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施 以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。 以最高3%折扣優惠計算，折實售價介乎388.8萬至887.1萬元，折實呎價由18,972元至23,035元。 單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 純粹用一個字「細」，可以壓縮銀碼來吸引準買家。 「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。 海茵莊園天橋: 樓盤資料 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。 海茵莊園天橋: 地盤東北: 發展公營房屋 海茵莊園處於環保大道，而此街道有大量垃圾車經過，因而聚結璋污之氣，稱之為味煞。 但相對多年前，臭味已較為降低，比起從前有所改善。 海茵莊園建於兩住宅群之間，在風水學中，周邊的大廈群能造成形態中的吉象。 日出康城樓宇屋頂建有孔子帽，能有助家中小孩的讀書運，甚至科甲運，考試成績會提升。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2…

事實上，發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱入伙紙），代表建築物已按照經批准圖則落成。 公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 海茵莊園第2座B1至B7室，面積280至300平方呎，全屬1房之餘，開則亦相似，睡房已預留衣櫃位，廳區方正實用，其中B7室單邊位，較睡房及浴室均另有活窗，惟缺點是睡房牆身較厚。 海茵莊園剛公佈1號價單，折實最平開價$388.8萬，作為納米樓呎價偏貴，勝在lump sum低。 海茵莊園地點: 項目背景 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 新盤多以樓花形式發售，而且十居其九均會延期入伙。 近期一例有將軍澳海茵莊園，樓盤由九龍建業發展，原定關鍵日期為2022年8月31日。 業主Amy(化名)表示，在收樓前一天才收到通知，指需要延遲7個月才可收樓。 實用面積183平方呎起，預計關鍵日期為2022年8月31日。 海茵莊園地點: 按揭保險費9大分析 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 據價單顯示，首批單位面積由203至428方呎，有30個開放式、 244個1房及38個2房户， 分別位於1座及2座中低層，折實價為388.8萬至887.1萬，折實呎價由18972至23035元。 (星島日報報道)新盤推售浪接浪，將軍澳海茵莊園日前加推單位，昨日起收票，收逾4000票，力吸年輕家庭及向隅客。 方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。 海茵莊園由2座38層高住宅大樓組成，提供1,426伙，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，開放式單位最細面積僅183呎。 海茵莊園地點: 最新資訊 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。 九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園近日陸續收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個低層一房單位，實用面積約288平方呎。…

中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，1座中層B1室，288方呎，屬1房連開放式廚房間隔，成交價635萬，呎價約22048元。 該盤由兩座住宅大樓組成，樓高38層，共提供1556伙，主打細單位，預計關鍵日期為今年8月底，距今約半年。 海日灣1188萬售 億京旗下大埔白石角海日灣II期，昨招標售出5座頂層一伙連天台單位，585方呎，2房1套間隔，天台541方呎，以1188.4萬售出，呎價約20314元。 由萊蒙國際及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO低層D室，527方呎，2房連儲物室間隔，成交價1611.8萬，呎價約30584元。 128 WATERLOO呎價約三萬 項目昨亦更新現有價單，將個別單位提價，為項目3樓D室，跟上述成交單位面積及戶型相同，原先定價1612萬，新價單為1660.4萬，呎價約31507元，提價幅度約3%。 海茵莊園呎價: 香港文匯網 她表示項目比同區二手單位呎價略低，被問及會否加價，她指第二批單位的會視乎市場反應，但亦有加價空間。 陳淑芳又指項目單位價錢相宜，因此發展商沒有提供按揭，另就現時的低息經濟環境估計，今年樓價會上升不少於5%。 (星島日報報道)疫情阻礙全新盤的推售步伐，新盤市場昨錄零星成交。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 海茵莊園呎價: 平均呎價1.7萬 一城中層518萬成交 回家時要穿環保大道下嘅隧道，轉lift，再行長長嘅走廊才到臨時惠康，仲要多行7分鐘才到緻藍天邊港鐵入口。 客飯廳外接就是露台，接近橫跨客飯廳，也尚餘一小截是可以開啟，因為部份單位的要進行「噪音緩解措施」，外望政府GIC用地、國際學校，及下方的石角路，沒有什麼景觀可言。 一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。 至於開放式廚房下方，洗手盤下方為儲物櫃，餘下位置並非儲物櫃，而是放置了一個雪櫃。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。…

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。 海茵莊園入伙紙: 業主放盤 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。 海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 新思維認為事件突顯一手樓物業交易對小業主的利益保障不足。 促請發展商積極考慮政府的建議，配合政府善意的安排，令小業主的苦況得以部分紓緩。 將軍澳細戶供應不多，想「平平地」租住康城站附近，不妨留意一下新近入伙的海茵莊園，全盤主打開放式及1房戶，現時成交租金只需9,000多元起跳。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 海茵莊園入伙紙: 樓市成交 另外他又提醒，準買家即使可以申請最長還款年期至30年，但也可以25年作供款計算，以防日後息口上升，造成經濟壓力。 《Finance730》早前報道，近期已屆現樓的將軍澳海茵莊園上月錄得錄得首宗預租，位於屋苑1座中層A3室，實用203呎開放式單位，業主最初叫租1萬元，最終「九折」租出，呎租44元。 資料顯示，業主年初以457.6萬元買入單位，收租回報率僅約2.4厘。 （網上圖片/Facebook群組）據了解，一眾業主已聯署要求發展商提供補償的方案，並有多達20位業主計劃於本周六（9月3日）前往海茵莊園的示位中心與九建方面商討。 九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，將軍澳海茵莊園已完成第3輪銷售，至今沽出484伙，套現逾29億港元，平均實用呎價約2.2萬元。 根據一手住宅物業銷售條例，發展商在獲得認可人士批准延期之後14天之內，通知買家便可。 而發展商申請延期的原因，包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。 海茵莊園內的設施尚未完工，部份設施更有破損情況出現。 早前海茵莊園業主聲明指出，既然發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，業主認為相關安排絕對不能接受，更涉嫌以虛假陳述甚至欺詐手段以吸引買家。 海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 海茵莊園入伙紙: 單位跌入舊按保門檻…

「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 為配合銷售部署，公司特別夥拍香港置業於將軍澳廣場開設樓盤專門店。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指，綜合一手銷售資訊網資料，今年截至現時，新盤銷售量錄得約13,155伙，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)佔比最多，達5862伙，佔44.6%，可見該區剛性需求強勁。 新盤市場氣氛持續升溫，九龍建業將軍澳海茵莊園推盤如箭在弦。 該公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳指，將於周五(22日)公布價單及開放示範單位，緊接周末起收票，預料本月內開展首輪銷售。 九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。 海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 海茵莊園價錢: 將軍澳海茵莊園MANOR HILL 近3.5米高樓底｜8個閣樓裝修參考實例和注意事項｜家居設計實例｜好師傅 Codeco.hk 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場，由於項目提供不少細單位，入場費吸引，相當俱競爭優勢，料將吸引大批上車客及投資客入市，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區。 海茵莊園現剩餘246伙已上價單的可售單位待售，發展商指短期內不會調整價錢。 發展商預料，項目最快明年農曆新年後將取得入伙紙，屆時將安排現樓發售，並安排買家參觀現樓示範單位，料受市場歡迎。 海茵莊園位於康城石角路1號，發展商為九龍建業 / 捷和集團，入伙日期由08/2022開始。 海茵莊園共有2座，提供1,556個單位，實用面積由183呎至866呎。 座廁：選購座廁首先要知道大廈渠位高度是屬於「高咀」、「低咀」還是「地去水」，繼而選擇相應的款式。 座廁的沖水方式是另一重要考慮因素，市場上主要有直沖式、虹吸式、漩渦式3 類，各有好處，近年比較多人喜歡漩渦式沖廁，較安靜亦較慳水。 為廁所裝修買料往往是令戶主最頭痛的部分，因為款式多得不知如何入手。 值得一提的是浴室門，若戶主選擇巴士門、趟摺門等較相宜的浴室門，供應商有時會「連工包料」，不需要另購物料，不過如使用空心木門，則要另外再付費買門。 海茵莊園價錢: 項目背景 值得注意的是，項目年輕客戶比例高，佔比近8成，料當中約半數「有父幹」。 【彭博】– 聯儲會理事Michelle Bowman表示，聯儲會應該繼續提高利率以降低仍然「太高」的通膨。 Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。…

賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海茵莊園位置 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海茵莊園位置: 海茵莊園位置: 海茵莊園 單位類型成交表 我記得當時參觀示位都有類似設計，但是否人人都喜愛如此? 總之，真的向高空發展的話，行上行落真的要好小心。 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 九龍建業旗下海茵莊園昨日續開放示範單位，並重新開始收票。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 發展商日前加推價單第3號，涉及312伙，折實平均呎價23719元，屬原價加推，個別單位價格由於樓層、景觀及座向不同而有所調整。 加推單位面積204至428方呎，包含152伙開放式、143伙1房戶，以及17伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至965.5萬，折實呎價19059至24935元。 海茵莊園首度開放現樓園林及示範單位予傳媒參觀，於今年6月30日前購買任何海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，有機會贏得價值68.9萬元的電動房車一部。 準業主之一的Elaine指，在7月初購入物業時，發展商表示海茵莊園將於8月31日關鍵日期如期交樓。 海茵莊園位置: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 九龍建業在入伙前一日宣佈因為受到惡劣天氣及疫情等不可抗力的原因影響，入伙時間會延遲七個月。 其後，九龍建業表示延期為買賣合約下容許之安排，故不會提供補償或取消交易方案。…

雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 將軍澳新盤「海茵莊園」開價過2萬元，貼近鄰近康城二手呎價，近年「半新」屋苑如「晉海」、「MALIBU」、「LP6」的二手成交呎價介乎1.96萬至逾2萬元，反映區內樓價累升不少。 其中有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成。 開放式單位有368伙，面積介乎203至245方呎；一房單位有1021伙，面積介乎280至321方呎；兩房連儲物室單位共有120伙，面積介乎402至428方呎，要留意兩房單位的儲物室，全部均設有窗戶。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，昨日加推的4號價單較首3張價單的平均價略升1%，與上批原價加推，付款方式及優惠與之前相同，最高可享5%折扣，預計於下周末開售。 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。 發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 海茵莊園一房: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 她表示，同區LP 6 一房戶平均呎價約2.1萬至2.2萬元，因此該盤比同區二手單位呎價略低。 將軍澳兩個已屆現樓的新盤同於昨日開放現樓示範單位供傳媒參觀。 第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。 單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 海茵莊園一房 海茵莊園一房 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 海茵莊園一房: X Wallet 裝修貸款優惠 在示範單位現場所見，近大門入口的左邊為浴室，右方原本擺放雪櫃的位置，卻改作收納儲物空間，發展商指，交樓標準將會還原雪櫃。…

「海茵莊園」分兩座物業，第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位；我們拍攝的第二座更誇張，貼近地盤以北，一層三十二個單位，共用四部電梯，等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人，但日後入伙會否爭電梯，就有待觀望。 32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房，日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。 第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。 海茵莊園第2座C1至C12室，面積217至298平方呎，只有開放式及1房選擇，其中C1、C2、C3、C5室單位屬於第2座開放式供應。 海茵莊園2座平面圖: 開放式單位 (368個) 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 據樓書資料顯示，海茵莊園第1座標準單位樓層一層16伙，設4部電梯。 海茵莊園2座平面圖 參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。 海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。 抽獎機會以每個住宅物業計算，每購買或擁有一個海茵莊園單位即可獲抽獎機會一次，次數無上限。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 海茵莊園2座平面圖: 付款方法 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 海茵莊園第2座D1至D9室，面積280至402平方呎，只有1房及2房選擇，其中第2座D1至D8室面積280至290平方呎，全屬1房；至於第2座D9室屬於單邊的2房單位，面積402平方呎。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 使用Junto登記認購 海茵莊園 Manor Hill，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。 海茵莊園2座平面圖:…